Svartviksbladet Nyheter från brf Svartvik Oktober 2014 www.brfsvartvik.com Ansvarig utgivare: Agnetha Lund Tel: 08-26 77 15 info@brfsvartvik.com Redaktör: Karin Burman Tel: 070-242 36 46 karinburman@hotmail.com
Agnetha har ordet: Först vill jag tacka Er för ert förtroende att välja mig som ordförande i vår fina förening. Det skall bli spännande att få leda den nya styrelsen och vårt arbete det kommande året. För er som inte vet så kommer jag från Kiruna där jag är född och uppvuxen. Jag älskar vidderna, fjällen och skidåkning. Jag är Civilekonom och arbetade som ekonomichef här i Sverige några år innan jag började arbeta internationellt i andra roller, bland annat som affärs-och försäljningschef och som VD. Nu är jag tillbaka i Sverige med Stockholm bas. Jag flyttade till Svartviksslingan 15 år 1996 och för några år sedan flyttade vi till en större lägenhet i 43:an. Min familj och jag trivs mycket bra i vårt fina Minneberg. De senaste tre åren har jag fått förtroendet att vara vice ordförande i vår förening och jag har lärt mig mycket om vårt område, vår förening och vår samfällighet. Jag ser fram emot att vi tillsammans kan förvalta våra intressen på bästa sätt. Vårt mål i styrelsen är, som ni vet, att främja våra gemensamma ekonomiska intressen så att vi har en sund ekonomi och att vi arbetar långsiktigt med förvaltning av våra fastigheter så att vi kan höja värdet i vårt boende. Vi kommer att fortsätta fokusera på; att vi skall ha en boendemiljö som skapar hög trivselfaktor här i Minneberg att vi tar hand om vår mark & trädgård så att våra planteringar förskönar vårt området att vi förvaltar våra fastigheter väl genom ett välplanerat underhåll och uppgraderar funktioner och moderniserar till ny teknik för en hållbar och miljömässig utveckling, så att vårt område även i fortsättningen kan uppvisa ett modernt tänk i en kulturmärkt del av vår storstad Våra kommunikationskanaler är en viktig länk mellan styrelsen och er medlemmar. Vi har sedan årsstämman arbetat med att uppgradera dessa så att ni får aktuell information om vår förening samt att vi som styrelse vill att vi tillsammans kan utbyta ideer, ta upp frågor och ge svar. Vi har tagit hjälp av Karin Burman som bor i port 19 som är jätteduktig på webb och informationsmaterial. I somras lanserade vi först vår nya hemsida: www.brfsvartvik.com som fått ett helt nytt utseende med massor av nytt material och information. Vår andra kommunikationskanal är vårt informationsblad. I er hand har ni det första Svartviksbladet från er nya styrelse och vi har även här gjort en ansiktslyftning. Som ni känner till så har avskrivningsreglerna för bostadsrättsföreningar förändrats. Vi måste gå över från en progressiv till en rak avskrivningsmodell. Mer om detta finns att läsa i detta infoblad och på webben. På höstmötet kommer vi presentera hur detta påverkar vårt resultat. Vad gäller underhållet av våra fastigheter så kommer styrelsens fokus det kommande åren att vara kring fyra större projekt. Dessa är taken, trapphusen, hissarna och fasaderna. Vi kommer undersöka möjliga samarbetsvinster med övriga föreningar i Samfälligheten vilka vi har ett gott samarbete med idag. Vi återkommer med mer information under året med uppföljning i dessa projekt. Är det någon av er medlemmar som innehar specialkompetens inom dessa områden så vore er hjälp uppskattad i projektgrupperna. Hör då av er på vår mejl: info@brfsvartvik.com. Märk mejlet med det område ni är intresserade av. Vi kommer också att se över våra stadgar under kommande år så att de motsvarar förändringarna i lagstiftningen och andra nya rön. Det kommer att bli ett genomarbetat nytt förslag som vi anpassar till det förslag som HSB lagt fram i år. Troligtvis kommer det att vara klart till årsstämman nästa år. Vi synes på höststädningen den 25 oktober och på höstmötet den 27 november. Väl mött! Jag vill passa på att önska er alla en färgsprakande höst och att vi tänker på brandfaran nu när vi tänder alla mysiga levande ljus i mörkret med orden blås ut när vi lämnar rummet. Agnetha Lund Ordförande Brf Svartvik
EKONOMI Nya avskrivningsreglerna medför inte höjda avgifer i bostadsrättsföreningar På HSB-portalen kan man läsa om de nya avskrivningsreglerna. Här nedan följer ett utdrag från artiklarna: I april i år fastslog statliga Bokföringsnämnden att så kallad progressiv avskrivning inte längre är tillåten för bostadsrättsföreningar. Från och med 2014 gäller i stället linjär avskrivning något som väckt en del oro hos både bostadsrättshavare och styrelser i bostadsrättsföreningar som tidigare tillämpat progressiv avskrivning. Förbudet mot progressiv avskrivning i bostadsrättsföreningar innebär inte i sig att medlemsavgifterna måste höjas. Det är viktigt att vi nu fått ett klargörande att bostadsrättsföreningar inte behöver höja månadsavgifterna på grund av ett eventuellt redovisningsmässigt underskott, säger Niklas Widebeck, ekonomichef på HSB riksförbund. Det är bra att utredningen visar, precis som HSB hela tiden hävdat, att så länge bostadsrättsföreningen har god framförhållning i underhållsplanering och avsätter medel för detta blir avskrivningsfrågan sekundär. Grundfrågan handlar om sund ekonomi i föreningarna. Och det är något som HSB alltid håller högt i de föreningar som vi förvaltar, säger Niklas Widebeck, ekonomichef på HSB Riksförbund. Gå in på HSB-portalen om du vill ha mer information om de nya avskrivningsreglerna: http://www.hsb.se/stockholm/hsbportalen Logga in med ditt personnummer och din personliga kod. Har du glömt koden går det enkelt att få en ny, följ instruktionerna som finns på hemsidan. Du kan också hitta länkar till information på vår egen hemsida: www.brfsvartvik.com/?page_id=171 SÅ RÖSTADE MINNEBERGARNA
DRIFT & UNDERHÅLL Tvättstugorna Arbetet med analys av maskinparken i våra tvättstugor startades i våras och Miele har gjort en genomlysning på vår begäran. Med deras hjälp har vi nu beslutat om inköp av ett antal tvättmaskiner och tumlare som kommer att installeras i höst där de gamla trotjänarna nu tvättat sin sista tvätt. Detta kommer även att bespara oss en hel del kostnader i reparation och underhåll. De nya maskinerna är av bättre kvalité än tidigare och mer miljövänliga. På både de nya och de gamla maskinerna kommer man nu att koppla på varmvatten, det blir mycket billigare än med direktverkande el. Man kommer även att spara tid när varmt och kallt vatten blandas vilket gör att man eventuellt hinner med ännu en tvätt. De maskiner som vi behåller har fått en ordentlig genomgång och man har bytt ut packningar, åtgärdat läckage och glapp i vreden med mera. Tilluftsventilerna i tvättstugorna kommer att bytas ut. Just nu är det undertryck i en del av tvättstugorna, vilket motverkar torktumlarens funktion och gör att de stannar för tidigt. Vid renoveringen av tvättstugorna under 2013/2014 installerades rörelsedetektorer för belysningen. Detektorerna ska fungera så att så fort man kommer in i tvättstugan så tänds belysningen automatiskt. På vissa tvättstugor kan detektorerna sitta lite för långt in och man upplever att de inte fungerar. Har ni frågor om just er tvättstuga, mejla till: info@brfsvartvik.com så blir det justerat. Agnetha Lund, ordförande i Brf Svartvik, får en demonstration av de nya tvättmaskinerna i 33:an av Björn Martinussen, ansvarig i Bygg- & underhållsgruppen. Björns son Markus begrundar det hela. OVK Det är fortfarande några lägenheter som inte låtit personalen komma in och göra en OVK-besiktning. Detta måste ske inom en snar framtid. Enligt lag måste OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ske med ett visst intervall i varje lägenhet. Det är bostadsrättsföreningens skyldighet att detta genomförs. Så vi måste få tillgång till de kvarvarande lägenheterna för att genomföra en OVK. Vi har skickat flera påminnelser till er som ej givit tillgång till er lägenhet - snälla kontakta oss via vår mejl så att detta kan genomföras. Sandbyte I dagarna har sanden i alla sandlådor på våra gårdar och dagis bytts ut. Taken Under hösten kommer en takfirma att rensa i takrännorna. Man tar bort löv, trasiga takpannor och annat skräp. Samtidigt görs en höstservice på taken där man kollar efter skavanker som bör åtgärdas innan vintern. Skadade gårdsplattor Plattorna på baksidan av port 15 underminerades av regnet i somras och föll ihop i en grop. Detta är nu åtgärdat och återställt efter semestrarna.
MARK & TRÄDGÅRD Blomskyltar Det lite roligare och trevligare inslaget denna sommar är alla de nya fina små skyltar som återfinns i våra rabatter som berättar vilka blommor, träd och buskar vi har i vårt område. Skyltarna beställs från Småland och vid placeringen har man inriktat sig på de områden där det är mest folk i rörelse. Mark och trädgårdsgruppen har gjort ett mycket bra arbete - sådan blomprakt vi haft denna sköna underbara sommar i vårt område. Vi kommer att fortsätta med detta trevliga inslag som förskönar våra gårdar och promenadstråk och fler skyltar placeras ut under våren. HÖSTSTÄDNING Den 25 oktober är det dags för höststädning. Samling på Minnemalens gård, Svartviksslingan 17 bredvid Badviken. Vi städar mellan kl 10 och 12, sen grillar vi korv tillsammans. I år kommer det att finnas lökar för de som vill plantera ut Tulpaner, Allium och annat som kommer upp till våren. Prata med Erik Govers om ni vill ha lite extra blommor vid er port. Inbrott Tyvärr har vi i somras haft inbrott i en av de fyra källare som har ingång direkt från gården. För att åtgärda detta har vi i styrelsen bestämt att dessa källarförrådsdörrar kommer att få extra bleck och dörrarna kommer bara att kunna öppnas inifrån. Cykelrensning Det börjar bli trångt i cykelförråden och därför är det dags för en rensning. Vi i styrelsen kommer att påbörja arbetet nu under hösten men för att klara av det behöver vi hjälp från er medlemmar. Tillsammans kommer vi se över cyklarna i förråden, märka upp, förflytta gamla cyklar och städa. Om DU känner dig manad att hjälpa till så skicka ett mejl med dina kontaktuppgifter till info@brfsvartvik. com och märk det Cykelrensning så kontaktar vi dig. Vi behöver 2-3 personer och är tacksam för all hjälp. Detta är ett krav också från försäkringsbolagen för en högre säkerhetsklassning av våra fastigheter.
INFORMATION & MEDLEMMAR Svartviksbladet Som Agnetha skrev i sin ledare så ska Svartviksbladet komma ut fyra gånger per år. Nästa nummer kommer i december, strax innan jul. Under 2015 kommer Svartviksbladet ut med ett nummer i februari/mars, ett i juni strax innan midsommar, ett i september/oktober och ett i december strax innan jul. Har ni idéer om vad ni tycker att Svartviksbladet ska informera om eller andra önskemål angående innehållet, mejla till: karinburman@hotmail.com Vi kommer även att ha plats för ett annonsplank i slutet av varje nummer. Där får medlemmarna skicka in annonser om byt & sälj, barnpassning, hundvakt, promenadsällskap o dyl. Se sista sidan. Portombud De flesta portar i Brf Svartvik har ett eller flera portombud. Portombudens roll är att vara en länk mellan de boende och styrelsen. Bland annat kan de informera om vilken service som finns i området och vem man kan vända sig till med olika frågor. Portombuden kan också förmedla information och eventuella klagomål till styrelsen så att ärenden kan behandlas snabbare. Rollen som portombud kan ses som ett trevlig inslag som hjälper till att skapa trivsel i vårt boende. I vissa portar har det blivit tradition att ordna adventsfika eller liknade för de boende. Man får då möjlighet att lära känna sina grannar under trevliga former och kan få lite extra information från styrelsen om vad som är på gång. Utlägg för förtäring bekostas av styrelsen. Några portar saknar portombud idag och det vore väldigt trevligt om vi kunde fylla de platserna. Kanske är just DU intresserad? Kontakta styrelsen på: info@brfsvartvik.com och sätt Portombud som rubrik. NYA MEDLEMMAR I VÅR FÖRENING Port 15: Siv Ulvås Port 25: Jane Grace Conroy Lindberg och Damien Lindberg Port 29: Erik Ferm och Sofia Segerborg Port 31: Peter Pinzke och Mariella Kucer Port 35: Pär Oldertz Port 37: Johanna Nordenström och Andreas Lindborg Port 39: Staffan Boo och Eva Boo-Sundström Port 43: Kristina Ling och Jan Wodlin Port 49: Anna Lilienberg VÄLKOMNA!
MINNEBERGS SAMFÄLLIGHET Ronderingar av Securitas Under sommaren (vilket underbar sommar vi haft!) har vi tillsammans med grannföreningen Brf Tangen fokuserat på lite mer ordning och reda vid Bad- och Båtviken. Vi har anlitat Securitas som har gjort ronderingar på kvälls- och natte tid och de har ingripit i några fall då det har varit lite störande fester och dylikt. I de flesta fall är ungdomarna inte från vårt område utan det fina vädret har gjort att fler har funnit vårt lilla paradis vid bryggorna. Denna åtgärd har givit ett mycket bra resultat och vi har nu i Samfälligheten bestämt oss för att fortsätta avtalet till nästa sommar och då omfattas hela Minneberg. Städvolontärer Tack för alla meddelande om att det efter helgernas myskvällar med grillning och soliga bad bara blivit skräpigare vid stranden. Trots vår fina skylt att man skall ta med skräp och lämna området trivsamt så är det fler och fler som missar de fina soptunnorna vi har i området och i våra portar. För att råda bot på detta så har vi i Samfälligheten bestämt att vi inte kan låta denna nedskräpning fortsätta för då kan kommunen ta ifrån oss rätten att ha våra trevliga grillplatser på deras mark. Från och med nästa år kommer vi att annonsera efter volontärer som vill gå och plocka upp skräp under helgerna så att det ser fint ut. Ni som anmäler er kommer att få ersättning enligt vår gängse norm per timme. Är ni redan intresserade skicka in mejl till: info@brfsvartvik.com och rikta det till Samfälligheten/ städvolontärer. Minnebergs egen positivhalare har varit ett populärt inslag på tidigare Minnebergsfester. Likaså pubtältet med levande musik och möjlighet till dans på kvällen. Minneberg fyller 30 år 2015! 2015 är det 30 år sedan Minneberg byggdes. Det ska firas med en jubileumsfest den 30 maj 2015. Medlemsgruppen i Minnebergs samfällighet jobbar nu aktivt med att sätta ihop ett program som de hoppas ska passa alla åldrar. Kom gärna med idéer och förslag! Det behövs även frivilliga krafter som hjälper till under dagen. Ni som anmäler er kommer att få ersättning enligt vår gängse norm per timme. Mejla till: samfalligheten@bredband.net
ANNONSPLANKET Här kommer ni medlemmar att ha möjlighet att få bidra med annonser av olika slag. Skicka ett mejl till karinburman@hotmail.com så ser hon till att annonsen publiceras efter granskning. Här nedan har Minnemalen redan annonserat efter fler barn förskolan. HÖSTMÖTE Notera gärna i era kalendrar att höstmötet är den 27 november kl 19:00 i Badviken. Då får ni aktuell information om hur det går för vår förening och vad som är aktuellt just nu. Mejladress till Brf Svartvik: info@brfsvartvik.com