Boendebok BRF Primusbacken
Innehållsförteckning VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT?... - 4 - Vem bestämmer i en bostadsrättsförening?... - 4 - Vem äger lägenheten?... - 5 - Pantsättning av bostadsrätt... - 6 - Vad betalar Du till föreningen?... - 6 - Dina rättigheter... - 7 - Dina skyldigheter... - 7 - Regler för bostadsrättsföreningar... - 8 - Andrahandsuthyrning... - 8 - EKONOMI... - 9 - Ekonomisk uppföljning... - 9 - Din egen insats för ekonomin... - 10 - Spartips... - 10 - FÖRVALTNING... - 11 - Teknisk förvaltning... - 11 - Ekonomisk förvaltning... - 11 - Reparationer... - 11 - Större renoveringar... - 11 - Installation av köksfläkt... - 12 - Besiktning innan försäljning... - 12 - Tvättstugorna... - 12 - Sopor/soprum... - 13 - Cykelrum/cykelställ... - 14 - Postrum... - 14 - Vindsförråd... - 14 - Nycklar/lås... - 15 - Namn på postfack, vid dörr och i trapphusregistret... - 15 - Brandvarnare... - 15 - Skadedjur... - 15 - Hemförsäkring... - 16 - Television och bredband... - 16 - TRIVSEL... - 16 - Trapphus... - 16 - Oväsen... - 16 - Balkonger... - 17 - - 2 -
Inledande brev från Styrelsen Till samtliga boende i Brf Primusbacken! Varsågod! Detta är den tredje utgåvan av Boendeboken för vår bostadsrättsförening. Med den här lilla skriften vänder vi oss både till dig som alldeles nyss har flyttat hit och till dig som har bott här länge. Mycket rör bara bostadsrättsinnehavare, men vi hoppas att också du som hyresgäst ska ha nytta av den. Är du osäker på om ett avsnitt gäller din boendeform, kontakta någon i Styrelsen. Information om vilka som är Styrelsens ledamöter och deras telefonnummer finns på anslagstavlorna i respektive port I Boendeboken har vi samlat information om de regler som gäller i fastigheten, en del råd, tips och förklaringar kring Bostadsrättsföreningen som boendeform och i allmänhet tagit upp sådant som vi av erfarenhet vet att många funderar över, och svar på frågor vi fått under åren. Vi har försökt att vara så heltäckande som möjligt, men naturligtvis kommer vi att behöva komplettera och förändra allteftersom. Vi är väldigt tacksamma för Dina synpunkter och kommentarer kring avsnitt du saknar eller sådant du tycker vi borde ha förklarat bättre. På så sätt kan vi tillsammans förbättra och hålla Boendeboken levande. Inte minst hoppas vi att det här initiativet ska kunna inspirera Er alla till att känna delaktighet och ansvar för föreningen och fastighetens skötsel, och att skapa känslan för att vi faktiskt äger detta tillsammans, och att alla kan påverka vår boendemiljö och vår förening på ett positivt sätt. Stockholm mars, 2017 Styrelsen i Brf Primusbacken, Lilla Essingen - 3 -
Vad är en bostadsrätt? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med uppgift att utan tidsbegränsning till medlemmar upplåta lägenheter med bostadsrätt mot ersättning. En bostadsrättsförening ska vara registrerad hos Länsstyrelsen, ha antagit stadgar och utsett en Styrelse och minst en revisor. Det finns i princip två olika slag av bostadsrättsföreningar; Privata bostadsrättsföreningar Föreningar med anknytning till HSB eller Riksbyggen Vilken typ av förening det är, beror på vem som bildat föreningen. I princip gäller samma regler för de olika slagen av bostadsrättsföreningar. Du bor i en privat bostadsrättsförening bildad den 25 november 2001. Föreningen heter Brf Primusbacken. Vem bestämmer i en bostadsrättsförening? Förhållandet mellan föreningen och bostadsrättshavaren regleras i bostadsrättslagen (BRL). I stadgarna anges hur verksamheten ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla, vilka krav som ställs på medlemmarna etc. Vem som bestämmer vad i vår bostadsrättsförening beror på vad frågan gäller. De flesta beslut som rör själva bostaden avgör Du själv. Andra beslut ska fattas av föreningens Styrelse. Ytterligare andra frågor måste avgöras av Föreningsstämman. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Medlem har rätt att delta i stämman och rösta. Till varje lägenhet hör endast en röst på stämman, oavsett om fler i hushållet står som ägare. På Föreningsstämman beslutas bl.a om resultat- och balansräkning, disposition av vinst eller förlust, ansvarsfrihet för Styrelsen, ändring av insatser, förändring av andelstal m.m. - 4 -
Dessutom har Du möjlighet att påverka genom att lämna in motioner om sådant Du vill ska tas upp. Stämman utser också Styrelse och revisor. Ordinarie Föreningsstämma i vår förening ska hållas före maj månads utgång varje år. Protokoll från stämman är offentliga. Extra Föreningsstämmor kan ordnas när som helst då det bedöms som nödvändigt. Styrelsen är föreningens verkställande organ. Styrelsen ansvarar för förvaltningen, beslutar bl.a. om årsavgifter, renoveringar, antagande av medlemmar, uppsägning vid förverkande av bostadsrätt samt handlägger löpande ärenden i övrigt. Du bestämmer i stort sett själv över den lägenhet Du disponerar och ansvarar för dess skötsel och underhåll. Styrelsens medgivande krävs emellertid i vissa fall bl.a. om Du planerar att göra väsentliga förändringar i lägenheten eller om du vill hyra ut lägenheten i andra hand. Vem äger lägenheten? Bostadsrättshavare talar ofta om att de äger sin lägenhet. Det är formellt sett fel. Du är delägare i en Bostadsrättsförening, och det är Föreningen som äger fastigheten och därmed lägenheterna. Juridiskt sett köper man med en bostadsrätt inte en fysisk lägenhet eller någon del i fastigheten utan endast rätt att utnyttja en viss bostad. Bostadsrätten ger Dig en nyttjanderätt till lägenheten utan tidsbegränsning. Bostadsrätten kan överlåtas/säljas. Man säljer då alltså inte lägenheten, som man något slarvigt uttrycker sig i dagligt tal, utan nyttjanderätten. Kom ihåg att Föreningen äger även fasta tillbehör i lägenheten t ex kyl, frys etc. vilket innebär att man inte utan Styrelsens medgivande får ta med sig dessa när man flyttar. Bostadsrätten kan övergå till någon annan även på andra sätt t ex genom arv, bodelning, gåva och byte. Vid försäljning bestäms priset av säljare och köpare. Som på de flesta andra marknader bestäms priset av tillgång och efterfrågan. Avtal om köp, byte och gåva av bostadsrätt måste vara skriftligt och undertecknas av säljare och köpare. Det ska även innehålla uppgift om vilken lägenhet som avses samt pris. Avtalet är annars ogiltigt. - 5 -
Den som köpt eller på annat sätt förvärvat en bostadsrätt, måste emellertid av Styrelsen antas som medlem i föreningen, för att kunna utöva bostadsrätten, det vill säga disponera lägenheten. Pantsättning av bostadsrätt Den som förvärvar en bostadsrätt genom t ex köp har i regel inte pengar till hela köpeskillingen, vare sig det rör sig om insatsen när upplåtelse sker första gången eller den köpeskilling säljaren av en bostadsrätt vill ha vid en överlåtelse. Köparen kan då låna pengar hos bank eller annat kreditinstitut till den del av priset som köparen inte kan finansiera själv. Bostadsrätten kan då fungera som säkerhet för lånet genom att den pantsätts. Pantsättning sker genom att köparen/låntagaren skriver på en panthandling hos banken, som underrättar föreningen om att pantsättning skett. Allt underlag rörande pantsättningar och avnoteringar skickas sedan direkt till Sveriges Bostadsrätts Centrum AB (SBC) utan påskrift/underskrift av styrelsen. Avgifts- och hyresförvaltaren har fullmakt att skriva under dessa för föreningens räkning för att sedan föra in uppgifterna föreningens lägenhetsförteckning. Adressen är: SBC Box 226 851 04 Sundsvall Vad betalar Du till föreningen? Insats Man kan enkelt uttrycka det som att insatsen är ett slags grundavgift. Insatserna brukar bestämmas så att de tillsammans utgör föreningens eget kapital vid finansieringen av fastighetsköpet. Insatsen tas ut när föreningen säljer en tidigare hyresrätt att upplåtas med bostadsrätt, det vill säga av den förste bostadsrättshavaren i respektive lägenhet. Vid överlåtelse betalas däremot ingen insats. Upplåtelseavgift Upplåtelseavgift tas ut om stadgarna medger det. Den tas i så fall ut tillsammans med insatsen när föreningen upplåter bostadsrätt. - 6 -
Årsavgift Årsavgiften ska täcka föreningens drift- och kapitalkostnader. Den bestäms av Styrelsen efter föreningens behov och fördelas enligt de grunder som finns i stadgarna. Det är vanligt att insatserna fungerar som fördelningstal, det vill säga som norm för hur olika avgifter ska fördelas mellan bostadsrättshavarna. Man kan säga att årsavgiften motsvarar den hyra en hyresgäst betalar till hyresvärden. Överlåtelseavgift Överlåtelseavgiften får av föreningen tas ut av köparen i samband med en överlåtelse av bostadsrätten och endast om stadgarna medger det. Avgiften är rekommenderad till maximalt 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift Pantsättningsavgiften, som får tas ut om stadgarna medger det, ska täcka föreningens kostnad i samband med pantsättning av bostadsrätt. Avgiften är rekommenderad till maximalt 1 % av prisbasbeloppet. Dina rättigheter Du har rätt att disponera över lägenheten Du bor i utan tidsbegränsning samt att nyttja de gemensamma utrymmena. Du har rätt att vara med och besluta på föreningsstämma. Det kan också ses som en skyldighet att delta i stämman och låta sig väljas till olika förtroendeposter i föreningen. Det kan vara lämpligt att förtroendeposterna roterar. Du kan ha rätt till reducering av årsavgiften, frånträdande av bostadsrätten efter uppsägning och skadestånd, om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på annat sätt genom föreningens vållande uppstår hinder eller men i nyttjanderätten. Du kan också ha rätt till självhjälp, t ex att reparera på föreningens bekostnad om den brister i underhållsskyldigheten. Dina skyldigheter Du har i huvudsak följande skyldigheter: Årsavgiften måste betalas senast på angivna förfallodagar vare månad. - 7 -
Inre underhåll av lägenheten Av föreningens stadgar framgår vad som anses som inre underhåll, det vill säga vad fu själv måste stå för. I vår förening följer vi praxis för vad som anses att bostadsrättshavaren svarar för. Du svarar för lägenhetens golv, väggar och tak, fönster och fönsterbågar, inner- och ytterdörrar, ledningar som inte är att räkna som stamledningar samt kakel, sanitetsporslin och köksutrustning. Av praktiska och estetiska skäl svarar föreningen för underhåll av yttersidor av dörrar och fönsterbågar. Du är skyldig att vårda lägenheten och iaktta sundhet, ordning och skick. Du är också ansvarig för att hushållets medlemmar och gäster uppfyller dessa krav. Du måste följa de ordningsföreskrifter som utfärdats av föreningen. Du är också skyldig att lämna tillträde till lägenheten när sådana arbeten som åligger föreningen ska utföras. Önskar du hyra ut din lägenhet måste du först söka styrelsens medgivande. Om du inte uppfyller dina skyldigheter kan du förverka bostadsrätten det vill säga du kan förlora rätten att disponera din lägenhet och hela eller en del av bostadsrättens värde. Regler för bostadsrättsföreningar Regler om bostadsrättsföreningens verksamhet finns huvudsakligen i; Föreningens stadgar Bostadsrättslagen (Svensk Författningssamling, SFS 1991:614) Lag om ekonomiska föreningar (SFS 1987:667) Bostadsrättsförordningen (SFS 1991:630) Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (SFS 1982:352) Skattelagstiftningen som också innehåller vissa särbestämmelser för bostadsrättsföreningar. Andrahandsuthyrning Våra Stadgar säger att andrahandsuthyrning ska godkännas av Styrelsen (någon lag som i detalj reglerar detta finns inte). - 8 -
Vår grundprincip vid behandling av dessa är att den som är medlem i föreningen helst också ska bo i huset, delta i husets skötsel, ordning och eventuellt styrelsearbete. Hyr man ut sin bostad i andra hand har man antagligen inte möjlighet att engagera sig i huset på det sättet, och förmodligen inte som hyresgäst i andra hand heller. Vi har diskuterat med representanter för flera andra föreningar och konstaterat att de flesta är restriktiva med andrahandsuthyrningar just av ovanstående skäl. För att få konsekvens och tydliga regler kring vad som gäller har Styrelsen behandlat frågan och därvid även tagit in generella bestämmelser på området, och enats om följande: Korttidsuthyrning genom Airbnb eller liknande sidor tillåts inte. Detta kan liknas vid hotellverksamhet och strider mot det ändamål för vilken lägenheten är upplåten. Uthyrning i andrahand medges i princip endast: På grund av studier eller arbete på annan ort under begränsad tid, vanligen högst två år. Orsaken till uthyrningen ska styrkas skriftligt från arbetsgivare eller utbildningsinstitut. Sambo på prov under högst ett år Styrelsen beslutar om tillstånd för max 1 år i taget, varefter förnyad ansökan ska lämnas in. För att få hyra ut sin lägenhet ska en skriftlig ansökan lämnas i styrelsens postfack på Essinge Brogata 20 (blankett för detta finns på hemsidan). I ansökan ska datum och anledning för uthyrning anges, samt namn och personnr på den som ska hyra lägenheten. Att hyra ut utan tillstånd är en förverkandegrund, vilket innebär att man kan bli av med sin bostadsrätt. Ekonomi Ekonomisk uppföljning Föreningens administrativa/ekonomiska förvaltning handhas av SBC I deras uppdrag ingår bl a bokföring, kvartalsbokslut, avgiftsadministration, lägenhetsregister, hantering av pantsättningar, bokslut, deklarationer m.m. SBC upprättar varje kvartal resultat- och balansräkning, samt en gång per år årsbokslut. Via kvartalsrapporterna följer Styrelsen föreningens ekonomiska status för att kunna vidta lämpliga åtgärder tid. Av praktiska skäl distri- - 9 -
bueras inte rapporterna automatiskt till alla medlemmar, men önskar Du ta del av dem är det bara att meddela någon i Styrelsen. Styrelsen är skyldig att en gång per år upprätta Årsbokslut och Förvaltningsberättelse som ska distribueras till samtliga medlemmar och beslutas på den årliga ordinarie föreningsstämman. Årsbokslutet granskas och godkänns av en extern revisor. När en förening bildas och förvärvar en fastighet ska en Ekonomisk Plan upprättas och registreras hos PRV. Av naturliga skäl och allteftersom åren går blir planen mer eller mindre inaktuell och kan alltså inte längre betraktas som en rättvisande bild av föreningens verkliga ekonomiska situation. Det är därför oftast årsbokslutet som i stället är mest intressant att granska för presumtiva köpare av bostadsrätter i föreningen. Din egen insats för ekonomin Det är viktigt att du som bostadsrättshavare betraktar dig som just delägare i Föreningen och fastigheten. Varje kostnad som beror på att den enskilde har nonchalerat gällande regler drabbar både dig själv och dina grannar. Ytterst kan vi alla genom att ta ansvar för vår fastighet på sikt påverka hur höga årsavgifter vi måste ta ut. Spartips Du kan spara energi och därmed hålla Föreningens kostnader nere och samtidigt få ett bättre inomhusklimat i lägenheten, genom att: Vädra genom snabba korsdrag Undvika disk under rinnande vatten Inte ställa möbler eller hänga långa gardiner framför elementen Laga kranar och wc-stolar om de står och droppar Gärna begränsa din duschtid Tänk på att släcka belysningen i tvättstuga och vind när du går därifrån Tvätta och torktumla fulla maskiner Följa sopreglerna så vi inte behöver beställa dyr sophämtning i onödan Frosta av kyl & frys innan det bildas is Lufta elementen - 10 -
Förvaltning Teknisk förvaltning För den tekniska förvaltningen ansvarar Åkerlunds Fastighetsservice AB. Alla ärenden som inte är av akut karaktär t ex trasig tvättmaskin eller trasiga glödlampor (i allmänna ytor) ska anmälas vardagar kl. 08.00 12.00. Se närmare kontaktuppgifter på anslagstavlan i respektive port. Ekonomisk förvaltning För ekonomisk förvaltning (inkl. avgiftsadministration) ansvarar SBC. Se mer info på föreningens hemsida primusbacken.se eller sbc.se Reparationer Du som är bostadsrättsinnehavare får hjälp med nedanstående (övrigt underhåll betalas av innehavaren själv): Ytterdörrarnas ytbehandling, utsida Namnskyltar Yttre karm och båge på fönster Balkongräcken Ventilationsdon Elementen För den som bor i hyresrätt gäller andra regler. För ytterligare information är du välkommen att kontakta någon i Styrelsen. Om du utför reparationen i din lägenhet, tänk särskilt på att: Du måste själv se till att byggavfall, färgrester m.m. forslas bort. Du ansvarar för att trapphuset städas extra om det blir nedskräpat på grund av din reparation. Föreningens städavtal omfattar inte extra städning vid reparationer. Större renoveringar Om du som boende önskar göra en renovering/ ombyggnad av er bostadsrätt ska du göra en skriftlig maskinskriven anmälan utav detta till styrelsen för godkännande, i enlighet med föreningens stadgar 14. - 11 -
Anmälan ska noggrant behandla vilka förändringar av lägenheten du planerar att göra. Till större renoveringar räknas bland annat rivande av väggar, flytt av kök (vilket innebär flyttande av vatten etc). Rivande av vägg kräver ett intyg av en byggingenjör eller liknande, som intygar att väggen inte är bärande. Installation av köksfläkt Vid byte eller installation av köksfläkt får inte fläkt med motor anslutas till ventilationssystemet. Godkända fläktar är av typen vädringskåpa med självsug eller cirkulation med kolfilter. Vid osäkerhet kontakta styrelsen. OBSERVERA att ingenting med motor får anslutas direkt till ventilationskanalen. Vid byte till kolfilter måste ventilationskanalens avslut förses med en ventil och den får inte byggas in, luft måste kunna cirkulera fritt runt ventilen. Anslutna fläktar med motor kan sätta hela husets ventilationssystem ur funktion. Besiktning innan försäljning Från och med den 1 oktober 2013 krävs det en besiktning av ventilationssystemet i lägenheten innan styrelsen godkänner en ny medlem. Det är säljaren som bokar besiktningen genom att kontakta Åkerlunds fastighetsservice: info@akerlundsfastighet.se. Kostnaden för besiktningen (som är ca 1 000 kr) bekostas av säljaren. Detta krav ställs bland annat eftersom vi vid den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) haft problem med bland annat motoriska köksfläktar som varit påkopplade på ventilationssystemet. Tvättstugorna Tiderna för våra tvättstugor är följande: Pass 1 kl 07.00 10.00 Pass 2 kl 10.00 13.00 Pass 3 kl 13.00 16.00 Pass 4 kl 16.00 19.00 Pass 5 kl 19.00 22.00 Tvättstugorna bokas antingen via bokningstavlorna vid respektive tvättstuga eller via webbokningsystemet (http://85.30.51.115). Första gången du loggar in i webbokningssystemet anger du numret på låsbrickan som användarnamn och lösenordet 1234. Därefter går du in under inställningar och ändrar e-post och lösenord under inställningar. - 12 -
Har du inte börjat tvätta inom en halvtimme (30 min), försvinner din bokade tid och vem som helst har då rätt att utnyttja den. Dörrarna öppnas med den tagg som hör till respektive lägenhet. Vid tvätt av t ex bh med bygel använd alltid tvättpåse. När du tvättat färdigt: Torka av tvättmaskin och torktumlare Rengör tvättmedelsfacken från pulver/sköljmedel Om du har använt torktumlaren ta bort textilludd från filtren Om du har manglat drag ut mangelduken så att den får torka Torka av bänkarna Meddela den tekniska förvaltaren om maskiner, belysning eller annat inte fungerar. Sopor/soprum Hushållssopor packas i väl förslutna påsar som slängs i soprummet vid hus 20. Observerar att grovsopor inte får slängas här! Batterier, Pappers-, Glas-, Metall- och Plastavfall slängs vid återvinningsstationen söder om fastigheten vid påfarten till Essingeleden. Farligt avfall är var och en skyldig att själv forsla till Miljöstation. El-avfall och glödlampor ska också slängas vid Miljöstation. Farligt avfall Följande räknas som farligt avfall: Batterier - alla sorter och ljuskällor (lysrör, glödlampor, lågenergilampor) Bekämpningsmedel Färg-, lim och lackrester, lösningsmedel Kvicksilvertermometrar Rengörningsmedel och övriga kemikalier Spillolja Sprayflaskor - 13 -
Här lämnas övriga sopor Närmaste återvinningsstation finns längst ner på Essinge Brogata. Information om återvinning finns på stockholm.se/avfall. Närmaste återvinningsstation finns längst ner på Essinge Brogata. Andra återvinningsstationer med större kapacitet är: ÅVC Bromma ÅVC Lövsta och ÅVC Östberga ÅVC Vantör ÅVC Vanadisberget Även Miljöbåten lägger till vid Norr Mälarstrand se stockholm.se/avfall Producentansvar Det innebär att den du köper den nya varan av är skyldig att ta tillbaka den gamla apparaten. Det gäller till exempel ljuskällor, hushållsmaskiner, ljudoch videoanläggningar samt småapparater. Cykelrum/cykelställ Ställ inga cyklar i trapphuset. Det är förbjudet av brandsäkerhetsskäl men kan även stå i vägen för dina grannar. Låsta cykelrum finns i nr 18 med ingång från gatan och i nr 20 en trappa ner. Parkering av cyklar utanför fastigheterna undanbedes då de lätt kan skada fasaden och försvårar städningen av gatan vilket sker på tisdagar, dagtid! Postrum Lämna inte kvar tidningar och reklam uppe på postboxarna utan lämna dem i tidningsåtervinningen nere på återvinningscentralen längst ner på Essinge Brogata. Vem ska annars ta hand om det? Vindsförråd Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. På föreningens hemsida under fliken Föreningens fastigheter framgår vilket förråd som hör till vilken lägenhet. Av brandsäkerhetsskäl är det inte tillåtet att ställa ut några föremål i gångarna utanför förråden. Även dörrar som du eventuellt tar bort ur lägenheten ska förvaras i ditt förråd inte i gångarna! - 14 -
Nycklar/lås Till varje lägenhet/säkerhetsdörr finns det 4 st originalnycklar till överlåset och 3 st till underlåset. Underlåsnyckeln fungerar även i de gemensamma utrymmen, t ex soprum och vind. För att veta om du har originalnycklar tittar du på underlåsnyckelns högra sida, där ska det vara stansat en 1:a, 2:a eller en 3:a, övriga nummer är kopior. Original på överlåsnyckeln är av märket FAS och har svart plast. Du är själv ansvarig för låsen på din lägenhetsdörr. Nycklarna (till undre låset) är kopieringsskyddade och för att kunna göra en kopia måste ett skriftligt tillstånd/intyg från Styrelsen tas med till låssmeden Lås & Nyckel på Odengatan 72 (blankett finns på föreningens hemsida). Bostadsrättshavaren hämtar själv ut och betalar nyckelkopian. Föreningen har installerat porttelefoner vilket innebär att besökare kan ringa till medlemmar/hyresgäster som sedan kan öppna dörren genom ett knapptryck på telefonen. Du måste därför uppge ditt telefonnummer. Entrédörrarna kan därutöver öppnas med lägenhetsnyckel och med låsbrickor. Till varje lägenhet hör 3 låsbrickor. Dessa låsbrickor används även för öppning av tvättstugorna och cykelförrådet mot Essinge Brogata. Namn på postfack, vid dörr och i trapphusregistret Till dig som är nyinflyttade och inte har fått upp ditt namn på postfack, vid dörren och i trappregistret, var vänlig fyll i blanketten "Namnbyte entré, dörr och postfack" (under Blanketter) och bifoga den i ett mejl till styrelsen@primusbacken.se Brandvarnare Enligt allmänna bestämmelser ska alla lägenheter ha försetts med brandvarnare. Skadedjur Vid problem med skadedjur (vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar och mjölbaggar etc.) har bostadsrättshavaren alltid skyldighet att informera föreningen. Om du inte gör det och ohyra sprids i huset kan rätten till lägenheten förverkas och bostadsrättshavaren sägas upp. Det är alltid bostadsrättsföreningen som ska låta utrota ohyra oavsett vem som är orsak till förekomsten av den. BRF Primusbacken har en försäkring via Moderna Försäkringar och Nomor som täcker kostnaderna för sanering vid skadedjur. - 15 -
En skadeanmälan kan göras antingen på nomor.se eller på telefon 0771-122 300. Hemförsäkring Se till att du har en bra hemförsäkring. Som bostadrättshavare bör du ha ett tillägg till hemförsäkringen, ett s k bostadsrättstillägg. Du kan t ex bli ersättningsskyldig om din tvätt-/diskmaskin börjar läcka och vattnet skadar lägenheten eller grannens egendom. Dessutom kan inbrott och brand drabba vem som helst! Television och bredband Television levereras av ComHem och höghastighetsbredbandet av AllTele. Kostnaden för bredbandet från AllTele ingår i månadsavgiften (159 kr) och alla medlemmar har alltså tillgång till denna tjänst. Vid problem med bredbandet ska i första hand AllTeles kundtjänst för kollektivt anslutna fastigheter kontaktas på telefon 0770 250 550. Trivsel Trapphus Trapphuset städas en gång i veckan på föreningens bekostnad. Om du tappar eller spiller något i trappan ber vi dig att själv städa upp. Föreningens städavtal omfattar bara normal städning. Av brandsäkerhetsskäl är det förbjudet att ha bland annat dörrmattor och barnvagnar i trapphuset. Sopor får aldrig, ens tillfälligt, ställas i trapphuset! Oväsen Det brukar vara en princip i flerfamiljshus att det ska vara tyst efter kl. 22.00 och före kl. 06.00. Det betyder egentligen bara vanlig hänsyn. Undvik höga röster, musik, klampande fötter, sena bad/duschar. Ska du ha fest meddela grannarna. Men kom ihåg att även om du sagt till så får du inte spela hög musik hela natten. - 16 -
Balkonger Av hänsyn till dina grannar och förbipasserande Skaka inte mattor från din balkong. Tänk på att inte vattna dina balkongväxter så att det rinner ner till grannen. Släng inga cigaretter från balkongen då de kan hamna hos dina grannar och/eller skräpa ner miljön! - 17 -