KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Byggnadsnämndens arbetsutskott sammanträde, 2016-04-26, klockan 9,30 i Stadshuset, Särörummet Kontakta Mujesira Mesinovic senast 2016-04-25 om du inte kan justera. 1 (16) Datum 2016-04-26 Ärende Beslutsförslag Handl. 1 Upprop 2 Val av protokolljusterare och tid för justering Sara Heikkinen Breitholtz (S) med Heinrich Kaufmann (C)som ersättare. Justering måndag 2/3 kl. 16.00 3 Ändringar i föredragningslistan Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner föredragningslistan. Förvaltningsärende 4 Ekonomirapport per den 31 mars 2016 5 Information från förvaltningen Skyltprogram för Kungsbacka Tolkning av mur/gärdsgård Nämndens arbete med mål och direktiv inför nämnds budget 2017 6 Yttrande i mark- och miljödomstolens mål nr P 1503-16 om Hede 3:122 Tidsbegränsat bygglov för ändrad användning Tölö, TP64 Dnr 2015-1898 Byggnadsnämndens arbetsutskott antecknar informationen till protokollet Byggnadsnämndens arbetsutskott antecknar informationen till protokollet. Byggnadsnämnden beslutar att avge nedanstående som yttrande i mark- och miljödomstolens mål nr P 1503-16. Yrkande Nämnden yrkar att mark- och miljödomstolen ska upphäva Länsstyrelsens i Hallands län beslut 2016-03- 17, dnr 403-1135-16, i den del beslutet avser tidsbegränsat bygglov. GG GG OP Byggnadsnämnden Byggnadsnämndens arbetsutskott Mujesira Mesinovic Direkt 0300-83 40 28 mujesira.mesinovic@kungsbacka.se Kungsbacka kommun Stadshuset, Storgatan 37 Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 Fax 0300-83 40 30 plan.bygg@kungsbacka.se www.kungsbacka.se
2 (16) Kartärende 7 Iserås 4:89, Mariedalskrysset - Nytt områdesnamn samt nya vägnamn Dnr 2016-K0075 8 Kyvik 26:4 m.fl., Sandlyckan Nya vägnamn Dnr 2016-K0020 Planärende 9 Detaljplan för badanläggning inom Kungsbacka Sportcenter Dnr 2015-P053 10 Detaljplan för Bukärr 22:28 m fl. i Släp Dnr 2014-P029 11 Detaljplan för verksamheter vid Fjärås stationssamhälle inom fastigheterna Duvehed 2:14 m fl Dnr 2013-P025 12 Detaljplan för Vallda 9:38 Dnr 2014-P061 13 Planprogram för Tölö 8:14 i Kungsbacka stad Dnr 2012-P058 14 Detaljplan för del av Åsa 3:205 och 3:303 Dnr 2016-P019 15 Detaljplan för Bolsheden 1:40 i Släp Dnr 2013-P029 Byggnadsnämnden antar områdesnamnsförslaget Mariedals gårdar samt vägnamnsförslaget Handelsbodsvägen. Byggnadsnämnden antar vägnamnsförslagen Seglarängsvägen och Hagmarksvägen. Byggnadsnämndens arbetsutskott uppdra åt förvaltningen att upprätta detaljplan för badanläggning med tillhörande infrastruktur inom Kungsbacka Sportcenter i Kungsbacka stad. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet daterat 2016-04-07 och uppdrar åt förvaltningen att revidera planförslaget samt ställa ut detaljplanen för granskning. Byggnadsnämnden godkänner detaljplan för Duvehed 2:14 i Fjärås stationssamhälle, upprättad den 2016-04- 07 och överlämnar till kommunfullmäktige för antagande. 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet. 2. Byggnadsnämnden antar planförslaget för Vallda 9:38. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta detaljplan för Tölö 8:14 inom Tölö i Kungsbacka Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta detaljplan för bostäder inom delar av fastigheterna Åsa 3:205 och 3:303 inom Åsa Tätort. Byggnadsnämnden godkänner detaljplan för Bolsheden 1:40 i Släp i Kungsbacka, upprättad i mars 2014 och reviderad i april 2016 och överlämnar till kommunfullmäktige för antagande. LZ LZ AER EÖ JA JA JA JA KGL
3 (16) 16 Detaljplan för Duvehed 2:13 i Fjärås, del av Dnr 2013-P009 17 Upphävande av detaljplan för del av Sunnerlund 1:1 Dnr 2015-P044 18 Detaljplan för Särö 1:477 Dnr 2015-P081 19 Detaljplan för bostäder inom Sintorp 4:3 i Frillesås Dnr 2014-P072 20 Detaljplan för centrumutveckling västra delen av Särö centrum Dnr 2009-P060 21 Skutröset 1:1 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P013 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet. 2. Byggnadsnämnden antar detaljplan för del av Duvehed 2:13 i Fjärås i Kungsbacka, upprättad i juni månad 2013 och reviderad i mars 2016. 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelsen. 2. Byggnadsnämnden antar planförslaget för del av Sunnerlund 1:1. Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta detaljplan för Särö 1:477 inom kommundelen Släp i Kungsbacka. Planen upprättas genom standardförfarande när plankostnadsavtal undertecknats. Planarbetet beräknas kunna påbörjas första kvartalet 2017. Syftet med planen är att inom befintliga byggnader utöka byggrätten till att även medge bostadsändamål, i samarbete med kommunantikvarien. 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådredogörelsen. 2. Byggnadsnämnden godkänner granskningshandlingen och uppdrar till förvaltningen att ställa ut detaljplanen för granskning. 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådredogörelsen. 2. a) Byggnadsnämnden godkänner granskningshandlingen samt uppdrar åt förvaltningen att ställa ut detaljplanen för granskning. b) Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Arbetsutskottets förslag till nämnden: Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Skutröset 1:1. KGL KGL KGL MM MM SH
4 (16) 22 Trädgården 12 och 21 Ansökan om planbesked Dnr 2015-P065 23 Vallda 10:20 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P027 Förhandsbesked 24 Buera 8:2 - Förhandsbeskedlokalisering Vallda, utom plan Dnr 2015-1033 25 Hanhals 5:15 - Förhandsbeskedlokalisering Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1690 26 Stegatorp 1:1 - Förhandsbeskedlokalisering Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1696 Arbetsutskottet förslag till nämnden: Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan samt genomföra samråd och granskning för Trädgården 12 och 21. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en större exploateringsgrad inom fastigheterna Trädgården 12 och 21 än vad gällande detaljplan tillåter. Detaljplanen upprättas med ett standardförfarande då plankostnadsavtal har tecknats. Detaljplanen beräknas kunna antas första kvartalet 2017. Den nya detaljplanen ska uppfylla följande krav: Den nya detaljplanen ska ta tillvara de kulturhistoriska värden som beskrivs i planbeskrivningen tillhörande detaljplanen Kp92. Byggrätter får inte placeras i fastigheternas förträdgårdar. Arbetsutskottets förslag till nämnden: Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan och genomföra samråd samt granskning för Vallda 10:20. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra utbyggnad av den befintliga huvudbyggnaden. Detaljplanen upprättas med ett standardförfarande och beräknas kunna antas fjärde kvartalet 2016. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked för ett på fastigheten. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. SH SH
5 (16) 27 Torkelstorp 8:1 - Förhandsbesked-lokalisering Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1657 28 Dugatorp 1:24 - Förhandsbesked-lokalisering Gällinge, utom plan Dnr 2015-1421 29 Kyvik 2:48 Förhandsbesked - Kullavik, utom plan Dnr 2015-0039 30 Vallda 6:50 - Förhandsbeskedlokalisering Vallda, Utom plan Dnr 2014-0527 31 Älvsåker 4:14 - Förhandsbeskedlokalisering Älvsåker, utom plan Dnr 2015-1287 32 Köpstaden 6:4 - Förhandsbesked-lokalisering Onsala, utom plan Dnr 2015-1306 33 Vallda S:20-Förhandsbeskedlokalisering av två - Omprövning avseende byggnadsnämndens, arbetsutskottet, beslut den 15 februari 2011, AU 58 Dnr 2013-0741 Bygglov 34 Lunna 4:8 - Ändrad användning Vallda, utom plan Dnr 2014-0561 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan, om fyra nya hus, med stöd av 9 kap. 17, 31 plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. samt motivering nedan. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av kommunens översiktsplan, 9 kap. 31 p. 3, plan- och bygglagen, PBL med hänvisning till 2 kap. 2, 6. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap 2, 3, 6. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 31, plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. samt motivering nedan. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av kommunens översiktsplan, 9 kap. 31 p. 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900), Mark- och miljööverdomstolens mål nr P 179-15 samt motivering enligt tjänsteskrivelse 2016-03-30. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Byggnadsnämnden finner vid omprövning av arbetsutskottets beslut av den 15 februari 2011, AU 58, ej skäl till ändring av detsamma. Byggnadsnämnden avslår ansökan om ändrad användning av två kontorshus och en stallbyggnad till bostadshus. BÅS BÅS BÅS BÅS EL OP
6 (16) 35 Sätinge 2:15 - Maskinhall - tillbyggnad Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2014-0695 36 Stockared 4:9 - Fritidshus Gällinge, utom plan Dnr 2015-1144 37 Hägern 10 Komplementbostadshus, Attefall Kungsbacka, K24 Dnr 2015-1698 38 Frillesås-Rya 1:258 Nybyggnad flerbostadshus och rivningslov Frillesås, LF17 Dnr 2015-1580 39 Hagryd 4:4 Tvåbostadshus om - och tillbyggnad samt ändrad användning Dnr 2016-0093 40 Vallda-Lunden 1:116 - Garagenybyggnad Vallda, V41 Dnr 2016-0176 41 Kolla 5:21, 5:5 - Förskola, två förrådsbyggnader-nybyggnad Kungsbacka, Kp 118 Dnr 2011-6107 Byggnadsnämnden tillstyrker förslaget och överlämnar det för fortsatt handläggning och beslut i delegation. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov med stöd av plan- och bygglagen, PBL, 9 kap 31 med hänvisning till 2 kap 3, 6. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kapitlet 4 d jämförd med 8 kapitlet 13 plan- och bygglagen (SFS 2010:900, härefter kallad PBL) att vägra sökanden startbesked gällande uppförande av ett komplementbostadshus på fastigheten Hägern 10, som ingår i ett kulturhistoriskt värdefullt bebyggelseområde. Byggnadsnämndensarbetsutskott avslår ansökan med stöd av Plan- och bygglagen, PBL,(SFS 2010:900), 9 kap. 30 då förslaget inte bedöms uppfylla 2 kap. 6. Byggnadsnämnden tillstyrker bygglov för om- och tillbyggnaden och lämnar ärendet åter till förvaltningen för beslut i delegation. Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för garage på fastigheten Vallda-Lunden 1:116. Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Fastighetsägare till Kolla 5:58 och 5:60 och delges beslutet. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga. Kontrollansvarig är Frans Kodeda. BÅS CL EL OJ PS
7 (16) 42 Kolla 5:74 - Flerbostadshusnybyggnad, förrådsbyggnader kv. 18 Kungsbacka-Hanhals, KP118C Dnr 2016-0482 43 Kyvik 4:194; 4:200; 4:201 - Tidsbegränsat lov - ändrad användning Kullavik, S87b Dnr 2016-0193 44 Må 1:3 - Flerbostadshusnybyggnad (16 lgh) Fjärås-Förlanda, utom plan Dnr 2016-0479 45 Sintorp 4:26 - Tidsbegränsat lov - boende med personal Landa, utom plan Dnr 2015-1725 Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Mats Niklasson. Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov till och med 2026-05-23 för ändrad användning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Camilla Jenefeldt. Beslutet delges till lagfaren ägare till Kyvik 2:120, Kyvik 2:71, Kyvik 2:30, Kyvik 2:25, Kyvik 2:50, Kyvik 2:118, Kyvik 2:119 och Kyvik 2:117, samt till hyresgäster i flerbostadshus på Kyvik 4:188; Christer Birkenäs, Amanda Birkenäs Wennergren, Åke Johansson, Annika Sundberg och Jill Hallenskiöld. Beslutet går att överklaga till Länsstyrelsen, se bilaga. Byggnadsnämnden tillstyrker förslaget och överlämnar ärendet till förvaltningen för beslut i delegation. Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov till och med 2020-12-31 för ändrad användning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Bertil Alm. Fastighetsägarna till Sintorp 4:46, Sintorp 4:151, Sintorp 4:70, Sintorp 4:53 och Sintorp 4:42 delges beslutet. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Se bilaga.
8 (16) 46 Vallda 15:41 - Ändrad användning Vallda, VP76AA Dnr 2016-0484 47 Varla 8:28 - Ändrad användning, parkeringsplats Tölö, TP37A Dnr 2015-1731 48 By 1:31 m.fl. -hav Ölmevalla, utom plan Dnr 2015-1936 Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Jan Ekström. Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Anders Wistrand. schaktning i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Plan för återställning efter genomförda grävoch schaktningsarbeten ska tas fram tillsammans med biologisk kompetens. Upplysning om annan lagstiftning: Verksamheten kan beröra stenmurar i jordbrukslandskapet. Dessa omfattas av generellt biotopskydd. Om murarna påverkas krävs dispens från biotopskyddet.
9 (16) 49 Skog 1:7 m.fl. Fjärås-Förlanda, utom plan Dnr 2015-1532 schaktning i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Ledningsdragning ska göras i enlighet med den karta som Förlanda Avloppsförening redovisat för Miljö- och Hälsoskydd vid möte 2016-03-24 (inkommen 2016-03-29 till Plan & Bygg). Det innebär bland annat att en ledning läggs utmed Hälleviksvägen och att ledningen från fastigheten Bosgården 1:6 dras om så att man undviker att korsa vattendraget vid de tidigare markerade punktern V7, V8 och V9. Passage av punkterna V3 och V4 görs enligt tidigare redovisat (inkommen 2016-01-11 till Plan & Bygg) sätt med två passager under vattendraget. Tillkommer gör även en markerad passage under vattendrag vid fastigheten Bräcke 2:1 för att kunna ansluta till kommunalt VA i Gällinge. Passage under vattendrag ska ske genom tryckning enligt redovisad metod i ansökan Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Plan för återställning efter genomförda gräv- och schaktningsarbeten ska tas fram tillsammans med biologisk kompetens.
10 (16) 50 Varla 2:198 - Tölö Dnr 2015-1265 schaktning i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Passage under vattendrag ske genom tryckning Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs.
11 (16) 51 Voxlöv 2:3 - Tölö, utom plan Dnr 2015-0432 52 Rågelund 1:99 Landa, utom plan Dnr 2016-0456 53 Köpstaden 6:4 - Onsala, utom plan Dnr 2015-1746 schaktning i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Passage under vattendrag ska ske genom tryckning Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Upplysning om annan lagstiftning: Verksamheten kan beröra stenmurar i jordbrukslandskapet. Dessa omfattas av generellt biotopskydd. Om murarna påverkas krävs dispens från biotopskyddet. strandskydd, med stöd av 7 kap. 18 c miljöbalken, för nybyggnad av komplementbyggnad. Mark som får tas i anspråk redovisas på bifogad situationsplan. Byggnadsnämnden avslår ansökan om strandskyddsdispens med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken (SFS 1998:808). CL EL
12 (16) 54 Spårhaga S:8 - -hav Släp, S103bl2 Dnr 2015-1834 55 Buera 4:7 - Vallda, Utom plan Dnr 2015-0816 56 Godhem S:4 - Onsala, Utom plan Dnr 2015-1962 nybyggnad av en hamntoalett. Den yta som får tas i anspråk är begränsad till byggnadens yta på mark plus två meter runtomkring. Byggnadsnämnden avslår ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av garage med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken. grävningsarbeten i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen samt att en plan för för återställning efter genomförda gräv- och schaktarbeten ska tas fram tillsammans med biologisk kompetens. Upplysning: Den del av ledningsdragningen som hamnar inom Hållsundsudde-Sönnerbergens naturreservat kräver tillstånd från Länsstyrelsen. EL MC MC
13 (16) 57 Hagryd 4:2 m.fl. Kullavik, Utom plan Dnr 2015-1723 58 Vallda 7:29 - VALLDA, utom plan Dnr 2016-0191 grävningsarbeten i samband med ledningsdragning av kraftledning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan, bilaga 3. uppförande av en skrittmaskin. Mark som får tas i anspråk är den mark som åtgärden upptar och redovisas på bifogad situationsplan, bilaga 1 & 2. MC MC
14 (16) 59 Vallda 7:29 m fl. - Vallda, utom plan Dnr 2015-1827 60 Buera 21:1 Dnr 2016-0149 grävningsarbeten i samband med ledningsdragning och för nybyggnad av nätstation. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Passage under vattendraget ska ske genom tryckning, vid risk för grumling ska grumlingsreducerande åtgärder vidtas samt att entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och andra försiktighetsmått som krävs. nybyggnad av med en komplementbyggnad. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. MC
15 (16) 61 Hanhals 12:3 - -hav Hanhals, Utom plan Dnr 2016-0319 62 Vallda 21:110 - - vattendrag Vallda, utom plan Dnr 2016-0244 63 Rörsjö 1:13 - Fjärås-Förlanda, utom plan Dnr 2016-0298 nybyggnad av och komplementbyggnad. Som tomt för och komplementbyggnad får tas i anspråk den mark som redovisas på bifogad situationsplan. uppställning av bodar. Som tomt för bodarna får tas i anspråk den mark som redovisas på bifogad situationsplan. strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för nybyggnad av en komplementbyggnad. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats vilket redovisas på bifogad situationsplan med tomtplatsavgränsning. TXB
16 (16) Föreläggande/Tillsynsärende nr 64-73 Föreläggande/tillsynsärende innehåller en mängd personuppgifter och kan därför inte publiceras på webbplatsen, p.g.a. personuppgiftslagen (PUL). Thure Sandén Ordförande Mujesira Mesinovic Sekreterare