Årsredovisning och koncernredovisning

Styrelsen och verkställande direktören för Svenska Bostadsfonden 9 AB (publ) Org nr får härmed avge Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning - koncernen 4 Balansräkning - koncernen 5 Eget Kapital - koncernen 7 Kassaflödesanalys - koncernen 8 Resultaträkning - moderbolaget 9 Balansräkning - moderbolaget 10 Eget Kapital - moderbolaget 12 Kassaflödesanalys - moderbolaget 13 Tilläggsupplysningar med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 14

2 Styrelsen och verkställande direktören för Svenska Bostadsfonden 9 AB får härmed avge följande årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2016. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Bolaget, som skall äga och förvalta fastighetsbolag, är uppsatt att fungera som en fastighetsfond. Ägarförhållanden Bolaget ägs med kapitalandel 89,9% av Svenska Bostadsfonden Management AB, 556644-0870, med säte i Stockholm. Koncernredovisning upprättas av Svenska Bostadsfonden Management AB och dess yttersta moderbolag AB Licenssystem, 556060-6815, med säte i Stockholm. Verksamhetsåret Resultatet efter skatt ökade som ett resultat av att Fondens samtliga fastigheter under året avyttrades genom försäljning av helägda dotterbolag. Totalt avyttrades 9 fastigheter, 306 lägenheter och fem lokaler med en totalyta om 22 963 kvm. Fastigheterna var belägna i Laholm, Huskvarna, Åstorp, Karlskrona samt Kävlinge. Koncernens nettoomsättning uppgick till 19,2 MSEK (föregående år 21,6 MSEK). Rörelseresultatet blev 4,8 MSEK (5,6 MSEK), en minskning med 0,8 MSEK. Resultatet efter skatt uppgick till 14,3 MSEK (-0,8 MSEK) en ökning med 15,1 MSEK. Moderbolagets resultat före skatt uppgick till 14,4 MSEK (0,0 MSEK). Resultatet efter skatt blev 14,4 MSEK (-1,0 MSEK). Ekonomisk översikt för koncernen (MSEK) 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 19,2 21,6 18,9 20,9 18,5 Rörelseresultat 4,8 5,6 7,1 6,7 5,7 Resultat före skatt 15,2 0,2 1,1 0,5-0,7 Soliditet 80% 39% 40% 40% 42% Förvaltad yta (kvm) 31 /12 0 22 963 22 963 22 533 20 340 Ekonomisk översikt för moderbolaget (MSEK) Nettoomsättning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Resultat efter finansiellt netto 14,4-3,3 0,5-1,7 2,6 Soliditet 80% 97% 97% 98% 99% Soliditet. Justerat eget kapital plus ägarlån vid periodens slut i förhållande till balansomslutningen.

3 Framtida utveckling I samband med försäljning av fastighetsbolagen löstes samtliga krediter och bolaget har därmed inte längre några ränterisker eller andra finansiella risker. Arbetet med fondens avveckling avslutas under 2017. Återbetalning beräknas ske av samtliga vinstandelslån och förlagslån, inklusive upplupen ränta, senast under våren 2017. Förslag till disposition av bolagets vinst Styrelsen föreslår att tillgängliga vinstmedel ingående fritt eget kapital 2 371 820 årets resultat 14 429 879 Kronor 16 801 699 disponeras så att till ägare av preferensaktier A utdelas 3 726 594 till ägare av preferensaktier B utdelas 5 360 280 till ägare av stamaktier utdelas 7 315 000 i ny räkning överföres 399 825 Kronor 16 801 699 Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Föreslagen utdelning påverkar inte bolagets möjligheter att fullgöra sina förpliktelser, varken på kort eller lång sikt, och är därför förenlig med försiktighetsregeln. Beträffande koncernens och moderföretagets resultat och ställning hänvisas till följande resultat- och balansräkningar samt tillhörande noter.

4 KONCERNENS 2016-01-01 2015-01-01 RESULTATRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 Kostnadsslagsindelad (KSEK) Hyresintäkter 19 206 21 609 Fastighetskostnader 2-12 246-13 893 Driftsnetto 6 960 7 716 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-1 197-1 253 Bruttoresultat 5 763 6 463 Central administration 2, 3-1 005-840 Vinst försäljning fastigheter 43 402 0 Rörelseresultat 48 160 5 623 Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter 6 102 66 Finansiella kostnader 7-33 100-5 480 Resultat efter finansiella poster 15 162 209 Skatt på årets resultat 9-884 -962 Årets resultat 14 278-753

5 KONCERNENS 2016-12-31 2015-12-31 BALANSRÄKNING (KSEK) TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 0 223 309 Inventarier 12 0 437 Pågående nyinvesteringar 13 0 156 0 223 902 Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefordran 15 0 0 Övriga finansiella anläggningstillgångar 16 0 3 557 0 3 557 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 0 227 459 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 4 Fordringar hos koncernföretag 0 311 Övriga fordringar 0 279 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 156 0 750 Kortfristiga placeringar 99 183 7 084 Kassa och bank 41 227 19 263 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 140 410 27 097 SUMMA TILLGÅNGAR 140 410 254 556

6 KONCERNENS 2016-12-31 2015-12-31 BALANSRÄKNING (KSEK) EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Aktiekapital 511 511 Övrigt tillskjutet kapital 5 539 5 539 Balanserat resultat inkl årets resultat 11 262-2 968 17 312 3 082 SUMMA EGET KAPITAL 17 312 3 082 AVSÄTTNINGAR Avsättningar för uppskjuten skatt 17 0 75 Övriga avsättningar 18 0 3 179 0 3 254 SKULDER Långfristiga skulder Vinstandelslån 19 69 400 69 400 Förlagslån 19 25 650 25 650 Skulder till kreditinstitut 20, 22 0 146 038 95 050 241 088 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 672 Skatteskulder 0 515 Övriga skulder 0 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 28 008 5 921 28 048 7 132 SUMMA SKULDER 123 098 248 220 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 140 410 254 556

7 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL (KSEK) 2015 Övrigt Balanserat Aktiekapital tillskjutet resultat Belopp vid årets ingång 511 5 539-2 168 Transaktioner med koncernens ägare Lämnad utdelning 0 0-47 S.a transaktioner med koncernens ägare 0 0-47 Årets resultat 0 0-753 Belopp vid årets utgång 511 5 539-2 968 2016 Övrigt Balanserat Aktiekapital tillskjutet resultat Belopp vid årets ingång 511 5 539-2 968 Transaktioner med koncernens ägare Lämnad utdelning 0 0-48 S.a transaktioner med koncernens ägare 0 0-48 Årets resultat 0 0 14 278 Belopp vid årets utgång 511 5 539 11 262

8 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS 2016 2015 (KSEK) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 15 162 209 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar anläggningstillgångar 1 197 1 253 Vinst från försäljning av anläggningstillgångar -43 402 0 Övriga poster 28 850 763 Betald skatt -14-33 Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 793 2 192 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring kortfristiga fordringar 439 929 Förändring kortfristiga skulder -5 322-1 282 Kassaflöde från löpande verksamheten -3 090 1 839 Investeringsverksamheten Investering i befintliga fastigheter -8 161-3 069 Förvärvade inventarier 0-19 Försäljning av anläggningstillgångar Försäljning av fastigheter 271 089 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 262 928-3 088 Finansieringsverksamheten Upptagande av lån efter emissionskostnader 10 000 10 000 Amortering av lån -156 038 0 Utbetald utdelning -48-47 Förändring av räntebärande koncernmellanhavanden 311 1 937 Förändring av kortfristiga placeringar -92 099-23 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -237 874 11 867 Årets kassaflöde 21 964 10 618 Likvida medel vid årets början 19 263 8 645 Likvida medel vid årets slut 41 227 19 263 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Erhållen ränta 102 66 Erlagd ränta -4 250-4 717

9 MODERBOLAGETS 2016-01-01 2015-01-01 RESULTATRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 Kostnadsslagsindelad (KSEK) Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2, 3-1 005-840 Rörelseresultat -1 005-840 Resultat från finansiella investeringar Utdelningar på aktier 5 4 740 749 Resultat från andelar i koncernföretag 5 41 947 0 Finansiella intäkter 6 102 66 Finansiella kostnader 7-31 354-3 259 Resultat efter finansiella poster 14 430-3 284 Bokslutsdispositioner Erhållna koncernbidrag 8 0 3 275 Resultat före skatt 14 430-9 Skatt på årets resultat 9 0-947 Årets resultat 14 430-956

10 MODERBOLAGETS 2016-12-31 2015-12-31 BALANSRÄKNING (KSEK) TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 14 100 400 Övriga finansiella anläggningstillgångar 16 0 3 557 100 3 957 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 100 3 957 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 4 740 70 316 Övriga fordringar 0 9 4 740 70 325 Kortfristiga placeringar 99 183 7 082 Kassa och bank 36 388 19 263 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 140 311 96 670 SUMMA TILLGÅNGAR 140 411 100 627

11 MODERBOLAGETS 2016-12-31 2015-12-31 BALANSRÄKNING (KSEK) EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Aktiekapital (5.111 aktier) 511 511 511 511 Fritt eget kapital Överkursfond 5 539 5 539 Balanserat resultat -3 167-2 163 Årets resultat 14 430-956 16 802 2 420 SUMMA EGET KAPITAL 17 313 2 931 SKULDER Långfristiga skulder Vinstandelslån 19 69 400 69 400 Förlagslån 19 25 650 25 650 95 050 95 050 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 43 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 28 008 2 603 28 048 2 646 SUMMA SKULDER 123 098 97 696 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 140 411 100 627

12 MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL (KSEK) 2015 Övrigt Balanserat Aktiekapital tillskjutet resultat Belopp vid årets ingång 511 5 539-2 116 Transaktioner med koncernens ägare Lämnad utdelning 0 0-47 S.a transaktioner med koncernens ägare 0 0-47 Årets resultat 0 0-956 Belopp vid årets utgång 511 5 539-3 119 2016 Övrigt Balanserat Aktiekapital tillskjutet resultat Belopp vid årets ingång 511 5 539-3 119 Transaktioner med koncernens ägare Lämnad utdelning 0 0-48 S.a transaktioner med koncernens ägare 0 0-48 Årets resultat 0 0 14 430 Belopp vid årets utgång 511 5 539 11 263 Aktier utges i två serier, stamaktier med 10 röster och preferensaktier med en röst. Preferensaktierna har viss företrädesrätt till andel av bolagets tillgångar och vinst. Vid årets slut fanns 5 000 stamaktier, 54 preferens A och 57 preferens B.

13 MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS 2016 2015 (KSEK) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 14 430-3 284 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar anläggningstillgångar 0 0 Nedskrivningar av andelar 0 0 Vinst/Förlust på sålda aktier/affärsverksamheter och övr anl.tillgångar -41 947 0 Anteciperad utdelning -4 740-749 Övriga poster 28 856 762 Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -3 401-3 271 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring kortfristiga fordringar 70 014 8 557 Förändring kortfristiga skulder 103 35 Kassaflöde från löpande verksamheten 66 716 5 321 Investeringsverksamheten Försäljning av anläggningstillgångar Försålda aktier och andelar 42 247 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 42 247 0 Finansieringsverksamheten Erhållet koncernbidrag 0 3 275 Utbetald utdelning -48-47 Förändring av räntebärande koncernmellanhavanden 311 2 142 Förändring av kortfristiga placeringar -92 101-21 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -91 838 5 349 Årets kassaflöde 17 125 10 670 Likvida medel vid årets början 19 263 8 593 Likvida medel vid årets slut 36 388 19 263 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Erhållen utdelning 4 740 749 Erhållen ränta 102 66 Erlagd ränta -2 497-2 497

14 NOTER 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper Tillgångar, skulder och avsättningar har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas. Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 i BFNAR 2012:1 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet). Kundfordringar och övriga fordringar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Långfristiga skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde. En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när bolaget blir part i ett avtal. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget överför i allt väsentligt de risker och fördelar som är förknippade med ägande. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgör eller på annat sätt utsläcks. Materiella anläggningstillgångar Fastigheter redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Anskaffningsvärdet utgörs av förvärvspris, lagfartskostnader, finansieringskostnader, aktiverade förbättringsåtgärder samt avsättningar gjorda i samband med förvärvet avseende planerade förbättringsåtgärder, se även not för Övriga avsättningar. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod, eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Nedskrivning sker om bedömningen är att en bestående värdenedgång sker. Ingen uppskrivning sker. Avskrivning sker årligen med:

15 Byggnader se nedan Markanläggning 5% Inventarier 20% För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. En fastighet består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark, vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter, vars nyttjandeperiod varierar från 30 år till 200 år. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivning på byggnader: - Stomme 200 år - Yttertak 30-60 år - Fasad 70 år - Fönster 50 år - Installationer (hiss, värme, el, ventilation mm) 40 år - Inre ytskikt, maskinell utrustning, mm 30 år Nyttjandeperioden för byggnadens stomme bedöms vara minst 200 år. Byggnadernas stommar bedöms mot bakgrund av kunskap och erfarenhet ha lång livslängd, varför nyttjandeperioden förutsätts vara lång för denna komponent. Nyttjandeperiodens längd för komponenten yttertak är beroende av det material taket är gjort av. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar omprövas varje balansdag.

16 Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets skatt. Aktieägartillskott som erhållits redovisas direkt i eget kapital. Inkomstskatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga skillnader i underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och inte har nuvärdesberäknats. Moderbolaget äger inte själv några fastigheter, utan investerar endast indirekt i bostadsfastigheter genom fastighetsförvärv via egna dotterbolag. Gällande skattelagstiftning för försäljning av näringsbetingade aktier innebär att ingen skatt utgår på vinst vid försäljning. Styrelsen har gjort bedömningen att framtida försäljning av koncernens fastigheter kommer ske genom försäljning av aktierna i det dotterbolag som äger berörd fastighet utan någon skattebelastning. Styrelsen anser därför att eventuellt uppkomna uppskjutna skatteskulder i dotterbolag, som är beroende på temporära skattemässiga skillnader i dotterbolag ej ska påverka koncernens ställning och resultat. I koncernens balansräkning redovisas därför inte någon uppskjuten skatteskuld. Koncernredovisning Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än 50 % av röstetalet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande innebär en rätt att utforma ett företags finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Redovisningen av rörelseförvärv bygger på enhetssynen. Det innebär att förvärvsanalysen upprättas per den tidpunkt då förvärvaren får bestämmande inflytande. Från och med denna tidpunkt ses förvärvaren och den förvärvade enheten som en redovisningsenhet. Tillämpningen av enhetssynen innebär vidare att alla tillgångar (inklusive goodwill) och skulder samt intäkter och kostnader medräknas i sin helhet även för delägda dotterföretag.

17 Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt utgifter som är direkt hänförliga till rörelseförvärvet samt eventuell tilläggsköpeskilling. I förvärvsanalysen fastställs det verkliga värdet, med några undantag, vid förvärvstidpunkten av förvärvade identifierbara tillgångar och övertagna skulder samt minoritetsintresse. Minoritetsintresse värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill. Eventualförpliktelse En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av att en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera åtagandet. Övriga upplysningar Av bolagets omsättning avser 0 (0) försäljning till koncernföretag. Inköp från koncernföretag uppgår till 575 (464). Dotterföretagens inköp från koncernföretag uppgår till 2603 (4 267).

18 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER (Samtliga belopp i KSEK) 2 Arvode till revisionsbolag 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 KPMG Koncernen Revisionsuppdrag 149 132 Övriga uppdrag 0 16 149 148 Moderbolaget Revisionsuppdrag 83 59 Övriga uppdrag 0 16 83 75 3 Anställda och personalkostnader Moderbolaget och koncernen har inga anställda och inga löner eller ersättningar har utbetalats. Till styrelseledamöterna och VD har totalt 19 (19) utbetalats. 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Koncernen Avskrivning på byggnader -1 096-1 138 Avskrivning på inventarier -101-115 -1 197-1 253 5 Resultat från andelar i koncernföretag 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Moderbolaget Anteciperad utdelning från dotterföretag 4 740 749 Resultat försäljning av aktier i dotterföretag 41 947 0 46 687 749

19 6 Finansiella intäkter 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Koncernen Externa ränteintäkter 102 66 102 66 Moderbolaget Externa ränteintäkter 102 66 102 66 7 Finansiella kostnader 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Koncernen Räntekostnad vinstandelslån -26 514-1 215 Ränta förlagslån -1 283-1 282 Externa räntekostnader -1 746-2 221 Övriga finansiella kostnader -3 557-762 -33 100-5 480 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Moderbolaget Räntekostnad vinstandelslån -26 514-1 215 Ränta förlagslån -1 283-1 282 Övriga finansiella kostnader -3 557-762 -31 354-3 259 8 Erhållna koncernbidrag 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Moderbolaget SBF 9 Palsternackan AB 0 265 SBF 9 Getingen Fastighets AB 0 806 SBF 9 Orreken Fastighets AB 0 1 416 SBF 9 Fastigheter 5 AB 0 788 0 3 275

20 9 Skatt på årets resultat 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Koncernen Aktuell skatt -884 0 Uppskjuten skatt 0-962 -884-962 Moderbolaget Aktuell skatt 0 0 Uppskjuten skatt 0-947 0-947 Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångarnas eller skuldernas redovisade värden avviker från de skattemässiga. En avstämning mellan årets redovisade skatteintäkt (-kostnad) och den skatteintäkt (-kostnad) som skulle uppstå om skattesatsen 22% beräknats på Resultat före skatt visas nedan. 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Koncernen Redovisat resultat före skatt 15 162 209 15 162 209 Beräknad skatt 22% -3 335-47 Skatteeffekt ej skattepliktiga intäkter 9 547 0 Skatteeffekt ej avdragsgilla kostnader 0-3 Skatteeffekt på temporära skillnader mot skattemässiga värden 0 221 Uppskjuten skatt på underskottsavdrag -7 096-1 133 Skatt på årets resultat -884-962

21 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Moderbolaget Redovisat resultat före skatt 14 430-9 Beräknad skatt 22% -3 175 2 Skatteeffekt ej skattepliktiga intäkter 10 271 165 Uppskjuten skatt på underskottsavdrag -7 096-1 114 Skatt på årets resultat 0-947 10 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att tillgängliga vinstmedel disponeras så att ingående fritt eget kapital 2 372 årets resultat 14 430 16 802 till ägare av preferensaktier A utdelas 3 727 till ägare av preferensaktier B utdelas 5 360 till ägare av stamaktier utdelas 7 315 i ny räkning överföres 400 16 802

22 11 Byggnader och mark Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Byggnader Ingående anskaffningsvärde 175 739 172 515 Årets förvärv 8 116 0 Årets inköp 0 3 224 Årets försäljningar -183 855 0 Ackumulerat anskaffningsvärde 0 175 739 Ingående avskrivningar -3 807-2 669 Årets försäljningar 4 903 0 Årets avskrivningar -1 096-1 138 Ackumulerade avskrivningar 0-3 807 Pågående uppgradering Ingående värde 3 179 3 270 Årets försäljning -2 595 0 Genomförda uppgraderingar -584-91 Utgående värde 0 3 179 Mark Ingående anskaffningsvärde 48 198 48 198 Årets förvärv 45 0 Årets försäljningar -48 243 0 Ackumulerat anskaffningsvärde 0 48 198 Utgående bokfört värde 0 223 309 varav byggnader 0 175 111 Skattemässigt restvärde byggnader 0 95 432 12 Inventarier Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde 728 709 Årets inköp 0 19 Årets försäljning -728 0 Ackumulerat anskaffningsvärde 0 728

23 12 Inventarier, fortsättning Ingående avskrivningar -291-176 Årets försäljning 392 0 Årets avskrivningar -101-115 Ackumulerade avskrivningar 0-291 Utgående bokfört värde 0 437 13 Pågående nyinvestering Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Ingående värde 156 311 Årets förändring -156-155 Utgående värde 0 156 14 Andelar i koncernföretag Moderbolaget 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde 400 400 Årets försäljning -300 0 Ackumulerat anskaffningsvärde 100 400 Ingående nedskrivningar 0 0 Ackumulerade nedskrivningar 0 0 Bokfört värde 100 400 Samtliga koncernföretag ägs till 100% och samtliga bolag har säte i Stockholm. Årets Eget Antal Bokfört Bolag resultat kapital aktier värde SBF 9 Fastigheter 5 AB, org.nr 556773-4826 4 739 4 839 1 000 100 Summa 4 739 4 839 1 000 100

24 15 Uppskjuten skattefordran Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Ingående saldo 0 966 Upplöst under året 0-966 0 0 Moderföretaget 2016-12-31 2015-12-31 Ingående saldo 0 947 Upplöst under året 0-947 0 0 Moderföretaget Uppskjuten skattefordran i aktiverat skattevärde i underskottsavdrag 0 0 0 0 16 Övriga finansiella anläggningstillgångar Kostnader avseende upplåning av förlagslån och vinstandelslån fördelas över lånens löptid. 17 Avsättning för uppskjuten skatt Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Avsättning för uppskjuten skatt på överavskrivningar 0 75 0 75 18 Övriga avsättningar I samband med förvärv av fastigheter fastställs behovet av ytterligare investeringar och renoveringar för att få fastigheterna i det skick investeringsbeslutet innebär. Bedömt tillkommande investeringsbehov avsätts vid förvärvet och avsättningen upplöses i takt med att identifierade förbättringsåtgärder genomföres. Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Ingående värde 3 179 3 270 Avgår försäljning -2 595 0 Genomförda uppgraderingar -584-91 Utgående värde 0 3 179

25 19 Vinstandelslån och Förlagslån På vinstandelslånen utgår ränta vilken är beroende på bolagets redovisade vinst. Beslut om räntans storlek tas av bolagsstämman. På förlagslånen utgår ränta med 5%. 20 Skulder till kreditinstitut Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Förfaller senare än 1 men inom 5 år 0 87 060 Förfaller senare än 5 år 0 58 978 0 146 038 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda hyresintäkter 0 1 612 Upplupna räntekostnader 27 796 2 503 Övriga upplupna kostnader 212 1 806 28 008 5 921 Moderbolaget Upplupna räntekostnader 27 796 2 497 Övriga upplupna kostnader 212 106 28 008 2 603 22 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 0 167 510 Moderbolaget Borgen för dotterföretagens fastighetskrediter 0 133 778 Samtliga säkerheter är ställda som säkerhet för skuld till kreditinstitut. 23 Definition av nyckeltal Soliditet. Justerat eget kapital plus ägarlån vid periodens slut i förhållande till balansomslutningen.

26 Stockholm 2017- Per Åke Eliasson Ordförande Anna Britta Bergman Tord Magnusson Lars Swahn VD Vår revisionsberättelse har lämnats 2017- KPMG AB Per Gustafsson Auktoriserad revisor