MÖJLIGHETERNAS BOENDE FÖR DIG SOM FYLLT FEMTIOFEM ÅR GÖTEBORG, KÅLLTORP VILLA NEDERGÅRD Granne med grönskan 55 +
Det bästa med Villa Nedergård är det lugna läget och naturen. Vi har inrett med mycket naturmaterial och noga tilltänkta materialval. Lena Ekedorff, inredningsansvarig, Seniorgården Den låga fönsterbröstningen i vardagsrummet ger dig bra utblickar över området. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
VILLA NEDERGÅRD 28 moderna lägenheter i grönskande område Bo granne med Renströmska parken och Delsjöområdet i våra 28 ljusa bostadsrätter. Här erbjuds du ett socialt boende i en trevlig miljö. I byggnaden finns allt ifrån tvåor till fyror och alla får egen balkong eller uteplats. Välkommen till Villa Nedergård! Ett flerbostadshus med villakänsla. Så vill vi att Villa Nedergård ska upplevas. Här får du ett hem med halvöppen planlösning och många bekvämligheter. I vår gemensamhetslokal finns utrymme för såväl spontanfikor som inbokade festligheter. Precis utanför ligger en välplanerad gård med pergola, inspirerad av japanska trädgårdar. Här bor du i en byggnad som smälter in i Kålltorps trivsamma bebyggelse och grönskande natur. Gå härliga promenader runt Delsjön eller längs de upplysta elljusspåren från Skatås. Den badsugna kan med enkelhet ta ett dopp i Delsjön eller Härlanda tjärn. Skulle du sedan längta efter stadspulsen så ligger centrala Göteborg endast en 15 minuter kort spårvagnsresa bort. VISSTE DU ATT Det är enkelt att ha släkt och vänner på besök. I huset finns ett trevligt gästrum som du kan boka för dina gäster. LJUSA LÄGENHETER OCH VINDKÄNSLA I Villa Nedergård är naturen och ljuset i centrum. Genom att arbeta med siktlinjer skapas ljusa lägenheter och de flesta har fönster åt minst två väderstreck. Lägenheterna är moderna och funktionella, med fullutrustade kök och generösa badrum med tvättmaskin och torktumlare. Balkongen är en härlig plats för att njuta av solljuset eller närheten till naturen. Bostäderna på entréplan får en egen uteplats. Det lutande taket smälter inte bara in bland småvillorna längs gatan, utan gör också att många av lägenheterna får en vindskänsla. Som boende i Villa Nedergård har du möjlighet att använda Seniorgårdens Boförmåner och förenkla vardagen. Här kan du frivilligt välja tillvalstjänster som täcker allt ifrån veckostäd till hjälp med inköp och ärenden.
Grönt läge vid Delsjöområdet I Villa Nedergård bor du nära en historierik natur. Här har du vandringsleder och gamla byggnader utanför dörren. Runt Delsjön hittar du såväl naturupplevelser som mysiga caféer. Från Villa Nedergård har du promenadavstånd till ett naturområde som överträffar de flesta Renströmska parken och Delsjöområdet ligger precis intill. Det är ett aktivt friluftsområde och i mitten hittar du Skatås motionscentrum. Här finns elljusspår, terrängspår och styrketräningsplatser. Du har även möjlighet att utföra utomhusaktiviteter som frisbeegolf, volleyboll och boule. För dig som gillar vatten har du här nära till både Härlanda tjärn och Delsjön. Det är inte bara trevligt för att promenera och bada, utan här kan du även fiska, paddla kanot och orientera. HISTORISKA PLATSER Från Villa Nedergård kan du kliva ut genom dörren och gå på en resa bakåt i tiden. I Delsjöområdet kan du hitta lämningar ända från bronsåldern. Uppe på Långåsen ligger nämligen en bronsåldersgrav. Från Apslätten hittar du en allé som leder till den gamla herrgården Gamla Övergården. Huset byggdes 1722 och har sedan 1904 ägts av Göteborgs stad. Idag ligger en av Sveriges äldsta fritidsgårdar, Kålltorps gård, i huset. I Villa Nedergård bor du med naturen som granne med centrala Göteborg en kort spårvagnsresa bort. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
OMRÅDET VISSTE DU ATT Du kan köpa till våra bekväma Boförmåner redan innan du flyttat in i din nya bostad. Du kan till exempel få hjälp med flyttstädning i den gamla. BACKAPLAN TINGSTADSVASSEN OLSKROKEN SÄVENÄS E20 SÄVEDALEN BAGAREGÅRDEN Göta älv E45 E6 E20 BRATTÅSKÄRR LINDHOLMEN NORD- STADEN GULLBERGSVASS STAMPEN VILLA NEDERGÅRD LUNDEN KÅLLTORP FRÖJASTEN SOLDAT- ÄNGEN INOM VALLGRAVEN GÅRDA E45 HEDEN BÖ PUSTERVIK HAGA OLIVEDAL ANNEDAL VASA- STADEN LORENS- BERG ÖRGRYTE TORP LANDALA JOHANNE- BERG GÖTEBORG SKÅR E6 GULDHEDEN KROKSLÄTT E20 Stora Delsjön Lilla Delsjön ÄNGGÅRDEN KALLEBÄCK 27 40 Motion Från Villa Nedergård är motionen lättillgänglig. Området har gott om naturstråk som lämpar sig för såväl promenader som jogging. I Delsjöområdet hittar du även Motionscentralen Skatås som Delsjö Golfklubb. Mycket grönska Här är rekreationsmöjligheterna många. Precis utanför dörren hittar du både Renströmska parken som Delsjöområdet. Även Östra Kyrkogården ligger inom promenadavstånd. Mysiga caféer Det finns många platser i Delsjöområdet som förtjänar ett besök bland annat de mysiga caféerna Kaffestugan Lyckan och Bertilssons stuga. Där kan du ta en fika efter en härlig promenad. På Lyckan finns även söta getter och kaniner att titta på. Shopping, kultur och service På femton minuter når du centrala Göteborg med allt vad staden har att erbjuda, såsom butiker, museum och restauranger. På gångavstånd hittar du Munkebäcks torg med service- och matbutiker. Sjöar I området finns två välbesökta badplatser: Härlanda tjärn och Delsjöbadet. De bjuder in till allt ifrån bad och fiske till kanotpaddling. Kommunikationer 500 meter nedför gatan ligger kollektivtrafikens hållplats Virginsgatan. Spårvagnen tar dig snabbt till centrum, Östra sjukhuset och andra knutpunkter.
Flerbostadshus med villakänsla Villa Nedergård är en byggnad som präglas av villakaraktär och ljusa lägenheter. Närheten till Kålltorps trivsamma bebyggelse och grönskande natur har fått styra utformningen. Husets gestaltning slår an till kulörtonen av byggnaderna i området. Gråskalan med vissa träinslag står sig väl över tid och ger en elegant, distinkt och tidlös gestaltning till huset. Byggnaden blir en självklar markering för det nya bostadsområdet vid Renströmska parken. Jim Martin, arkitekt, Tengbom Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ARKITEKTUR Byggnaden består av 28 lägenheter som fördelas på fem respektive sex våningar och två trapphus. Den gråa fasaden smälter harmoniskt in bland villorna längs Nedergårdsgatan. Tillsammans med mörkgrå fönster och balkongräcken i galvat stål ger fasaden ett lugnt intryck. Balkongerna är klädda i karaktäristiskt granträ som bidrar med en mer exklusiv känsla. Intill den gråa fasaden bildar det en sober och trevlig effekt. Till det branta sadeltaket är det en ljusgrå bandtäckt plåt som skapar ett harmoniserat intryck. Utanför byggnaden finns en gemensam japaninspirerad gård med pergola. Punktbelysningen ger en mysig känsla. Både här och på entrésidan finns genomtänkta ledljus. LJUS OCH SPÄNNANDE PLANLÖSNING Den branta taklutningen märks även på insidan, där flera av lägenheterna får en vindskänsla. Det är en tydlig vision och själen i en vindslägenhet ska man inte bygga bort, påpekar Jim Martin som är arkitekt på Tengbom. Inuti lägenheterna tar de fina planlösningarna och siktlinjerna fram ett härligt ljus. Balkonger och uteplatser bidrar också med ljus och frihetskänsla. Planlösningarna är genomtänkta och spännande. I många fall kan du också påverka själv, exempelvis genom att välja bort ett sovrum för att få ett ännu rymligare vardagsrum.
SENIORGÅRDEN ORIGINAL Vi blandar naturmaterial med moderna inslag Välkommen in i ditt nya hem! Som grund i Villa Nedergård har vi valt en klassisk inredning med ekparkett och vitmålade väggar öppna för dig att sätta din egen prägel på. Det är först när du kommer innanför dörren som bostaden förvandlas till ditt hem. Därför har vi lagt kraft och energi på att ta fram en sober originalinredning med fokus på form, funktion och hållbarhet. Inspirationen till Seniorgården Original kommer från skandinaviska formtraditioner. Här hittar du en ljus lägenhet med öppen planlösning. 4 KOMPLETTA KÖK OCH TVÄTTÄKTA BADRUM Köket är en plats att umgås i. Därför har vi lagt stor vikt på att ta fram ett kök med snygg design, genomtänkta funktioner och göra det så lättarbetat som möjligt. Vi har valt ett klassiskt utförande med luckor och kakel i vitt tillsammans med en antracitgrå bänkskiva. Låt grytan puttra RUM & KÖK, 89 KVM på induktionshällen eller värm en rätt i ugn eller mikrovågsugn som är placerad i högskåp för bra tillgänglighet. Kyl- och fryskombination och diskmaskin ingår såklart också i ditt fullutrustade kök. Det generösa badrummet har vi inrett med vita kakelplattor och en grå fondvägg bakom toalett och kommod. På golvet har vi lagt ett mörkgrått, kvadratiskt klinker. Duschhörnan är i klarglas och blank aluminium. I badrummet finns också energiklassad tvättmaskin och torktumlare. I väggskåpen gömmer du enkelt undan tvättmedel, handdukar och andra hygienartiklar. Den fräscha tvätten hänger du sedan smidigt upp på torkställningen John. Balkong i anslutning till vardagsrum RÄCKE BALKONG 10 kvm VARDAGSRUM 29 kvm SOVRUM 3 7 kvm Välutrustade kök med moderna vitvaror U/M DM KÖK 11 kvm KÖKSÖ EL/IT FS SG ST K/F K/F HALL VTV FS FS VTV TM TT BAD/TVÄTT SG WC/D VTV SOVRUM 1 14 kvm SG SOVRUM 2 8 kvm LB Bra förvaring Helkaklade badrum med tvättutrustning Extra WC med dusch
Dämpade skåpsluckor Fönsterbänkar i natursten Integrerad diskmaskin Mattlackad ekparkett En närmare titt på detaljerna GÖR ENTRÉ Kliv in i ditt nya hem och landa på ett mörkgrått, slitstarkt klinkergolv. Här är det ljust tack vare siktlinjerna. Efter entrén fortsätter vi med en mattlackad, trestavig ekparkett. Det är ett hem med inslag av moderna detaljer och naturmaterial. I hallen får du även förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob eller hatthylla. TOALETT OCH TVÄTT I ETT I ditt nya badrum har vi satt en ljusgrå fondvägg intill de vita kakelplattorna, det skapar funktionella och fina kontraster. Ytan är generöst tilltagen och här finns plats för såväl tvättmaskin, torktumlare och torkställning. ÖPPNA VARDAGSRUM Hallen leder dig vidare till det öppna vardagsrummet. Det är ett rum som inbjuder till social samvaro. I flera av lägenheterna kan du även välja bort ett sovrum för att få ett större vardagsrum. KOMPLETTA KÖK Köken i Villa Nedergård är moderna och stilrena. Vi har valt en inredning från Marbodal med vita luckor, rostfria handtag och en antracitgrå bänkskiva. Vitvarorna från Cylinda är rostfria och energisnåla. ROFYLLDA SOVRUM Din privata sfär hittar du placerad i lägenhetens hörn. Här är det ljust och precis som i resten av lägenheten har vi jobbat med generös bröstningshöjd och många fönster. Även här hittar du ofta förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob. BALKONG ELLER UTEPLATS I Villa Nedergård får alla en bostadsyta i det gröna. Oavsett om din bostad har balkong eller uteplats så kan du räkna med en yta med plats för både växter och vänner. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
SENIORGÅRDEN ORIGINAL Detta får du alltid med Seniorgården Original GENERELLT Låga trösklar för ökad framkomlighet Spisvakt för din trygghets skull HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med säkerhetslås Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav KÖK Genomarbetad, utvald grundinredning Arbetsbänk med yta i laminat och underlimmad ho Snålspolande blandare i krom Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Skåpsluckor med dämpning Modern och energisnål induktionshäll Lättstädade ytor Integrerad diskmaskin Rostfria vitvaror med bra energiklass Ugn och mikro i högskåp Kakel som stänkskydd Smidig spiskåpa med god belysning Källsorteringslådor under diskhon UTANFÖR DIN BOSTAD Förråd Cykel- och rullstolsförråd Välplanerad gård Bra belysning för trygghet och säkerhet Energisnåla fönster Hiss Garage BAD Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Två eluttag med säker placering på vägg Energiklassad tvättmaskin och torktumlare Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande, förhöjd toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Svängbar duschvägg i klarglas Blandare i krom WC Vackra och lättskötta klinkergolv Snålspolande, förhöjd toalett Blandare i krom Kommod ÖVRIGT Stilsäker och genomgående inredning Flera eluttag i varje rum Triple Play i sov- och vardagsrum Naturligt vacker och tålig ekparkett Enhetligt målade väggar i hela bostaden Fönsterbänkar i natursten Skjutdörrsgarderober eller klädkammare med utbyggbar inredning
Seniorgårdens bostäder förses med bonusytor såsom planteringar på gården och en välplanerad gemensamhetslokal. Rum för gemenskap För Seniorgården är det sociala utbytet en viktig del av boendeupplevelsen. Vi vill att du ska trivas lika bra med dina nya grannar som med bostaden. Därför förser vi alltid våra nybyggda kvarter med genomtänkta bonusytor som lämpar sig för såväl spontana möten som planerade festligheter. När du flyttar till Villa Nedergård kan du vara säker på att du får fler kvadratmeter än de som hör till den egna lägenheten. För att du ska kunna umgås kravlöst med grannar, släkt och goda vänner förser vi nämligen byggnaden med en trevlig gemensamhetslokal. Lokalen kan ses som ett gemensamt vardagsrum med pentry. Den är perfekt för festmåltider, kortspelskvällar, vinprovning, föreläsningar och reseskildringar eller kanske bara en spontan kaffepaus. I anslutning till lokalen finns också ett bokningsbart gästrum med tillgång till dusch och toalett. Här kan du praktiskt inkvartera dina långväga gäster när det inte finns plats i din egen bostad. TREVLIG GÅRD MED PLATS FÖR MÖTEN När du bosätter dig i Villa Nedergård kan du njuta av ett grönt liv, utan att bekymra dig om vare sig trädgårdsskötsel eller rabattrensning. Den skyddade innegården pryds av både pergola och sittytor. Här hittar du en lugn och trivsam miljö, inspirerad av japanska trädgårdar. Det är en plats för många spontana möten eller varför inte knytkalas en gång i veckan? VISSTE DU ATT Våra gårdar är väl upplysta för att du ska vara trygg och säker om du är ute på kvällen. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
SENIORGÅRDEN Seniorgårdens boförmåner Seniorgårdens hem ska vara lika lätta att flytta in i som härliga att bo i. Därför har vi handplockat leverantörer som kan hjälpa dig med allt från inflytt till hantverkshjälp och fönsterputs. Seniorgårdens Boförmåner är en uppsättning extratjänster som vi tagit fram för att ditt nya hem ska bli ditt allra bästa. Med våra praktiska flyttjänster kan du få hjälp med allt det tråkiga som hör flytten till. Våra leverantörer kan se till att flyttstäda, röja i förråd samt magasinera alla saker du vill behålla. När det börjar bli dags för inflytt kan du med våra Boförmåner få hjälp med hela flytten till ditt nya hem. BEKVÄMA VARDAGSTJÄNSTER Självklart slutar inte våra Boförmåner när du kommit tillrätta i din nya bostad. De fortsätter även in i vardagen. Låt våra leverantörer ta hand om storhandling och ärendet till apoteket. Eller varför inte låta dem städa, putsa fönster, tvätta eller montera din nya möbel? Detta och mycket mer kan du beställa via Seniorgårdens Boförmåner.
HÅLLBARHET Observera att illustrationen nedan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla Seniorgårdens bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner. Energisnål kyl, frys och tvättmaskin Individuell varmvattenmätning Välisolerade fönster Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum Induktionshäll i kök Sunda material Tjockare isolering i väggar och yttertak Hemligheterna bakom våra hållbara lågenergihus En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt. Seniorgården bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Vår målsättning är att ligga minst 25 procent under Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra bostäder gör det dessutom lättare för dig att jämföra alternativen. BO ENERGISNÅLT Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och spara energi. LÄTT ATT GÖRA RÄTT Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Så enkelt köper du en bostad av Seniorgården 1. VISNING På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 6. KONTROLL OCH BESIKTNING När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 2. BOKNING När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. KONTRAKTSKRIVNING När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. TILLTRÄDE Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. seniorgarden.se
SENIORGÅRDEN MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Jörgen Hinder, Sara Medina Lind, Scandinav Bildbyrå, Sandra Birgersdotter Ek, Shutterstock Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Seniorgården AB Besöksadress: Odinsgatan 13, 411 03 Göteborg Telefon: 020-120 00 22 www.seniorgarden.se