Handel med hyreskontrakt EN ENKÄTSTUDIE, MAJ 2017

Handel med hyreskontrakt EN ENKÄTSTUDIE, MAJ 2017

1 (10) Innehåll Undersökning om handel med hyreskontrakt 2 Redovisning av resultaten av enkätstudien 2 Hur utbredd är svarthandeln med hyreskontrakt? 2 Vilka aktörer är inblandade? 2 Vilken typ/storlek av lägenhetsobjekt är vanligast förekommande i samband med svarthandel av kontrakt? 3 Finns det grupper eller områden som utmärker sig? 4 Vilka belopp rör det sig om? 5 Slutsatser 5 Fakta om undersökningen 6 Övrig fakta om enkäten 6 Appendix: missiv och frågor 8 Missiv 8 Frågor 8

2 (10) Undersökning om handel med hyreskontrakt Hyresgästföreningen har i samarbete med opinionsundersökningsföretaget Novus genomfört en enkätundersökning om svarthandel med hyreskontrakt. Denna undersökning följer vedertagen vetenskaplig praxis för enkätundersökningar och särskild omsorg har lagts vid undersökningens utformning för att svaren inte ska vara missvisande. All fakta kring undersökningen hittar du efter beskrivningen av studiens resultat. Hyresgästföreningen ville ha svar på följande frågor: Hur utbredd är handeln med svarta hyreskontrakt? Vilka aktörer är inblandade? Vilken typ/storlek av lägenhetsobjekt är vanligast förekommande i samband med svarthandel av kontrakt? Finns det grupper eller områden som utmärker sig? Vilka belopp rör det sig om? Frågeställningar och svar Hur utbredd är svarthandeln med hyreskontrakt? SVAR: 4,9 % av samtliga hyresgäster anger att de någon gång har betalat för att få ett hyreskontrakt. Ett konfidensintervall på 95% spänner mellan 3,6 % - 6,2 %. Vilka aktörer är inblandade? SVAR: Om respondenterna har svarat ja på frågan om de någon gång har betalat för ett hyreskontrakt har de också fått frågan om vem de har betalat till (för frågornas formuleringar, se appendix). Ungefär lika många uppger att de har betalat till fastighetsägare som till andra hyresgäster.

3 (10) 60% 50% Fastighetsägare Hyresgäst Mäklare Annan 40% 30% 20% 10% 0% Figur 1. Inblandade aktörer. 30,7% 36,5% 6,6% 26,2% Konfidensintervallen överlappar varandra, vilket ska tolkas som att det inte går att utifrån föreliggande resultat säga att den ena typen av aktör är vanligare än den andra. Endast ett fåtal uppger att de betalar till mäklare. En okänd grupp av aktörer förekommer också. Resultaten är sammanställda i figur 1. Vilken typ/storlek av lägenhetsobjekt är vanligast förekommande i samband med svarthandel av kontrakt? SVAR: Den vanligaste typen av objekt som man har betalat för är en 1:a med kök. En viss antydan finns i materialet för att även riktigt stora lägenheter är överrepresenterade (större än 4 rum och kök), men osäkerheten i materialet är stor. Resultaten är sammanställda i figur 2. 60% 50% 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok >4 rok 40% 30% 20% 10% 0% 40,2% 15,3% 10,9% 6,7% 27,0% Figur 2. Storlek på lägenhet för vilken man har betalat för att få ett kontrakt.

4 (10) Finns det grupper eller områden som utmärker sig? SVAR: Generellt är svarthandel med hyreskontrakt inte ett utbrett fenomen, men det är betydligt vanligare inom vissa grupper och vissa områden. Man kan läsa figur 3 nedan som en in-zoomning. 1. Längst till vänster är andelen av samtliga hyresgäster som betalat för ett kontrakt. Som tidigare angetts är andelen 4,9 %. 2. Begränsar man urvalet till att endast omfatta hyresgäster i kommungrupp 1 och 2 (storstäder med omkringliggande pendlarkommuner) är nivån 7,4 %. 3. Begränsar man urvalet ytterligare till att endast omfatta hyresgäster under 30 år i kommungrupp 1 och 2 är andelen 13,8 %. 4. Om urvalet slutligen begränsas till att omfatta endast hyresgäster under 30 år i Storstockholm är nivån 18,0 %. 30% 25% 20% 15% Samtliga Kommungrupp 1 & 2 <30 år, Kommungrupp 1 & 2 <30 år, Storstockholm 10% 5% 0% 4,9% 7,4% 13,8% 18,0% Figur 3. Svarthandel med hyreskontrakt i olika grupper och områden. Konfidensintervallen blir större när urvalen krymper. Det går ändå att säga att grupp 3 och 4 med stor sannolikhet har högre nivåer än genomsnittet. Det är också viktigt att konstatera att gällande den mest kritiska siffran, är andelen av samtliga hyresgäster som betalat för ett kontrakt, är konfidensintervallet inte särdeles stort. Nivån på 4,9 % är alltså ganska säker. Nedan visas kompletterande resultat från tidigare enkätundersökning genomförd av Hyresgästföreningen och SKOP. Staplarna avser hyresgäster i åldrarna 20-27 år med eget kontrakt. Nivåerna från denna undersökning tycks bekräfta de nya resultaten. När två av varandra oberoende undersökningar ger liknande resultat, förvisso var för sig med viss osäkerhet, stärker de varandras trovärdighet. 1 1 Tidigare undersökningen kan nås här: http://dittlivsboende.se/wpcontent/uploads/2015/05/ungavuxna_sthlm2015w.pdf

5 (10) 30% 25% Storstockholm Storgöteborg Malmö/Lund 20% 15% 10% 5% 0% 14,9% 14,4% 15,3% Figur 4. Kompletterande resultat angående andelen hyresgäster 20-27 år som betalat för sitt hyreskontrakt. Vilka belopp rör det sig om? Medelbeloppet för vad man betalar för ett hyreskontrakt är 17 120 kr. Ett konfidensintervall på 95% spänner mellan 8 073 kr 26 166 kr. Det högsta angivna beloppet är 100 000 kr. Även om osäkerheten kring de inblandade beloppen är stor kan man alltså konstatera att det typiskt sett inte är några större belopp i omlopp. Detta stämmer väl överens med bilden av vem det är som betalar (hyresgäster under 30 år) och vilka objekt det då rör (framför allt 1 rok). Slutsatser Generellt kan man konstatera att handel med svartkontrakt är av en så ringa omfattning att man inte kan anse att formen och villkoren för hyresrätten som upplåtelseform, inklusive tillhörande gängse bytesrätt, kan ifrågasättas med anledning av handeln av svarta hyreskontrakt. Detta är det viktigaste resultatet från Hyresgästföreningens och Novus undersökning och också det delresultat som har störst säkerhet. Även om svarthandel med hyreskontrakt är ett begränsat fenomen generellt, är det mer utbrett i storstadsområdena och bland yngre. Beloppen är begränsade. Det verkar som att det vanligaste är att man tvingas betala svart för sin första hyresrätt med förstahandskontrakt. Det tyder på att bytesrätten i sig inte är ett (större) problem i sammanhanget eftersom de som betalar svart är de personer som inte redan har ett kontrakt (och därmed inte bytesrätt). Bilden av långa byteskedjor där betydande belopp flödar mellan hyresgäster stämmer alltså inte med resultaten i den här studien. Det finns emellertid antydningar i studien att handel med kontrakt också kan förekomma i viss utsträckning för de riktigt stora lägenheterna. Beloppen är då högre och betalningarna går till mäklare (snarare än till fastighetsägare eller hyresgäster). Studien är dock för liten och

6 (10) resultaten för osäkra för att man ska kunna dra långtgående slutsatser av detta, utom att ytterligare undersökningar behövs. Fakta om undersökningen Frågorna har ställts till hyresgäster. Anledningen är dubbel och rör resultatens validitet och reliabilitet. -För det första har hyresgäster direktinformation om sin egen inblandning när det gäller svarthandel med hyreskontrakt. På så vis erhålls hög validitet. -För det andra har hyresgäster inget direkt, rimligt mätbart (affärs-)intresse av att svara på ett visst sätt för att på så vis påverka politiska beslutsfattare i denna fråga. Därigenom har svaren hög reliabilitet. Konfidentialiteten har stärkts genom användningen av ett opinionsinstitut som frågeställare. -Anonymitet i strikt bemärkelse är inte möjlig om urvalets representativitet ska kunna säkerställas. I missivet till Hyresgästföreningens och Novus undersökning utlovas istället konfidentialitet. Inget nämns om uppdragsgivaren (Hyresgästföreningen) för undersökningen, för att respondenterna inte ska påverkas i sina svar. Konfidentialitetslöftets trovärdighet är avhängigt åtskillnaden mellan uppdragsgivare (Hyresgästföreningen) och frågeställare (Novus). Novus trovärdighet står alltså som garant för att respondenternas åsikter förblir anonyma för uppdragsgivaren och därigenom håller respondenternas svar högre kvalitet än om Hyresgästföreningen genomfört datainsamlingen själv. Genom detta förfarande får de redovisade resultaten högre reliabilitet och bortfallet får förmodat mindre struktur. Urvalen har poststratifierats. -Genom poststratifieringen säkerställs resultatens representativitet vis-à-vis populationen (alla hyresgäster över 18 år med eget hyreskontrakt). Samtliga resultat som redovisas nedan har viktats med poststratifieringens viktningsvariabel. -Vissa av enkätundersökningens resultat kompletteras med resultat från ytterligare en undersökning genomförd 2017 av Hyresgästföreningen i samarbete med opinionsundersökningsföretaget SKOP. Övrig fakta om enkäten Undersökningsperiod: 5-11 maj 2017 Antal genomförda intervjuer: 1053 genomförda webbintervjuer bland allmänheten boende i hyresrätt, 18 år och äldre. Deltagarfrekvensen: 55% av nettourvalet har genomfört hela intervjun vilket är en relativt hög svarsfrekvens. Urval: Urvalet har tagits ur Novus slumpmässigt telefonrekryterade webbpanel bland boende i hyresrätter.

Viktning: Resultaten har viktats mot SCB:s uppgifter om hyresrättsinnehavare vad gäller kön/ålder och geografi (NUTS2). 7 (10)

8 (10) Appendix: missiv och frågor Missiv Hej och välkommen till en undersökning från Novus. Tack för att du vill vara med i denna undersökning. Ingen information kommer att lämnas ut kring hur just du har svarat. Novus kommer aldrig att lämna ut information om deltagarna. Vi garanterar att all information du delger oss behandlas strikt konfidentiellt. Att skydda din personliga integritet är lika viktigt för oss som för dig. Det tar ca 3-4 minuter att svara på dessa frågor. Frågor Novus undersöker förekomsten av handel med hyreskontrakt, sk svarta hyreskontrakt. Det är viktigt att du svarar ärligt och som vanligt behandlas alla svar med strikt konfidentialitet och ingen kommer kunna koppla individuella svar till enskilda personer. Har du någon gång betalat svart för att få ett hyreskontrakt? Ja/Nej (Om NEJ) Varför har du aldrig betalat svart för ett hyreskontrakt? (Flera svar är möjliga) Jag har aldrig blivit erbjuden att köpa ett kontrakt. Det har aldrig varit aktuellt för mig att söka ett hyreskontrakt. Jag har blivit erbjuden att köpa kontrakt men har avböjt på grund av principskäl. Jag har blivit erbjuden att köpa kontrakt, men har inte haft råd. Det är olagligt och jag vill inte bryta mot lagen. Annat skäl: Fritext (Om JA) Nu följer några frågor om den senaste gången du betalade svart för ett hyreskontrakt. När var senaste gången du betalde för ett svart hyreskontrakt? (Även om du inte minns exakt så gör en uppskattning)

9 (10) Mindre än 2 år sedan 2-5 år sedan 6-10 år sedan 11-15 år sedan 16-20 år sedan 21-30 år sedan Mer än 30 år sedan Vet ej Hur stor var lägenheten som kontraktet gällde? 1 rum och kök 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 5 rum och kök eller större Vet ej Hur mycket betalade du för det svarta hyreskontraktet? Belopp Skriv med siffror till höger---> Vem betalade du till för det svarta hyreskontraktet? Hyresvärd eller någon anställd av hyresvärden. Tidigare hyresgäst. Mäklare, eller någon anställd av mäklare. Annan: Vet ej Fritext Kan du tänka dig att själv sälja vidare ett hyreskontrakt svart? Ja/Nej/Vet ej

10 (10) Varför kan du tänka dig att sälja vidare ett hyreskontrakt svart? Vill få tillbaka pengarna jag betalade för kontraktet. Vill tjäna pengar på hyreskontraktet. Annat skäl, Fritext Vet ej Vad skulle kunna få dig att avstå från att köpa ett hyreskontrakt svart? Fritext