KONJUNKTURRAPPORT Ventilationsinstallationer 2000-12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 KVARTAL 1-4 2008 Mars 2009
Ventilationsinstallationer Mkr, 2008 års priser Regional utveckling Ackumulerad prognos 2009-, 24 månader 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 9 920 10 071 9 775 8 800 8710-10% -1% V:a Götaland Procent -1 Stockholm -2 Skåne -10 Mellansverige -10 Sydsverige -10 Norrland-38-40 -30-20 -10 0 KONJUNKTURUTVECKLING Under helåret 2008 beräknas den totala volymen ventilationsinstallationer ha minskat med ca 3 procent, beräknat efter påbörjade bygginvesteringar. Utfallet för förra året blev svagare än vad septemberprognosen visade och samtliga sektorer utom industri och reparationer/ utvecklades negativt. Avmattningen var i och för sig väntad, dramatiken i utvecklingen var däremot svår att förutspå. Den akuta likviditetskris, som under hösten kastade in Sverige och omvärlden i en djup lågkonjunktur, bromsade snabbt upp takten i byggandet. I år, till följd av minskade bygginvesteringar, väntas en nedgång för total ventilationsvolym med ca 10 procent. Fallet kan bromsas upp under. Nyproduktionen av bostäder minskade under förra året med knappt 25 procent, medan ombyggnadsvolymen endast dämpades svagt. Man bör kunna vänta sig en fortsatt nedgång i bostadsbyggandet med ca 30 procent i år, men att utvecklingen för flerbostadshus vänder under. I första hand är det bostadsrätter och småhus, som svarar för nedgången, medan intresset för hyresrätter däremot har ökat. Den kraftiga räntesänkning som Riksbanken genomfört kan dämpa prisfallet på bostäder, men samtidigt väntas arbetslösheten stiga under de kommande två åren, vilket inverkar negativ på efterfrågan av egnahem och bostadsrätter. investeringarna ökade kraftigt under förra året p g a enstaka stora investeringar inom gruvnäringen. Det är därför rimligt att vänta sig en negativ rekyl för industrins bygginvesteringar och prognoserna för industrins samlade investeringar pekar också på sjunkande nivåer till följd av ett lägre kapacitetsutnyttjande. Byggandet inom kontor och minskade med 10 procent under förra året och det var ett fall för hotellbyggandet som låg bakom den negativa utvecklingen. Handelns bygginvesteringar ökade svagt med ett par procent, medan ny- och ombyggnad av kontor fortsatte att stiga med över 25 procent. För det privata lokalbyggandet som helhet väntas investeringarna minska de närmaste två åren till följd av svagare efterfrågan i detaljn och minskade behov av kontorsytor. Efter de senaste årens kraftiga uppgång, sjönk det offentliga husbyggandet, med ca 10 procent under förra året mätt i påbörjade bygginvesteringar. Det finns en osäkerhet i hur de offentliga investeringarna kommer att påverkas av läget i ekonomin. Samtidigt som utrymmet i de offentliga finanserna minskar, kan det hända att kommuner och landsting agerar kontracykliskt och utnyttjar de lägre anbudspriserna för nyinvesteringar. Det finns stora behov av modernisering och förnyelse inom skolor, utbildning samt vård och omsorg. Investeringarna inom energi väntas forstsätta att vara stora och dessutom kan byggandet inom samfärdsel gynnas av nya infrastrukturinvesteringar. Det senare ligger dock något längre fram i tiden. REGIONAL UTVECKLING Totala ventilationsinstallationer i Stockholms län minskade med ca 20 procent 2008. Minskningen, som skedde inom samtliga sektorer, var särskilt kraftig för småhusbyggandet och kontor/. Fallet kan bromsas upp i år och väntas en nolltillväxt. Även i Västra Götaland minskade totalvolymen 2008 med ca 20 procent. Nedgången skedde på bred front. Mot beräknas volymen hålla sig i stort sett oförändrad. I Skåne ökade totalvolymen med drygt 10 procent till följd av stigande investeringar inom privata och offentliga lokaler. Mot väntas en negativ rekyl. I Sydsverige minskade total ventilationsmarknad 2008 med knappt 5 procent. Offentliga investeringar utvecklades emellertid positivt och även ombyggnad av flerbostadshus visade ökade volymer. I år väntas en nedgång inom samtliga sektorer och totalt kan minskningen bli ca 10 procent. I Mellansverige höll sig totalvolymen relativt oförändrad 2008. En nedgång för bostadsbyggandet och inom privata och offentliga lokaler, kan minska årets totalvolym med ca 10 procent. Norrlands volymökning 2008 kom sig av en mycket kraftig ökning för industrins husbyggnadsinvesteringar. Detta väntas ge en negativ rekyl i år med uppskattningsvis 35 procent, följt av en i det närmaste oförändrad volym. FASTIGHETSMARKNAD 2008 blev ett tudelat år ur konjunkturhänseende och detta återspeglades även på fastighetsmarknaden. Den hyresuppgång på lokalmarknaden, som inleddes kring 2006, fortsatte även under första halvåret 2008. Bakgrunden var en kraftig ökning av antalet sysselsatta i tjänstebranscherna och ett nytillskott av lokaler, som inte klarade att möta efterfrågan. Scenförändringen blev sedan dramatisk. Först en kraftig ränteuppgång som sedan följdes av en internationell kreditkris i kölvattnet av övervärderade fastighetsmarknader runt om i Europa. Den lågkonjunktur vi redan var på väg in i, kom snabbare och väntas också bli ovanligt djup och långvarig. I Sverige har antalet varsel ökat kraftigt under hösten och den stigande arbetslösheten märks genom en minskad efterfrågan på lokaler. I Göteborgsregionen, som drabbats av krisen inom fordonsindustrin, har man redan noterat fallande hyror och stigande vakansgrader. Under förra året ökade nybyggnadsvolymen för kontorslokaler med närmare 50 procent. I detaljn var ökningen dock blygsam. Detta betyder att det kommer att tillföras en betydande mängd lokalytor, samtidigt som efterfrågan viker. Vakansgraden väntas stiga och det finns samtidigt risk för utslagning av hyresgäster inom detaljn. Den internationella närvaron på fastighetsmarknaden har också minskat till följd av det osäkra läget. På bostadsmarknaden dämpar lägre räntor, bostadsbrist och expansiv finanspolitik den negativa utvecklingen. På något års sikt kan dock en ökad arbetslöshet få större genomslag på bostadspriserna. Källa: fakta AB
HELA RIKET Hela riket, MKR, 2008 års priser SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI OCH LAGER KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG 888 916 694-30 0 1 149 582 446-30 +5 1 027 770 742 +5 +8 633 943 1 413-35 -10 1 658 1 974 1 794-15 -10 2 397 2 652 2 407 0 +3 REPARATIONER OCH SERVICE 2 168 2 234 2 279 +2 +1 TOTALT 9 920 10 071 9 775-10 -1 Genomsnittlig prisökning 2008 har beräknats till 3,5 procent enligt SCB E84 Prognos för omsättningsutveckling 2009: -3 procent. Prognos : -11 procent REGIONAL UTVECKLING 2001- INDEX:1995=100 2001 2002 2003 2004 2005 HELA RIKET STOCKHOLM VÄSTRA GÖTALAND SKÅNE SYDSVERIGE MELLANSVERIGE NORRLAND 111 106 112 112 118 139 141 137 123 122 141 126 116 105 136 142 155 123 121 121 141 124 147 142 131 167 183 148 144 146 109 103 104 113 139 189 152 171 154 152 116 104 116 125 119 140 148 142 128 128 76 87 89 94 98 118 117 115 104 104 66 73 93 88 111 117 121 180 117 115 REGIONALA ANDELAR AV BRANSCHVOLYM STOCKHOLM 20 STOCKHOLM 23 MELLANSVERIGE 18 MELLANSVERIGE 18 SYDSVERIGE 17 SYDSVERIGE 17 V:A GÖTALAND 15 V:A GÖTALAND 16 NORRLAND 15 SKÅNE 15 SKÅNE 14 2008 NORRLAND 11 0 10 20 30 40 0 10 20 30 40 Källa: fakta AB
Källa: fakta AB
REGION STOCKHOLM MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD 146 211 117-25 +5 FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD 473 219 179-35 +10 FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD 227 168 117 +30 +10 INDUSTRI 63 89 85 +15-5 KONTOR, HANDEL M M 568 759 512 0-10 OFFENTLIG 315 536 457 0 +5 REPARATIONER OCH SERVICE 484 499 509 +2 +1 TOTALT 2 276 2 481 1 976-2 0 Stockholms län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -20 procent : -2 procent ANDEL PER, 26 27 26 25 23 24 21 20 4 2008 5 Källa: fakta AB
REGION VÄSTRA GÖTALAND MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD 174 147 123-35 0 FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD 141 120 61 +5 +5 FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD 229 134 243-10 +10 INDUSTRI 136 332 97-10 -10 KONTOR, HANDEL M M 206 254 226-10 -5 OFFENTLIG 363 413 300 +15 +5 REPARATIONER OCH SERVICE 367 379 386 +2 +1 TOTALT 1 616 1 779 1 436-3 +2 Västra Götalands län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -19 procent : -3 procent ANDEL PER, 30 28 27 27 21 25 16 14 7 2008 6 Källa: fakta AB
REGION SKÅNE MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD 170 170 113-20 0 FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD 180 63 45 +10 +5 FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD 96 124 92 +15 +5 INDUSTRI 63 77 61 +10-5 KONTOR, HANDEL M M 261 232 457-30 -10 OFFENTLIG 526 317 366-5 +5 REPARATIONER OCH SERVICE 269 277 283 +2 +1 TOTALT 1 565 1 260 1 417-10 -1 Skåne län Prognos för omsättningsutveckling 2009: +12 procent : -11 procent ANDEL PER, 32 29 26 23 20 23 18 20 4 2008 5 Källa: fakta AB
REGION SYDSVERIGE EXKL. SKÅNE MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD 198 189 161-30 -5 FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD 123 75 57-30 +7 FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD 219 117 139-10 +7 INDUSTRI 113 216 184-10 -5 KONTOR, HANDEL M M 220 279 251-20 -7 OFFENTLIG 372 440 452-7 +2 REPARATIONER OCH SERVICE 395 408 416 +2 +1 TOTALT 1 640 1 724 1 658-10 0 Östergötlands-, Jönköpings-, Kronobergs-, Kalmar-, Gotlands-, Blekinge- och Hallands län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -4 procent : -10 procent ANDEL PER, 27 29 25 29 21 19 15 13 11 2008 11 Källa: fakta AB
REGION MELLANSVERIGE MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD 152 149 138-30 -5 FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD 160 85 75-45 +7 FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD 200 146 113 +5 +10 INDUSTRI 218 153 190-15 -5 KONTOR, HANDEL M M 209 280 261-25 -10 OFFENTLIG 449 536 526-10 +2 REPARATIONER OCH SERVICE 448 462 471 +2 +1 TOTALT 1 836 1 811 1 775-10 0 Uppsala-, Södermanlands-, Värmlands-, Örebro-, Västmanlands-, Dalarnas- och Gävleborgs län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -2 procent : -12 procent ANDEL PER, 30 31 27 31 18 17 15 11 11 2008 10 Källa: fakta AB
REGION NORRLAND MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD 48 51 44-30 -7 FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD 71 21 29-60 +10 FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD 58 82 38 +20 +10 INDUSTRI 38 77 797-65 -20 KONTOR, HANDEL M M 196 170 87 +5 +2 OFFENTLIG 373 409 306-5 +7 REPARATIONER OCH SERVICE 203 209 214 +2 +1 TOTALT 987 1019 1514-35 -2 Västernorrlands-, Jämtlands-, Västerbottens och Norrbottens län Prognos för omsättningsutveckling 2009: +48 procent : -36 procent ANDEL PER, 53 33 20 24 14 23 7 10 6 2008 10 0 20 40 60 Källa: fakta AB
PER LÄN 2006-2006 Mkr, 2008 års priser Förändring Län 2007-2008 2006 2007 2008 Procent Stockholms län 2 276 2 481 1 976-20 Uppsala län 327 304 316 4 Södermanlands län 321 356 226-37 Östergötlands län 434 404 416 3 Jönköpings län 271 314 347 11 Kronobergs län 202 191 175-8 Kalmar län 223 293 204-30 Gotlands län 71 70 91 29 Blekinge län 157 96 125 29 Skåne län 1 565 1 260 1 417 12 Hallands län 283 356 299-16 Västra Götalands län 1 616 1 779 1 436-19 Värmlands län 238 227 227 0 Örebro län 242 282 301 7 Västmanlands län 220 220 241 10 Dalarnas län 243 224 225 1 Gävleborgs län 245 200 238 19 Västernorrlands län 296 349 224-36 Jämtlands län 175 149 129-13 Västerbottens län 258 311 247-20 Norrbottens län 258 208 913 339 Hela riket 9 920 10 071 9 775-3 Källa: fakta AB
Ventilationsinstallationer Indexutveckling, totala ventilationsinstallationer 1995-170 150 1995=100 Storstadslän 130 110 Övriga landet 90 70 50 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Ventilationsinstallationer Indexutveckling, installationsvolymer 1995-150 1995=100 Reparationer & 130 110 90 Total husbyggnad 70 50 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Källa: fakta AB