STORA RÖR Fritidshus - 4 rum och kök - 84 m² - Stora Rörsvägen 70 UTGÅNGSPRIS: 5 300 000 KR Din mäklare på Öland sedan 1973 Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000
Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist Telefon: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 88 09 E-post: anders@olandsmaklaren.se Din mäklare på Öland sedan 1973
STORA RÖR DRÖMLÄGE VID HAVET I STORA RÖR Unikt tillfälle att köpa ett drömläge vid havet i Stora Rör - Fräscht fritidshus med tomten gränsande direkt mot stranden. Längtar du efter att vakna till ljudet av havet? Här blir blir den drömmen till verklighet, här bor du bara 60 meter från hav och bad och när kvällen kommer kan du sitta på verandan och se solen gå ner över Kalmarsund. Fritidshuset är uppfört 1989 och inrymmer två sovrum, välutrustat kök, tvättstuga, två toalett/duschrum varav ett helkaklat, stort allrum med härlig havsutsikt och Cronspis att värma dig invid. På övervåningen finns ett mysigt loft som rymmer flera bäddplatser. Huset är vinterbonat så hit kan du komma alla årstider. Vidbyggt finns garage och på tomten finns även förrådsbod och redkapsbod. Söker du efter ett läge utöver det vanliga så har du här ett unikt tillfälle, fastigheter belägna direkt vid stranden blir sällan till salu på den öppna marknaden här på Öland. Fastigheten ligger i Stora Rör som är ett litet samhälle med närhet både till Kalmar och Borgholm. Stora Rör har länge varit många familjers sommarparadis och många drömmer om att få bo här. Det är lätt att förstå varför, när man blickar ut över Kalmarsund och det trivsamma samhället som består av blandad bebyggelse utmed backen och nere vid hamnen. I Stora Rör finns dessutom det mesta du kan tänkas behöva: Stora Rörs Hamnkafé, Mormors stenugnsbageri, lanthandel och Pensionat Strandhagen. Här finns också tennisbanor, simskola och seglarskola. Här finns härliga motionsslingor för promenad/löping och cykling i Rällaskogen. Cykelavstånd till ICA-affären i Rälla. Spelar du golf är det mindre än tio minuter med bil till golfbanorna vid Ekerum, Halltorp och Saxnäs. Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
Stort och fint allrum med Cronspisen som ger skön värme, härlig utsikt mot havet. Din mäklare på Öland sedan 1973
Köket med matplats och vit köksinredning Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
Stora sovrummet har laminatgolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i taket. Din mäklare på Öland sedan 1973
Lilla sovrummet har garderober med skjutdörrar. Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
Vy över tomten och Stora Rör. Din mäklare på Öland sedan 1973
LOFT PLANRITNING Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma. Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
Typ Borgholm - Rörsberg 1:92. Fritidshus - Byggår 1987. tak. Vit köksinredning, utrustat med spishäll, ugn, fläkt, micro och kyl/frys Utgång till altan i öster. Fastigheten Stora Rörsvägen 70, 386 95 Färjestaden. Belägen i Borgholm kommun, Räpplinge-Högsrum församling. Storlek Boarea ca 84m², biarea ca 58m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum. Sovloft 38 m² och garage 20 m². Tomt Trädgårdstomt med gräsmatta och uppvuxna löv och barrträd. Tomtarea 2 468 m² (friköpt). Byggnad Byggår 1987. Planlösning Hall med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Kök med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat Toalett/duschrum med plastmatta på golv och på väggar, vitmålat tak. Utrustat med wc, tvättställ, dusch och fläkt. Stort fint allrum med härlig utsikt mot havet. Parkettgolv, vitmålade väggar och träpanel i tak. Cronpis ger skön värme. Helkaklat toalett/duschrum renoverat för några år sedan. Klinkergolv med golvvärme, vitt smårutigt kakel på väggar, vitlaserad träpanel i tak. Utrustat med wc, tvättställ, dusch med välvda glasdörrar, handduksvärmare, spegelskåp och fläkt. Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i tak. 4 garderober. Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i tak. 2 garderober med skjutdörr. Tvättstuga/groventré med plastmatta på golv och väggar och vitmålat tak. Utrustat med tvättmaskin, tvättho, VVB. Torktumlare finns i garaget. Din mäklare på Öland sedan 1973
Vidbyggt huset finns garage för en bil om ca 20 m². Övervåning inrymmer ett mysigt loft med golvyta om 38 m². Byggnadssätt Grund: Krypgrund med avfuktare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Rödmålad träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Uppvärming och el Uppvärmningssystem: Elradiatorer, golvvärme och öppen spis. Uteplats Altan med härlig utsikt i väster. Frukostaltan i öster. Övriga byggnader 1. Förrådsbod ca 12 m². 2. Redskapsbod ca 4 m². Ekonomi Utgångspris 5 300 000kr. Taxeringsvärde: 1 185 000kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 666 000kr. Total driftkostnad 15 466 kr/år, varav: Uppvärmning: 3 794kr Försäkring: 2 668kr Vatten/avlopp: 5 758kr Renhållning: 1 500kr Hushållsström: 1 746kr Summa: 15 466kr Driftkostnad enligt säljare för fritidsboende. Vägbeskrivning Väg 136 ca 12 km norr om bron, tag av mot Stora Rör, kör nerför backen tills du kommer ner mot hamnen och kör ner mot stor röd villa nere vid havet, precis innan villan tag till höger. Vår skylt visar. Övrigt Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år. Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten. Besiktning är utförd, protokoll finns. Energideklaration utföres ej på fritidshus. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Rörsberg 1:92 Ägare: Jan Wikström Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
ETT ÖLANDSTEAM Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik. Anders Törnqvist Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet. Marcus Isakson Fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet. Marketta Törnqvist Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig I företaget sedan 1986. När jag får förtroendet att medverka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder. Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser. Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget. Gift med Anders. Direkt: 0706 33 88 09 Mail: anders@olandsmaklaren.se Direkt: 0706 33 88 10 Mail: marcus@olandsmaklaren.se Direkt: 0706 33 88 08 Mail: marketta@olandsmaklaren.se Ulf Häggström Fastighetsmäklarassistent Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt. Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm. Arbetar med administration. Arbetar på kontoret i Färjestaden. Direkt: 0706 33 04 73 Mail: ulf@olandsmaklaren.se Växel: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 04 64 Mail: barbro@olandsmaklaren.se Växel: 0485-77 000 Direkt: 0709 60 46 00 Mail: lina@olandsmaklaren.se Ölandsmäklaren AB Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm / Ölands Köpstad, 386 31 Färjestaden / Hamngatan 4, 387 70 Löttorp