RÄLLA Villa - 4 rum och kök - 118 m² - Mosippevägen 13 UTGÅNGSPRIS: 2 195 000 KR Din mäklare på Öland sedan 1973 Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000
Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist Telefon: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 88 09 E-post: anders@olandsmaklaren.se Din mäklare på Öland sedan 1973
RÄLLA VILLA I TOPPSKICK MED STORT DUBBELGARAGE OCH UTERUM Söker du efter en helfräsch enplansvilla i ett lugnt barnvänligt område så har du här ett tillfälle att beakta. Allt i bästa skick - nyrenoverat och med hög standard. Villan har totalrenoverats på senare år och 2012 byggde man ett stort härligt uterum och ett isolerat dubbelgarage med plats upp till 4 bilar. Prydlig trädgårdstomt om 930 m². Villan ligger i Rälla på bekvämt pendelavstånd till såväl Borgholm (15 km) som Kalmar (20 km). Områdets bästa läge på återvändsgata med ringa trafik och med insynsskyddad baksida, uterum i väster med kvällssol och utsikt över en vacker öppen äng. Väldisponerad planlösning med 4 rum och kök, helrenovering utfördes 2006 av kök, tvättstuga och badrum. Invändigt renoverat med nya golv, omtapetserat och ommålat 2011, ny luftvärmepump och frånluftsvärmepump 2009, utvändigt ommålat 2012. Till havet är det ca 2 km. Är du golfintresserad så finns Ekerums 36-hålsbana några kilometer bort. Vill du ut i naturen - ströva, springa eller kanske plocka svamp så ligger vackra Rällaskogen inom någon kilometer från huset. I Rälla finns Ica-affär. Bra bussförbindelse till såväl Kalmar som Borgholm. Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
Allt i bästa skick nyrenoverat och med hög standard. Din mäklare på Öland sedan 1973
Stort härligt uterum byggt 2012 om hela 36 kvm. Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
PLANRITNING Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma. Din mäklare på Öland sedan 1973
Typ Borgholm - Högsrum 5:92. Friliggande villa - 1-plan. Byggår 1983. Fastigheten Mosippevägen 13, 387 92 Borgholm. Belägen i Borgholm kommun, Räpplinge-Högsrum församling. Storlek Boarea ca 118m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum. Tomt Prydlig och välskött trädgårdstomt med gräsmatta, plommon, äpple, bigarråträd, syrener, paradisbuske m.m. Tomtarea 930 m² (friköpt). Stenmur mot grönområde. Stensatta gångar. Byggnad 1-plan. Byggår 1983. Planlösning En ljus och trivsam villa med väldisponerade ytor, renoverat, ommålat, tapetserat och delvis nya golv 2011. - Hall med grått parkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Klädkammare. - Gästtoalett med plastmatta på golv, tapetserad vägg och vitmålat tak, utrustat med wc och tvättställ. - Helrenoverat kök 2006 med ny inredning med vita luckor, grå bänkar, golv av oljad ek, grå tapet på väggar och vitmålat tak. Utrustat med nya vitvaror - elspis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och micro. - Groventré/tvättstuga helrenoverad 2006 med grafitgrått klinkergolv med golvvärme, vita väggar och tak. Garderober med skjutdörrar. Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och elpanna. - Stort härligt vardagsrum med grått parkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak, täljstenskamin installerad 2012. Stora fönsterpartier med fin utsikt i väster. Utgång till det stora uterummet. - Helfräscht badrum helrenoverat 2006 med grått klinkergolv med golvvärme, vitt kakel på vägg och vitmålat tak. Utrustat med badrumsinredning i bok, tvättställ med kommod, spegelskåp, skåp, wc, dusch med välvda glasdörrar och handdukstork. - Sovrum/kontor med grått parkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. - Sovrum med grått parkettgolv, lila tapeter på väggar och vitmålat tak. 6 garderober. Sängram med skåp ingår. - Sovrum med grått parkettgolv, ljus randig tapet på väggar och vitmålat tak. Byggnadssätt Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Gulmålad träpanel (ommålat 2012). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Uppvärming och el Uppvärmningssystem: Luftvärmepump, frånluftsvärmepump, täljstenskamin, golvvärme och elradiatorer. Uteplats Stort härligt inglasat uterum byggt 2012 om hela 36 m² med skjutdörrar och öppningsbara fönster i västerläge och kvällssol. Övriga byggnader Stort isolerat dubbelgarage byggt 2012 om ca 73 m² med plats upp till 4 bilar - klinkergolv och eldrivna portar. Vedbod om 15 m² byggt 2012. Ekonomi Pris 2 195 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 980 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 784 000 kr. Värdeår 1983. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Total driftkostnad 30 887 kr/år, varav: Uppvärmning: 15 272 kr Försäkring: 3 094 kr Vatten/avlopp: 5 031 kr Renhållning: 1 500 kr Sotning: 500 kr Vägavg/snö: 800 kr Hushållsström: 4 690 kr Summa: 30 887 kr Driftkostnad enligt säljare. Energideklaration Energiprestanda 94kWh/m² år. Status: Energideklaration är utförd. Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter last: Ledningsrätt Starkström. Gemensamhetsanläggningar: Borgholm Högsrum GA:1. Planbestämmelser: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström. Vägbeskrivning Väg 136 ca 14 km norr om brofästet, vid affären i Rälla tag av mot Högsrum. Efter ca 600 meter tag Gullvivevägen till vänster, sedan Mosippevägen till vänster. Nr 13 på vänster sida är fastigheten. Vår skylt visar. Övrigt Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år. Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten. Besiktning och energideklaration är utförd, protokoll finns. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Utförda renoveringar sedan 2002: - Oljefyllda elradiatorer 2002 - Totalrenovering kök/tvätt/bad 2006 (Renovering för ca 490.000 kr) - Ommålning fasader 2008 - Ny häck 2009 - Renovering sovrum 2009 - Inverter luft/luft 2009 - Frånluftsvärmepump 2009 - Invändig ommålning, tapetsering och nya golv 2011 - Byggnation av uterum 2011 - Stort isolerat dubbelgarage 2012 - Marksten utlagd 2012 - Utvändig ommålning 2012 - Nybyggnation av vedbod 2012 Inteckningar: 8 st om 1 044 000 Kr Ägare: Berndt & Marianne Nilsson Hemsida: www.olandsmaklaren.se / Telefon: 0485-77 000 / Mail: info@olandsmaklaren.se
ETT ÖLANDSTEAM Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik. Anders Törnqvist Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet. Marcus Isakson Fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet. Marketta Törnqvist Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig I företaget sedan 1986. När jag får förtroendet att medverka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder. Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser. Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget. Gift med Anders. Direkt: 0706 33 88 09 Mail: anders@olandsmaklaren.se Direkt: 0706 33 88 10 Mail: marcus@olandsmaklaren.se Direkt: 0706 33 88 08 Mail: marketta@olandsmaklaren.se Ulf Häggström Fastighetsmäklarassistent Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt. Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm. Arbetar med administration. Arbetar på kontoret i Färjestaden. Direkt: 0706 33 04 73 Mail: ulf@olandsmaklaren.se Växel: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 04 64 Mail: barbro@olandsmaklaren.se Växel: 0485-77 000 Direkt: 0709 60 46 00 Mail: lina@olandsmaklaren.se Ölandsmäklaren AB Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm / Ölands Köpstad, 386 31 Färjestaden / Hamngatan 4, 387 70 Löttorp