BUTIKSLOKALER, KOLONNVÄGEN 43 OCH 47 ULRIKSDAL, SOLNA

BUTIKSLOKALER, KOLONNVÄGEN 43 OCH 47 ULRIKSDAL, SOLNA

VILL DU STÅ VÄRD FÖR EN EFTER- LÄNGTAD BUTIKSÖPPNING? Mellan E4 och pendeltåget (Ulriksdals station), vid Järva Krog, växer en ny urban stadsdel fram. Inom bara några år kommer nya Ulriksdal bestå av cirka 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Totalt kommer cirka 15 000 köpstarka människor att vistas och röra sig i området dagligen. Här är konkurrensen om kunderna än så länge begränsad samtidigt som efterfrågan på service och handelsutbud stadigt kommer att öka. Nu finns därför en unik möjlighet att stå för en efterlängtad butiksöppning i ett bra läge som inom kort kommer, än mer, att sjuda av liv och rörelse. Vi erbjuder två attraktiva butikslokaler i direkt anslutning till Ulriksdals torg, pendeltågsstationen och det nya hotellet som invigs 2020. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnader och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. 2

Ö S V STOCKHOLM CITY I ETT KÖPSTARKT SÄLLSKAP N ARENASTADEN Några av Sveriges mest spännande företag har redan idag valt att etablera sig i stadsdelen. Inom ett par år fylls totalt 125 000 kvm kontorslokaler med medarbetare som med större köpkraft än genomsnittet kommer att ha behov av att uträtta ärenden på lunchen och efter jobbet. Redan idag finns bland andra Johnson & Johnson, Vattenfall, Apoteket, SEB, NCC Mammut, Siemens, Telia Company, KPMG och Adidas etablerade i Ulriksdal med närområden. E18 ULRIKSDALS STATION FLÖDET ÖKAR I TAKT MED ATT STADSDELEN VÄXER E4 ULRIKSDAL DIN NYA BUTIK Flödet av människor vid Kolonnvägen 43 och 47 är redan idag stora genom den direkta närheten till Ulriksdalsskolan med 900 elever och pendeltågsstationen Ulriksdal. Ett nytt hotell invigs 2020 och ett flertal restauranger och mysiga caféer kommer att öppnas vid torget. Idag beräknas antalet påstigande passagerare vid Ulriksdals station till 3 600 per dag. När antalet bostäder och kontor växer i området kommer turerna på tågtrafiken förtätas och flödet av människor kring Kolonnvägen öka ytterligare. Ulriksdal som fullt utbyggt med 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Vy söderut med Stockholm city i bakgrunden. 3

NYTÄNKANDE I EN STADSDEL MED FOKUS PÅ HÄLSA OCH VÄLMÅENDE Idrottsplats med 3 fotbollsplaner Löpspår mot Ursvik 3 4 Kommersiella lokaler befintliga/pågående Kommersiella lokaler planerade Bostäder befintliga/pågående Bostäder planerade 6 GRANNAR & SERVICE Mot Nationalstadsparken 1 Erlandsons Brygga (båttillbehör) 2 Johnson & Johnssons nya Nordenkontor 3 Hotell med 200 rum, restaurang och gym (planerad öppning under 2020) 4 Parkeringshus 5 Nordic Wellness 6 Jonas Spis Ulriksdal blir en urban stadsdel med en vinnande mix av boende, företag och service. Ulriksdal genomsyras av ett nytänkande fokus kring hälsa och välmående i såväl arkitektur som utbud. Vid din nya butik, som ligger i anslutning till Ulriksdals torg och Ulriksdals station, finns redan idag bland annat den välrenommerade lunchrestaurangen Jonas Spis och friskvårdscentret Nordic Wellness. Nya Ulriksdal ligger knappt en kilometer nordost om Arenastaden med Friends Arena, Mall of Scandinavia etc. 1 2 3 4 5 6 7 Kolonnvägen Kolonnvägen DIN NYA BUTIK Ulriksdals torg Banmästargatan Förskolan Pysslingen Paradgatan Britta-Kolas allé Drottning Kristinas Esplanad E4 MOT ARLANDA 7 Butiks- och servicelokaler vid Ulriksdals torg 8 Züblin 9 Strabag 10 Hotel Ibis Styles Stockholm Järva 11 Braby 12 NCC huvudkontor 13 The Winery Hotel 14 Parkeringshus 15 Audi 16 Scandic Hotel Järva krog Återvinning Ulriksdalsskolan KOMMUNIKATIONER 1 2 Sporthall 10 11 9 8 7 14 15 16 Mot Brunnsviken 1 Pendeltågsstation Ulriksdal. 2 Gång- och bilväg till Arenastaden och Mall of Scandinavia. 3 Gång- och bilväg till idrottsplats och Järvastaden. 4 Väg till Överjärva Gård, en ekologisk bondgård. 5 Ny infart från E18 och E4:an 6 Gång- och cykelväg till Kista & Sollentuna. Enköpingsvägen 5 12 7 Gång- och cykelväg till Stockholm City via Frösunda. N V Ö E18 S 13 MOT CITY 4

EN BUTIKSLOKAL SOM SPEGLAR DITT VARUMÄRKE I Ulriksdal både tänker vi och bygger vi nytt. Vi samarbetar med några av de mest välrenommerade arkitekterna för att skapa framtidssäkrade butikslokaler, kontor och byggnader som sätter er verksamhet i centrum. Du kan vara med tidigt i processen för att skapa en butikslokal som speglar varumärket och är perfekt anpassad för verksamheten. Butiken blir granne med Johnson & Johnson, ett av världens största läkemedelsföretag som har sitt svenska huvudkontor med 350 anställda på Kolonnvägen. Det planerade hotellet, mitt emot butikslokalen, kommer att innehålla cirka 200 rum. Hotellet kommer även att bedriva restaurangverksamhet. ULRIKSDALS STATION PARKERINGSHUS BOSTÄDER PREL. INFLYTTNING HÖSTEN 2018 HOTELL (2020) J Butikslokal, 155 kvm (Kolonnvägen 43) Butikslokal, 97 kvm (Kolonnvägen 47) Johnson & Johnson Nordic Wellness Jonas Spis 5

PLANER 97 kvm Inlastning Parkering 97 kvm Entré 155 kvm kontor Ulriksdal pendeltågsstation Nr 43 Nr 47 Hotell planerat att uppföras 2020 155 kvm Kolonnvägen Ulriksdals pendeltågsstation 20 meter Nr 43 Nr 47 Torg 0 1 5 6

Visste du att? p Fabege miljöcertifierar alla nybyggnationer och större ombyggna - tioner samt har påbörjat certifieringen av befintliga byggnader. p Huset miljöcertifieras enligt BREEAM in Use, vilket omfattar även byggnadens påverkan på närmiljön. p Fabege uppmuntrar till källsortering i minst 5 fraktioner. BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) är ett miljöcertifieringssystem från Storbritannien. Systemet omfattar projektledning, byggnadens energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering samt markanvändning och påverkan på närmiljön. p Hyresgäst och hyresvärd kan samverka kring miljöfrågor genom grönt hyresavtal. p För en sund och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, inneklimat, miljösäkra materialval, ljudmiljö, belysning och tillgång till dagsljus. p Fabege uppmuntrar och rådgör kring miljösäker inredning. p Butiken ligger i bästa kollektivtrafikläge. p Fabege uppmuntrar företag att ansluta sig till elbilstaxi via Nollzon. p All fjärrvärme och fjärrkyla är klimatneutral och all elkraft är vindproducerad. p Fabege har sänkt sina koldioxidutsläpp med över 90 % på tio år. p Bostäder, kontor och butiker tillsammans skapar en trygg och levande miljö. p Fabege har hållbarhetsgranskat sina leverantörer motsvarande 76 % av inköpsvolymen. 7

Vi skapar rätt förutsättningar Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt: Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. Enklare för våra kunder: Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rankat som ett av världens mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 51 Mdkr. Cirka varannan nyproducerad kvadratmeter kontor i Stockholm utvecklas av Fabege. Solna Business Park Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 8

FÖR MER INFORMATION kontakta Ellen Reichard på telefon 073 745 13 12 eller e-post ellen.reichard@fabege.se Besöksadress: Pyramidvägen 7, Arenastaden Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se EN STADSDEL FÖR AKTIVARE LIV