Län Västerbotten Gatuadress Kommun Skellefteå Storlek 5.0 rum (3 sovrum) / 153 m² Område Boliden Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Boende i lantlig miljö med stor öppen tomt och gott om biytor, något för den djur- eller motorintresserade eller för familjen som vill bort från stan? Varmgarage i lagårdsbyggnad, gäststugeinredd bagarstuga, värmekulvert från lagårdsbyggnaden och pelletsbrännare ger jämn värme utan en massa skräp i huset. Stort vardagsrum (ca 31 kvm) som fått en ansiktslyftning 2009 med nymålat tak och lister, nytt klickgolv och nya tapeter. Fönster i tre riktningar, bland annat med utsikt över Klinforsån som passerar inte långt från huset. Öppet kök med nya vita stilrena skåpluckor (2010). Utsikt över Klinforsån från matplatsen, Kyl/frys Bosch nya 2010 (frostfri frys), häll och varmluftsugn Elektrolux 2002, diskmaskin Bosch 2002. Walk-in skafferi med gott om utrymme. Matkällare med nedgång från köket. Liten toalett nere till vänster i hallen samt till höger en tvättstuga/duschrum med tvättmaskin Cylinda 2008 (Svanenmärkt). Uppe finns en ljus hall med utgång till "punchverandan". Originalträgolven framtagna och slipade av förra ägaren både i hallen uppe och i 3 av de 4 rummen. Idag är det 3 sovrum och ett allrum/kontor som lätt går att göra om till ytterligare ett sovrum. Gott om förvaringsutrymme med garderober i alla rum. Toalett och dusch uppe renoverad av förra ägaren 2005. Fönster med utsikt över Klinforsån. Det är bytt till treglasfönster i nästan hela huset. Bagarstuga/gäststuga: Mysig liten stuga för minisemester på gården, umgänge med vänner eller sovplats för släkt och vänner. Ca 30 kvm med toalett och dusch, kök och ett allrum där bagarugnen finns. Luftvärmepump insatt 2010 vilket ger bra ekonomi på värmen (direktverkande el i övrigt). Kallförvaring på vinden. Lagård/garage: Totalt ca 130 kvm. Stort varmgarage för en bil med gott om arbetsutrymme eller utrymme för moped/motorcykel. Elektrisk garageport med fjärrkontroll. Värmepannan och pelletsbrännaren ligger intill garagedelen. Utrymme där det funnits två boxar för hästar (inte kvar längre). Bra för den djur- eller motorintresserade. Stora gräsytor med bärbuskar. Växthus med visst renoveringsbehov med sommarvatten. Närheten till Klintforsån är en bra förutsättning för en badtunna. Fristående matkällare på tomten (uthyrd för närvarande). Områdesbeskrivning Lugnt och öppet med nära till naturen. Fastigheten ligger i det lilla samhället Svanfors, ca 6 km öster om Boliden, ca 2,5 mil väster om Skellefteå. Bra väg med viltstängsel stor del av vägen. I Boliden finns skola, Ica-butik, badhus, bensinstation, café, pizzeria med mera. Reparationer Grävt in bredband 2007 Nya lås ytterdörr 2007 (finns extra kolv till bagarstugan/gäststugan) Ny tvättmaskin Cylinda (svanenmärkt) 2008 Luftvärmepump (varmt hem) 2010 www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 1 100 kr Uppvärmning: 25 000 kr Sotning: 1 500 kr Vägförening: 200 kr Elektricitet: 17 000 kr Sophämtning: 2 500 kr Försäkring: 6 000 kr Total driftskostnad: 53 300 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja, Vad vi vet finns inga olovliga byggnationer på fastigheten (enligt uppgift från förra ägaren). Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? 5 Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Ja, Fasaden på bostadshuset behöver ses över inom de närmaste åren (enligt anticimex besiktning i sambandmed att vi tecknade extra trygghetsförsäkring är det ingen överhängande fara för vattenskador eller liknande). Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Se kapitlet reparationer i annonstexten. Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, För två vuxna personer har vattentillgången varit tillräckligt. Vattnet är klart och smakar friskt. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Ja, Fasaden på bostadshuset behöver ses över inom de närmaste åren (enligt anticimex besiktning i sambandmed att vi tecknade extra trygghetsförsäkring är det ingen överhängande fara för vattenskador eller liknande) Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Skellefteå SVANFORS 1:44 Taxeringsvärde: 166 kkr Information om bostaden Boarea: 153 m² Biarea: 160 m² Tomtarea: 4562.0 m² Byggnadsår: 1913 Finns i bostaden: Internet Uppvärmning: Pellets Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Tegelpannor Fönster: 3-glas Grundmur: Natursten Byggnadstyp: 1½ plan Vatten/avlopp: Egen brunn Grundläggning: Torpargrund Standard: Normal standard Garage/bilplats: Garage Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Ja Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Sofia Sahlberg Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6