GÅRD RISMÅLA NYBRO RISMÅLA 1:6

GÅRD RISMÅLA NYBRO RISMÅLA 1:6

Allmänt Gården är belägen ca 13 km norr Nybro i byn Rismåla. Fastigheten består av ett skifte om totalt 10,6 ha. Runt gårdscentrat finns vy över inägomarken. Skogsmarken uppgår till 4,9 ha med ett högt virkesförråd. Nyrenoverad torp-jaktstuga utöver det vanliga! Byggnader Till fastigheten hör fritidshus, ekonomibyggnad/ garage. Fritidsbostad Huset är byggt i 1 ½ plan med timrad stomme på torpargrund. Finns mindre källare. Taxerad boarea uppgår till 45 m². Stående träpanel som fasad, fönster av enkelglas samt tegelpannor som taktäckning. Uppvärmning sker med vedeldad köksspis, vedkamin i storstugan samt golvvärme i köket. Underhållsvärme via luftvärmefläkt. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från grävd stensatt brunn, avlopp trekammarbrunn med infiltration (2014). Första plan: Storstuga med synliga timmerväggar, klinkergolv och vedeldad kamin. Köket har de senaste vitvarorna och vedeldad spis. Murstocken är framtagen och går öppet genom köket vidare upp på loftet. Del av köket har öppet upp i nock, detta binder samman loftet med övriga delarna av stugan. Badrum med wc, handfat samt duschkabin. Loftet: Hela loftet är en öppen yta och ger plats åt sovutrymmen. Taket och den ena kortsidan är isolerat invändigt. Hela byggnaden har genomgått en grundlig renovering 2012-2013. Man har tagit tillvara på den gamla charmen och kombinerat detta med modern inredning och utrustning. Detta är en pärla för fritid och rekreation. 2

Ladugård/loge Byggnaden är uppförd på stenfot och i övrigt i träkonstruktion med liggande timmer/reglad konstruktion. Taket är belagt med huvudsak plåt och delvis eternit. Byggnaden inrymmer ladugård med äldre djurinredning. Här har även inretts ett mindre utrymme för verktyg mm. Ovan ladugården finns en öppen slinner. Intill ladugården finns logen med huvudsak gjutet golv, detta utrymme är iordningställd för fårskötsel. Del av logen har äldre plankgolv. I vinkel från logen finns maskingarage med jordgolv, vedbod med magasin ovanpå. Det finns även tillbyggt bilgarage med gjutet golv. Vattenpump finns för djurbevattning samt el finns i byggnaden. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 5,4 ha varav 3,7 ha är åker. Större delen av inägomarken ligger väl samlat runt gårdscentrat. Marken är muntligen utarrenderad. Kan brukas av ny ägare från brukningssäsongen 2015. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2014 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 4,9 ha med ett virkesförråd om ca 1 300 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 7,4 m³sk/ha. Hög andel av skogen är mogen för avverkning. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Övrig mark Total 4,9 ha 5,4 ha 0,3 ha 10,6 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden registrerade på fastigheten. Det finns en övrig kulturhistorisk lämning i åkern väster om huset. (Källa:Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är skriftligen utarrenderad till och med 2015-08-16. 3

Samfälligheter Det finns inom byn några mindre markytor som är oregistrerade samfälligheter. Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut avseende väg till förmån för Smedstorp 1:1. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 2 425 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2014 beräknat) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Skogsmark Jordbruk Total 79000 kr 127000 kr 56000 kr 210000 kr 137000 kr 609000 kr Ägare Patrick Svanström Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd För juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. 4

Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Säljaren har rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Energideklaration Har ej utförts. Fastighetsbildning Lantmäteriförrättning pågår och fastigheten kommer att se ut enligt denna beskrivning efter avslutad förrättning. Nuvarande driftskostnader per år Elström Försäkring Sotning Slamtömning Sophämtning Fastighetsavgift Ved 4600 kr 3145 kr 1000 kr 1100 kr 1100 kr 1300 kr 2000 kr Total 14245 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 5

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Prod. Produktiv skogsmark 4,9 46 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 5,4 51 Annat Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,3 3 Inäga Summa landareal 10,6 Vatten 0,1 Virkesförråd Totalt m³sk 1287 Medeltal m³sk per hektar 263 m³sk % Tall 116 9 Gran 762 59 Löv 103 8 Ek 38 3 Björk 268 21 Gran Löv Ek Tall Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 7,4 beräknad med hänsyn till 21 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 778 Gallring 38 Totalt under perioden 816 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 39 m³sk m³sk per ha 8,0 pcskog Utskriven: 2015-01-21 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Planen: Rismåla 1:6 Id: 88105133

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 0,9 18 126 140 20 30 50 50-59 1,9 39 342 180 10 30 60 60-69 70-79 80-89 2,1 43 819 390 10 90 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 4,9 100 1287 263 9 59 8 3 21 Arealfördelning, aktuell Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-01-21 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Planen: Rismåla 1:6 Id: 88105133

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 0,9 18 126 140 20 30 50 G2 Föryngrings- S1 1,9 39 342 180 10 30 60 avverknings- S2 2,1 43 819 390 10 90 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 4,9 100 1287 263 9 59 8 3 21 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-01-21 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Planen: Rismåla 1:6 Id: 88105133

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1,3 Åker Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 3 4 5 6 1,9 50 S1 B24 180 342 PG Tall 10 Fuktig (3) Ingen åtgärd 7,2 i,iv Löv 30 Björk 60 25 1,9 Åker Slaggförekomst 0,3 Tomt 0,1 Damm 0,5 Åker 7 2,1 80 S2 G28 390 819 PG Tall 10 Frisk (2) Föryng avv 1 95 778 1,3 Gran 90 39 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 8 1,7 Bete 9 0,9 45 G1 B22 140 126 PG Gran 20 Olikåldrigt Gallring 1 30 38 4,6 iv Ek 30 Ojämnt Björk 50 20 Delv tvåskiktat Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-01-21 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Planen: Rismåla 1:6 Id: 88105133

SKOGSKARTA Plan Rismåla 1:6 Församling Kommun Län Madesjö Nybro Upprättad år 2014 Planläggare Kalmar län Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2015-01-21 1:5000 300 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Inägomark Övrig landareal Vatten