Gustavslund. Vallentuna

Vallentuna

Ett tryggt boende C4 Hus bildades under våren 2010 och är som företag en ny aktör på bostadsmarknaden. Styrkan hos C4Hus sitter dock i samtliga medarbetares långa och gedigna erfarenheter inom bostadsbyggande. Vi har tagit det bästa från traditionellt byggande, kombinerat med moderna tekniker och anpassat efter nya behov. Vi har också tagit vara på det vi har lärt oss av våra tidigare kunder och på så vis bygger vi ännu bättre bostäder. Dessutom är vi mycket måna om att göra husbygget till en trevlig upplevelse för dig som köpare. Med den drivkraften bygger vi våra C4 Hus. är C4hus bygger hela bostadsområden är målet att skapa ett tryggt boende i en trivselhöjande miljö. Vi väljer därför varje område med stor omsorg. i Vallentuna uppfyller alla våra krav. Bostadsområdet har ett attraktivt läge och erbjuder ett småstadsliv med naturen runt husknuten liksom närhet till den stora stadens utbud. På C4 Hus känner vi till familjens behov och väljer att bygga hus som underlättar vardagen. Välkommen till! Hans Kvist vd C4 Hus AB Ta gärna del av våra andra bostadsprojekt i Stockholmstrakten och vårt stora utbud av enskilda hus. Läs mer på: www.c4hus.se www.facebook.com/c4hus 2

röd röd svart Kontaktperson Så här bor du i C4 Hus Michael Blohm 0707-77 34 36 michael.blohm@c4hus.se Thomas Lindberg 0707-50 82 75 thomas.lindberg@c4hus.se UPPLÅTESLSEORM: äganderätt ATUADRESS: Hjortstigen ETREPREÖR: C4 Hus AB ARKITEKT: Villa Arkitekter HUSTYP: 2 plan 15 16 CP H 32 17 1-R grön +35.9 18 CP H 31 19 20 24 CP V D1-R +36.2 1-R +34.7 CP H 30 1-S svart +37.5 CP V 21 Hjortstigen 1-S +37.5 CP V 22 CP V 1-R grön +34.2 TYR V +36.7 CP V CP V D1-R +34.7 ODE V +35.6 23 E1-R +37.2 E1-R svart +37.0 CP H E1-R +36.5 4 3 CP H 2 CP H 1 REJA H +36.2 CP H ångväg mot centrum 3

i Vallentuna Småstadsliv nära naturen I USTAVSLUD ÅR AMILJE E TRIVSAMT SMÅSTADSLIV MED ATURE OCH E RIKT RILUTSLIV RUT HUSKUTE. DET ÄR CYKEL- OCH PROMEADAVSTÅD TILL VALLETUA CETRUM, STOCKHOLMS CITY LIER EDAST 35 MIUTER BORT. är det lilla villaområdet för familjen som söker lugnet och naturen, men ändå vill ha stadens stora utbud inom räckhåll. C4 hus uppför här tio välplanerade 2-plansvillor i tre olika storlekar. DISKRET UKIS SOM SPELAR ATURE Samtliga hus har en interiör som är ljus och luftig och där hela glaspartier hjälper till att sudda ut gränserna och skapa närkontakt med naturen. Husen är stilrena och funkisbetonade med diskreta träfasader i skogs- och jordinspirerade färger. Det här är ett villaområde som smälter in i omgivningen och tack vare husens placering skapas inramade och trygga lekytor. De fl esta av tomterna gränsar dessutom till skogsmark, vilket skapar insynsskydd och ger en ombonad känsla. ör att ytterligare rama in uteplatsen på husets baksida fi nns det möjlighet att komplettera med förråd och carport. Det ger bra extra ytor för cyklar, utemöbler med mera, och inte minst väderskydd för bilen. BAD, ISKE, OL, RIDI s naturnära läge gör att det i omgivningarna fi nns ett stort utbud av friluftsaktiviteter. Ca 2,5 km bort ligger populära Björkby-Kyrkvikens naturreservat och Vallentunasjön där Kyrkviken bjuder på både bad och möjlighet till båtplats. ör den som gillar att fi ska går det bra att lösa ett fi skekort. Knappt 3 km norrut från ligger Vallentuna golfklubb med en kombinerad skogs- och parkbana med 18 hål. Endast ett stenkast från golfbanan fi nns utrymme för helt andra intressen. Här ligger Vallentuna ridklubb och ridskola, och det fi nns mer av den varan. Vallentuna kommun är faktiskt en av Sveriges mest hästtäta kommuner. örutom närheten till Stockholm ges det shoppingmöjligheter på hemmaplan... Vallentuna är en av Sveriges mest hästtäta kommuner. IDROSHALLAR OCH Y KULTURHUS Simning, tennis, ishockey, fotboll, friidrott och motionsspår är några exempel på vad Vallentunas idrotts- och motionsanläggningar kan erbjuda. Här fi nns fl era moderna sporthallar som gör det möjligt för föreningarna att bedriva bra verksamheter inomhus. Under vinterhalvåret fi nns det skidspår på idrottsplatserna och en plogad skridskobana på 4

Vallentunasjön. ör den mindre sportintresserade har Vallentuna kommun nyligen storsatsat på ett nytt bibliotek och kulturhus. Här planeras ett brett utbud av utställningar, teater, musik, fi lm och dans. BRA UTBUD AV SKOLOR OCH ÖRSKOLOR I kommunen fi nns det ett bra och brett utbud av förskolor och familjehem i både allmän och privat regi. Kommunen erbjuder även vårdnadsbidrag. örskolan Smultronet, Åbygläntan och Borgen är tre av förskolorna i närområdet. s närmaste grundskola ligger bara 1 km bort och heter Ormstadskolan (-åk6). Även grundskolorna Åkerstorpsskolan (-åk 9) och Solskiftesskolan (-åk9) ligger på behörigt avstånd. ARBETSLIV Vallentuna kommun är en stor arbetsgivare med cirka 1400 anställda. Totalt i kommunen fi nns det hela 3 648 företag, varav de allra fl esta är småföretag. Man jobbar också med att ytterligare stärka sin småföretagarprofi l i kommunen. Tack vare goda kommunikationer till centrala Stockholm är det givetvis många som har sina arbetsplatser här. SHOPPI OCH SERVICE örutom närheten till Stockholm ges det shoppingmöjligheter på hemmaplan. Vallentuna centrum är en shoppinggalleria med 50-talet butiker och all den service som kan behövas i form av apotek, bank, post, matvarubutiker och systembolag liksom restauranger och caféer. 2012 kommer Vallentunas centrum att påbörja en rejäl ansiktslyftning där man Interiör i ditt nya hem, s egen lekpark och vackra Vallentuna kyrka. I Kyrkviken finns både bad- och fiskemöjligheter. ska utveckla centrumet och bredda utbudet av butiker. Dessutom fi nns handelsområdet Arninge centrum drygt 1 mil bort. Här återfi nns butiker så som COOP orum, El-iganten, PC-city, XXL, Willys, Rusta samt K Rauta med fl era. KOMMUIKATIOER OCH AVSTÅD rån är det cirka 3 km till Vallentuna central och Roslagsbanan som tar dig in till Stockholms centrala delar på ca 30 min. Med bil tar du dig till centrala Stockholm på 30 minuter, till Arlanda på 25 minuter och till Uppsala på 45 minuter. VISSTE DU A Vallentuna kommun har strax över 30 000 invånare. Under en trettioårsperiod beräknas Vallentuna kommun få 20 000 nya invånare. Vallentuna kommun satsar på kulturlivet och bygger därför ett nytt bibliotek och kulturhus. Kommunen har även ca 200 kulturföreningar som bidrar till ett rikt och omväxlande kulturliv. Ta Roslagsbanan eller bilden till Sthocholmscity. Vallentuna kan bland annat skryta med världens till ytan största runristning i häll och ustav Vasas födelseplats. 5

Citronmeliss Hus D1-R Hus D1-R 5 Rok 156 kvm Övervåning Hus D1-R 5 Rok 156 kvm Entréplan 2-planshus Carport 5 rok 156 m 2 tomt 23 och 24 Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. 6 ÖPPET OCH LUTIT Det här är den största av de tre husmodellerna och består av 2 plan om drygt 156 kvadratmeter. Entréplanet är öppet och välkomnande. Strax innanför entrén fi nns WC, klädkammare och klädvård, direktkontakt med köket och en trappa till övervåningen. Därefter öppnar sig nedervåningen i en stor gemensam L-formad yta för vardagsrum, matplats och kök. Med glaspartier och utgång mot en stor uteplats, får nedervåningen ett härligt ljusinsläpp rakt genom huset. Den raka, öppna trappan bidrar också till en ljus och luftig känsla. På övervåningen återfi nns samtliga sovrum. Tack vare att badrum och klädkammare är placerade i mitten av övervåningen, bildas här fyra stora och ljusa hörnsovrum med två fönster var. enom hela våningsplanet löper en stor möblerbar hall med ljusinsläpp från båda håll.

5 Rok 156 kvm rys Sovrum 3 10 kvm Hall Klk 3 kvm Sovrum 4 10 kvm K/S Kyl med sval Hus D1-R Diskmaskin 5 Rok 156 kvm Övervåning Högskåp m, ugn/micro Torktumlare TM Tvättmaskin Värmeväxlare Sovrum 2 11 kvm Bad 7 kvm Sovrum 1 14 kvm KLK Klädkammare asadmätarskåp SKALA 1:100 Yta 78 m 2 KLK arderob Klädkammare Hus D1-R 5 Rok 156 kvm 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. Taklucka SKALA 1:100 0 1 2 Reservation för rys K/S Kyl med sval TM Klädvård 6 kvm Klk 2 kvm WC/D 4 kvm Högskåp m, ugn/micro TM Diskmaskin Torktumlare Tvättmaskin 3 Entré 13 kvm 0 R Värmeväxlare K/S KLK Klädkammare asadmätarskåp Kök/Matplats 16 kvm Yta 78 m 2 () SKALA 1:100 7

urkört Hus E1-R Hus E1-R 5 Rok 126 kvm Övervåning Hus E1-R 5 Rok 126 kvm Entréplan 2-planshus Carport 5 rok 126 m 2 tomt 2, 3 och 4 Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. 8 LITET OCH SMART E1 har en total yta om knappt 126 kvadratmeter och är därmed den minsta av de tre husmodellerna. Huvudentrén och groventrén ligger sida vid sida. Via den praktiska groventrén når man klädvården och köket. rån huvudentrén och dess hallutrymme ges en god blick genom hela huset liksom kontakt med uteplatsen. WC/dusch och garderober ligger i direkt anslutning till huvudentrén och därefter tar kök och vardagsrum vid, liksom trappan till övervåningen. Själva köket är avskilt från vardagsrummet men öppnar upp sig till en gemensam yta strax före matplatsen. Stora glaspartier gör vardagsrummet ljust. Här fi nns även en utgång till den uteplats som sträcker sig över hela kortsidan. På övervåningen fi nns en centrerad hall som leder till klädkammare, badrum och fyra sovrum, varav ett större master bedroom med väl tilltagen garderob.

Sovrum 1 13 kvm Sovrum 2 9 kvm Hus E1-R Bad 5 Rok 126 kvm Sovrum 4 10 kvm Hus E1-R Hus E1-R rys K/S Yta 63 Kyl m 2 med sval 5 Rok 126 kvm 5 Rok 126 kvm SKALA 1:100 Hall Sovrum 3 Klk 3 kvm Yta 63 m 2 0 1 Högskåp 2 m, ugn/micro 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. rys Diskmaskin K/S K/S TM TM TM Torktumlare Kyl rysmed sval Kyl Tvättmaskin med sval Högskåp Värmeväxlare m, ugn/micro Diskmaskin Hatthylla Högskåp m, ugn/micro Torktumlare Diskmaskin olvvärmefördelare Torktumlare Tvättmaskin asadmätarskåp Värmeväxlare Tvättmaskin Hatthylla Värmeväxlare Hatthylla olvvärmefördelare asadmätarskåp olvvärmefördelare asadmätarskåp Hus E1-R 5 Rok 126 kvm Övervåning KLK arderob Klädkammare Taklucka Kök/Matplats 1 Kök/Matplats 1 Kök/Matplats K/S 1 Klädvård 6 kvm TM K/S K/S Entré 4 kvm 2 2 2 TM Bad Klädvård TM SKALA 1:100 6 kvm Entré 0 Klädvård 1 2 3 4 kvm 4 5m 6 kvm Sovrum 1 13 kvm WC/D 4 kvm WC/D 4 kvm WC/D 4 kvm () () () Hall Sovrum 2 9 kvm Klk 3 kvm 9

Johanessört Hus 1-R 2-planshus Carport 6 rok 134 m 2 Hus 1-R Övervåning Hus 1-R Entréplan tomt 30, 31 och 32 Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. LAOM, ME MED DET LILLA EXTRA Det här huset är med sina 134 kvadratmeter i 2 plan, vårt mellanstora hus. Men här fi nns ändå det där extra rummet och ytterligare en uteplats. roventrén är placerad på kortsidan av huset och leder direkt in till klädvården för att sedan ansluta till huvudentréns hallutrymme. Innanför huvudentrén ligger WC/dusch, kök och vardagsrum. Kök och vardagsrum har en öppen förbindelse, men ändå viss avskildhet vid själva matplatsen. met är försett med helglasade partier och utgång mot en stor uteplats. På andra sidan huset ligger ett sovrum/gästrum eller kanske ett kontor med egen utgång till ytterligare en uteplats. På övervåningen möts man av ett öppet allrum. Här fi nns även klädkammare, badrum och tre stora sovrum, varav ett är master bedroom med väl tilltaget garderobsutrymme. 10

Sovrum 2 13 kvm Bad Hus 1-R Sovrum 4 10 kvm Hus 1-R 6 Hus Rok 1-R 136 kvm Yta 67 rys m 2 SKALA 1:100 0 1K/S 2Kyl med 3 sval 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. K/S K/STM Högskåp m, ugn/micro rys Diskmaskin rys Kyl Torktumlare med sval Kyl Tvättmaskin med sval Högskåp Värmeväxlare m, ugn/micro Diskmaskin Högskåp Hatthyllam, ugn/micro Torktumlare Diskmaskin TM olvvärmefördelare Torktumlare Tvättmaskin asadmätarskåp TM Tvättmaskin Värmeväxlare Hatthylla Värmeväxlare Hatthylla olvvärmefördelare asadmätarskåp olvvärmefördelare asadmätarskåp Allrum/Hall 19 kvm Klk 3 kvm Sovrum 3 10 kvm Hus 1-R Övervåning KLK arderob Klädkammare Taklucka Klädvård Entré 4 kvm 7 kvmtm Klädvård 4 kvm TM K/S Klädvård 4 kvm SKALA 1:100 TM Entré 7 kvmkök 16 kvm Entré 7 kvm K/S K/S Kök 16 kvm Kök 16 kvm WC/D WC/D WC/D Sovrum 1 23 kvm Sovrum 2 13 kvm 23 kvm 23 kvm Bad Sovrum 1 Sovrum 1 Yta 67 m 2 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. () () () Allrum/Hall 19 kvm Klk 11 3 kvm

Johanessört Hus 1-S 2-planshus Carport 6 rok 134 m 2 tomt 19, 20 och 21 Hus 1-S Övervåning Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. Hus 1-S Entréplan Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. 12 LAOM, ME MED DET LILLA EXTRA Det här huset är med sina 134 kvadratmeter i 2 plan, vårt mellanstora hus. Men här fi nns ändå det där extra rummet och ytterligare en uteplats. roventrén är placerad på kortsidan av huset och leder direkt in till klädvården för att sedan ansluta till huvudentréns hallutrymme. Innanför huvudentrén ligger WC/dusch, kök och vardagsrum. Kök och vardagsrum har en öppen förbindelse, men ändå viss avskildhet vid själva matplatsen. met är försett med helglasade partier och utgång mot en stor uteplats. På andra sidan huset ligger ett sovrum/gästrum eller kanske ett kontor med egen utgång till ytterligare en uteplats. På övervåningen möts man av ett öppet allrum. Här fi nns även klädkammare, badrum och tre stora sovrum, varav ett är master bedroom med väl tilltaget garderobsutrymme.

Sovrum 2 13 kvm Allrum/Hall 19 kvm Hus 1-S 6 Rok Klk 136 kvm 3 kvm Bad Yta 67 m 2 Sovrum 3 10 kvm rys K/S Kyl med sval Hus 1-S Yta 67 m Hus SKALA 1-S 2 1:100 Högskåp m, ugn/micro 06 Rok 1 1362kvm 3 4 5m Reservation för Diskmaskin ev. ändringar och ytavvikelser. K/S K/S TM TM TM rys Torktumlare Tvättmaskin Värmeväxlare rys Kyl med sval Kyl med Hatthylla sval Högskåp m, ugn/micro olvvärmefördelare Diskmaskin Högskåp m, ugn/micro asadmätarskåp Torktumlare Diskmaskin Torktumlare Tvättmaskin Tvättmaskin Värmeväxlare Hatthylla Värmeväxlare Hatthylla olvvärmefördelare asadmätarskåp olvvärmefördelare asadmätarskåp Sovrum 4 10 kvm Hus 1-S Övervåning KLK arderob Klädkammare Taklucka () () Sovrum 1 23 kvm 23 kvm WC/D K/S Klädvård 4 kvm TM Entré 7 kvm K/S Klädvård 4 kvm Sovrum () 1 Klädvård WC/D TM 4 kvm Sovrum 1 WC/D TM Kök 23 kvm 16 kvm SKALA 1:100 Klk 0 1 2 3 kvm 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. Entré 7 kvm Entré 7 kvm K/S Kök 16 kvm Kök Allrum/Hall 16 kvm 19 kvm Sovrum 2 13 kvm Bad 13

Utrustningsstandard C4 Hus Byggdel: abrikat: Beskrivning: rund Platta på mark 400/300 mm med vattenburen golvvärme Ytterväggar C4 Hus 2-skikts konstruktion för maximal isolering och täthet Yttertak Jönåker Ytbehandlad i mellangrå Isolering Isover Högvärdig glasullsisolering Målning av utv. Panel Alcro Bestå En gång grundmålat samt en gång mellanstrykning före montage, färdigmålat en gång på plats. Kulör enligt separat kulörbeskrivning önster & fönsterdörrar Elitfönster Vitmålade i trä, med 3-glas energiruta fyllda med argongas U-värde 1,0 Takavvattning Plannja Belagd stålplåt med kulör silvermetallic Ytter-/klädvårdsdörr Snickar-Per Vitlackerad med 3-glas isolerruta Stil 3003 Ytterdörrtrycke Hoppe Serie Stockholm, Aluminium Silver Lås ASSA ASSA 2002 i entrédörr, klädvårdsdörr samt inv. cylinder i system till fönsterdörrar Skärmtak Skanbex Pulpet typ V-konsol 160 cm med konsol i pulverlackerad aluminium och tak i akryl. Innerdörrar Dooria Polar 1000 vit slät med vitlackerad karm med tätningslist Innerdörrsfoder Dooria Slät vitmålad, 12x56 mm Inner dörrtrycken Hoppe Serie Stockholm, Aluminium Silver olvsockel Vitmålad 12x69 mm önsterbänkar Lackad ek Trägolv Tarkett Viva 8,5 mm Ultralock, 3-stav ek med Proteco lack Klinker Materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering Klinkerstorlek torra utrymmen: 200x200 mm upp till 330x330 mm Klinkerstorlek våta utrymmen: 150x150 mm upp till 200x200 mm Maximal storlek på s.k. rektifi erad (vattenkapade, rakskurna) klinker i våtutrymmen är 150x150 mm Innertrappa SSC ordic, Eklaserad furu Vindslucka Isolerad vindslucka med vikbar stege Innertak C4 Hus ipsplank Väggbeklädnad Badrum och WC/dusch: Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm Klädvård: Målad glasfi berväv Tapeter Eco/Borås Decorama, Borosan eller likvärdig alternativt målad gips Värmepump IBE IBE 750 P frånluftsvärmepump Radiatorer Thermopanel Radiatorer med termostater på övervåning Elcentral ARO Med automatsäkringar, jordfelsbrytare och energimätare Multimedia LBV Multimediasystem R&M med multimediacentral och komplett nätverk, uttag med 2 st RJ 45-kontakter och 1 st TV/R/Sat Sentens* Basic, med ram av ytbehandlad stålprofi l i matt silverfärg, spegel silver Skåpinredning Sentens* Kust design vit, S-höjd, draglådor inkl. DB-skåp handtag Oregano cc 128 mm, garderob Kust vitt matt, med vit sockel, S-höjd. Rostfri knopp Honung Bänkskivor Sentens* Laminat 30 mm med kantlist M1+ rak kant Diskbänk ranke Rostfri diskbänk ranke DB måttanpassad enligt köksritning. 14

Stänkskydd Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering. Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm Blandare ustavsberg Ettgreppsblandare autic 204096 med diskmaskinsavstängare Spishäll Husqvarna Regent Klassisk QH 641 K Inbyggnadsugn Husqvarna Regent Klassisk QCE 5015 W Inbyggnadsmikro Husqvarna Micronett Exklusiv Q 4241 W Kyl/sval Husqvarna Opal Klassisk QR 2110 W rys Husqvarna Safi r Klassisk QT 3510 W Diskmaskin Husqvarna Cardinal Klassisk QB 6060 W Köksventilator ranke Synthesis DL 6054 XS, rostfri 60 cm Inredning WC Svedberg Easy överdel y-line 55 med halogenbelysning och tvättställsljus Inredning Bad Svedbergs Bianca underdel 60 vit slät med integrerat handtag, porslin artnr 706011, Bianca överdel spegel 60 art.nr 81060 Tvättställsblandare ustavsberg Ettgreppsblandare autic 214043 Duschblandare ustavsberg Termostatblandare autic 206304, med duschset autic 2 med tvålkopp 104053 Sanitetsporslin IÖ Sign-serien wc-stol 6860 golvmonterad, tvättställ 7362 Inredning klädvård Sentens*/ Intra Kust vitt matt, vaskskåp, rostfri knopp Honung, överliggande bänkskiva vit struktur 1030 CT 30 mm med kantlist M1+, infällnadsdiskho Intra Barents A Blandare ustavsberg Ettgreppsblandare autic 204096 med diskmaskinsavstängare Tvättmaskin Husqvarna Protex QW 126060 1200 varv, 6 kg Torktumlare Husqvarna Protex QW 6070, 7 kg *Sentens från Electrolux Home Reservation för ändringar av lämnade uppgifter förbehålles och ev. tryckfel. 2012-12-01 15

Björkhemsvägen 15 C 291 54 Kristianstad Tel 044-590 99 80 www.c4hus.se