Regler för styrelse i en bostadsrättsförening Ylva Hintze 2015-02-12
Agenda Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar BRF:s ändamål Stämmobeslut Styrelsebeslut
Föreningens organisation/administration Medlemmar Stämma Styrelse Revisorer Vicevärd Fastighetsskötare
En ekonomisk förening Juridisk person Begränsat ansvar Styrelsen agerar för föreningens räkning
Medlemskap Öppenhetsprincipen 3:1 1. Fritt inträde 2. Villkorat utträde 2:11 3. En medlem en röst 7:1 4. Alla medlemmar skall behandlas lika 6:13 och 7:16
Medlemskap forts. Likhetsprincipen: Alla medlemmar skall behandlas lika. Varken föreningsstämma eller styrelse får vidta åtgärder som är ägnade att bereda otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem. (6 kap 13 LEF, 7 kap 16 LEF)
Ordinarie stämma Kallelse Fastställa resultat- och balansräkning Disposition av resultat Ansvarsfrihet Motioner andra frågor
8 kap Revisorer Medlemmars kontroll av styrelsens arbete Direktiv av stämman (får ej strida mot stadgar och lag) Tystnadsplikt Upplysningsplikt till stämman Närvaro på stämman
Extra stämma 7:5 Begärs av Styrelsen En revisor 1/10 av samtliga röstberättigade
Styrelsen Skadeståndsansvar Ansvarsfrihet Straffrättsligt ansvar Handlingsplikt Likhetsprincipen 6:13
Styrelsen 6 kap Protokoll Beslut reservation Suppleant Firmateckning Registrering
Jäv Styrelseledamot får inte handlägga frågor rörande avtal mellan ledamoten och föreningen. Styrelseledamot får inte heller handlägga frågor om avtal mellan föreningen och tredje man där ledamoten har ett väsentligt intresse. Styrelseledamot kan ej vara revisor.
Föreningens dokument Registreringsbevis Stadgar Lägenhetsförteckning Medlemsförteckning Upplåtelseavtal Ekonomisk plan
Lägenhetsförteckning är bevis om ägande och skall innehålla uppgift om: Lägenhetens beteckning Ägare Pantsättningar När ekonomisk plan är registrerad Insatser ev. upplåtelse-avgift Kopia överlåtelseavtalet Rätt att få utdrag Det bästa beviset på ägande
Åtgärder vid överlåtelse Behandling av medlemskapsansökan. Föreningen kan vägra medlemskap om: Den sökande inte uppfyller stadgarnas villkor. Den sökande är ekonomisk misskötsam. Den sökande är i övrigt misskötsam. I annat fall ska föreningen godkänna ansökan.
Medlemskap för juridiska personer Bostäder Styrelsen kan vägra inträde även om: Juridiska personen uppfyller villkoren för medlemskap och Stadgarna inte innehåller något förbud för juridiska personer. Undantag: Kommuner och landsting. Bostadsrätt avsedd för fritidsändamål. Lokaler Huvudregeln gäller.
Kan styrelsen vägra medlemskap vid andelsförvärv? Make Sambo Annat angetts i stadgarna
Upplåtelse av lägenhet i andra hand En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand till annan för: Självständigt brukande och Styrelsen ger sitt samtycke
Vad händer om styrelsen vägrar lämna tillstånd till andrahandsupplåtelse? Bostadsrättshavaren kan ansöka om tillstånd vid hyresnämnden. Sådant tillstånd skall lämnas under följande förutsättningar: Skäl för upplåtelsen. Befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd under viss tid.
Förverkande av bostadsrätt 1. Dröjsmål med betalning av insats, upplåtelse-avgift 2 veckor eller den längre tid som anges i stadgarna från anmaningsskrivelse 2. Dröjsmål med årsavgift 2 vardagar efter förfallodagen för lokaler 1 vecka efter förfallodagen för bostadslägenhet återvinningsfrist om 2 veckor för lokaler och 3 veckor för bostadslägenhet, dock skall upprepade betalningsförseningar kunna medföra att en bostadsrättshavare förlorar sin rätt till återvinning Meddelande till socialnämnd
Förverkande av bostadsrätt forts. 3. Olovlig andrahandsupplåtelse Rättelseanmaning inom 2 månader från känne-dom 3 månaders uppsägningstid Uppsägning får inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd och detta beviljas. 4. Ändrad användning Endast avvikelse av avsevärd betydelse Rättelseanmaning
Förverkande av bostadsrätt forts. 5. Förändring av lägenhet utan tillstånd Ingrepp i bärande konstruktion Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten Annan väsentlig förändring av lägenheten Återställande Vanvård 6. Ohyra Förverkande endast om styrelsen inte underrättas utan oskäligt dröjsmål Uppsägning inom 3 månader från kännedom
Förverkande av bostadsrätt forts. 7. Vanvård eller åsidosättande av skyldigheter Ordningsregler Rättelseanmaning Underrättelse till socialnämnd Särskilt allvarliga störningar uppsägning genast 8. Vägran till tillträde Giltig ursäkt Rättelseanmaning 9. Utomstående personer inryms i lägenheten till men för föreningen eller annan medlem Rättelseanmaning
Förverkande av bostadsrätt forts. 10.Bostadsrättsinnehavaren underlåter fullgöra skyldighet av synnerlig vikt (t.ex. stadgevillkor) Rättelseanmaning Uppsägning inom 3 månader från kännedom 11. Brottsligt förfarande (själva lägenheten skall ha utgjort ett medel eller en förutsättning för brottslighet) Uppsägning inom två månader från kännedom
Underhållsskyldighet Bostadsrättshavarens underhållsskyldighet av lägenheten och ev mark framgår av bostadsrättslagen och stadgarna Hemförsäkring Tilläggsförsäkring Föreningen har rätt att avhjälpa brist
Tvångsförsäljning enligt 8 kap BRL Föreningen ansöker Försäljningen ombesörjs av kronofogdemyndigheten Föreningen har rätt till betalning ur försäljningssumman med bästa rätt för fordringar som är förenade med legal panträtt i bostadsrätten, dvs. för Insats Årsavgift samt om det anges i stadgarna Upplåtelseavgift Överlåtelseavgift Pantsättningsavgift
Kontakt Ylva Hintze 08-411 69 68 ylva.hintze@primafastighetsjuridik.se www.primafastighetsjurdik.se