Protokoll Bn 83/2012 Byggnadsnämnden Datum: 2012-01-26 Klockan: 08:30 11:30 Plats: Sessionssalen, Stadsbyggnadshus II Närvarande ledamöter Hannah Ljung (C), ordförande Per Lilja (S), 1:e vice ordförande Ronnie Palmén (M), 2:e vice ordförande Berit Majer (S) Per-Ove Karlsson (S) Behnaz Afshar (S) Fredrik Munkvold (S), närvarande under 7-60 Lars Askling (M) Catarina Reinestam Nelander (M) Zarah Domargård (FP) Tjänstgörande ersättare Kemal Hoso (S) tjänstgör för Fredrik Munkvold (S) under 1-6 Stefan Hideblad (KD) tjänstgör för Birgitta Schortz (KD) under 1-4 och 12-60 Anders Gunnarsson (C) tjänstgör för Göran Pettersson (KD) Jerk Alton (FP) tjänstgör för Yngve Alkman (FP) Stellan Johansson (MP) tjänstgör för Ulrika Eriksson (MP) Siv Lord (S) tjänstgör för Stefan Nilsson (V) Närvarande ersättare Sophia Bescher (S) Åke Pernefalk (M) Emelie Jaxell (M) Övriga Ali Alatabi, Stadsbyggnad Staffan Bergh, Stadsbyggnad Adrian Bucher, Stadsbyggnad Peter Christensen, Stadsbyggnad Christin Gimberger, Stadsbyggnad David Gustafsson, Stadsbyggnad Peder Hallkvist, Stadsbyggnad Anita Iversen, Stadsbyggnad Kjell Jansson, Stadsbyggnad Gustav Nilsson, Stadsbyggnad Ulf Nykvist, Stadsbyggnad bygglovhandläggare byggnadsinspektör planarkitekt planarkitekt planingenjör bygglovhandläggare stadsarkitekt avdelningschef planingenjör planingenjör planchef 1
Therese Pettersson, Stadsbyggnad Inger Sundström, Stadsbyggnad Per Undén, kommunledningskontoret Per O Wallgren, Stadsbyggnad Martin Willén, Stadsbyggnad Aris Zenicanin, Stadsbyggnad Jan Åkesson, förvaltn kontor Samhälle och miljö bygglovhandläggare stadsbyggnadschef fastighetsjurist planingenjör avdelningschef bygglovhandläggare ekonom Kenth Runesson, sekreterare Justerat den 1 februari 2012 Hannah Ljung, ordförande Catarina Reinestam Nelander, justerare Justeringen tillkännagiven på kommunens anslagstavla den 3 februari 2012. 2
1 Rapporter Ordföranden, Hannah Ljung (C), rapporterade kort från det möte som genomförts angående detaljplan för kvarteret Karmen. - Rapporten tas till protokollet. 2 Anmälan av presidieberedning Anmälan av ej protokollförd presidieberedning den 16 januari 2012, kl 13:30 16:30. Förslag till byggnadsnämnden från förvaltningskontor Samhälle och miljö - Anmälan tas till protokollet. - Anmälan tas till protokollet. 3 På gång på förvaltningen Handläggare: Inger Sundström/Martin Willén Information. Inger Sundström och Martin Willén informerade från Stadsbyggnad och nämnde bl a: - Byte av IT-plattform kommer att ske under året (Windows XP ersätts med Windows 7). - Efter slutförd ombyggnad av lokalerna på Stadsbyggnad kommer nu en omflyttning att ske med början den 10 februari där bl a bygglovenheten resp planeringsenheterna kommer att samlas lokalmässigt. - Testet med digitala nämndhandlingar på läsplatta utökas till att omfatta samtliga nämndpresidier och byggnadsnämnden i sin helhet. - Utbildning i etikfrågor och kundbemötande/kommunikation kommer att genomföras. - Stadsbyggnad har ansökt om deltagande i en internationell stadsplaneringskonferens i Helsingfors. 3
- Ett utvecklingsprojekt om medborgardialog i detaljplaneringen kommer att startas. - Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 4 Örebro kommuns byggnadspris 2011 Handläggare: Peder Hallkvist Information. Örebro kommuns byggnadspris 2011 tilldelades ombyggnaden av Vågen Gallerian. Byggherre är Alecta. Arkitekt är Sweco arkitekter, uppdragsansvarig Markus Lidfeldt med Swecoteam från Örebro och Stockholm. Byggnadspriset delades ut av byggnadsnämndens ordförande, Hannah Ljung, den 21 december 2011. Motivering Galleriorna i city har en nyckelroll för innerstadens attraktionskraft. Under den mörkare och kallare delen av året är det extra viktigt att kunna erbjuda större sammanhängande invändiga handelsytor. Ombyggnaden av Vågen Gallerian har stärkt Örebro som handelsstad. Den har på ett kraftfullt och positivt sätt påverkat stadsmiljön. Fasaden mot Våghustorget har med ett lekfullt spel mellan täta fasadytor, fönster och upplysta skyltytor berikat torget. Putsarbeten är skickligt utförda och putsen har inslag av glimmer som ger en levande fasadyta trots den svarta kulören. Mot Rudbecksgatan har en större ljusskylt/konstverk berikat gaturummet. Störst inverkan på omgivningen har förändringarna av fasaden mot Kungsgatan haft. Genom att öppna fasaden med stora glasytor har Vågen Gallerian bidragit till att förvandla Kungsgatan från bakgata till en levande citygata. Bakgrund Byggnaden som idag bär namnet Vågen Gallerian uppfördes åren 1976-1978 och inrymde ursprungligen ett större Åhlensvaruhus. Den upptar en stor del av kvarteret Vågen och har fasader åt fyra håll, mot Våghustorget, Nygatan, 4
Kungsgatan och Rudbecksgatan. Flera ombyggnader gjordes under 1980-90- talen och med de fasadförändringar som genomfördes kom huset alltmer att framstå som en byggnad med tre baksidor. Huvudfasaden mot Våghustorget har ända sedan huset byggdes haft en relativt sluten karaktär. Varuhuset renoverades invändigt och utvändigt under 2009 och 2010. Samtidigt med invigningen i november 2010 bytte huset namn till Vågen Gallerian. Ombyggnaden har inneburit en stor förändring av fasaderna mot Våghustorget och Kungsgatan. Fasaderna har öppnats upp och kontakten mellan varuhusets insida och platserna utanför har förbättrats. Två nya entréer har skapats mot Kungsgatan och den ursprungliga entrén närmast Rudbecksgatan har byggts om. Varuhuset har också utökats med ett nytt våningsplan genom att ett parkeringsplan har omvandlats till handelsyta. Samtidigt med renoveringen av byggnaden har ombyggnader skett av Våghustorget, Kungsgatan, Nygatan och Rudbecksgatan. sunderlag Skrivelse, 2011-12-21 - Informationen om utdelat byggnadspris tas till protokollet. Nämndens behandling Ordföranden, Hannah Ljung (C), och Peder Hallkvist redogjorde för utdelningen av 2011 års byggnadspris. Under diskussion påpekade Jerk Alton (FP) att det i ett sammanhang som detta och i liknande andra sammanhang är viktigt och nödvändigt att omnämna det aktuella byggnadsverkets ursprungliga arkitekt. - Informationen om utdelat byggnadspris tas, med förd diskussion, till protokollet. 5 Förslag till fördjupad översiktsplan för Vintrosa-Lanna VINNA-området i Lekebergs kommun och Örebro kommun Ärendenummer: Bn 33/2012 Inkom 2012-01-09 Handläggare: Kenth Runesson Lekebergs och Örebro kommuner gör tillsammans en fördjupad översiktsplan för området från Tysslinge by, Latorp, Vintrosa, Lanna, Hidinge, Skärmartorp och Hidingebro det så kallade VINNA-området (VINtrosa- LanNA). Byggnadsnämnden i Örebro kommun har nu erhållit förslaget för eventuella synpunkter under utställningstiden 15 december 2011 15 februari 2012. sunderlag Förslag till fördjupad översiktsplan för VINNA-området, 2011-11-25 5
Byggnadsnämndens samrådssvar BN 2011-05-26, 173, 2011-05-05 Nämndens behandling Christin Gimberger redogjorde för arbetet med och hanteringen av den fördjupade översiktsplanen. Byggnadsnämnden har tagit del av det förslag som nu är utställt för granskning. Nämnden var enig om att inga ytterligare synpunkter än dem som nämnden framfört under samrådstiden finns att framföra. - Byggnadsnämnden beslutar att inte lämna några ytterligare synpunkter på Förslag till fördjupad översiktsplan för Vintrosa-Lanna VINNA-området i Lekebergs kommun och Örebro kommun än dem som framförts under samrådstiden. 6 Revidering av delegationsordning för byggnadsnämnden i Örebro kommun Ärendenummer: Handläggare: Martin Willén Inför ikraftträdandet av den nya Plan- och bygglagen fastställde byggnadsnämnden en ny delegationsordning som tog avstamp i de förslag till lag och förordning som då var kända. Smärre justeringar såsom nya styckeindelningar gjordes senare av lagstiftaren varför en ny justering av delegationsordningen nu bör beslutas av nämnden. I samband med denna justering vill förvaltningen lyfta in förslag till ytterligare tre justeringar. sunderlag Missiv, 2012-01-16 Förslag till ny delegationsordning, 2012-01-16 Förslag till ny delegationsordning med kommentarer, 2012-01-16 - Byggnadsnämnden antar revidering av nämndens delegationsordning. - Byggnadsnämnden antar revidering av nämndens delegationsordning. 7 Verksamhetsplan och budget för 2012 Handläggare: Jan Åkesson/Martin Willén Beredningsärende. 6
- Byggnadsnämnden hanterar ärendet som beredningsärende. Nämndens behandling Jan Åkesson redogjorde för det ekonomiska läget inom byggnadsnämndens verksamhetsområde. Tillfälle till frågor gavs. - Byggnadsnämnden hanterar ärendet som beredningsärende. 8 Delegationsbeslut avseende behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för nedanstående detaljplaner Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. sunderlag Änr Bn 970/2009 Detaljplan för Ånsta 20:17 m fl (Gamla Sanatoriet) i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid gamla sanatoriet i Sanatorieskogen, mellan motorvägen E18/E20 och Mosåsvägen). Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten till att uppföra flerbostadshus och en ny förskola i området. Delegationsbeslut MKB, 2011-12-21 Checklista för behovsbedömning, 2011-12-16 Planförslag, 2011-12-20 Änr Bn 336/2010 Detaljplan för fastigheten Almby 13:25 m fl i Almby församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid Ekeby gård, Framnäs och Ekeby Dreve). Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett nytt bostadsområde med ca 100 villor- par- och radhus vid Ekeby gård samt även att bygga ut kommunalt vatten- och spillvattennät till områdena Framnäs och Ekeby Dreve. Delegationsbeslut MKB, 2011-12-16 Checklista för behovsbedömning, 2011-11-16 Planförslag, 2011-12-15 7
Änr Bn 260/2011 Detaljplan för fastigheterna Varberga 1 och 2 m fl i Längbro församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i södra delen av Varberga-området). Planens syfte är att möjliggöra en påbyggnad i två våningar på några av de befintliga bostadshusen i Varberga samt att tillskapa byggrätt för tvåvånings radhus vid Varberga gård. Delegationsbeslut MKB, 2012-01-11 Checklista för behovsbedömning, 2011-12-16 Planförslag, 2012-01-11 Änr Bn 829/2010 Detaljplan för fastigheterna Maskinisten 9 och Teknisten 2 i Nikolai församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i hörnet Rudbecksgatan och Trädgårdsgatan). Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en nybyggnad av ett bostadshus för studentboende inom fastigheterna Maskinisten 9 och Teknisten 2. Delegationsbeslut MKB, 2012-01-18 Checklista för behovsbedömning av MKB, 2012-01-17 Planförslag, 2012-01-17 - Anmälan om delegationsbeslut tas till protokollet. - Anmälan om delegationsbeslut tas till protokollet. 9 Ansökan om planändring för fastigheterna Xxxxx XX, XX och XX i Axbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx Xxxxx, sydvästra delen av Xxxxx). Ärendenummer: Bn 1002/2011 Inkom 2011-08-22 Handläggare: Peter Christensen Från Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx har en förfrågan/ansökan om planändring för fastigheterna Xxxxx XX, XX och XX som ger möjlighet att avstycka dessa för villabebyggelse kommit in. sunderlag Ansökan, 2011-08-22 8
- Byggnadsnämnden beslutar att ge Stadsbyggnad i uppdrag att teckna planavtal med Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx samt att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheterna Xxxxx XX, XX och XX m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. - Byggnadsnämnden beslutar att ge Stadsbyggnad i uppdrag att teckna planavtal med Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx samt att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheterna Xxxxx XX, XX och XX m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. 10 Ansökan om att upprätta detaljplan för Xxxxx Xxxxx (fastigheterna Xxxxx XX m fl) i Glanshammars församling, Örebro kommun (Ca 8 km nordost om Örebro centrum och ca 6 km väster om Xxxxx). Ärendenummer: Bn 1773/2010 Inkom 2010-10-07 Handläggare: Anita Iversen Från Xxxxx Xxxxx har en ansökan om att upprätta en detaljplan för Xxxxx Xxxxx kommit in. Programberedningen gav 2011-03-09 Stadsbyggnad i uppdrag att göra en konsekvensutredning innan beslut tas om ett planarbete ska inledas eller inte. sunderlag Tjänsteskrivelse, 2012-01-04 Ansökan, 2010-10-07 Xxxxx Xxxxx, konsekvensutredning, 2011-09-09 - Byggnadsnämnden beslutar att ge Stadsbyggnad i uppdrag att teckna planavtal med sökanden och påbörja planläggning av del av Xxxxx XX. Nämndens behandling Anita Iversen redogjorde för ärendet. Under diskussion påpekade Jerk Alton (FP) att det under en längre tid gjorts försök att anlägga en cykelväg utmed norra Hjälmarstranden som en del i Hjälmaren runt-leden och att det i det nu förestående planarbete kunde finnas tillfälle att återuppta idén med en sådan cykelväg. - Byggnadsnämnden beslutar att ge Stadsbyggnad i uppdrag att teckna planavtal med sökanden och påbörja planläggning av del av Xxxxx XX. 9
11 Ansökan om dispens från fastighetsindelningsbestämmelse för fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: Bn 1389/2011 Handläggare: Per O Wallgren Inkom 2011-11-22 Från ägarna till fastigheten Xxxxx XX har en ansökan om dispens från fastighetsindelningsbestämmelse och begäran om avstyckning kommit in 2011-11-22. sunderlag Tjänsteskrivelse, 2012-01-16 Ansökan, 2011-11-22 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-16 beslutar byggnadsnämnden att begäran om upphävande av fastighetsindelningsbestämmelse på fastigheten Xxxxx XX ska avslås. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-16 beslutar byggnadsnämnden att begäran om upphävande av fastighetsindelningsbestämmelse på fastigheten Xxxxx XX ska avslås. 12 Detaljplan för fastigheten Almby 13:25 m fl i Almby församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid Ekeby gård, Framnäs och Ekeby Dreve). Ärendenummer: Bn 336/2010 Handläggare: Gustav Nilsson Information under pågående samråd. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett nytt bostadsområde med ca 100 villor- par- och radhus vid Ekeby gård samt även att bygga ut kommunalt vatten- och spillvattennät till områdena Framnäs och Ekeby Dreve. sunderlag Planförslag, 2011-12-15 10
- Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 13 Detaljplan för Ånsta 20:17 m fl (Gamla Sanatoriet) i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid gamla sanatoriet i Sanatorieskogen, mellan motorvägen E18/E20 och Mosåsvägen). Ärendenummer: Bn 907/2009 Handläggare: Per O Wallgren Information under pågående samråd. Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten till att uppföra flerbostadshus och en ny förskola i området. sunderlag Planförslag, 2011-12-20 - Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 14 Detaljplan för fastigheterna Varberga 1 och 2 m fl i Längbro församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i södra delen av Varberga-området). Ärendenummer: Bn 260/2011 Handläggare: Peter Christensen Information under pågående samråd. Planens syfte är att möjliggöra en påbyggnad i två våningar på några av de befintliga bostadshusen i Varberga samt att tillskapa byggrätt för tvåvånings radhus vid Varberga gård. sunderlag Planförslag, 2012-01-11 11
- Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 15 Detaljplan för del av fastigheten Epidemisjukhuset 3 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i den sydöstra korsningen av Skolgatan/Berggatan på norr i Örebro). Ärendenummer: Bn 2110/2010 Handläggare: Per O Wallgren Planen har varit utställd under perioden 6 december 2011 2 januari 2012. Synpunkter har kommit in. Planens syfte är att ändra nuvarande detaljplan för att möjliggöra en utbyggnad av befintlig förskola. sunderlag Utlåtande, 2012-01-11 Planhandling, 2012-01-16 - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av fastigheten Epidemisjukhuset 3 i Olaus Petri församling, Örebro kommun. - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av fastigheten Epidemisjukhuset 3 i Olaus Petri församling, Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 2 och 5 plan- och bygglagen får detta beslut överklagas av den som senast under utställningstiden framfört skriftliga synpunkter som inte tillgodosetts. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-02-03. 12
16 Detaljplan för kvarteret Karmen (område vid Olaus Petri skola) i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid Olaus Petriskolan mellan Hovstavägen och Östra Bangatan norr om Tunnelgatan). Ärendenummer: Bn 828/2010 Handläggare: Philip Cedergren Planen har varit utställd under perioden 4 30 oktober 2011. Synpunkter har kommit in. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra påbyggnader i två våningar på befintliga punkthus. Syftet med detaljplanen är även att möjliggöra byggnation av ett eller flera flerbostadshus längs Östra Bangatan. Planförslaget innebär att ca 50 lägenheter kan byggas. sunderlag Utlåtande, 2011-12-02 Planhandling, 2012-01-26 Yttrande från Hyresgästföreningen Karmen, 2012-01-25 Yttrande från Hyresgästföreningen Karmen, 2012-01-26 - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för kvarteret Karmen (område vid Olaus Petri skola) i Olaus Petri församling, Örebro kommun. - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för kvarteret Karmen (område vid Olaus Petri skola) i Olaus Petri församling, Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 2 och 5 plan- och bygglagen får detta beslut överklagas av den som senast under utställningstiden framfört skriftliga synpunkter som inte tillgodosetts. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-02-03. 17 Detaljplan för Nikolai 3:69 m fl (Gamla vägen) Del 2 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Planområdet ligger omedelbart väster om järnvägen och söder om bron över järnvägen Gustavsviksbron samt omfattar även korsningen Gamla vägen/södra vägen). 13
Ärendenummer: Bn 77/2009 Handläggare: Gustav Nilsson Planen har varit utställd under tiden 13 oktober 10 november 2011. Synpunkter har kommit in. Syftet med detaljplanen är att medge kontor för ett idag oplanerat område, handel medges för en mindre del av området. Vidare föreslås en gång och cykelväg bredvid Gamla vägen och ett naturområde som skydd mot befintlig villabebyggelse i den södra delen. sunderlag Sammanställning av förändringar, 2012-01-13 Utlåtande, 2012-01-13 Planhandling, 2012-01-16 - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Nikolai 3:69 m fl (Gamla vägen) Del 2 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun. - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Nikolai 3:69 m fl (Gamla vägen) Del 2 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 2 och 5 plan- och bygglagen får detta beslut överklagas av den som senast under utställningstiden framfört skriftliga synpunkter som inte tillgodosetts. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-02-03. Mot beslutet att anta detaljplanen reserverade sig Stellan Johansson (MP) med hänvisning till Miljöpartiet de grönas tidigare ställningstagande i ärendet (BN 2011-12-15, 459). 18 Detaljplan för Karossen 18 (Bettorps industriområde) i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i södra delen av Bettorps industriområde strax norr om E 18/E 20). Ärendenummer: Bn 827/2011 Handläggare: Kjell Jansson 14
Planen har hanterats med enkelt planförfarande. Synpunkter har kommit in. Planens syftar till att utöka byggrätten för fastigheten Karossen 18 och att ge en enhetlig användning för kvartersmarken inom planområdet, vilken främst syftar till bilförsäljning. Planen syftar även till att möjliggöra en mindre utökning av fastighetens yta. sunderlag Utlåtande, 2012-01-10 Planhandling, 2012-01-10 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Karossen 18 (Bettorps industriområde) i Olaus Petri församling, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Karossen 18 (Bettorps industriområde) i Olaus Petri församling, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-02-03. 19 Detaljplan för fastigheterna Olaus Petri 3:13 och 3:231 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i den östra delen av USÖ/CV området och omfattar bl a Villa Östanå. Strax öster om planområdet ligger Skebäcksbron.). Ärendenummer: Bn 967/2010 Handläggare: Adrian Bucher 15
Planen har varit utsänd för samråd under perioden 30 september 18 november 2011. Syftet med planen är att möjlig göra ett långsiktigt bevarande av Villa Östanå. Syftet är även att justera byggrätten i inom fastigheterna Olaus Petri 3:231och 3:13 samt pröva möjligheten till vandrarhem/bed & breakfast och café inom Olaus Petri 3:231. sunderlag Samrådsredogörelse, 2012-01-17 Planförslag, 2012-01-16 - Förslag till detaljplan för fastigheterna Olaus Petri 3:13 och 3:231 i Olaus Petri församling, Örebro kommun skall ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 23 plan- och bygglagen. - Förslag till detaljplan för fastigheterna Olaus Petri 3:13 och 3:231 i Olaus Petri församling, Örebro kommun skall ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 23 plan- och bygglagen. 20 Rapport ang detaljplaner som går ut på samråd och detaljplaner som godkänts enl delegation 2003-03-27, 34, från programnämnd Samhällsbyggnad fortsatt hantering av byggnadsnämnden sunderlag Sammanställning av aktuella planer - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 21 Hantering av bygglov för reklamskyltar Handläggare: Ali Alatabi Beredningsärende. sunderlag 16
Bygglov för reklamskyltar - Byggnadsnämnden hanterar ärendet som beredningsärende. Nämndens behandling Ali Alatabi redogjorde för det arbete som gjorts för att hitta riktlinjer för hantering av bygglov för reklamskyltar. Under diskussion framförde Jerk Alton (FP) att skyltarnas formgivning ska vara något unikt för Örebro och på så vis annonsera Örebro. Catarina Reinestam Nelander (M) undrade hur tillgängligheten för exempelvis synskadade tillgodoses i samband med bygglov för skyltar. Peder Hallkvist nämnde att ett arbete med en skyltpolicy är nära förestående. - Byggnadsnämnden hanterar ärendet som beredningsärende. 22 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, garage på fastigheten Xxxxx XX i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2011-000885 Inkom 2011-04-28 Handläggare: George Bandak Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten Xxxxx XX ligger längs Xxxxx i området Xxxxx ca 2,5 km norr om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. Sökanden beviljades den 11 november 1997 bygglov för den aktuella åtgärden (se änr L 0539/97). 1998-07-16 togs en planändring för fastigheten i laga kraft, där ändringen avser antalet våningar, byggrätten och byggnaders placering (se nedan för exakta ändringar). 2002-08-28 fick den sökande en förlängning av tidigare givet bygglov eftersom byggnadsarbetena inte var avslutade (se änr L 1219/02), ingen ny granskning gjordes mot den nya planändring som gick i kraft 1998-07-16. 2008-02-15 sökte den sökande om ytterligare en förlängning av det tidigare beviljade bygglovet men förvaltningen gjorde då bedömningen att åtgärden inte 17
kunde förlängas ytterligare en gång till (se änr L 0295/08). Den sökande uppmanades att inlämna en ny bygglovsansökan när han hade för avsikt att påbörja byggnationen. Bygglov krävs enligt 8 kap 1 2 p plan- och bygglagen för att göra tillbyggnader. Åtgärden medför att huvudbyggnaden hamnar i tomtgräns samt att åtgärden medför en överyta på 13,25 m 2 (10,45 %). Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den handläggaren gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-01-09 Yttrande från sökanden, 2011-12-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-09 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-09 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 23 Förhandsbesked för nybyggnad av maskinhall/industribyggnad på fastigheten Xxxxx XX i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kommun (Ca 6 km söder om Örebro och ca 1 km norr om bebyggelsen i Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2011-001915 Inkom 2011-11-18 Handläggare: Aris Zenicanin Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx 18
Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av industribyggnad, maskinhall/verkstad/garage. Fastigheten ligger cirka 6 km söder om Örebro universitet och utmed riksväg 51 (Norrköpingsvägen). Den föreslagna tomtplatsen är tänkt av stycka av från stamfastigheten Xxxxx XX och enligt inlämnad dock preliminär situationsplan omfattar den delen av tomten som ligger närmast vägen 51, vilken idag disponeras som enkel motorkrossbana. (Övrig information: obefintlig vegetation, icke åkermark). Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap. 17-18 PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-01-10 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2011-12-12 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2011-12-20 Yttrande från Xxxxx XX, 2011-12-27 Yttrande från Trafikverket, 2012-01-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-10 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-10 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. Upplysningar: 1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. 2. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med beslutsdatum. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 3. Enligt Sveriges geologiska undersökning (SGU) ligger tomtplatsen nära eller inom lerområde. Därför ska en geoteknisk undersökning lämnas i bygglovprocessen. 4. Eftersom tomtplatsen ligger inom normalriskområde för markradon ska radonskyddat byggande ske såvida inte mätning av radonhalten visar annan riskbedömning. 19
5. Vid etablering av ny avloppsanläggningen eller gemensamhetsanläggning krävs tillstånd från tekniska förvaltningen respektive miljönämnden. 6. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för förhandsbesked med 8 514 kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 7. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro Trafikverket, Box 1140, 631 80 Eskilstuna 24 Anmälan om förmodat olovligt byggande bygganmälan har inte lämnats in avseende fastigheten Glanshammar 2:15 i Glanshammars församling, Örebro kommun (Centrala Glanshammar, ca 100 m nordväst om kyrkan). Ärendenummer: SHBG 2011-002038 Inkom 2011-12-16 Handläggare: Aris Zenicanin Fastigheten ligger i Glanshammar. Befintligt enbostadshus får enligt beviljat tidsbegränsat bygglov (3 år) ändra användning, byggas om till förskola (beslut daterat 2011-07-06, nummer: 2011-001188). Åtgärden innebär ändrad användning av befintlig byggnad/lokal till väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden senast har använts och därmed innefattas ändring av planlösning, tillgänglighetsanpassningar, kompletteringar avseende ventilation, brandskydd m m. Enligt beslut om tidsbegränsat bygglov kräver åtgärden bygganmälan som ska enligt plan- och bygglagen (1987:10) inlämnas till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggstart. Detta har inte skett. Undertecknad bygglovshandläggare har gjort tillsyn vid den aktuella fastigheten den 30 november 2011 och konstaterat att byggnadsarbetena har påbörjats eller i stort sätt är färdigställda då bland annat ny handikappramp har monterats vid huvudentré samt att verksamhetslokalen enligt inspektion och beslut i Miljönämnden är nyrenoverad och disponibel. Kopia av miljökontorets beslut har inlämnats till Stadsbyggnad för kännedom. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-12-19 20
- På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-19 och med stöd av 10 kap 6 punkt 2 plan- och bygglagen (1987:10) beslutar byggnadsnämnden att ta ut en särskild avgift med 21 400 kronor av Örebro kommun, org nr 212000-1967. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-19 och med stöd av 10 kap 6 punkt 2 plan- och bygglagen (1987:10) beslutar byggnadsnämnden att ta ut en särskild avgift med 21 400 kronor av Örebro kommun, org nr 212000-1967. Upplysningar: 1. Den särskilda avgiften skall betalas in till Länsstyrelsen i Örebro län på bankgiro 5051-7697 inom två månader från att beslutet har vunnit laga kraft. 2. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). För kännedom: Länsstyrelsen i Örebro län, 701 86 Örebro 25 Strandskyddsdispens för nybyggnad av offentlig toalett på fastigheten Olaus Petri 3:173 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Alnängsbadet). Ärendenummer: SHBG 2011-000605 Inkom 2011-04-07 Handläggare: Daniel Jelgert Sökande: Stadsbyggnad Örebro Xxxxx Xxxxx Box 33400 701 35 Örebro Fastigheten ligger vid Alnängsbadet på motsatt sida om småbåtshamnen, cirka 2.5 kilometer öster om centrala Örebro. Den föreslagna byggnaden ligger cirka 15-20 meter från Svartån. Enligt bifogad karta hamnar byggnationen cirka 15-20 meter från strandlinjen. Åtgärden medför att den planerade byggnationen hamnar inom strandskyddat område. Strandskyddsdispens krävs enligt 7 kap 14 och 16 miljöbalken. 21
Sökanden har uppgett som särskilt skäl toaletten skall betjäna allmänhe-ten, dels besökare till Alnängsbadet och dels gående längs Svartån. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-12-22 Yttrande från kommunbiologen, 2011-05-13 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-22 och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsbestämning: en cirka 15 kvm stor yta får tas i anspråk enligt bifogad karta med tomtplatsbestämningen inritad. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-22 och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsbestämning: en cirka 15 kvm stor yta får tas i anspråk enligt bifogad karta med tomtplatsbestämningen inritad. Upplysningar: 1. et upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Därefter krävs förnyad ansökan och prövning görs med hänsyn till de omständigheter som då råder. 2. Den medgivna dispensen kan överklagas av Naturvårdsverket enligt 40 förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m m inom tre veckor från datum för beslutet. 3. Länsstyrelsen ska, enligt 19 kap 3 b miljöbalken, inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos Länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. om överprövning kan inte överklagas. Underrättas: Statens naturvårdsverk Länsstyrelsen i Örebro län Lantmäterimyndigheten För kännedom: Therese Aremyr, therese.aremyr@orebro.se 22
26 Bygglov för nybyggnad av offentlig toalett på fastigheten Olaus Petri 3:173 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Alnängsbadet). Ärendenummer: SHBG 2011-000604 Inkom 2011-04-07 Handläggare: Daniel Jelgert Sökande: Stadsbyggnad Örebro Xxxxx Xxxxx Box 33400 701 35 Örebro Fastigheten ligger vid Alnängsbadet på motsatt sida om småbåtshamnen, cirka 2.5 kilometer öster om centrala Örebro. Den föreslagna byggnaden ligger cirka 15-20 meter från Svartån. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av en offentlig toalett mellan Alnängsbadet och Svartån. Bygglov krävs enligt 8 kap. 1 1 p PBL. Åtgärden medför att längs gångstråket mot Naturens hus och naturreservatet Oset i höjd med Alnängsbadet byggs en offentlig toalett med tillgänglighet från gång- och cykelvägen. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-12-22 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2011-10-18 Yttrande från Stadsbyggnad, naturvård, 2011-12-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-22 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-22 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Upplysningar: 1. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från datum för bygglovbeslutet. 2. Tillgänglighetsfrågor kommer att tas upp i samband med bygganmälan. 23
För kännedom: Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro Malin Björk, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 27 Bygglov för tillbyggnad av parhus, inglasad altan på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX i östra delen av Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2011-001227 Inkom 2011-06-14 Handläggare: Staffan Bergh Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten har adressen Xxxxx XX i östra Xxxxx strax öster om Örebro pappersbruk. Åtgärden innebär att en tillbyggnad görs på parhusets baksida med en inglasad altan. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 2 p plan- och bygglagen. Berörd granne är tillfrågad och har genom underskrift på ritningar godkänt åtgärden. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den handläggaren gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-11-09 Godkännande från grannar, 2011-08-11 Yttrande från sökanden, 2011-12-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-11-09 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. - Byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan. 24
Upplysningar: 1. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 2. Bygglovet innebär inte rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL 3. OBS! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Kontrollplan. 28 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Axbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2011-001789 Inkom 2011-10-21 Handläggare: Staffan Bergh Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Fastigheten ligger i Xxxxx Xxxxx cirka 10 km norr om centrala Örebro. Området är detaljplanerat. Gällande detaljplan van laga kraft 30 september 2010. Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett äldre villaområde med blandade typer av byggnader runtom. Den befintliga tomten som är på 1988 m 2 avses att styckas. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap. 17-18 PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-12-15 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2011-11-29 Yttrande från Stadsbyggnad, detaljplan, 2011-12-01 Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, 2011-12-02 Yttrande från Xxxxx XX, 2011-12-06 Yttrande Xxxxx XX, 2011-12-06 Yttrande Xxxxx XX, 2011-12-06 25
- På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-15 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-15 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. Upplysningar: 1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. 2. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med beslutsdatum. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 3. Enligt Sveriges geologiska undersökning (SGU) ligger tomtplatsen nära eller inom lerområde. Därför ska en geoteknisk undersökning lämnas i bygglovprocessen. 4. Eftersom tomtplatsen ligger inom normalriskområde för markradon ska radonskyddat byggande ske såvida inte mätning av radonhalten visar annan riskbedömning. 5. Frågan om byggnaders kommer att behandlas i kommande bygglovprövning. Byggnaders placering ska följa gällande detaljplan (se bilaga om planbestämmelser). 6. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för förhandsbesked med 4 280 kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 7. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro Stadsbyggnad, detaljplan, Box 33400, 701 35 Örebro E.ON Elnät Sverige AB, Box 1422, 701 14 Örebro 26
29 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Tysslinge församling, Örebro kommun (Ca 1 km norr om tätbebyggelsen i Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2009-001386 Inkom 2009-10-01 Handläggare: Therese Pettersson Sökande: Xxxxx och Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Fastigheten Xxxxx XX ligger i Xxxxx cirka 13 km väster om centrala Örebro. Fastigheten omfattar cirka 15 hektar och används idag för hästverksamhet. Fastigheten ligger inom riksintresse för naturvård, Xxxxx. På fastigheten finns också höga kulturvärden då den var en del av Xxxxx herrgårdsanläggning från 1700-talet. Ärendet har tidigare behandlats vid byggnadsnämndens sammanträde 2010-08-26 där nämnden beslutade att avslå ansökan om förhandsbesked. Detta då nämnden inte ansåg att lokaliseringen uppfyllde kraven i 2 kap. 2 PBL beträffande platsens samlade natur- och kulturvärden. Sökanden överklagade ärendet till länsstyrelsen som i beslut 2011-10-07 inte ansåg att byggnationen påverkade eventuella natur- och kulturvärden på platsen på sådant sätt att marken därför skulle vara olämplig för det begärda ändamålet. Länsstyrelsen fann därmed inte att den planerade byggnationen stred mot 2 kap. 2 PBL. Länsstyrelsen beslutade därmed att upphäva beslutet och återförvisa ärendet till byggnadsnämnden för förnyad handläggning. Vid den förnyade handläggningen av ärendet har bygglovhandläggare besökt platsen 2011-11-11 tillsammans med Mats Rosenberg, kommunbiolog, och Johanna Ericsson, mätingenjör. Vid besöket närvarande även sökanden. Vid besöket gjordes en bestämning av placeringen för bostadshuset och eventuellt garage i samråd med bygglovhandläggare, kommunbiologen och sökanden. Den överenskomna platsen mättes in av mätingenjören. Den aktuella platsen ligger söder om ett dagbrott som är torrlagt. Området runt dagbrottet är småkuperat och trädbevuxet. Söder om den aktuella platsen ligger åkermark. Tillfart till platsen finns öster om dagbrottet och sökanden har för avsikt att förlänga tillfarten så att den når ända fram till platsen för det föreslagna huset. 27
Förhandsbesked får lämnas enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-12-13 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2011-11-29 Yttrande från Tysslinge lokala nämnd, 2011-12-02 Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, 2011-12-05 Yttrande från Trafikverket, 2011-12-05 Yttrande från stadsantikvarien, 2011-12-08 Yttrande från Sveaskogs Förvaltnings Aktiebolag, 2011-12-08 Yttrande från miljökontoret, 2011-12-12 Yttrande från Stadsbyggnad, trafik, 2011-12-15 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-13 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-13 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. Villkor: 1. Bostadshuset och eventuellt garage ska placeras inom den plats som sökanden tillsammans med bygglovhandläggare och kommunbiologen kom överens om vid platsbesök 2011-11-11 (se bilaga 1). 2. Vid anläggande av byggnaderna ska befintliga träd/alléer så långt möjligt bevaras. 3. Byggnaderna ska stil- och materialmässigt utformas så att de ansluter till 1800-talsmiljön i området. Upplysningar: 1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. 2. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med beslutsdatum. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 3. Enligt Sveriges geologiska undersökning (SGU) ligger tomtplatsen nära ett område med moränlera. Därför ska en geoteknisk undersökning lämnas i samband med bygglovansökan. 28
4. Eftersom tomtplatsen ligger inom högriskområde för markradon ska radonsäkert byggande ske såvida inte mätning av radonhalten visar annan riskbedömning. 5. Avloppsanläggningen kräver tillstånd från miljönämnden. Miljönämndens beslut om godkänd avloppsförsörjning ska lämnas in i samband med bygganmälan. För kännedom: Tysslinge lokala nämnd, Kilsvägen 2 A, 719 40 Garphyttan E.ON Elnät Sverige AB, Box 1422, 701 14 Örebro Trafikverket, Box 1140, 631 80 Eskilstuna Eva Fransson, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro Sveaskogs Förvaltnings AB, Torsgatan 4, 105 22 Stockholm Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro 30 Rivningslov för rivning av enbostadshus och div andra byggnader på fastigheterna Xxxxx XX och Xxxxx XX i Axbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2009-001851 Inkom 2009-11-03 Handläggare: Therese Pettersson Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheterna Xxxxx XX och Xxxxx XX ligger efter Xxxxx i bostadsområdet Xxxxx cirka 8 kilometer norr om centrala Örebro. Fastigheterna utgör den gemensamma gårdsbebyggelsen Xxxxx Xxxxx. På fastigheten Xxxxx XX finns ett bostadshus, en timrad bod samt en putsad byggnad. Fastigheten Xxxxx XX utgörs av ett bostadshus, en lada samt tre uthus. För området gäller en byggnadsplan lagakraftvunnen 1968-03-27. Ladan på fastigheten Xxxxx XX ligger dock till största del utanför byggnadsplanens område. Ärendet avser rivningslov för samtliga byggnader på fastigheterna. Rivningslov krävs enligt 9 kap. 10 för att riva byggnader inom ett område med detaljplan, om kommunen inte bestämt något annat i planen. Ansökan har även inkommit till Stadsbyggnad Örebro angående planändring för området. Frågan om att ge Stadsbyggnad Örebro i uppdrag att 29
ändra planen för området har handlagts och beslutats vid byggnadsnämndens sammanträde samma dag som detta ärende. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den handläggaren gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-01-09 Yttrande från stadsantikvarien, 2011-12-06 Yttrande från sökanden, 2011-12-13 Yttrande från sökanden, 2012-01-20 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-09 beslutar byggnadsnämnden om anstånd med avgörandet tills beslutat planarbete har avslutats. Om planarbetet inte har avslutats inom två år från det att ansökan om rivningslov kom in till byggnadsnämnden ska ansökan om rivningslov avgöras utan dröjsmål. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-09 beslutar byggnadsnämnden om anstånd med avgörandet tills beslutat planarbete har avslutats. Om planarbetet inte har avslutats inom två år från det att ansökan om rivningslov kom in till byggnadsnämnden ska ansökan om rivningslov avgöras utan dröjsmål. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 31 Strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Xxxxx XX i Glanshammars församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 45 m söder om sjön Xxxxx södra strand). Ärendenummer: SHBG 2009-000978 Inkom 2009-06-26 Handläggare: Therese Pettersson Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger i fritidshusområdet Xxxxx intill sjön Xxxxx. Fastigheten ligger cirka 9 kilometer norr om Glanshammar och cirka 19 kilo- 30
meter nordost om centrala Örebro. På fastigheten finns idag ett fritidshus uppfört på 1940-talet, en mindre gäststuga samt en carport med förråd. Det befintliga fritidshuset ligger cirka 40 meter (70 m efter utfyllnad) från sjön Xxxxx. Ansökan avser ersättande av det gamla fritidshuset och gäststugan med ett nytt fritidshus innehållande tre separata lägenheter. Enligt bifogad karta hamnar byggnationen cirka 27 meter (57 m efter utfyllnad) från Xxxxx strandlinje. Befintlig carport med förråd avser sökanden behålla. Åtgärden medför att den planerade byggnationen hamnar inom strandskyddat område. Strandskyddsdispens krävs enligt 7 kap 14 och 15 miljöbalken. Ärendet inkom till Stadsbyggnad Örebro 2009-06-26 med ett annat ursprungligt förslag där sökanden avsåg uppföra två nya fritidshus på fastigheten samt behålla befintligt hus. Ärendet behandlades vid byggnadsnämndens sammanträde 2009-12-17 där nämnden beslutade att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för ytterligare handläggning och diskussion med sökanden. Sökanden har därefter inkommit med det reviderade förslaget som nu är uppe för prövning. sunderlag Tjänsteutlåtande 2011-12-19 Yttrande från kommunbiologen, 2011-10-19 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2011-11-07 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-19 och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsbestämning: Hela den 1846 kvm stora fastigheten får tas i anspråk. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2011-12-19 och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsbestämning: Hela den 1846 kvm stora fastigheten får tas i anspråk. Upplysningar: 1. et upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann 31
laga kraft. Därefter krävs förnyad ansökan och prövning görs med hänsyn till de omständigheter som då råder. 2. Den medgivna dispensen kan överklagas av Naturvårdsverket enligt 40 förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m m inom tre veckor från datum för beslutet. 3. Länsstyrelsen ska, enligt 19 kap 3 b miljöbalken, inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos Länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. om överprövning kan inte överklagas. Underrättas: Statens naturvårdsverk Länsstyrelsen i Örebro län Lantmäterimyndigheten För kännedom: Therese Aremyr, therese.aremyr@orebro.se 32 Anmälan om förmodat fallfärdig balkong på flerbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun (Xxxxx XX i korsningen Xxxxx/Xxxxx, omedelbart söder om Xxxxx industriområde). Ärendenummer: SHBG 2010-001292 Inkom 2010-07-21 Handläggare: Therese Pettersson Fastigheten Xxxxx XX ligger i korsningen Xxxxx Xxxxx i området Xxxxx cirka 1 kilometer norr om centrala Örebro. På fastigheten finns en huvudbyggnad och en gårdsbyggnad. Huvudbyggnaden uppfördes som skofabrik och har efter att skotillverkningen upphörde använts som kontor och för annat industriändamål. Huvudbyggnaden används idag som flerbostadshus. Gårdsbyggnaden används idag som bostad. Den 21 juli 2010 inkom en anmälan från Xxxxx Xxxxx som hyr gårdsbyggnaden. I sin anmälan uppgav Xxxxx Xxxxx att balkongen på gårdsbyggnaden var i dåligt skick och att han inte kände sig säker att vistas på balkongen. Vidare uppgav han att fastighetsägaren stadgat upp balkongen, men att han trots det inte kände sig trygg med balkongen. I yttrande den 13 mars 2011 uppgav fastighetsägaren, Xxxxx Xxxxx, att balkongen stadgats upp efter klagomål från hyresgästen och att denne därefter har uppgett sig vara nöjd. Vidare uppgav Xxxxx Xxxxx att balkongen skulle åtgärdas senast 2011-05-30. Hyresgästen Xxxxx Xxxxx yttrade sig därefter och uppgav att han aldrig godkänt den uppstadgning som gjorts. Han uppgav sig inte godkänna att 32
balkongen skulle åtgärdas senast 2011-05-30 utan ansåg att den skulle åtgärdas snarast. Enligt 2 lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk ska byggnadsverk underhållas så att deras egenskaper avseende bärförmåga, stadga och beständighet samt avseende säkerhet vid användning i huvudsak bevaras. Stadsbyggnad Örebro bad därför i brev den 11 april 2001 Xxxxx Xxxxx att inlämna sakkunnigintyg från konstruktör som visade att balkongen uppfyllde gällande bestämmelser senast 27 april 2011. I brev den 28 april 2011 uppgav Xxxxx Xxxxx att förhandling skulle inledas med hyresgästen om att riva balkongen. Om förhandlingen skulle stranda avsåg man vända sig till sakkunnig för reparation av balkongen senast 2011-05-30. Med anledning detta lämnade Stadsbyggnad Örebro anstånd i ärendet till och med den 30 maj 2011. Brev inkom därefter från Xxxxx Xxxxx angående att förhandling skulle hållas i Hyresnämnden den 8 juni 2011 om bland annat balkongen. Man önskade därför anstånd med ärendet till 2011-07-31. Stadsbyggnad Örebro medgav dock inte förlängt anstånd med ärendet utan uppgav att efterfrågat sakkunnigintyg skulle inlämnas senast 31 maj 2011. I annat fall avsåg Stadsbyggnad Örebro utse sakkunnig för att utreda balkongens skick. Den 31 maj 2011 inkom sakkunnigintyg avseende balkongens konstruktion. Av intyget framgick att konstruktionen inte bedömdes vara fackmannamässigt utförd och bedömdes inte uppfylla de krav som ställs i tidigare SBN, BKR eller i nu gällande Europanormer. Vid telefonsamtal den 29 juli 2011 med Xxxxx Xxxxx, samt den 1 juli 2011 med Xxxxx Xxxxx, framkom att man vid förhandlingen i Hyresnämnden beslutat att balkongen skulle rivas och ersättas med antingen en fransk balkong eller ett fönster. Detta skulle ske senast 30 september 2011. Vid tillsynsbesök den 12 december 2011 av handläggare vid Stadsbyggnad Örebro kunde konstateras att balkongen tagits bort och att balkongdörren ersatts med ett fönster. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-01-03 Anmälan, 2010-07-21 Yttrande från Xxxxx XX 2011-03-17 Utlåtande från Örebro Byggstatik AB, 2011-05-31 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-01-03 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. 33