BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENVÄTAN22ORGNR769605 8853 TRIVSELGUIDEN FÖR BRF VÄTAN 22 OrdningsföreskrifterförBrfVätan22 Välkommen Till Brf Vätan 22 Detärstyrelsensutgångspunktattallasombor,arbetarochstuderarivårtfinahusskalltrivas ochattvivisarhänsynochagerarmedsuntförnuft. Bostadsrättslagenochföreningensstadgargerallmännaprinciperiordningsfrågormen styrelsenharkommitframtillattnågrakompletteringarochklargörandenkanbehövas. Gården Vårfinagårdärengemensamtillgångsomallaharrättattutnyttja.Föreningenharhjälpaven trädgårdsmästaremedplanteringarnaochvihargemensammautemöblerochengrill.manhar interättattplaceraegnamöblerellerplantorpågården.villmanarrangerafestpågårdenska styrelsengesittmedgivandeochmanskasättauppenlappomsakenibådaportarna.rökning ärbaratillåtenvidbordenibortreändenavgården,ejnäradörrarochfönster,ochaskkopp finnsdär.vihjälpsallaåtatthållagårdenrenfrånskräpochfimpartarrökarnasjälvahandom.
SOPOR Hushållssoporkastasiförslutnapåsarisopnedkastetpågården.Underingaomständigheterfår soporlämnasbredvidsopnedkastetellerpågården.observeraattsopnedkastetendastär avsettförhushållssoporavsådanstorlekattdetnaturligtfårplatsisopnedkastet,slängsåledes aldrigpizzakartongerel.dyl.isopnedkastet. Somenservicetillvårabostadsrättsinnehavareochhyresgästerharviettsoprumpå Snickarbacken.Härfinnsplastkärlförtidningar,kartonger,glasochmindregrovsopor. Föreningenssoprumärförenatmedextrakostnaderförföreningenochvimåsteallahjälpasåt attskötadetförattviskallkunnabehållasoprummettillenrimligkostnad.störregrovsopor somintenaturligtfårplatsiavseddakärlfårinteslängashärutanmåstefraktastillkommunal sopstation.sopkärlentömsmedolikafrekvensvarförexempelvistidningsbehållarenkanvara fullmedanglaskärletärtömt.slängintesoporiellerbredvidenöverfullbehållareutanavvakta tillsdenärtömd. Senedanombyggsopor. HÄNSYNTILLGRANNAR Samtligasomvistasihuset;bostadsrättsinnehavare,hyresgästerochgäster,förutsättsattvisa hänsyn.dettainnebärbl.a.attstörandeljud,t.ex.högmusik,intespelasefter22.00ochattman kontaktarsinagrannarinnanmanharfest. CYKLAR CyklarparkerasiföreningenscykelrumundertrappanpåSnickarbacken,finnsocksåflera cykelställsomföreningenharställtdit.cyklarfårejparkeraspågården,iellerutanförporten ellerframförvårahyresgästersskyltfönster. BARNVAGNAR BarnvagnarfårplacerasibarnvagnsrummetdirekttillvänsteriportenpåRegeringsgatan80. EnligtlagenomskyddmotolyckorochKammarrättenärdetintetillåtetattställabarnvagnari trapphuset.dettagällerävenbesökandemedbarnvagn. MARSCHALLER Detärintetillåtetattplaceramarschallerigatuportarnaellerhusetsnärhet.Omen förbipasserandesparkartillenmarschallfårvistearinpåvårafasader.detblirocksåsotoch stänkpåfasadenvilketintegårattfåbort
BRANDSKYDD Samtligabostadsrättsinnehavareärskyldigaattsjälvasetillattbrandvarnarefinnsinstalleradei lägenheten.avbrandskyddsskälfåringetställasiallmännautrymmensåsomtrapphus, källargångarosv.rökningärförbjudeniallaallmännautrymmen.vidrökningpåbalkongereller pågårdenärmansjälvskyldigatttahandomfimpar.detärintetillåtetattslängafimparfrån balkongerna.askkoppenpågårdenskatömmasavdesomanvänderden. GAS Detfinnsgasledningarifastighetenochivissalägenheter.Bostadsrättsinnehavaresomhargasi sinlägenhetskavetahurdenskaanvändasochskaocksåvetavardeskavändasigvidfrågor ellerbehovavreparation.informationfinnspåstockholmsgashemsida.omarbeteskautföras pågasledningarnaidenegnalägenhetenskadetanmälastillstyrelsen.arbetetskautförasaven auktoriseradgasinstallatör.allaförändringarsomgörsilägenheternaskaocksårapporterastill Stockholmgas,viaföranmälanellerefteranmälanfråndenauktoriseradeinstallatören. FASTIGHETSSERVICEOCHFELANMÄLAN Föreningensfastighetsskötareinspekterarfastighetenengångiveckan.Bostadsrättsinnehavare ochhyresgästerkanringafastighetsskötarenochanmälafeliallmännautrymmen.dessa åtgärdasvidnästkommandebesök.telefonnummerfinnsuppsattiporten.vidakuta, brådskandefelfinnsettjournummer.tänkpåattjourutryckningarärförknippademedenhög kostnadsåanvändendastdettavidakutasituationer.föreningenbekostarintesådantunderhåll sombostadsrättsinnehavarensjälvskasvaraför. FÖRSÄKRINGAR Föreningensfastighetsförsäkringtäckerskadorpådedelaravbyggnadensomföreningenharett ansvarför,menintepåbostadsrättsinnehavarensegendomellerfördennesunderhållsansvar. Denenskildebostadsrättsinnehavarenmåstetecknaegenhemförsäkringmed bostadsrättstilläggförattvaraförsäkradmotexempelvisstöld,vattenskadoretc.som uppkommeridenegnalägenheten. Viborienbyggnadsomärklassificerad(blåmarkerad)avStockholmsStadsmuseumsomsärskilt värdefullfrånhistorisk,kulturhistorisk,miljömässigochkonstnärligsynpunkt.dettabetyderatt särskildvarsamhetskaiakttasvidombyggnationer. Samtligaombyggnationeridenenskildabostadsrättenskapåförhandgodkännasavstyrelseni enlighetmedvårastadgarochienlighetmeddetsärskildavarsamhetskravet.med ombyggnationeravsesexempelvisförändringaravlägenhetensplanlösning,förändringaravkök ochvåtutrymmen.målningochtapetseringärexempelpååtgärdersomintebehöveranmälas ochgodkännas.medlemmenskasjälvsökaerforderligatillståndochbygglov.föreningenhar vidarerätttilltillträdetilllägenhetenförexempelvisbesiktningar.eftergenomförda ombyggnationerskalägenhetsinnehavarenbekostaenkontrollbesiktning,genomfördaven fackman,ochev.anmärkningarskaåtgärdasochbekostasavbostadsrättsinnehavaren.störande ljudfrånombyggnationerfårinteförekommamellankl.22 07.
BYGGSOPOR Sådanasoporsomskapasvidombyggnationerfårinteslängasigrovsoprummet,utandensom genomförenombyggnationskaansvaraföruppsamling,bortforslingochkostnaderfördetta. Vårföreningaccepterarattbyggsopormyckettemporärtplacerasvidsidanavnågonav portarna.planerpåsådanasamlingaravbyggsoporskameddelastillstyrelsenochska transporterasbortsnarastmöjligt,inomnågondag. SÄKERHETSDÖRRAR Föreningengodkännerbyteavytterdörrtillsåkalladesäkerhetsdörrförutsattattfirman NybergsBrand ochsäkerhetsdörrarabanlitas,samtattdörrenförädlasvadgällerlistverk, färgsättning,målningochspeglarförattefterliknaursprungsdörrenochanpassastillhuset.ett dörrförslag/ritningskagodkännasavstyrelseninnaninstallation.denursprungligadörrenfår intekasserasutanmåsteförvarasiföreningensallmännaförråd.föreningenerinrarom möjlighetenattmonterasäkerhetsdörrellergallerinnanförbefintligytterdörriställetföratt ersättadörrenomdetärmöjligt. PANTSÄTTNINGOCHÖVERLÅTELSE Storholmenförvaltningsköteröverlåtelserochpantsättningavbostadsrätterivårförening.Alla handlingarinklusiveöverlåtelseavtalochmedlemskapsansökningarskadärförskickastill BrfVätan22 c/ostorholmenförvaltningab Väpnargatan6 11451Stockholm Fleraiföreningenharuppgivit Regeringsgatan80 somföreningensadressvidpantsättning. Föreningenharingenbrevlådaifastighetenochdessahandlingarhamnarpåanslagstavlanelleri slumpvisvaldbrevlåda.omduavmisstagfårannanspanthandlingläggerdudeniettnytt kuvertmedkorrektadressochportoochpostarden,alternativtlämnardentilldenmedlem panthandlingenavser.panthandlingarfårinteslängas!saknadepanthandlingarkanförsenaoch kompliceraöverlåtelser. ANDRAHANDSUTHYRNING Vårföreningföljerbostadsrättslagenochhyresnämndenspraxisvadgäller andrahandsuthyrningar. o Föratthyrautiandrahandmåsteduhaföreningenssamtyckeochansökanska varaskriftlig. o Iansökanskaduangevarförlägenhetenskahyrasut,tillvemochhurlångtid denskahyrasut. Tillståndförandrahandsuthyrninggesförettåritaget,ochbaraomdetfinns beaktansvärdaskälenligtpraxisellerandrasärskildaskälsomstyrelsenfinner godtagbara. Omduvillansökaomattförlängahyrestidenefterettårskadugeinennyansökan
Densomhyrdinlägenhetiandrahandmåstevaraenfysiskperson.Denneblirdin hyresgästochdublirhyresvärd.bestämmelsernaihyreslagengällermellaner. Hyrduutlägenhetenutanföreningensgodkännanderiskerarduattförverka nyttjanderättentilllägenheten. FÖRSÄKRINGAR Föreningensfastighetsförsäkringtäckerskadorpådedelaravbyggnadensomföreningenharett ansvarför,menintepåbostadsrättsinnehavarensegendomellerfördennesunderhållsansvar. Denenskildebostadsrättsinnehavarenmåstetecknaegenhemförsäkringmed bostadsrättstilläggförattvaraförsäkradmotexempelvisstöld,vattenskadoretc.som uppkommeridenegnalägenheten. FASTIGHETSSKÖTSEL StridbarEl&ByggserviceAB//Johan0706900070,Anders0706900080 Felanmälan:Telefon086455003kl08.00 09.00 Övrigatider07.00 16 00telefonsvarareavlyssnasvarannantimme. Jourtjänst:Kvällar,helger:Bravida020212121 FelanmälanHissOtis0200212111 Trappstädning: ESIABGabrielvonSydow.esi@ettnet.se086611370 Trädgården: ThomasErikssontomas.uppfartsvagen@gmail.com Takskottning: Top jobbbennyjohanssonbj1@comhem.se0703403934 (VidfrågoromfastighetsskötselkontaktaCharlotteHellstadius084113939)