ESLÖVS KOMMUN 011e Börring 0413-62 382 Sor, 2011. 0075 2011-03-29 Servicenämnden Onr dr-n,...inesuggpopx,e.:övs KOMMUY -3mmune4yreisen ic 2011-04-- 80068 VANDRARHEMMET I GÅRDSTANGA - BRANDSKYDDSATGÄRDER Information Räddningstjänst Syd utfärdade den 13 september 2007 förbud mot att bedriva verksamhet på plan 2 i Gårdstånga vandrarhem. Förbudet grundar sig på ändringar i Byggnadsverkslagen och Byggnadsverksförordningen, vilka infördes under 2006. Fastigheten var fram till årsskiftet 2008/2009 uthyrd till Svenska Turistföreningen. Verksamheten har sedan dess legat nere och fastigheten har varit ute till försäljning. Högsta budet som lämnades var på 2,4 miljoner och förkastades eftersom fastighetens värde bedöms vara avsevärt högre inte minst med tanke på den kommande utveck1ingen i närområdet. Konsultföretaget WSP byggprojektering genomförde en utredning under 2007, utredningen tar fram de åtgärder som behöver göras för att få en godkänd brandsäkerhetsnivå enligt Räddningstjänst Syd. Åtgärd enligt alternativ 1 se bilaga 1, är en förutsättning för att över huvudtaget få lov att bedriva verksamhet i hela fastigheten. Alternativ 5 se bilaga 2, innebär att samma åtgärder utförs som i alternativ 1, vilket undanröjer de hinder som finns för att bedriva verksamhet i hela fastigheten. Dessutom sker en plan förändring på bottenvåningen i den högra flygeln, 7 av 11 rum förses med våtutrymmen samt bottenplanet får tillgänglighets anpassning enligt dagens krav. Åtgärderna i detta förslag är en förutsättning för en rationell användning av byggnaden som vandrarhem och innebär en avsevärd standardhöjning. Service och Teknik Postadress241 80 Eslöv BesöksadressGröna Torg 2 Telefon0413-6200 Telefax 0413-14400 E-post service.och.teknik@eslov.sewebb www,eslov.se 1 (2)
Förslag till beslut - Servicenämnden beslutar uppdra åt Service och Teknik att före beslut om investering komma överens med hyresgäst om en hyreslösning som täcker investeringen. - Under förutsättning att hyreskontrakt kan tecknas beslutar Servicenämnden anhålla om att kommunstyrelsen beviljar igångsättningstillstånd för projektet samt anhålla om att kommunfullmäktige anvisar erforderliga medel för investeringen (5,9 mkr) urt S ömberg förvaltningschef 2 (2)
R`dasct. 1 Sör,2.011.0079 Omb nad alternativ 1 Gårdstån a Vandrarhem Ombyggnad av vandrarhem pga av föreläggande avseende brandskyddet från Räddningstjänst Syd. Alternativ 1: Innebär de åtgärder som Räddningstjänst Syd anger som krav för att verksamheten skall kunna återupptas i sin helhet på plan 2. Varje övernattningsrum skall ha tillgång till minst två av varandra oberoende utrymningsvägar. Fönster och stege accepteras ej. Varje övernattningsrum skall utgöra egen brandcell i lägst klass E160. Dörrar skall förses med dörrstängare. Utrymningsvägar skall vara lätt öppningsbara utan nyckel samt öppnas i utrymningsriktningen. Dagrum skall utgöra egen brandcell i lägst brandteknisklass E160. Utrymningslarmet skall kompletteras så att det uppfyller mini krav enligt SBF 110:6 bilaga A mindre hotell. Detektorer skall vara av typ rökdetektorer. Larmet skall kopplas vidare till SOS. Våningsplanen skall vara brandtekniskt avskiljda i lägst klass E160. Pannrummet skall utgöra egen brandcell i lägst brandteknisklass E160. Nödbelysning samt vägledande markeringar installeras utrymningsvägarna. Nödbelysning skall också installeras utanför dörrar till det fria som används för utrymning. Två nya kupor byggs som leder till ny utrymningsbalkong med ny brandtrappa. Utöver Räddningstjänst Syds krav görs följande: Ett nytt ventilationssystem med brandgasspjäll i lägst klass E30 installeras och dimensioneras för att förhindra brandspridning mellan brandcellerna. Tilläggsisolering av störtrum samt vind.
Kalk 1 alternativ 1. Utförd av Män da Produktion S d AB Byggherrekostnader: Projektering Ventilation 95 000 El 50 000 11 Bygg 150 000 Administration 100 000 Branddokumentation och myndighetsavgift 50000 Produktionskostnad: 445 000 Summa produktion 3 624000 SUMMA: 4 069 000
Service och Teknik Hyresberäkning Gårdstånga Vandrarhem Projektnr Alternativ 1 Yta (m2bra) 475 Kvarvarande värde(delav) Omb nadskostriad 4 069000 4 069 000 Avskrivnin stid år 20: Ränta 3,10% Avskrivnin 203450 kr Räntekostnad 126139 kr Kvarvarande ka italkostnad/år Summa ka italkostnad er år 329589 kr Drift del Kosinad drift (kr/m2bra) 390 Kostnad underhåll (kr/m2bra) 80 Fasti hetsskatt 0 Summa drift och underhåll er år 223 250 Summa årsh ra 552 839 kr årshyra (kr/m2bra) 1 164 kr
ro, Sof,2,011.Ö69-5 Omb nad alternativ 5 Gårdstån a Vandrarhem Ombyggnad av vandrarhem pga av föreläggande avseende brandskyddet från Räddningstjänst Syd. Alternativ 5: Innebär de åtgärder som Räddningstjänst Syd anger som krav för att verksamheten skall kunna återupptas i sin helhet på plan 2. Dessutom görs en icke oväsentlig och behövlig standard höjning. Varje övernattningsrum skall ha tillgång till minstvå av varandra oberoende utrymningsvägar. Fönster och stege accepteras ej. Varje övernattningsrum skall utgöra egen brandcell i lägst klass E160. Dörrar skall förses med dörrstängare. Utrymningsvägar skall vara lätt öppningsbara utan nyckel samt öppnas i utrymningsriktningen. Dagrum skall utgöra egen brandcell 1 lägst brandteknisklass E160. Utrymningslarmet skall kompletteras så att det uppfyller mini krav enligt SBF 110:6 bilaga A mindre hotell. Detektorer skall vara av typ rökdetektorer. Larmet skall kopplas vidare till SOS. Våningsplanen skall vara brandtekniskt avskiljda i lägst klass E160. Pannrummet skall utgöra egen brandcell i lägst brandteknisklass E160. Nödbelysning samt vägledande markeringar installeras utrymningsvägarna. Nödbelysning skall också installeras utanför dörrar till det fria som används för utrymning. Två nya kupor som leder till utrymningsbalkong samt ny brandtrappa från denna balkong. Utöver Räddningstjänst Syds krav görs följande: Ett nytt ventilationssystem med brandgasspjäll i lägst klass E30 installeras och dimensioneras för att förhindra brandspridning mellan brandcellerna. Tilläggsisolering av störtrum samt vind. Ny pelletspanna. Nya ytskikt i hela huset (golv, väggar och tak). Ny elinstallation i hela huset. Samtliga befintliga avloppsstammar och vattenledningar byts och nya dras till de 7 nya våtrummen.
Kalk 1 alternativ 5. Utförd av Män da Produktion S d AB Byggherrekostnader: Projektering Ventilation 90 000..1? VS 95 000 El Ingår Bygg 250 000 11 Administration 125 000 Branddokumentation och myndighetsavgift 75 000 Produktionskostnad: 635 000 Summa produktion 5 966 000 SUMMA: 6 601 000
Service och Teknik Hyresberäkning Gårdstånga Vandrarhem Alternativ 5 Projektnr Yta (m2bra) 475 Kvamarande värde(del av Omb nadskostnad 6 601000 6 601 000 Avskrivnin stid år Ränta 3,10% Avskrivnin 330050 kr Räntekostnad 204631 kr Kvarvarande ka italkostriad/år Summa ka italkostnad er år 534681 kr Drift del Kostnad drift (kr/m2bra) 300 Kostnad underhåll (kr/m2bra) 80 Fasti hetsskatt 0 Summa drift och underhåll er år 180 500 Summa årsh ra 715 181 kr årshyra (kr/m2bra) 1 506 kr
Service och Teknik Hyresberäkning Gårdstånga Vandrarhem Alternativ 5 (2) Projektnr Yta (m2bra) 475 Kvarvarande värde del av Omb nadskostnacl 5 940900 Plus 660100 i underhålls pengar = 6 601000 5 940 900 Avskrivnin stid år 2:0 Ränta 3,10% Avskrivnin 297045 kr Räntekostnad 184168 kr Kvarvarande ka italkostnad/år Summa ka italkostnad er år 481213 kr Dfift del Kostnad drift (kr/m2bra) 300 Kostnad underhåll (kr/m2bra) 80 Fasti hetsskatt 0 Summa drift och underhåll er år 180 500 Summa årsh ra 661 713 kr årshyra (kr/m2bra) 1 393 kr
Sammanfattning: 1 alternativ 1: Görs enbart de nödvändiga åtgärder som Räddningstjänst Syd kräver för att verksamheten skall kunna återupptas i samma omfattning som förre 2007. 1 alternativ 5: Uppfylls Räddningstjänst Syds krav enligt alternativ 1. Samtliga VS installationer byts. Samtliga elinstallationer byts. Värme systemet konverteras från olja till pellets. 7 rum av totalt 11 får toalett och av dessa får 5 även dusch. Antalet bäddar ökar från 34 till 37. Det blir en gemensam placering av frukost och självhushålls matsal på bottenplan. Nuvarande duschutrymmen görs om till 4 separata duschrum, vilket innebär att de blir könsneutrala och att flexibiliteten därmed ökar. Handikappramp byggs till entrkförren mot norr. Handikapp toalett byggs på bottenplan. Alternativ 5 innebär en kostnadsskillnad på 2 532000 kronor men förslaget innebär också att huset får en helt annan kvalit& blir tillgängligt ur handikappssynpunkt och får en betydande standardhöjning vilket i sin tur medför att det går att få ut en högre intäkt per bädd.