Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen TENDERN 10
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Tendern 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-02-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2003-09-29 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Francesco Bunis Mei Ledamot Avgick i januari 2015 p.g.a. utflytt Hans Michael Lindblom Ledamot Bengt Michael Lindskog Ledamot Olof Edvard Mankert Ledamot Peter Said Ledamot Patric Mattias Angberg Suppleant Kristian Matias Packalen Suppleant Avgick i januari 2015 p.g.a. utflytt Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Stefan Younes Ordinarie Extern Valberedning Emily Asserbäck Erica Rothlind Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun TENDERN 10 1999 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1968. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 445 m², varav 1 405 m² utgör lägenhetsyta och 40 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 10 14 0 2 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid vävstuga 40 m² 2007-10-31 med 1 års förlängning Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Renovering av hiss 2015 Renovering fönster 2010 Renovering av balkonger 2004 Nya balkonger 2004 Omputsning av fasad 2004 Omläggning av tak 2003-2004 Elstambyte 2001 Rörstambyte 2000-2001 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Sida 2 av 13
Avtal Leverantör Internetleverantör Bredband 2 Ekonomisk förvaltning SBC Löpande underhåll Klara Förvaltning Kabel-TV ComHem Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 903 494 931 121 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 049 533 1 041 598 Finansiella intäkter 12 060 7 790 Minskning korta fordringar 23 739 0 1 085 332 1 049 388 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 653 059 636 192 Finansiella kostnader 261 116 295 527 Ökning av korta fordringar 0 2 785 Minskning av föreningens lån 80 000 80 000 Minskning av korta skulder 15 092 62 511 1 009 267 1 077 015 KASSA VID ÅRETS SLUT 979 559 903 494 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 76 065-27 627 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Ränta och utdelning 1% Övriga intäkter 6% Hyror 3% Kapitalkostnader 22% Periodiskt underhåll 6% Taxebundna kostnader 20% Årsavgifter 90% Avskrivningar 24% Övrig drift 25% Fastighetsavgift 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 13
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under verksamhetsåret installerades ny torktumlare och torkskåp i tvättstugan. Händelser efter året Renovering av hiss genomfördes efter verksamhetsårets slut i och med nya bestämmelser från SBK. Hissen uppfyller idag de moderna krav som ställs samtidigt som dess kulturella arv har bevarats. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 26 st Överlåtelser under året: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar 2014-12-31: 40 Förändring från föregående år: 0 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 681 684 668 655 Hyror/m² hyresrättsyta 238 238 238 238 Lån/m² bostadsrättsyta 5 317 5 374 5 431 5 488 Elkostnad/m² totalyta 16 21 24 23 Värmekostnad/m² totalyta 117 146 146 135 Vattenkostnad/m² totalyta 15 16 16 12 Kapitalkostnader/m² totalyta 181 205 206 220 Soliditet (%) 70 70 70 70 Resultat efter finansiella poster (tkr) -141-168 -148-151 Nettoomsättning (tkr) 1 049 1 041 1 019 1 001 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 405 m² bostäder och 40 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -140 792 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -2 297 977 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -33 557 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -2 472 326 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 72 953 att i ny räkning överförs -2 399 373 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 986 962 991 065 Övriga rörelseintäkter Not 2 62 571 50 533 1 049 533 1 041 598 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-162 469-123 159 Driftkostnader Not 4-389 047-409 806 Övriga externa kostnader Not 5-106 815-97 394 Personalkostnader Not 6 5 272-5 833 Avskrivningar Not 7-288 210-285 210-941 269-921 402 RÖRELSERESULTAT 108 264 120 196 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 12 060 7 790 Räntekostnader -261 116-295 527-249 056-287 737 ÅRETS RESULTAT -140 792-167 540 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 25 228 827 25 517 037 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 25 228 827 25 517 037 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 25 228 827 25 517 037 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 3 401 0 SBC Klientmedel i SHB 231 552 0 Övriga fordringar 35 763 39 886 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 23 017 270 716 62 903 KASSA OCH BANK Kassa och bank 748 007 736 105 SBC klientmedel i SHB 0 167 389 748 007 903 494 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 018 723 966 397 SUMMA TILLGÅNGAR 26 247 550 26 483 434 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 20 668 381 20 668 381 Fond för yttre underhåll Not 12 271 820 238 263 20 940 201 20 906 644 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -2 331 534-2 130 437 Årets resultat -140 792-167 540-2 472 326-2 297 977 SUMMA EGET KAPITAL 18 467 875 18 608 667 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 7 390 000 7 470 000 7 390 000 7 470 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 80 000 80 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 51 029 32 765 Skatteskulder 66 242 70 180 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 192 404 221 822 389 675 404 767 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 247 550 26 483 434 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 9 400 000 9 400 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Fastighetsrenovering 50år 50år Stambyte 20år 20år Fasad 49år 49år Tak 29år 29år Byggnader 145år 145år Fastighetsförbättring 70år 70år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 956 962 961 065 Hyror lokaler 30 000 30 000 986 962 991 065 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 21 216 21 216 Bredbandsintäkter 41 205 28 800 Öresutjämning -30-30 Övriga intäkter 180 547 62 571 50 533 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 41 027 40 487 Fastighetsskötsel beställning 2 939 16 384 Städning entreprenad 23 520 25 519 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 19 875 Hissbesiktning 9 906 1 125 Serviceavtal 3 200 3 199 Förbrukningsmateriel 891 0 81 483 106 589 Reparationer Tvättstuga 0 9 875 Entré/trapphus 0 2 836 Lås 4 112 0 Hiss 3 390 1 339 Fönster 531 2 520 8 033 16 570 Periodiskt underhåll Tvättstuga 58 509 0 Entré/trapphus 14 444 0 72 953 0 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 162 469 123 159 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 23 419 30 870 Värme 168 546 210 991 Vatten 22 380 22 740 Sophämtning/renhållning 17 408 15 848 Grovsopor 3 469 4 181 235 222 284 630 Övriga driftkostnader Försäkring 48 223 32 017 Kabel-TV 26 939 21 044 Bredband 45 451 39 085 120 613 92 146 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 33 212 33 030 TOTALT DRIFTKOSTNADER 389 047 409 806 Sida 9 av 13
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Juridiska åtgärder 0 11 000 Inkassering avgift/hyra 1 200 1 800 Hyresförluster 0 1 Föreningskostnader 1 469 127 Styrelseomkostnader 6 116 7 523 Fritids och Trivselkostnader 1 111 0 Förvaltningsarvode 62 408 60 930 Förvaltningsarvoden övriga 0 6 406 Administration 1 325 1 448 Konsultarvode 23 866 3 719 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 320 4 440 106 815 97 394 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor -4 545 4 439 Sociala kostnader -727 1 394-5 272 5 833 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 85 000 85 000 Förbättringar 203 210 200 210 288 210 285 210 Sida 10 av 13
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 29 017 218 29 017 218 Utgående anskaffningsvärde 29 017 218 29 017 218 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 500 181-3 214 972 Årets avskrivningar enligt plan -288 210-285 210 Utgående avskrivning enligt plan -3 788 391-3 500 181 Planenligt restvärde vid årets slut 25 228 827 25 517 037 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 5 572 000 5 572 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 357 000 14 357 000 Taxeringsvärde mark 19 200 000 19 200 000 33 557 000 33 557 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 33 400 000 33 400 000 Lokaler 157 000 157 000 33 557 000 33 557 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 266 15 266 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 15 266 15 266 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -15 266-15 266 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -15 266-15 266 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 11 191 Kabel-TV 0 5 375 Bredband 0 6 451 0 23 017 Sida 11 av 13
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 16 773 073 0 0 16 773 073 Upplåtelseavgifter 3 895 308 0 0 3 895 308 Fond för yttre underhåll 271 820 33 557 0 238 263 S:a bundet eget kapital 20 940 201 33 557 0 20 906 644 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 331 534-33 557-167 540-2 130 437 Årets resultat -140 792-140 792 167 540-167 540 S:a ansamlad förlust -2 472 326-174 349 0-2 297 977 S:a eget kapital 18 467 875-140 792 0 18 608 667 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 238 263 204 706 Reservering enligt stadgar 33 557 33 557 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 271 820 238 263 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 2,480 % 2 000 000 2 000 000 2020-08-11 Swedbank 4,680 % 2 307 500 2 307 500 2015-05-04 Swedbank 3,440 % 1 650 000 1 650 000 2017-02-24 Swedbank 3,820 % 1 512 500 1 592 500 2018-08-30 Summa skulder till kreditinstitut 7 470 000 7 550 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -80 000-80 000 7 390 000 7 470 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 7 070 000 kr. Sida 12 av 13