Sveavägen 44 under utveckling Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB
Huset Diligentia genomför för närvarande en genomgripande om- och tillbyggnad av Sveavägen 44. Detta innebär att huset byggs på, det blir ny bebyggelse på innergården, samt att huset får nya ljusgårdar att samlas kring. Ombyggnationen kommer att leda till en hög grad av flexibilitet gällande kontorsstorlekar och användning. Fasaderna mot gata och gård kommer att få ett nytt och modernare utseende. Husets entrévåning moderniseras och öppnas upp mot kvarteret utanför för att öka kopplingen mellan verksamheter inom huset och stadslivet utanför. Entrén flyttas närmare Sveavägen/ Tunnelgatan och blir mer synlig från Kungsgatan. Historia Sveavägen 44 Thulehuset uppfördes under åren 1938 1942 efter ritningar av arkitekten Gustaf Clason. Att namnet blev Thulehuset beror på att huset projekterades för, och uppfördes åt, försäkringskoncernen Thulebolagen. Rationalitet och effektivitet var ledorden, samtidigt som de anställdas trivsel sattes i fokus. Thulehuset var när det stod färdigt 1942 det mest rationella kontorshuset i Sverige. Byggnaden var unik bland annat tack vare de flexibla kontorsavdelningarna med flyttbara mellanväggar och glasväggar. Vidare sköttes den interna kommunikationen med transportband för brev som löpte under fönstren. Thulehuset är ett av de bästa exemplen på ett modernt, stort, kontorskomplex från 1930-talets slut i centrala Stockholm.
Läget och området En mötesplats mitt i city Korsningen Kungsgatan/Sveavägen är en central och viktig knutpunkt i Stockholm och ligger ett stenkast från Sveavägen 44. Serviceutbudet i området är rikt. Här finns såväl butiker som restauranger, caféer och annan stadsservice. Omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av kommersiella fastigheter med inslag av bostadsbebyggelse. Sveavägen 44 ligger så centralt att de kollektiva färdsätten kan nyttjas av alla. Detta är helt i linje med den höga miljöambition som finns för projektet och hos Diligentia. I närheten av huset stannar ett flertal busslinjer och tunnelbanestationen Hötorget har en uppgång i direkt anslutning till fastigheten. Stockholms centralstation ligger inom gångavstånd. Om man ändå behöver ta bilen till jobbet finns parkeringsplatser i husets garage eller i närliggande parkeringshus. Det finns också ett cykelgarage med omklädningsrum och dusch. Taxioch budzon finns utanför entrén på Sveavägen. Skyltläget är fantastiskt, 23 000 bilar passerar varje dag. Vy hotell Sveavägen/Adolf Fredriks Kyrkogata Vy uteservering Luntmakargatan
Välkommen in Sveavägen 44 blir en levande mötesplats med flexibla och innovativa kontorskoncept, butiker, hotell och restauranger. Här möts snart både kollegor och boende. Här möts även tillresta och förbipasserande. Men här möts redan nu också idéer och tankar och meningen är att det ska fortsätta. En öppen och social samlingsplats På entréplan möts man av en gemensam reception med hög servicegrad samt lounge, café och resturang. Här finns också en gemensam konferensdel. Samlingsplatsen är öppen för alla. Vi ökar kopplingen mellan verksamheter inom huset och stadslivet utanför genom att öppna upp husets entrévåning. Entrén flyttas närmare korsningen Sveavägen/Tunnelgatan och blir mer synlig från Kungsgatan. Invändigt kommer byggnaden att ge ett välkomnande intryck, med dess ursprungliga värdighet i behåll. En plats där man vill vara För oss är arkitektur, god design och systemtänk nära sammanflätat. Interiörerna i huset blir ljusa, rymliga och anpassningsbara. I källaren finns cykelparkering, omklädningsrum och dusch. Vår ambition är också att skapa parkeringsplatser för bilpoolar. Excellent enligt BREEAM Sveavägen 44 blir först i Sverige med nivån Excellent enligt hållbarhetscertifieringssystemet BREEAM. Miljöarbetet som lett fram till den höga klassificeringsnivån innebär bland annat att energianvändningen på Sveavägen 44 kommer att minskas med över 70 procent, till 35 kwh/kvm. Det medför ett minskat koldioxidutsläpp på cirka 1000 ton/år och minskningen motsvarar 900 dagliga tvåmilsresor med bil, dvs 900 personer som pendlar till och från arbetet. Dagligen.
Entréplan E-HG E-HG E- HG
Takpark med ekologisk mångfald Sveavägen 44 får en takpark med ekologisk mångfald, plats för informella möten och hänförande utsikt mitt i city. Det blir som att vandra i en trädgård med olika utsikter, öppningar och rum. Parken blir en del av byggnaden och samtidigt en del av Stockholms skyline! Takparken är anlagd med svenska naturliga arter, bland annat en rikblommande torräng, en krattskog och en skuggig fruktlund. Här finns plats att på tu man hand ta en kopp kaffe eller att samlas för en jobblunch med hela projektgruppen. Takparken på Sveavägen 44 är ca 2 700 kvadratmeter. Här syns storleken och det centrala läget i förhållande till andra välkända platser och adresser i Stockholm. 1 Kungsgatan 4 Sveavägen Birger Jarlsgatan 2 3 1. Takparken på Sveavägen 44 3. Sergels Torg 2. Hötorget 4. Stureplan
Skisser på takparken
A 2 öppnar för många olika arbetssätt På Sveavägen 44 skapar vi förutsättningar för att stödja flexibla arbetssätt. Vi har valt att kalla detta aktivitetsstyrd arbetsmiljö eller A 2. Arbetsplatsen ska vara en yta som enkelt kan justeras om i takt med att lokalbehoven förändras. Vår vision är att skapa en flexibel planlösning så att kontoret enkelt kan möbleras om istället för att byggas om under tiden hyresgästen sitter i huset. Att vara en hyresgäst med framtidsutsikter ska vara lätt Mötesplatser har alltid varit viktiga inslag i arbetsmiljön. Vi tror att de blir allt viktigare och på Sveavägen 44 lägger vi därför extra fokus på att skapa naturliga, inbjudande och flexibla sådana. Det är här man träffas, jobbar och kreerar tillsammans och därför skapar vi i lokalerna förutsättningar för bra mötesplatser. Lösningarna kan se olika ut. Alltifrån separata mötesdelar till kontorslandskap med integrerade mötesytor. Aktiviteter, trender och hemviste En arbetsdag består vanligtvis av en mängd olika aktiviteter som inte är optimala att genomföra vid det traditionella skrivbordet. Fundera på i vilken miljö du skulle vilja utföra dina aktiviteter. Ha sedan i åtanke att olika individer troligtvis vill utföra samma aktiviteter i olika miljöer och på olika platser. Med detta som bakgrund kan man konstatera att kontor behöver vara mer individanpassade och mindre generaliserade. Morgondagens kontor präglas av fyra trender: Vi går från arbetsplats till mötesplats. Allt blir trådlöst och information blir mer lättillgänglig. Vi går från uppgift till projekt och vi behöver kunna förändra våra kontor för att hantera detta. Arbete är inte kopplat till skrivbordet. Om vi släpper ägarskapet av skrivbordet öppnar sig helt nya möjligheter där vi får plats med den variationsrikedom av miljöer som dagens arbete kräver. Behöver du läsa går du in i biblioteket och kreativa möten kan äga rum i loungen. Istället för att vara anvisade till ett skrivbord, väljer vi den plats som har 100% stöd för vår aktivitet. Vi trivs bättre, mår bättre och presterar mer. I det så kallade hemvistet börjar vi och slutar vår dag och här har vi våra privata saker.
Exempel på hyresgästindelning
Kontorslokaler Exempel på mixad planlösning för en hyresgäst, 80% öppna arbetsplatser.
Miljö och flexibilitet Miljö Sveavägen 44 blir först i Sverige med nivån Excellent enligt hållbarhetscertifieringssystemet BREEAM. Miljöarbetet som lett fram till den höga klassificeringsnivån innebär bland annat att energianvändningen på Sveavägen 44 kommer att minskas med över 70 procent, till 35 kwh/ kvm. Det medför ett minskat koldioxidutsläpp på cirka 1000 ton/år och minskningen motsvarar 900 dagliga tvåmilsresor med bil, dvs 900 personer som pendlar till och från arbetet. Dagligen. Klimatsmarta hus efterfrågas i allt större utsträckning av såväl hyresgäster som fastighetsägare. BREEAM-märkningen på Sveavägen 44 blir ett kvitto på vårt arbete med hållbarhetsfrågor. Den internationella miljömärkningen BREEAM bygger på tio viktade betygskriterier, som sammantaget ger en bred bedömning av en fastighets olika miljö- och hållbarhetsaspekter. Exempel på områden som vi jobbar med inom fastigheten är: Energianvändning. Den sänks till 25% av nuvarande användning. Transport. Fastigheten har ett centralt läge med närhet till tunnelbana, tåg och möjligheten att ta sig till arbetsplatsen med cykel eller till fots. Hälsa och välbefinnande. Vi tar hänsyn till arbetsmiljö och inomhusklimat. Flexibilitet Många företag är idag rörliga organisationer och på Sveavägen 44 vill vi skapa förutsättningar för och stödja det flexibla arbetssättet. Arbetsplatsen ska vara en yta som enkelt kan justeras om i takt med att lokalbehoven förändras. Vår vision är att skapa en så pass flexibel planlösning att kontoret enkelt kan möbleras om i stället för att byggas om under tiden hyresgästen sitter i huset. Fördelen med ett systemtänk är att kontoret ges en mycket hög flexibilitet. Miljöpåverkan blir mindre då man kan återanvända partier vid omflytt. Även totalkostnaden blir mindre. Det finns montörer som hjälper till att förändra lokalen efter behov.
Byggnadens infrastruktur Godshantering Godsmottagningen är utformad för en modern och funktionellhantering av in- och avlastning och är bemannad för att maximera kapaciteten. Cykelparkering med omklädning Cykelrummet är dimensionerat enligt BREEAM och ger plats för drygt 100 cyklar. Lokalen utrustas med cykelställ samt tryckluftsanordning för pumpning av däck. Omklädningsrummen är dimensionerade för lika många personer som antalet cykelplatser. Avfallshantering I anslutning till godsmottagningen finns containrar och komprimatorer. På plan K1 finns källsortering och kylt soprum. Även dessa funktioner är bemannade. Teknik Uppvärmning Uppvärmningen på Sveavägen 44 kommer att ske med radiatorer under fönstren. Kylsystem Lokalerna klimatiseras (kyls) via tilluften. Det kommer alltså inte att sitta några bafflar i taket, fancilos under fönstren eller fönsterapparater. Om större kylbehov än 50w/m 2 krävs, finns det processkyla att tillgå i schakten för till exempel serverrum. Ventilation Byggnaden ventileras via bakkantsinblåsning med variabelt flöde. Mängden tilluft till respektive sektion styrs av hur mycket människor som vistas i zonen. Detta innebär att luften alltid styrs dit människorna befinner sig. Vilket i sin tur betyder att rumsindelningen blir helt flexibel. El/Kraft/Data All el-, kraft- och datamatning kommer att ske under installationsgolv. Inga synliga kontakter. Ledningar dras till samlingsboxar under golvet där det behövs.
Om Diligentia Diligentia på 15 sekunder Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum och bostäder, huvudsakligen lokaliserat till de tre storstadsregionerna. Vid årsskiftet 2011/2012 bestod Diligentias portfölj av 121 fastigheter till ett värde av nära 30 miljarder kronor och med cirka 9 000 hyreskontrakt. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 1,1 miljoner kvadratmeter. Diligentias övergripande uppdrag är att leverera en långsiktigt stabil totalavkastning med rimligt risktagande till ägaren Skandia Liv och dess 1,2 miljoner försäkringstagare. Gentemot kunderna ligger fokus på att med lyhördhet och i nära samarbete förvalta och utveckla fastigheterna i enlighet med kundernas krav. Fastigheter som gör skillnad Vi är fastighetsbolaget som tillåter oss själva att ha en samhällsförbättrande strävan. En strävan att få bidra till mer inspirerande miljöer där människor helt enkelt mår bra. Att få bidra till ett samhälle som stimulerar företag att stärka Sverige ur både hållbarhetsperspektiv och genom ökad tillväxt och sysselsättning. Ett samhälle som gör livet lättare för våra sjuka, våra äldre och våra barn. Till hjälp har vi våra fastigheter. Vi har interiörer, exteriörer, miljöer och personal. Vi har innovativa idéer. Vi har den diskreta detaljen i kontorets fönsterbräde och det stora penseldragets skolor. Vi har vår grundtanke: att äga, förvalta och utveckla fastigheter på ett sätt som bidrar till ett bättre samhälle. Kontaktuppgifter: Diligentia AB Box 7063 Besök Jakobsbergsgatan 22 Uthyrning 08-573 657 00 103 86 Stockholm www.diligentia.se Växel 08-573 655 00