Landstingsstyrelsens arbetsutskott PROTOKOLL DATUM DIARIENR 2011-03-01 LS-LED11-218 35 Ombyggnation av Liljedalshemmet, Gnesta vårdcentral, godkännande av hyresavtal samt beslut om försäljning av fastigheten Gnesta 38:2 Arbetsutskottets förslag till beslut Landstingsstyrelsens förslag till landstingsfullmäktige 1. Hyresavtal med Gnesta förvaltnings AB om att tillhandahålla lokal för ett modernt äldreboende godkänns. 2. Landstingsstyrelsen får i uppdrag att påbörja projektering och infordra anbud samt om erhållna anbud inte väsentligt avviker från kalkylerad kostnad, genomföra ombyggnaden. 3. Projektkostnaden som uppskattas till 39,5 mnkr varav 33 mnkr utgör investering och 6,5 mnkr underhåll, finansieras genom att landstingets investerings- och underhållsramar för 2011 och 2012 ökas med motsvarande. 4. Landstingsstyrelsen får i uppdrag, att i enlighet med tidigare beslut i Landstingstyrelsen 64, bjuda ut fastigheten Gnesta 38:2, Gnesta vårdcentral till försäljning mot anbudsinfordran. Deltar ej i beslutet Magnus Leivik (M), Gustaf Wachtmeister (M) Ärendet Diskussioner med representanter för Gnesta kommun angående en ombyggnad av Gnesta vårdcentral, Liljedahlshemmets äldreboende har pågått under ett antal år och har intensifierats under 2010. Att bygga om Liljedahlshemmet har sin grund i ändring av inriktning för äldreboende på nationell nivå. De befintliga lokalerna är anpassade för ett sjukhemsboende där man bl.a. haft vårdrum och tvagningsrum. Idag skall ett äldreboende vara ett eget hem/en bostad med en hemlik miljö och med de funktioner som stipuleras i PBL (Plan- och Bygg Lagen). Utgångspunkten har hela tiden varit att sälja fastigheten innan en ombyggnad av Liljedahlshemmet startat för att inte ta landstingets investeringsmedel i anspråk för en investering till en extern verksamhet. I och med att Gnesta kommun har meddelat de inte har för avsikt att köpa Landstinget Sörmland Repslagaregatan 19 611 88 Nyköping Fax 0155-28 91 15 Tel 0155-24 50 00 E-post landstinget.sormland@dll.se ORG NR 232100-0032 SID 1 (2)
Landstingsstyrelsens arbetsutskott PROTOKOLL DATUM DIARIENR 2011-03-01 LS-LED11-218 fastigheten, tvingas landstinget till ett beslut om att investera i lokaler för Gnesta kommuns räkning Förslaget från Fm-enheten, Fastighet, är en upphandling av en byggentreprenör på ett totalentreprenörkontrakt enligt den avsiktsförklaring som är godkänd av Gnesta kommun, med en klausul som medför att det är tillåtet att överlåtande av entreprenadkontraktet till en ny fastighetsägare vid en försäljning av fastigheten. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande den 21 februari 2011 - Skisshandling den 14 februari 2011 med bilagor Yrkande Åsa Kullgren (S) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Protokollsutdrag dokument till Landstingsfullmäktige Akten Utdrag från fullmäktigeprotokoll FM-enheten Ekonomienheten Akten ORG NR 232100-0032 SID 2 (2)
Landstingsstyrelsen Tjänsteutlåtande HANDLÄGGARE DATUM DIARIENR Helena Söderquist Chef FM-enheten 2011-02-21 LS-LED11-218 Mats Widén Finanschef Ombyggnation av Liljedalshemmet, Gnesta vårdcentral, godkännande av hyresavtal samt beslut om att försälja fastigheten Gnesta 38:2 Förslag till beslut Landstingsstyrelsens förslag till landstingsfullmäktige 1. Hyresavtal med Gnesta förvaltnings AB om att tillhandahålla lokal för ett modernt äldreboende godkänns. 2. Landstingsstyrelsen får i uppdrag att påbörja projektering och infordra anbud samt om erhållna anbud inte väsentligt avviker från kalkylerad kostnad, genomföra ombyggnaden. 3. Projektkostnaden som uppskattas till 39,5 mnkr varav 33 mnkr utgör investering och 6,5 mnkr underhåll, finansieras genom att landstingets investerings- och underhållsramar för 2011 och 2012 ökas med motsvarande. 4. Landstingsstyrelsen får i uppdrag, att i enlighet med tidigare beslut i Landstingstyrelsen 64, bjuda ut fastigheten Gnesta 38:2, Gnesta vårdcentral till försäljning mot anbudsinfordran. Karin Welin Landstingsdirektör Helena Söderquist Chef FM-enheten Ärendet Diskussioner med representanter för Gnesta Kommun angående en ombyggnad av Gnesta vårdcentral, Liljedahlshemmets äldreboende har Landstinget Sörmland Repslagaregatan 19 611 88 Nyköping Fax 0155-28 91 15 Tfn 0155-24 50 00 E-post landstinget.sormland@dll.se ORG NR 232100-0032 Y:\Alla\Processer\Administration\Politiskt stöd\ls\2011\(03) Mars Ord\(1) Ombyggnation VC Gnesta\1 Tjut ombyggnation Liljedalshemmet.doc SID 1(3) Utskriftsdatum: 2011-03-09 11:23
pågått under ett antal år och har intensifierats under 2010. Att bygga om Liljedalshemmet har sin grund i ändring av inriktning för äldreboende på nationell nivå. De befintliga lokalerna är anpassade för ett sjukhemsboende där man bl.a. haft vårdrum och tvagningsrum. Idag skall ett äldreboende vara ett eget hem/en bostad med en hemlik miljö och med de funktioner som stipuleras i PBL (Plan- och Bygg Lagen). Utgångspunkten har hela tiden varit att sälja fastigheten innan en ombyggnad Liljedahlshemmet startat för att inte ta landstingets investeringsmedel i anspråk för en investering till en extern verksamhet. I och med att Gnesta kommun har meddelat de inte har för avsikt att köpa fastigheten, tvingas landstinget till ett beslut om att investera i lokaler för Gnesta kommuns räkning. Att vi tvingas till ett beslut om investering beror på att vi riskerar att mista Gnesta kommun som hyresgäst i Gnesta vårdcentral. Ett sådant beslut från Gnesta kommun medför att en stor del av fastigheten skulle bli tom med ett negativt driftnetto som följd för fastigheten. Förslaget från Fm-enheten, Fastighet, är en upphandling av en byggentreprenör på ett totalentreprenörkontrakt enligt den avsiktsförklaring som är godkänd av Gnesta Kommun, med en klausul som medför att det är tillåtet att överlåtande av entreprenadkontraktet till en ny fastighetsägare vid en försäljning av fastigheten. I enlighet med tidigare beslut kommer processen att fortgå med en försäljning av Gnesta 38:2, Gnesta vårdcentral. Eftersom Gnesta Kommun har avvisat vårt förslag till köp, så kommer fastigheten att bjudas till försäljning. För att ge en eventuell köpare rimliga garantier för fastighetens värde över tid föreslår vi att hyreskontraktstiden gällande Landstingets verksamheter sätts till 10 år. Ekonomienhetens utlåtande Skisshandling har upprättats för rubricerat objekt. Kostnaden för projektet beräknas till 39,5 mnkr varav 33,0 mnkr utgör investering och 6,5 mnkr underhåll. I redovisad kostnad ingår inte eventuella provisoriska lokaler för berörd verksamhet.hyreseffekt för extern hyresgäst, ökad årshyra 1 690 000:- Syftet med lokalförändringen är få en anpassning till gällande inriktning för äldreboende på nationell nivå. Genom investeringen skapas förutsättningar för att få behålla nuvarande hyresgäst, samtidigt som möjligheterna att sälja fastigheten underlättas. Då utgångspunkten varit att sälja fastigheten innan ombyggnad startat, finns inte medel avsatta för ombyggnad i 2011 och 2012 års investeringsplan. Det finns inte heller i nuläget konstaterade avvikelser från investeringsplanen, ORG NR 232100-0032 Y:\Alla\Processer\Administration\Politiskt stöd\ls\2011\(03) Mars Ord\(1) Ombyggnation VC Gnesta\1 Tjut ombyggnation Liljedalshemmet.doc SID 2(3) Utskriftsdatum: 2011-03-09 11:23
som möjliggör att ombyggnad Liljedahlshemmet kan rymmas i befintlig ram. Ombyggnaden föreslås därför få finansieras genom att landstingets ram för 2011 och 2012 års investerings- och underhållsramar ökas med motsvarande. Framställan tillstyrkes. Bilaga Skisshandling daterad 2011-02-14 med bilagor Protokollsutdragsdokument till FM-enheten Ekonomienheten Akten ORG NR 232100-0032 Y:\Alla\Processer\Administration\Politiskt stöd\ls\2011\(03) Mars Ord\(1) Ombyggnation VC Gnesta\1 Tjut ombyggnation Liljedalshemmet.doc SID 3(3) Utskriftsdatum: 2011-03-09 11:23