SKOGSPRISER HELÅR 2016 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin
SKOGSPRISER, INDELNING Södra 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Mellersta 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och n.v. delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg Norra 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10. Norrbottens inland och Västerbottens inland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag
OM PRISSTATISTIKEN FÖR SKOGSMARKSPRISER LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: 08-700 20 14, markus.helin@ Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel: 08-700 20 10, anna.sjoberg@
SKOGSPRISER, KR/M³SK 2014 2015 2016 1 år 5 år 10 år Norra 251 250 243-2,7 % -17 % +9 % Mellersta 383 409 393-3,8 % -8 % +19 % Södra 543 569 600 +5,6 % +7 % +41 % Sverige 375 391 391 +0,1 % -5 % +24 % (reala värden)
Kr/m³sk SKOGSPRISER HELÅR 2016 Utveckling Föregående år Södra +5,6 % Mellersta -3,8 % Norra -2,7 % Sverige +0,1 % Utveckling 5 år Södra +7 % Mellersta - 8 % Norra - 17 % Sverige - 5 % (reala värden)
Kr/m³sk SKOGSPRISER HELÅR 2016 (reala värden)
SKOGSPRISER, KR/M³SK Omr 2014 2015 2016 1 år % 5 år % 10 år % 10 195 198 189-4,5-19 +4 9 296 291 278-4,4-17 +9 8 257 255 253-0,9-16 +11 7 332 346 325-6,3-13 +5 6 375 405 401-1,0-6 +21 5 422 476 435-8,7-9 +23 4 513 520 553 +6,2 +5 +51 3 535 548 546-0,5 +2 +34 2 532 581 612 +5,3 +10 +48 1 578 577 668 15,7 +12 +39 Sverige 375 391 391 +0,1-5 +24 (reala värden)
INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG Helår 2016 (2015) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr Norra 139 (128) 12 400 (12 000) Mellersta 55 (55) 7 600 (7 300) Södra 33 (35) 5 000 (5 300) Sverige 58 (58) 7 700 (7 700)
INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG 2016 (2015) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr 10 206 (220) 15 900 (15 100) 9 121 (95) 10 800 (10 300) 8 127 (122) 11 900 (11 700) 7 75 (75) 9 200 (8 700) 6 49 (54) 7 500 (7 400) 5 52 (46) 6 900 (6 300) 4 35 (34) 5 400 (5 800) 3 31 (34) 5 500 (5 500) 2 36 (37) 4 900 (5 200) 1 29 (31) 4 500 (5 200) Sverige 58 (58) 7 700 (7 700)
MEDELAREAL SKOGSMARK, HEKTAR, VID TILLKÖP JÄMFÖRT MED NYETABLERING Område Tillköp Nyetablering Medel Norra 110 83 98 Mellersta 62 40 50 Södra 40 23 35 Sverige 70 47 59 Tillköpsmarken är i medeltal större än det första förvärvet
OMRÅDE SÖDRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.
OMRÅDE MELLERSTA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.
OMRÅDE NORRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.
65 % AV KÖPARNA HAR MARK SEDAN TIDIGARE OCH 35 % ÄR FÖRSTAGÅNGSKÖPARE Helår 2016 (2015) % Tillköp % Nyetablering Sverige 65 (70) 35 (30) Södra 68 (73) 32 (27) Mellersta 63 (72) 37 (28) Norra 64 (64) 36 (36)
NYETABLERING JÄMFÖRT MOT TILLKÖP Trend bland köparna att nyetablering ökar jämfört med tillköp.
VEM SÅLDE FASTIGHETEN 2016 Sverige AB och annan juridisk person 6 % Dödsbo 13 % Ortsbo, i kommunen 41 % Utanför Sverige <1 % Utbo, utanför kommunen 40 %
VEM KÖPTE FASTIGHETEN 2016 Sverige AB och annan juridisk person 7 % Ortsbo, i kommunen 51% Utanför Sverige 2 % Utbo, utanför kommunen 40 %
ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder: säljare 64 år köpare 52 år Ålder, år
FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 40 % 21 % 60 % 79 %
SÖDRA SVERIGE, REGION 1-3 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland
SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2014 2015 2016 1 år 5 år 10 år 3 535 548 546-0 % +2 % +34 % 2 532 581 612 +5 % +10 % +48 % 1 578 577 668 +16 % +12 % +39 % Södra 543 569 600 +6 % +7 % +41 % (reala värden)
MELLERSTA SVERIGE, REGION 4-7 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och nv delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg
SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2014 2015 2016 1 år 5 år 10 år 7 332 346 325-6 % -13 % +5 % 6 375 405 401-1 % -6 % +21 % 5 422 476 435-9 % -9 % +23 % 4 513 520 553 +6 % +5 % +51 % Mellersta 383 409 393-4 % -8 % +19 % (reala värden)
NORRA SVERIGE, REGION 8-10 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10.Norrbottens inland och Västerbottens inland
SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2014 2015 2016 1 år 5 år 10 år 10 195 198 189-4 % -19 % +4 % 9 296 291 278-4 % -17 % +9 % 8 257 255 253-1 % -16 % +11 % Norra 251 250 243-3 % -17 % +9 % (reala värden)
SKOGSPRISER, KR/M³SK 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 1 432 453 510 516 554 588 585 557 572 572 668 2 371 430 432 462 516 549 541 511 527 575 612 3 367 410 434 428 503 528 546 513 530 543 546 4 328 421 463 439 478 517 538 493 508 515 553 5 318 362 408 452 464 470 487 453 418 472 435 6 297 372 368 355 401 418 405 404 371 401 401 7 277 329 343 338 378 367 343 315 329 343 325 8 205 286 296 278 299 297 291 252 255 253 253 9 229 277 313 297 323 331 311 280 293 288 278 10 164 224 229 239 275 229 234 197 194 196 189 Sverige 283 342 360 360 398 404 399 369 372 387 391 Södra 382 428 449 461 520 550 552 522 538 563 600 Mellersta 297 357 377 378 414 419 411 387 379 405 393 Norra 200 267 283 273 299 288 281 245 249 247 243 (nominella värden, dvs ej uppräknade med KPI)