Så vårdar vi vårt hus



Relevanta dokument
Så vårdar vi vårt hus

Trivselregler Brf Nyboda 1

Några enkla regler för oss som bor i Brf Nötskrikan 16

Drift, städning och felanmälan sköts av externa företag. Telefonnr till felanmälan mm finns på namntavlan i porten det är dit man ringer vid fel.

Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren gällande inre underhåll och reparationer

Underhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Är du rätt försäkrad? bostadsrättsförsäkring tillägg Vill du bygga om?

BRF Kolveden i Käppala 2007

Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen!

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

TRIVSEL- OCH ORDNINGSREGLER FÖR BRF HÅRNÄTET

Boskola 2 (3) Bo hos Vimarhem

Vem svarar för underhållet?

ORDNINGSRELGER för Bostadsrättsföreningen Raden

Brf Idlången nr 21. Informationshäfte till dig som är boende i Brf Idlången nr

Välkommen till BRF SOLGÅRDEN I LUNDEN

Trivselregler Brf. Villa Lustigkulla den 2 augusti 2013

för Bostadsrättsföreningen Stenhuggaren 3-5

Handbok. Tips, regler och bestämmelser. April Bostadsrättsföreningen Lillsjönäs Fastighetshuset/Bostadsrättsbildning

Trivselregler: Vid akuta fall kontakta Grupplarm

Förutom Brf Blåvingens stadgar gäller följande regler för att alla ska trivas.

ORDNINGS- OCH TRIVSELREGLER FÖR BRF RIBE

Information. till alla som bor i Bostadsrättsföreningen Ingemar13

ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen)

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen Beckasinen nr 17. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Ordningsregler för bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 Ni hittar denna och mer information om föreningen på

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen.

Trivselregler för. HSB:s Bostadsrättsförening SKOGOME

Information till nyinflyttade i brf. Norrköpingshus 32

ORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VÄRPINGEHEM NR. 3. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

En bostadsrättsinnehavare får upplåta sin lägenhet i andra hand med beaktande av de regler som anges i Brf. Vallens stadgar och 34

Riktlinjer för tillämpning av SBCs basordningsregler

ORDNINGSREGLER. För bostadsrättsföreningen Vasa i Täby. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler.

Information till nyinflyttade i brf. Norrköpingshus 32

Till dig som flyttar in

ORDNINGSREGLER. Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Guldfisken 27.

Förutom bostadsrättsföreningens stadgar gäller följande regler för att alla ska trivas.

Välkommen till BRF Barnhuset 5

Ombyggnad av lägenhet

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen PLOGEN. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Trivsel/Ordningsregler för BRF Utsikten.

Bostadsrättsföreningen Erik 2 Boendemanual

Det här bör Du som boende hyresgäst eller medlem i föreningen - veta om bostadsrättsföreningens ordningsregler!

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen Högsåker. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

TRIVSELREGLER för Bostadsrättsföreningen Stören 19

TRIVSELREGLER Ansvar för ordningen För vem gäller reglerna Vad händer om ordningsreglerna inte följs Har Du frågor

TRIVSEL OCH ORDNINGSREGLER FÖR BRF MALMÖHUS 30

VÄLKOMMEN till Brf SOLTORPET II

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen Brf Rimfrosten 5. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

TRIVSELREGLER för HSB Brf Astern

Trivselregler för HSB:s Bostadsrättsförening Masten i Göteborg

Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter?

at t b o i b o s ta d s r ät t Vem ansvarar för underhåll?

Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

ORDNINGSFÖRESKRIFTER

Gränsdragningslista för bostadsrätter i Vimpeln 20

Byggdel Brf ansvar Brh ansvar Anmärkning 1. Lägenhetsdörr Dörrblad, karm, foder, Ytbehandling utsida Dörrblad, karm, foder,

HANDBOK HUR MAN BOR I TORSHAMMAREN

INFORMATION OCH TRIVSELREGLER

SVENSKA FOLKBYGGENS BRF NR 3 I STOCKHOLM STARTPAKET TILL:

Har Du frågor? Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Information för medlemmar i Brf Haga 4:39, Olof af Acrelsväg 5

Boendepärm BRF Morkullan med Ordnings- och trivselregler

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen Ejdern. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Välkommen till Brf Olver.

Det här bör du veta om föreningens ordningsregler!

BRF Stockholmshus nr 3

Vi är måna om att du trivs hos oss!

Boendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden?

Förutom föreningens stadgar gäller följande trivselregler för att alla ska trivas!

Välkommen till Brf Midgård i Karlstad

Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Nyboda 9

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen. Karlsvik 39. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

styrelsen 2. Styrelsen underrättar bostadsrättshavaren om godkännande 3. Eventuell besiktning (vid åtgärder som kräver styrelsens godkännande)

Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsförening och bostadsrättshavare i Brf Grimskär1

3. Åtgärda skador oberoende vem som förorsakat skadan i lägenheten. Det gäller även om grannen förorsakat skadan

Underhåll och reparation av din bostad

Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Välkommen till BRF Torpedbåten 1

Förutom föreningens stadgar gäller följande trivselregler för att alla ska trivas! :

Trivsel- och ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Starrbäcken 2 fastställda av styrelsen den 10 mars 2016

Medlemsinformation. HSB Brf Linghem. Trastsångsvägen Byggnadsår: 1983 Antal lägenheter: 65. Bo i bostadsrätt vad innebär det? Om HSB Brf Linghem

ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH

Fastighetsskötsel & trivselfrågor

Installationer i lägenheten av tex tvättmaskin, diskmaskin etc måste utföras av en fackman.

Vem ansvarar för underhållet i bostaden, föreningen eller medlemmen? (Ett komplement till

Information om boendet och föreningen. Uppdaterad

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen Topasberget. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Handbok. Tips, regler och bestämmelser. Mars

INFORMATION TILL NYA HYRESGÄSTER. Välkommen till Balder

Ordningsregler för Brf Vikingen 2

VÄLKOMMEN till vårt hus!

Underhållsansvar Brf Montören Eskilstuna Utgivna 2018

Undvik störande vattenspolning samt användande av badkar och dusch mellan klockan

Välkommen till. Brf Gubben Noak nr 6

Brf Berghällen 10 - Vision, bra att veta och ordningsregler

Välkommen till BRF Ringlåset 1! I detta välkomstbrev finner du information om det du behöver veta för att bo i vår bostadsrättsförening

Brf Nattsländans trivselregler för dig och dina grannar

Inte bara ett sätt att bo - ett sätt att leva

ORDNINGSREGLER. för Bostadsrättsföreningen Stuvsta 3, Huddinge. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Transkript:

Så vårdar vi vårt hus Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 37 Fatburs Kvarngata 2-14 Information till boende I denna skrift har vi i styrelsen sammanställt värdefull och viktig information till boende i föreningens hus. Här finns både praktiska upplysningar om lägenhetens skötsel, fritidslokaler, gemensamma utrymmen, sophantering och sådant som är viktigt att känna till och iaktta för vår gemensamma trivsel. Föreningens styrelse Föreningens styrelse väljs en gång om året på föreningsstämman. Styrelsen har ansvar för förvaltningen av fastigheten, föreningens viktigaste tillgång. Stadgarna styr Det är bostadsrättslagen (1991:614) och föreningens stadgar, Stadgar för Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 37 som utgör grunden för föreningens verksamhet tillsammans med de beslut styrelsen fattar om förvaltningen. 1

2

Så vårdar vi vårt hus innehållsförteckning 1 Grunderna för medlemskap i Riksbyggens Brf Stockholmshus nr 37 3 2 Fastighetsförvaltning 4 3 Felanmälan 5 4 Vårt hus ett gemensamt intresse som kräver att vi visar hänsyn 6 5 Husets utrymmen är till för alla 7 6 Praktiska frågor 8 7 Lägenhetens skötsel 9 8 Lägenhetsreparationer ansvarsfördelning 10 9 Riktlinjer vid ändringar/tillägg i bostadsrätt 11 10 Särskilda frågor 12 Slutord 12 3

1 Grunderna för medlemskap i Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 37 1.1 Bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening som upplåter lägenheter med bostadsrätt i huset på Fatburs Kvarngata 2-14. Bostadsrätten är en nyttjanderätt till en lägenhet utan tidsbegränsning. Den kan under vissa förutsättningar förverkas, till exempel om månadsavgiften inte betalas i tid eller om bostadsrättsinnehavaren stör grannarna. De rättigheter och skyldigheter som bostadsrättsinnehavaren har finns beskrivna i 30 i föreningens stadgar. I paragrafen redovisas vad som hör till lägenhetsinnehavarens ansvar och vad som är föreningens ansvar. En del av dessa frågor behandlas närmare i avsnitt 9. 1.2 Styrelsens ansvar Styrelsen väljs på föreningens årsstämma av föreningens medlemmar. Styrelsen träffas regelbundet under året och ansvarar för såväl den ekonomiska som den praktiska förvaltningen av fastigheten. Närmare information om fattade beslut ges i Vi och vårt hus samt på föreningens hemsida,. Styrelsens ledamöter kan också informera om olika frågor vid direktkontakter. 1.3 Andrahandsuthyrning Det krävs styrelsens godkännande för att hyra ut lägenheten i andra hand. Lämna en skriftlig ansökan i god tid till styrelsen om du har för avsikt att hyra ut lägenheten. I ansökan ska du ange dina skäl för uthyrningen, till vem du avser att hyra ut den och under vilken tidsperiod andrahandsuthyrningen ska ske. Om lägenheten hyrs ut utan tillstånd kan det leda till att bostadsrätten förverkas. 1.4 Skyldighet att sköta och underhålla sin lägenhet Sammanfattningsvis kan sägas att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för Ytskikten samt underliggande tätskikt på rummens väggar, golv och tak Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten Glas i fönster och dörrar Lägenhetens ytter- och innerdörrar 1.5 Ändringar i lägenheten Bostadsrättsinnehavaren får göra förändringar i lägenheten, men styrelsens tillstånd krävs vid väsentliga förändringar. Detta på grund av att styrelsen har ett ansvar för hela husets bästa. Styrelsen godkänner normalt en begäran om ändring under förutsättning att den inte medför skada på föreningens hus eller är till men för annan medlem. Se riktlinjer i avsnitt 9. 1.6 Information Vid några tillfällen varje år delar styrelsen ut informationsbladet Vi och vårt hus till samtliga medlemmar. Föreningen har också en hemsida: 1.7 Trappombud I varje trappuppgång finns ett trappombud som är till för att öka trivseln i varje uppgång. Om du skulle vilja ordna t.ex. ett eftermiddagsfika eller en glöggträff för dina grannar så ta kontakt med ditt trappombud. 4

2 Fastighetsförvaltning Styrelsen är ansvarig för förvaltningen av fastigheten. Föreningen har en vicevärdsfunktion som har ett dagligt ansvar för huset och kan kontaktas när du har frågor eller om problem uppstår. Bostadsrättsföreningen har ett avtal med Riksbyggen om ekonomisk och teknisk förvaltning. Här nedan följer adresser till dem som du i olika sammanhang, beroende på vad det gäller, ska ta kontakt med. Riksbyggen Telefonnummer till Riksbyggen dygnet runt, tel 0771-860 860 Förvaltare Daniel Eriksson, Riksbyggen, tel: 602 36 57 daniel.eriksson@riksbyggen.se Ordförande Anita Eriksson, Fatburs Kvarngata 4, 2 tr. Tel: 070-316 06 75 Vice värd: Jan Stellan, Fatburs Kvarngata 10. Tel: 070-221 99 33 Trappombud I din trappuppgång finns det ett trappombud som kan kontaktas och bistå med hjälp Nr 2 Nr 4-6 Nr 8 Nr 10 Nr 12 Nr 14 Sverker Lindström Gunnar Eklund Kaj Majuri Arne Flink Christina Winberg Soili Bisi-Ström 5

3 Felanmälan 3.1 Riksbyggens felanmälan Fel anmäls till Riksbyggens felanmälan, tel. 0771-860 860. Numret är öppet dygnet runt och är därmed även det nummer som ska användas vid utryckningar under jourtid, t.ex. vid akut översvämning. Tänk på att utryckningar på jourtid kostar extra. Du kan också felanmäla via e-post: fastighetsservice@riksbyggen.se eller via formulär, www.riksbyggen.se. Kontakta gärna någon av vicevärdarna om du känner dig tveksam om vart du ska vända dig. 3.2 Lägenheten Reparationer av lägenheten betalas i allmänhet av bostadsrättsinnehavaren. I avsnittet Lägenhetsreparationer på sidan 10 redovisas de åtgärder som utförs på föreningens bekostnad. Vid tveksamhet rådfråga Riksbyggens felanmälan eller någon av vicevärdarna.. 3.3 Trapphus, tvättstugor och andra allmänna utrymmen Fel anmäls genom att ett skriftligt meddelande läggs i brevlådan, som är märkt 0 och som finns i entréplanet nr 4. Uppge alltid: Hur felet yttrar sig, vari problemet består Precisera noga var felet finns, t ex höger tvättmaskin i tvättstugan i nr 4 Uppge ditt namn, lägenhetsnummer, telefonnummer, datum Sätt även en lapp vid problemstället att felanmälan är gjord, med datum och namn. Vid fel som omgående måste åtgärdas, ring Riksbyggens felanmälan, tel. 0771-860 860. 3.4 Hissar Brådskande fel som kräver OMEDELBAR åtgärd, t ex hisstopp, anmäls till Hissjouren Ekmans AB tel. 08-38 02 00. För mindre brådskande fel gäller samma förfarande som ovan. 3.5 TV-bilden Kontrollera i första hand att det inte är sändningen det är fel på. Om inte, hör med dina grannar för att få reda på om de har samma problem. Har de det, finns troligen felet i husets kabel-tv-anläggning. Ring i så fall Com Hem, tel. 0771-55 00 00. 3.6 Internet-uppkopplingen Om fel uppstår i Internet-uppkopplingen vänder man sig, beroende på vilket avtal man ingått, antingen till Bredbandsbolagets support, tel. 020-71 00 70 eller Com Hem, tel. 0771-55 00 00. Frågor av typ var sitter uttaget, eller vad krävs för extra utrustning kan ställas till Kaj Majuri i nr 8. 6

4 Vårt hus ett gemensamt intresse I vårt hus, som vi äger gemensamt finns det 128 lägenheter och en rad gemensamma utrymmen samt affärs- och förskolelokaler, som föreningen hyr ut. Låt oss göra det trivsamt för varandra! Här kommer några förhållningsregler som kan göra det lättare att leva i samma hus. 4.1 Entréer och våningsplan Brandmyndigheten kräver att entréer och våningsplan hålls fria från barnvagnar, cyklar, skor, mattor, leksaker, mm. Ett rökfyllt och mörkt trapphus kan vara farligt med lösa föremål i vägen. Var försiktig när du flyttar in eller ut, skada inte dörrar, entréer, trapphus och hissar. Koppla inte ur entrédörrens dörrstängarfunktion. 4.2 Barnen Lär barnen vikten av att skydda och vårda våra gemensamma utrymmen. 4.3 Husdjur och småfåglar Matning av småfåglar är inte tillåten även om det är aldrig så kallt på vintern, eftersom det lockar till sig råttor och andra skadedjur till vår fastighet. Inga husdjur får vistas på barnens lekplatser eller rastas på gårdarna. 4.4 Portar och andra dörrar Kontrollera att ytterporten stängs efter dig när du går ut eller in. Tänk också på att hålla dörrarna till allmänna utrymmen låsta. Det förhindrar obehöriga att komma in och att barn använder dessa utrymmen som lekplatser. 4.5 Hög musik och buller Hög musik, borrningar i väggar och annat högt buller i lägenheten fortplantar sig lätt i huset. Tänk på att grannarna kan bli störda. Störande ljudnivåer ska inte förekomma efter kl. 22. Vid höga ljudnivåer, håll dörrar och fönster stängda. Ska du ha fest eller göra större reparationer, är det bra om du informerar dina grannar i god tid. Skulle du ändå bli störd, tala med den som stör. Ett vänligt påpekande brukar hjälpa. Det är inte tillåtet att störa grannarna genom att sena kvällar, nätter och tidiga morgnar t ex bada, använda hushållsmaskiner eller spela musik högt. Arbeten med störande moment, t.ex. användning av borrmaskin, får inte påbörjas före kl. 8.00 och ska avslutas före kl. 20.00. 4.6 Omsorg och ordning Trivseln ökar genom att alla hjälper till att hålla ordning och rent i våra gemensamma utrymmen. I grovsoprum och returpappersrum finns anvisningar om var du kan lägga vad. Det är inte tillåtet att parkera motorcyklar o dyl på gårdarna, i portikerna eller i fastigheten. 4.7 Balkonger Det är inte tillåtet att på balkongen grilla, hänga balkonglådor på utsidorna, måla tak och innerväggar, borra hål i väggarna, skaka mattor eller förvara en massa prylar. Balkongskydd bör användas med omdöme. 7

Bygglov finns för inglasning av balkongerna med tak. Ta kontakt med styrelsen. Den som vill ha sin balkong inglasad bekostar detta själv och installationen av ramlöst glas ska utföras av WEPAB Plåtmonteringar AB. 5 Husets utrymmen är till för alla Det finns flera olika lokaler som de boende har möjlighet att låna. Gemensamt för alla lokalerna är att den som lånar lokalen ska städa efter användning. 5.1 Bastu Bastun som finns i nr 14, plan -2 bokas på en lista som sitter på dörren till bastulokalen. Bastun bokas för ett tillfälle åt gången. Nyckel utkvitteras mot avgift hos Kaj Majuri i nr 8. 5.2 Cykel- och barnvagnsrum Det finns cykel- och barnvagnsrum i gatuplan och plan -2. Du som använder cykeln sällan, använd utrymmena på plan -2 i första hand. Barnvagnsrummen är också plats för barncyklar. 5.3 Fritidslokal En fritidslokal finns i nr 14, plan -2 och bokas på en lista som sitter på dörren. I första hand lämnar Kaj Majuri i nr 8 ut nyckel. I andra hand kontakta någon annan i styrelsen. I fritidslokalen finns ett pingisbord. Nyckel för pingisspel bokas/hämtas hos Per Johansson i nr 12. Fritidslokalen får användas senast till kl. 22.00. Fritidslokalen lånas inte ut till kommersiell verksamhet. 5.4 Hobbylokal En hobbylokal finns i nr 2, plan -2. Nyckel utkvitteras mot avgift hos Kaj Majuri i nr 8. 5.5 Piskrum Anordning för mattpiskning finns inne i tvättstugan i nr 8 och 10, plan -2. 5.6 Tvättstugor I varje port finns en tvättstuga. Tid bokas med en låscylinder med lägenhetens nummer. Alla tvättstugor är allas, vilket innebär att det går bra att boka tid i vilken av tvättstugorna som helst. Hushållsnyckeln, märkt HH, används för att komma in i tvättstugorna. I nr 12, plan 1 finns en grovtvättstuga där mattor, filtar och liknande ska tvättas. Bokning sker med hjälp av en papperslapp med lägenhetsnumret angivet som sätts i bokningstavlan. Tvättstugan är avgiftsfri. Endast bostadsrättsinnehavare får nyttja tvättstugorna. All tvätt sker på egen risk. Bygel-bh måste tvättas i tvättpåse, för annars går tvättmaskinerna sönder. Den som använder tvättstugan svarar för städningen efter avslutad tvättning. Torkskåpet, diskbänken och tvättmaskinerna ska torkas av och tvättmedelsfacken rengöras. Golvet sopas och våttorkas vid behov. Torktumlarfiltret borstas fritt från ludd. Tvättstugan disponeras alla dagar kl. 07.00-22.00 i tretimmarspass. Kl. 22.30 slås strömmen av. För att systemet med bokningstavla ska fungera är det nödvändigt att alla tar bort sin bokningscylinder från tavlan när den bokade tiden är utnyttjad och inte bokar ny tid förrän vederbörande är säker på att tiden ska användas. Bokas inte ny tid bör cylindern placeras på Park. Bokad tvättid som inte tagits i anspråk efter en timme får användas av annan boende. Inga husdjur får vistas i tvättstugorna eftersom pälsallergiker kan bli sjuka. 8

6 Praktiska frågor 6.1 Hushållssopor Sopnedkastet är endast avsett för hushållsavfall. Glas, batterier och annat miljöfarligt avfall ska aldrig slängas i sopnedkastet utan lämnas vid närmaste återvinningsplats. Det som slängs ska vara väl emballerat för att inte orsaka stopp i sopnedkastet. 6.2 Returpapper Tidningar och wellpapp läggs i olika, märkta, kärl i returpappersrummet utanför port nr 2, gatuplanet. Kartonger ska vikas ihop och vid behov skäras i bitar. Plast- och frigolitemballage ska till grovsoprummet. Även annat plastavfall ska till grovsoprummet. Det innebär extra kostnader för föreningen om det blandas med returpapper! 6.3 Grovsopor För grovsopor finns ett särskilt grovsoprum utanför nr 12, gatuplanet. Även plast- och frigolitemballage lämnas här, dock ej wellpapp, se ovan. 6.4 El- och elektronikavfall El- och elektronikavfall som inte är skrymmande kan lämnas i grovsoprummet utanför nr 12. Det gäller t ex mindre radio- och videoapparater, datorer, monitorer, skrivare, klockor, elvispar, hårtorkar, elektriska leksaker, ficklampor, småbatterier, lysrör, glödlampor och motsvarande. Skrymmande elektronikavfall såsom spisar, tvättmaskiner, torktumlare och kyl och frys får inte lämnas här utan ska forslas till kommunens återvinningsstationer. Sådant avfall orsakar föreningen extra kostnader för bortforsling. 6.5 Återvinningsplatser och miljöfarligt avfall Kommunens gröna återvinningsbehållare för glas och metall finns närmast på Tantogatan, Timmermansgatan och på Ringvägen vid Zinkensdamms IP. Miljöfarligt avfall som batterier, färg, kemikalier med mera lämnas vid särskilda miljöstationer, till exempel i Östberga eller på Norra Stationsgatan. 6.6 Kabel-TV Föreningens kabel-tv-leverantör är Com Hem. I föreningens avtal ingår Com Hems basutbud. Önskar man som enskild bostadsrättsinnehavare ha fler kanaler går det bra att kontakta Com Hem, tel. 0771-55 00 00 eller www.comhem.se. Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn på fastigheten. 6.7 Bredbandsnät Ett eget bredbandsnät är installerat i föreningens fastighet. För närvarande har föreningen avtal med Bredbandsbolaget som således är kontrakterad operatör. Information om de tjänster som erbjuds finns hos Bredbandsbolaget på www.bredbandsbolaget.se eller hos kundtjänst, tel. 020-71 00 70. Bredbandsanslutning är också möjlig via Com Hem. 6.8 Garage Vår förening är medlem i Södra Stations Garagesamfällighet, som har ca 700 platser i området. Uthyrningen sköts av Qpark AB, vars kundtjänst kan kontaktas på www.q-park.se eller via tel. 0771-96 90 00. Tänk på att uppge att du bor i vår förening när du hyr garageplats, eftersom du har rätt till reducerad avgift. 9

10

7 Lägenhetens skötsel tips 7.1 Tvättmaskin Vid tvättmaskinens avloppsrör invid golvet finns ett vattenlås. Detta lås måste regelbundet kontrolleras så att inte smuts orsakar stopp i röret med översvämning som följd. Om du inte har tvättmaskin, häll regelbundet vatten i avloppsröret så förhindras att vattenlåset torkar ur och att dålig lukt uppstår. 7.2 Vattenlås och golvbrunnar Golvbrunnar och vattenlås under handfat behöver rensas då och då för att det inte ska bli stopp. Skruva av nederdelen, lyft ur vattenlåset som sedan görs rent och återmonteras. Låset kan ha kärvat fast, varför en tång kan behöva användas. Om ett avlopp används sällan kan det hända att vattnet i vattenlåset dunstar bort så att det blir dålig lukt. Fyll på nytt vatten. 7.3 Filterrengöring I varje lägenhet finns flera filter som ska rengöras minst en gång per år. Filtren sitter i de luftinblåsningsdon som finns på golvet under elementen. Rengör filtret då och då. På framsidan av donet (inblåset) sitter två stjärnskruvar som skruvas ur, så att plåtöverdelen kan lyftas bort och filtret blir åtkomligt. Rengör filtret i varmvatten och lite diskmedel och torka rent donet. Montera tillbaka. Klart! Tänk på att även spiskåpans filter ska rengöras regelbundet. Filtret behöver också bytas då och då. Finns att köpa på El- & Digitalservice E.D.S AB, Ringvägen 17. Tips! Om du undrar över något kan du alltid ta kontakt med vicevärd eller ordförande. 11

8 Lägenhetsreparationer ansvarsfördelning De problem som kräver åtgärder och har markerats med kryss i den här sammanställningen ingår i föreningens ansvar. Behövs en sådan åtgärd ska felanmälan göras till Riksbyggen. Se under rubriken fastighetsförvaltning. Är åtgärden markerad med kryss belastar kostnaden föreningen. Även fel som saknar kryss i rutan kan åtgärdas av Riksbyggen, men då på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. VVS Problem och åtgärder Ansvar Anmärkning Ompackning av blandare och kranar. Rensning av golvbrunnar, vattenlås och avloppstick. Justering av WC, spolanordningar, flottörer och kopplingsrör till WC. Justering av radiatorventil (handdukstork). Justering av bottenventiler i tvättställ, disklådor, utslagsbackar och badkar samt utbyte av proppar. Justering eller utbyte av handduschar, duschslangar och torkhissar. Trasiga till- och frånluftsdon. Köksfläkt; justering eller utbyte av vred. Avstängning av stam för blandarbyte. X X X Spisar Justering eller utbyte av strömbytare, plattor, lampor och termostater. Justering eller utbyte av handtag. Justering av luckor. Kylskåp, kyl-frys Dörrar Justering eller utbyte av kyl/frys, termostater, kylsystem, dörrlister, dörrlås, hyllfack och lampor. Justering av lås och reglar i ytterdörr samt brevinkast. Reparation, utbyte av ringklocka. X Fönster, balkongdörrar Justering eller utbyte av vred och uppställningsdon för fönster. Justering av espangoletter. El Justering eller utbyte av strömbytare, vägguttag, kronkontakter och glober. Byte av huvudsäkring. X 12

Övrigt Uppsättning av namnskylt på brevlåda och trapphustavla. Justering, komplettering, byte av beslag till inredning, skåp och hatthylla. X Gäller ej andrahandsuthyrning 13

9 Riktlinjer vid ändringar/tillägg i bostadsrätt 9.1 Lägenheten en del av fastigheten Att inneha en bostadsrätt innebär att man är medlem i en bostadsrättsförening som äger fastigheten och att man har nyttjanderätt till sin lägenhet. Samtidigt äger man en ekonomisk andel i bostadsrättsföreningen. Innebörden av detta är att vi, som bostadsrättsinnehavare, måste iaktta vissa regler i samband med att vi planerar att renovera, bygga om eller bygga till vår lägenhet. 9.2 Väsentliga kontra icke väsentliga förändringar Bostadsrättsinnehavaren får göra förändringar i lägenheten. I våra stadgar regleras vilka delar av lägenheten som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för, nedan omnämnda som Icke väsentliga förändringar och vilka delar av lägenheten, som bostadsrättsföreningen ansvarar för. Ingrepp i de delar, som bostadsrättsföreningen ansvarar för, är nedan omnämnda som Väsentliga förändringar och kräver tillstånd av styrelsen innan åtgärden vidtas, se 32 i våra stadgar. 9.3 Exempel på icke väsentliga förändringar bostadsrättsinnehavaren ansvarar Tapetsering och målning Inläggning av parkettgolv (löst golv) Målning/byte av köksinredning Utbyte av kakel, bänkskivor, diskbänk och blandare i köket Utbyte av sanitetsvaror Observera att ingrepp i bad-/duschrum och kök i samtliga fall kräver att installationerna utförs fackmannamässigt. Tänk på att man som bostadsrättsinnehavare ansvarar för yt- och tätskikten i bad-/duschrum. Vid våtrumsarbeten ska auktoriserad entreprenör som är ansluten till GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) eller till PER (PlattsättningsEntreprenörers Riksförening) anlitas, alt. arbeta enligt deras föreskrifter. Vissa ingrepp kan innebära väsentliga förändringar som kräver tillstånd från styrelsen för att få utföras, se nedan. 9.4 Exempel på väsentliga förändringar bostadsrättsföreningen ansvarar Väsentliga förändringar är till exempel alla ingrepp i befintliga ledningar avseende avlopp, värme, vatten eller ventilation. Fläktdrivna spiskåpor får absolut inte anslutas till utsugningskanalen. Förändring av rumsindelning är ett annat exempel. OBS! Ingrepp i bärande konstruktioner kräver bygganmälan/bygglov. Efter genomfört arbete ska väsentliga förändringar besiktigas av Riksbyggen. För detta debiteras bostadsrättsinnehavaren ett självkostnadspris per timme. 9.5 Samråd med styrelsen Om bostadsrättsinnehavaren känner osäkerhet om en planerad åtgärd fordrar styrelsens tillstånd, dvs. om åtgärden ligger i gränszonen mellan icke väsentliga eller väsentliga, åligger det bostadsrättsinnehavaren att samråda med styrelsen innan åtgärden vidtas. 14

15

10 Särskilda frågor 10.1 Hemförsäkring Lägenhetsinnehavare ansvarar själv för att bostaden är hemförsäkrad. Styrelsen har kollektivt tecknat den tilläggsförsäkring för bostadsrätter som täcker den egendom som tillhör bostadsrättsföreningen, men som bostadsrättshavaren har underhållsansvar för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Försäkringen omfattar även egen bekostad fast inredning i bostaden. Försäkringen betalas av föreningen. Detta innebär att ingen medlem behöver teckna egen bostadsrättstilläggsförsäkring. 10.2 Pantsättning Vid frågor om pantsättning av lägenheten kontakta Riksbyggen Ekonomicenter, EKC Box 540, 721 09 Västerås. Telefon: 0771-860 860 Fax: 021-40 85 60 E-post: boa@riksbyggen.se 10.3 Betala via autogiro Med autogiro kan du som medlem förenkla betalningen av månadsavgiften. Avgiften dras då från ditt konto automatiskt omkring den sista i varje månad och den kommer därmed garanterat att betalas i tid. För att få blankett för ansökan om autogiro, kontakta Riksbyggen.. EKC bostadsadministration, tel: 0771-860 860 med e-postadress boa@riksbyggen.se. Slutord Har du funderingar eller åsikter om denna skrift? Ifall det gäller någon av styrelsens regler för de boende, kontakta Anita som är ordförande. Om det gäller något språkligt eller om du har någon idé om något mer som du tycker borde stå, kontakta Lena Emanuelsson i nr 8, som ansvarar för nästa reviderade upplaga. Med vänliga hälsningar Styrelsen i februari 2011 genom Lena Emanuelsson 16