ORDNINGS- OCH SÄKERHETSFÖRESKRIFTER Bostadsrättsföreningen Liljeholmens Port

Transkript

1 ORDNINGS- OCH SÄKERHETSFÖRESKRIFTER Bostadsrättsföreningen Liljeholmens Port Senast uppdaterad - september 2016 Inledning För att skapa största möjliga trivsel bland oss boende i föreningen så finns ett behov av att alla följer samma regler. Styrelsen har sammanställt detta dokument för att alla medlemmar ska känna till de ordnings- och säkerhetsföreskrifter som gäller för just vår bostadsrättsförening. Kom ihåg: I de flesta fall räcker det med att ni följer sunt förnuft! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har ni inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan ni har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Styrelsen har utfärdat dessa regler med stöd av 7 kap 9 i bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara er som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt er i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om ni skall få bo kvar. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Om medlemmen trots detta fortsätter att bryta mot reglerna kan det leda till att bostadsrätten förverkas. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till att bostadsrätten förverkas. Frågor Har ni funderingar eller synpunkter över något som tas upp i dessa regler är ni alltid välkomna att kontakta styrelsen på något av följande sätt: E-post: info@liljeholmensport.se Brev: Liljeholmstorget 12, Stockholm 1

2 Innehållsförteckning Om allmän aktsamhet & felanmälan...3 Om säkerhet & försäkring...3 Lägenhetsunderhåll...4 Förändringar i lägenheten...4 Störningar...4 Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter...4 Balkong & markterrasser...5 Tvättstuga...5 Gemensamhetslokal...5 Cyklar, mopeder och barnvagnar...6 Gården (övre och nedre)...6 Skyltning och anslag vid entré och postlåda...6 Andrahandsuthyrning...6 2

3 Om allmän aktsamhet & felanmälan Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om fel eller skador inträffar på fastigheten så anmäls detta enligt reglerna för felanmälan. Detta gäller även vid akuta situationer. Information om felanmälan finns på föreningens hemsida och på anslagstavla i respektive entré. Observera att journumret endast ska användas där det finns risk att följdskador kan uppstå eller vid andra brådskande fall, exempelvis om värmen inte fungerar vintertid. Jourutryckningar för åtgärdande av mindre fel eller fel av icke akut karaktär debiteras bostadsrättsinnehavaren. Om säkerhet & försäkring Kontrollera att dörrar till fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Lämna inte källardörrar olåsta. Det är viktigt att föreningen har kontroll över antalet förlorade nycklar. Meddela därför alltid styrelsen om ni förlorat någon lägenhets- eller hushållsnyckel. Som bostadsrättsinnehavare är det mycket viktigt att ni kompletterar er ordinarie hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg. Detta tilläggsskydd ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring. Var försiktig med eld och lämna aldrig ett rum med levande ljus. Er lägenhet ska vara utrustad med en eller flera brandvarnare. Kontrollera brandvarnare regelbundet! Räddningsverket rekommenderar dessutom att bostaden är utrustade med en sex kilos handpulversläckare. Av föreningen har ni fått skriften Viktig information om brandskyddet och säkerheten i din bostad. Saknar ni broschyren så ber vi er att hämta hem den från föreningens hemsida, flik Medlemsinformation, rubrik Övrigt. I andra hand kontaktar ni styrelsen. Här får ni kännedom om hemmets brandfaror, hur man förebygger brand och hur man ingriper om en brand skulle uppstå. I trapphus och entréer får inga barnvagnar, cyklar, dörrmattor, skor, sopor eller andra saker förvaras av främst brandsäkerhetsskäl. Dörrmattor utgör ett hinder för städpersonalen. I källargångarna får ingen egendom eller kartonger placeras. I lägenhetsförråden får inga brandfarliga vätskor eller gaser förvaras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförrådet. Lägenheten är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Kontrollera och försök att återställa dem vid strömavbrott innan felanmälan görs. Jordfelsbrytaren bör testas regelbundet. 3

4 Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Om något går sönder måste ni se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att ni har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. För tips och råd kring återkommande underhåll såsom rengörning av bland annat luftdon och luftfilter, avlopp och golvbrunn så hänvisar vi till föreningens hemsida under flik Frågor och svar. Dessutom finns en hel del råd och tips i er bopärm. Förändringar i lägenheten Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när ni utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid (se mer under rubrik Störningar ). Mindre förändringar får göras i lägenheten. Ni får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Kontakta alltid styrelsen innan ni sätter igång! Förutom att styrelsen kan ge goda råd kräver vissa förändringar styrelsens godkännande eller bygglov. Notera att det exempelvis är förbjudet att installera en motordriven köksfläkt, gäller även s.k. Alliancefläkt. Uppmärksamma även att persienner som monteras skall ha en vit utsida. En mörk färg absorberar så mycket värme att tätlisterna kan böjas och glasrutan spricka på grund av för stor temperaturskillnad mellan in- och utsida. Det är tillåtet att ha persienner med bara en vit sida under förutsättning att den vita sidan vänds utåt när persiennerna används. Fasaden får då ett enhetligt utseende. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Säkerställ att ni inte stör era grannar om ni exempelvis spelar instrument eller lyssnar på TV, radio eller musikanläggning. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från klockan 22 på kvällen till klockan 7 på morgonen. Boende uppmanas vidare att undvika att borra i betongväggar mellan klockan19 på kvällen och klockan 8 på morgonen. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall få sin bostadsrätt förverkad. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Har ni fest så informera gärna grannarna i god tid innan om ni tror att ni kommer att störa. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Föreningen har två soprum. I det stora soprummet bredvid Liljeholmstorget 12 (dörr 5:21) kan ni lämna hushållssopor, matavfall samt ett antal återvinningsbara förpackningar. I det mindre soprummet bredvid Liljeholmstorget 8 (dörr 7:21) finns ett grovsoprum för mindre saker (inte hela bohag) och en avdelning för återbruk. Där finns även plats för elektriskt och miljöfarligt avfall (dörr 7:23). Vänligen sortera era sopor noga och vik ihop kartonger ordentligt. Byggavfall och vitvaror (kyl, frys, tvätt- och torkmaskiner) får inte lämnas i grovsoprummet. 4

5 Balkong & markterrasser På balkonger och markterrasser njuter vi och har det trevligt! Tänk dock på att nästan samtliga balkonger ligger mot fastighetens s.k. tysta sida där flertalet av sovrummen och luftintagen finns. Ta därför hänsyn till ljudnivån när ni vistas på balkongen eller har musik på inne i lägenheten om dörren till balkongen är öppen. Rökning är endast tillåtet på balkong/markterrass om ni förvissat er om att det inte upplevs störande av någon granne. Stäm av med grannarna så ingen ovänskap uppstår! Markis får sättas upp men det är ytterst viktigt att monteringen sker på ett korrekt sätt samt att ni följer reglerna för färgval. Läs mer under Frågor & svar på föreningens hemsida. Kontakta styrelsen vid minsta tveksamhet! Kolgrillar får inte användas på vare sig balkong/markterass eller nere på gården. Använd istället el- eller gasolgrill. På den övre inre gården, som vi disponerar gemensamt med Brf Liljeholmens Torg, finns en plats avsedd även för grillning med kol. När ni städer balkonggolvet så måste ni samla upp skräpet om ni sopar alternativt använda dammsugare. Grannen under vill säkert inte få ner ert skräp på sin balkong eller markterrass. Tänk också på att vara försiktig vid användning av vatten. Att spola av sin balkong är alltså inte tillåtet Det är förbjudet att montera parabol eller andra antenner på balkongens räcke, golv och tak samt på putsad fasad. Vädringspinnar på balkong och uteplats ska fästas antingen på träfasad eller i fönster- och dörrkarm. Montering får inte ske på putsad fasad. Piskning av möbler, mattor eller skakning av sängkläder får inte utföras på balkonger, i trapphuset, eller på vår övre gårdsdel. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. För närvarande finns inget bygglov. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd eller snösmältning. Detta gäller framförallt boende längst upp i fastigheten. Tvättstuga Föreningen har två tvättstugor, belägna i entré 12 och 18. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugorna samt på hemsidan, flik Medlemsinformation och rubrik Övrigt. Tider till tvättstugan bokas, förutom till drop-in tvättdelen, med er bokningscylinder. Gemensamhetslokal Föreningens gemensamhetslokal är belägen på entréplanet vid Liljeholmstorget 16 (dörr 3:22). Information om lokalen, ordningsregler, hyra, bilder och bokningsrutiner hittar ni på föreningens hemsida under fliken Boka lokal. 5

6 Cyklar, mopeder och barnvagnar I varje entré finns det utrymme för förvaring av i första hand barnvagnar. Cyklar och mopeder ska i övrigt endast placeras i föreningens cykelrum eller i cykelställen på gården. Föreningen har fyra cykelrum och de återfinns vid Liljeholmstorget 10 (dörr 6:15), Liljeholmstorget 12 (dörr 5:12), bredvid Liljeholmstorget 20B (dörr 1:24 som återfinns innanför dörr 1:23) samt bredvid Nybohovsbacken 16 (dörr 4:16). Gården (övre och nedre) Håll våra gårdar rena och fräscha genom att inte fimpa och skräp ned. Parkering av motorfordon, släp- eller husvagn är förbjuden. Stopp är endast tillåtet för i- och urlastning. Marschaller är inte tillåtna att använda av främst säkerhetsskäl. Grillning ute på gården är endast tillåtet på den övre gemensamma gårdsdelen som vi har tillsammans med Brf Liljeholmens Torg (stenbelagda sitta-ner-delen). Du når den gemensamma gården via trappen bredvid stora garaget eller via entrén till Liljeholmstorget 26. Vår aktuella portkod passar även till denna dörr. Skyltning och anslag vid entré och postlåda Skyltning genom anslag på husets ytterväggar, i entréer eller trappuppgångar får normalt inte ske utan styrelsens medgivande. Undantag finns och exempel på detta är att ni vill informera era grannar om en planerad fest eller renovering av er lägenhet under viss tid. Ändring av namnskyltar i entrén och vid er lägenhetsdörr eller Nej-tack till reklam skylt beställer ni genom att sända e-post till info@liljeholmensport.se eller brev i föreningens brevlåda, Liljeholmstorget 12. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande. Om ni hyr ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan det leda till att bostadsrätten förverkas. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Ni hittar all information och regler om andrahandsuthyrning på föreningens hemsida under fliken Medlemsinformation. Under hela uthyrningstiden ansvarar ni enligt stadgarna för allt som rör lägenheten på samma sätt som om ni bodde kvar. Ni måste därför förvissa er om att hyresgästen är informerad om innehållet i föreningens stadgar och ordningsregler. Husdjur och matning av fåglar Inga husdjur tillåts vara lösa på området. Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Det är inte heller tillåtet att rasta husdjur vare sig på den övre eller nedre gården. Skulle en olycka trots allt ske så måste spillningen plockas upp! Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 6