1(4) TJÄNSTESKRIVELSE Göran Forss, regionjurist Staben Kansliavdelningen Tfn 035-179629 goran.forss@regionhalland.se Datum Diarienummer 2014-04-11 RS140088 Regionstyrelsen Försäljning av den testamenterade fastigheten Varberg Gunnarsjö 1:9 i Varbergs kommun Förslag till beslut Regionstyrelsen beslutar att godkänna försäljningen av fastigheten Varberg Gunnarsjö 1:9 i enlighet med det mellan säljarna och köparen upprättade kontraktet. Regionstyrelsen beslutar att den del av köpeskillingen som tillfaller Region Halland, efter avdrag för mäklararvode och kostnader för iordningsställande av fastigheten inför försäljningen, ska tillfalla FoUU men särskilt avsättas för forskning i enlighet med testators vilja. Sammanfattning I ett testamente upprättat av en person vid namn Gösta Karlsson, som avled i april 2013, är Region Halland universell testamentstagare. Bland tillgångarna finns fastigheten Varberg Gunnarsjö 1:9 i Varbergs kommun. Enligt testamentet ska fastigheten till 35 procent tillfalla Region Halland på villkor att värdet, vid försäljning av denna och övrig kvarlåtenskap som tillskiftas Region Halland, används vid Varbergs lasarett och eventuellt i samarbete med utomstående för medicinsk forskning med huvudsaklig inriktning på diabetes. Region Halland har accepterat gåvan och har meddelat Kammarkollegiet att regionen åtar sig att förvalta testamentsmedlen i enlighet med föreskrifterna i Gösta Karlssons testamente. www.regionhalland.se/handlingar
2(4) Fastigheten har genom partiellt arvskifte i november 2013 tillskiftats Region Halland och övriga dödsbodelägare. För att uppfylla villkoren i testamentet har Region Halland och övriga dödsbodelägare enats om att fastigheten ska säljas. Efter annonsering och budgivning finns en köpare som är beredd att köpa fastigheten för 490 000 kronor och tillträda densamma den 2 maj 2014. Kontrakt har upprättats som undertecknats av köparen och säljarna. Köpet har gjorts beroende av det i kontraktet inskrivna villkoret att regionstyrelsen godkänner försäljningen vid sitt sammanträde den 30 april 2014. Bakgrund En person vid namn Gösta Karlsson, född 1927 och avliden den 28 april 2013, har efterlämnat ett testamente daterat den 18 april 1995, se bilaga 1. Enligt testamentet tillfaller all kvarlåtenskap med undantag av fast egendom, kontanter, fordringar och värdehandlingar, Gösta Karlssons kusinbarn Anders Elison och Agneta Elison. Återstoden av Gösta Karlssons kvarlåtenskap, efter betalning av boets skuld, tillfaller huvudmannen för Varbergs lasarett till 35 procent för att vid lasarettet och eventuellt i samarbete med utomstående användas för medicinsk forskning med huvudsaklig inriktning på diabetes. Övriga universella testamentstagare är Kyrkorådet i Veddige (35 procent) samt Anders Elison (15 procent) och Agneta Elison (15 procent). Enligt den registrerade bouppteckningen uppgår tillgångarna till sammanlagt 1 324 990 kronor, varav fastigheten tagits upp till värdet 404 000 kronor enligt 2012 års taxering, värdet av kontanter uppgår till 100 000 kronor samt banktillgodohavanden, värdehandlingar och övriga fordringar uppgår till ca 800 000 kronor. Enligt bouppteckningen uppgår skulderna till sammanlagt 63 607 kronor. Av den av regionfullmäktige den 11 april 2012 beslutade policyn för gåvor och donationer framgår att ett i testamente uttryckt önskemål om att pengar eller egendom ska tillfalla en verksamhet eller främja ett ändamål som donatorn bestämmer är en donation som Region Halland kan ta emot under förutsättning att ändamålet och eventuella villkor kan accepteras. Region Halland har accepterat gåvan och har meddelat Kammarkollegiet att regionen åtar sig att förvalta testamentsmedlen i enlighet med föreskrifterna i Gösta Karlssons testamente. Testamentet efter Gösta Karlsson, som inte hade några arvingar, har godkänts av Kammarkollegiet.
3(4) I kvarlåtenskapen ingår en fastighet, Varberg Gunnarsjö 1:9 i Varbergs kommun, som tillsammans med inre och yttre lösöre genom partiellt arvskifte i november 2013, bilaga 2, tillskiftats dödsbodelägarna. Region Halland har i enlighet med testamentet erhållit 35 procent av fastigheten, Kyrkorådet i Veddige har erhållit 35 procent av fastigheten samt Anders och Agneta Elisson vardera 15 procent av fastigheten. För att kunna uppfylla Gösta Karlssons vilja enligt villkoren i testamentet har dödsbodelägarna enats om att fastigheten nu ska säljas. Den 10 februari 2014 gav regionstyrelsen i uppdrag till Göran Forss och Peter Nordell att bevaka Region Hallands rätt vid försäljning av Region Hallands andel av fastigheten Varberg Gunnarsjö 1:9 i Varbergs kommun och att bevaka Region Hallands rätt vid det slutliga arvskiftet. Den 19 februari lämnade Region Halland uppdrag till mäklaren Rebecca Persson på Swedbanks Fastighetsbyrå i Varberg, som övriga delägare några veckor tidigare kontaktat, att med ensamrätt förmedla försäljning av fastigheten för ett överenskommet utgångspris om 480 000 kronor. Den överenskomna förmedlingsprovisionen uppgick till 60 000 kronor. Ärendet Fastigheten Varberg Gunnarsjö 1:9 har i enlighet med överenskommet uppdragsavtal utannonserats. Dessförinnan har fastigheten iordningsställts. Kostnaderna för iordningsställande av fastigheten inför försäljning uppgår till sammanlagt ca 55 000 kronor, en kostnad som fördelas mellan delägarna efter andelstalen. Två privatpersoner har alltsedan den 7 mars 2014 lämnat bud på fastigheten. Det högsta budet om 490 000 kronor lämnades av den ena budgivaren den 18 mars 2014. Dagen efter uppgav den andra budgivaren att han avböjde att fortsätta budgivningen. Mot bakgrund av värderingen av fastigheten, fastighetens beskaffenhet och fastighetsmarknaden på orten gjorde Region Halland och övriga delägare, i samråd med mäklaren, bedömningen att det var ett tillräckligt bra bud. Region Halland meddelade mäklaren den 3 april 2014 att regionen godtog budet och var beredd att skriva kontrakt. Enligt det mellan parterna upprättade köpekontraktet, bilaga 3, överlåts fastigheten för en överenskommen köpeskilling om 490 000 kronor till köparen Jelene Lindblom från Mölndal, född 1967. Tillträdesdagen för köpet är den 2 maj 2014. Av köpekontraktets 15 framgår att köparen har beretts möjlighet att undersöka
4(4) fastigheten samt att köparen godtar fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. I kontraktet 16 har avtalats att ett villkor för köpet är att regionstyrelsen godkänner försäljningen vid sammanträde den 30 april 2014. Det föreslås att regionstyrelsen godkänner försäljningen av fastigheten enligt upprättat köpekontrakt samt att den del av köpeskillingen som tillfaller Region Halland, efter avdrag för mäklararvode och kostnader för iordningsställande av fastigheten inför försäljningen, ska tillfalla FoUU men särskilt avsättas för forskning i enlighet med testators vilja. Regionkontoret Catarina Dahlöf Regiondirektör Göran Forss Regionjurist