Bo på ett av områdets bästa lägen! Braxenvägen 28, Fyllinge
Lägenhetsfakta PRIS 850 000 SEK. Accepterat utgångspris AVGIFT 6305 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, sophämtning, garage samt bostadsrättstillägg. BOSTADSTYP Bostadsrätt TYP AV BOSTADSRÄTT Villa OMRÅDE Fyllinge GATUADRESS Braxenvägen 28, 302 61 Halmstad LÄGENHETSNUMMER 78 BOAREA (BOA) 117 m² BOAREAUPPGIFT ENLIGT: Bostadsrättsföreningen UPPLÅTEN MARK Upplåten på annat sätt än bostadsrätt ANDELSTAL 1,83480% ANTAL RUM 4, varav 3 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 4 JURIDISK PERSON KAN ACCEPTERAS Nej PANTSÄTTNING Är inte pantsatt BYGGÅR 1983 VÅNINGSPLAN 4 ALLMÄN INFORMATION VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING ÖVRIGA UTRYMMEN I FÖRENINGEN UTFÖRDA RENOVERINGAR KOMMANDE RENOVERINGAR TV/INTERNET Välskötta Halmstadshus nr 10 består av totalt 56 bostadsrätter belägna på Braxen vägen och Abborrvägen. Föreningen är belägen i ett mycket barnvänligt område med lekplatser, förskola och skola. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostads rättsinnehavarna och bostadsrättstillägget är kollektivt tecknat av bostadsrättsföreningen. Fjärrvärme. Alldeles utanför groventrén finns ett mycket rymligt förråd. Föreningen har en kvar terslokal för övernattning eller festligheter som hyrs ut till medlemmarna till en kost nad av 400 kr/dygn. Här finns fyra bäddar, soffa, badrum, pentry med porslin etc. Fönsterna på övre plan är bytta, gavlarna renoverade. Byten av fönster på nedre plan samt målning sker efterhand som behov finns. Fiber finns indraget via Stadsnätet där innehavaren väljer leverantör efter eget önskemål. PARKERIGSBESKRIVNING Till varje bostadsrättshus följer ett garage som ingår i månadsavgiften. Fria parke ringsplatser finns att tillgå i området. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Riksbyggen Halmstadshus nr 10 ORG. NR. 716408-1742 PLANERADE AVGIFTSÄNDRINGAR Finns inga planerade höjningar. HUSHÅLLSEL 375 SEK/MÅN VATTEN 400 SEK/MÅN ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 2010-02-23 ENERGIPRESTANDA 143 kwh/m² Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 0731 499 502 mail: henric@bostadco.se
Stor insynsskyddad hörntomt med kvällssol! Fyllinge På en insynsskyddad hörntomt på ett av områdets bästa lägen väntar nu denna bostadsrättsvilla på nya ägare. Tomten är en av områdets största (ca 400 kvm) och angränsar mot grönområde. Interiören är välskött och erbjuder idag tre sovrum med möjlighet till ett fjärde. Stort kök med nya luckor! På en insynsskyddad hörntomt på ett av områdets bästa lägen väntar nu denna bostadsrättsvilla på nya ägare. Tomten som är belägen i soligt västerläge är en av områdets största (ca 400 kvm) och angränsar mot grönområde. Interiören är välskött och erbjuder idag tre sovrum med möjlighet till ett fjärde. Stort kök med nya luckor och goda förvaringsmöjligheter! Välskött förening där värme och garage ingår i månadsavgiften. Välkomna på visning!
Bo på generösa ytor med bra förvaringsmöjligheter! På ett av områdets bästa lägen finner vi denna tilltalande bostadsrättsvilla med stor (ca 400 kvm) insynsskyddad tomt angränsande mot grönområde. ENTRÉPLAN Vi kliver in och får direkt en känsla av hemtrevnad. På golvet ligger ett parkettgolv i ek och vi hänger enkelt av oss ytterkläderna i de öppna garderoberna. Till vänster når vi entréplanets badrum som har våtrumsmatta på väggar och golv. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ samt dusch. Ljusinsläpp och vädringsmöjligheter via fönster. Vidare in i hallen öppnar vardagsrummet upp sig framför oss, vardagsrummet har en mycket generös yta och rymmer såväl en stor matsalsgrupp samt soffa. Vardagsrummet är lättmöblerat och har ljusinsläpp från två håll. Väggarna är målade i vitt. Från vardagsrummet finner vi utgången till uterummet och vidare ut till den underbara trädgården med kvällssol. Trädgården är välskött, insynsskyddad och en av områdets största. Trädgården erbjuder plommonträd, äppelträd samt ett mindre trädgårdsland med bla rabarber. I anslutning till köket finner vi groventrén/tvättstugan med en våtrumsmatta i ljus ton och tapetserade väggar. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin, rostfri ho samt fjärrvärmecentral. ÖVRE PLAN På övre plan möts vi av en möblerbar hall med ljusinsläpp från takfönstret. På golvet ligger en träliknande plastmatta och en vägg är målad i en varm röd fondvägg. I hallen finner vi luckan upp till vinden där vi har mycket goda förvaringsmöjligheter. Rakt fram når vi badrummet med våtrumsmatta i ljusa toner. De dubbla fönsterna ger ett rikligt ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ samt badkar. Till höger på övre plan kommer vi in i det största sovrummet som ger en inbjudande känsla med väggar målade i vitt. Här erbjuds ett flertal garderober. Det två mindre sovrummen är belägna åt norr. Plastmatta på golven och ljust målade väggar. Köket är rejält med en väl tilltagen matplats och fönster åt två väderstreck. Luckorna är bytta och ovanför arbetsytorna sitter kakel som stänkskydd. På golvet ligger en plastmatta. Kapitalvarorna består av spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl samt frys. En trivsamt och barnvänligt boende där värmen ingår i månadsavgiften!
Planlösningen Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!
Omtyckta Fyllinge Den södra delen av Fyllinge har varit bebodd sedan mycket lång tid. Här har funnits ett stråk av bronsåldersgravar i nord-sydlig riktning. Från början låg här byarna Fyllinge och Olofstorp. Fyllebro kallas området både söder och norr om bron över Fylleån. En träbro över Fylleån vid Fyllebro fanns redan 1676 vilket kan ses på den målning som beskriver slaget det året. Förskolor & Skolor Gäddans förskola (tre avd 1-5 år), Gäddvägen 179 Gyllebolets förskola (tre avd 1-5 år), Taxvägen 35 Klackens förskola (två avd 1-5 år), Jaktfalksvägen 53 Fyllinge förskola, Settervägen 21 Fyllingeskolan (Åk F-9), Gäddvägen 181 Slaget vid Halmstad, även benämnt slaget vid Fyllebro, var ett avgörande slag under skånska kriget mellan Sverige och Danmark. Det stod utanför Halmstad den 17 augusti 1676, då danskarna besegrades i grunden. Genom segern kunde svenskarna samla förstärkningar och senare besegra den danska invasionsarmén i slaget vid Lund. Detta kom att bli det sista slaget mellan danskar och svenskar i Halland. En minnessten över slaget restes redan 1828. En minnesplats med skylt över slaget vid Fyllebro invigdes den 17 augusti 2010 och 2012 fick den gjutna rondellen i betong vid infarten till Fyllinge en svensk respektive en dansk flagga påmålad för att ytterligare påminna om vår historia. Fyllinge som är beläget ca 5 km söder om Halmstad består idag av en blandning av bostadsrätter, hyreshus och villor. Låga hus med många lekplatser och generösa grönytor mellan husen kännetecknar området och lugnet och närheten till havet är annat som gör att de flesta bor kvar länge här. Eurostops köpcentrum finns på fem minuters cykelavstånd och erbjuder bl.a. mataffärer, systembolag, apotek, optiker, blomsterhandel och flertalet klädbutiker. Fyllinge har en kyrka, Mariakyrkan, en skola, Fyllingeskolan, förskolor, fritidsgård, bibliotek samt en idrottsplats, Halmiavallen. Här finns flera idrottsföreningar inom gymnastik, innebandy och fotboll. I närheten ligger Stadsbondgården Olofstorp som är ett populärt utflyktsmål för barnfamiljer.
Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.
FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80
HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Pernilla Arsamandi, tel 035-15 49 34 e-post peak05@handelsbanken.se Maria Rosenqvist-Urfels, tel 035-15 49 37 e-post maro19@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad
Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på 0731 499 502. Varmt välkommen!
Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco