KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Byggnadsnämndens arbetsutskotts sammanträde 2013-09-17, kl 08:00 i Särörummet. Kontakta Ulrika Mild senast 2013-09-16 om du inte kan justera. 1 (11) Datum 2013-09-06 Ärende Bil. Beslutsförslag Handl 1 Val av protokolljusterare Bengt Person (M) eller Alf Olofsson (S) måndagen den 9 september 16:00. 2 Förvaltningsärende Arbetsutskottet antecknar informationen. 3 Karsegården 1:30 Begäran om medgivande avstyckning, 2013-0679 Förhandsbesked & bygglov 4 Ekenäs 4:4 Förhandsbesked lokaliering enbostadshus, 2011-5928 5 Håfors 5:3 tio enbostadshus och ett flerbostadshus om fem lägenheter, 2013-0519 Nämnden vägrar medgivande till fastighetsbildning enligt 4 kap 25 a fastighetsbildningslagen med motivering enligt tjänsteskrivelse 2013-08-29. Byggnadsnämnden lämnar ett förhandsbesked och medger att ett nytt bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning skall ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Anvisningar i remissvar, 2210/2013-2023-4, från miljö- och hälsoskyddsinspektör ska följas. Upplysning: Kontakta länsstyrelsen då lokaliseringen kan beröra fast fornlämning RAÄ Släp 159:1. Förvaltningen vill redovisa ärendet inför fortsatt handläggning. BÅS BÅS BÅS uniform KUB301 v 1.1, 2011-10-05 Plan & Bygg Ulrika Mild Direkt 0300-83 40 22 ulrika.mild@kungsbacka.se Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 Fax 0300-83 40 30 plan.bygg@kungsbacka.se www.kungsbacka.se
2 (11) 6 Vallby 3:16 fyra enbostadshus, 2013-0575 7 Gressela 3:11 enbostadshus, 2013-0655 8 Myra 3:12 lager, förråd och maskinpark, 2013-0237 Ansökan avslås med stöd av 9 kap 31 pkt 2-3, planoch bygglagen med hänvisning till 2 kap 1-6, 4 kap 2, kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom område med särskilda bygglovskriterier samt motivering i tjänsteskrivelse 2013-08-29. Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av två enbostadshus med stöd av kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom område med särskilda bygglovs-kriterier, samt 9 kap. 31 p. 2 & 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 3 & 6, 4 kap. 2 samt motivering i tjänsteskrivelse 2013-08-23. Byggnadsnämnden lämnar förhandsbesked och medger att ett en (1) ny komplementbyggnad för lager, förråd och maskinpark om 150 m 2 kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Bygganden ska anpassa sig till den småskaliga miljön och hålla en låg byggnadshöjd. Slutligt ställningstagande till byggnadens placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydds anvisningar i remissvar inkommet 2013-05-16 ska följas. Fastighetsägare till Myra 3:5 ska delges beslutet tillsammans med kopia på genmäle från sökanden. BÅS 9 Vallda S:20 av två enbostadshus, 2013-0741 Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av två enbostadshus med stöd av kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom utvecklingsområden, 2 kap. 2-3 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) samt motivering i tjänsteskrivelse 2013-08-29.
3 (11) 10 Tölö 3:4 enbostadshus, 2013-0409 Arbetsutskottet lämnar förhandsbesked och medger att ett (1) enbostadshus kan byggas på fastigheten som ersättning för befintligt enbostadshus. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Slutligt ställningstagande till byggnadens placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Byggnaden ska placeras utanför utredningsområdet för bostäder som beskrivs i fördjupad översiktsplan för Kungsbacka stad från 2009. Befintligt enbostadshus som ligger till grund för ersättningsbyggnaden ska rivas. Byggnaden ska anslutas till kommunalt VA. Fastighetsägarna till Tölö 3:6 och Tölö 3:7 ska delges beslutet. 11 Ysby 3:4 enbostadshus, 2013-0627 Byggnadsnämndens arbetsutskott lämnar förhandsbesked och medger att ett (1) nytt enbostadshus kan byggas på fastigheten då undantaget generationsväxling för jordbrukets behov bedöms vara uppfyllt. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning skall ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydds anvisningar i remissvar inkommet 2013-07-18 ska följas. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Se bilaga. eller Arbetsutskottet avstyrker ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av ett enbostadshus. 12 Älvsåker 4:14 enbostadshus, 2013-0675 13 Ölmanäs 4:24 enbostadshus och stall, 2013-0577 Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för ett enbostadshus med stöd av 9 kap. 31 p. 2 & 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 3 & 6, 4 kap. 2 plan- och bygglagen samt motivering i tjänsteskrivelse 2013-08-23. Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av en hästgård med enbostadshus och stall med stöd av 9 kap. 31 pkt 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 2 och motivering i tjänsteskrivelse 2013-08-28.
14 Buera 6:44 Verksamhetslokal nybyggnad, föreningsbyggnad, 2013-0931 15 Skårby 3:31 Verksamhetslokal nybyggnad biltvätt, 2013-0854 Förvaltningen önskar göra en avstämning i ärendet före fortsatt handläggning. Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig är Sven-Olof Augustsson 4 (11) EÖ EÖ 16 Skårby 3:43 Flerbostadshus nybyggnad, 2013-0928 17 Fälared 4:1 av fem enbostadshus, 2009-1731 Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Slutligt ställningstagande till färgsättningen tas efter provmålning på plats. Kontrollansvarig är Ingvar Edsö. Byggnadsnämnden lämnar ett förhandsbesked och medger att fem nya bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta de sökta åtgärderna krävs bygglov. Byggnaderna vid Kajberg får ha en maximal nockhöjd på 5,2 meter. Upplysning: Dispens från strandskyddsbestämmelserna krävs för att genomföra byggnationen vid Kajberg. EÖ KGL 18 Buera 6:89 Garage nybyggnad, 2013-0639 19 Vallda 14:29 Enbostadshus tillbyggnad, 2013-0689 20 Hede 9:26 Pendelparkering nybyggnad, 2013-0853 Byggnadsnämnden avslår ansökan om nybyggnad av garage med stöd av 9 kap 30 punkt 4 plan- och bygglagen, med hänvisning till 2 kap 6 första stycket 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Arbetsutskottet antecknar informationen till protokollet Arbetsutskottet antecknar informationen till protokollet LEI LEI MC
5 (11) 21 Ölmevalla-Hallen 1:80 Enbostadshus nybyggnad, revidering, 2005-1878 Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ritningar inkomna 2013-06-17 avseende markförändringar i form av murar och byte av fönster och skjutdörrspartier. Beslutet översänds för kännedom till fastighetsägarna till Flamsnäs 1:72, 1:92 & 2:1 och Ölmevalla-Hallen 1:17 & 1:79. MC Strandskyddsdispenser 22 Hjälm 3:4 Strandskyddsdispens, 2013-0980 Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att uppföra ett enbostadshus på fastigheten. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats, vilket redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. AK 23 Bosgården 1:4 Strandskyddsdispens, 2013-0716 Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för nätstation. Den mark som får tas i anspråk redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskydds-bestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. HK
6 (11) 24 Iserås 2:55 Strandskyddsdispens, 2013-0882 Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att uppföra ett enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats, vilket redovisas på bifogad situationsplan. HK Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. 25 Skörvalla 1:29 Strandskyddsdispens hav, 2013-0710 Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att bygga till ett befintligt enbostadshus på fastigheten. Den mark som får tas i anspråk redovisas på bifogad situationsplan. HK Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Planärenden 26 Planutredning för Sankt Gertrud 8 Arbetsutskottet antecknar informationen EVG/ SH 27 Detaljplan för del av Varla 2:433 och 2:198, 2011-P055 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet och uppdrar åt planavdelningen att revidera planförslaget samt föreslår nämnden att anta det reviderade planförslaget för del av Varla 2:198 och Varla 2:433 i Tölö. 28 Begäran om planändring för Särö 1:441, 2013-P042 Arbetsutskottet beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan i och genomföra samråd för Särö 1:441. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga till för att tillgänglighetsanpassa fastigheten enligt inskickad förfrågan. Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande då plankostnadsavtal tecknats. Detaljplanen beräknas kunna antas tredje kvartalet 2014. EJ
7 (11) 29 Detaljplan för kvarteret Valand, 2010-P008 Byggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelse för detaljplan för Kvarteret Valand i Kungsbacka. Samt uppdrar åt förvaltningen att ta fram utställningshandlingar i enlighet med samrådsredogörelsen. EJ 30 Detaljplan för Spårhaga 1:121, 2012-P059 Byggnadsnämnden antar detaljplan Spårhaga 1:121 i Släp, upprättad i juni 2013. KGL 31 Detaljplan för Persikan 5 och del av Kungsbacka 4:6, 2012-P003 Byggnadsnämnden antar detaljplan för Persikan 5 och del av Kungsbacka 4:6 i Kungsbacka, upprättad i juni 2013. KGL 32 Upphävande av del av detaljplan för Ölmanäs 8:28, 2012-P007 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet samt föreslår nämnden att anta planförslaget. SH Förelägganden & avgifter 33 Iserås 3:118 Olovlig åtgärd tillbyggnad garage, 2007-0900 34 Onsala-Hagen 6:1 Tillsyn olovliga upplag, 2012-0556 35 Släps-Kullen S:25 Olovlig åtgärd sjöbod, 2007-0239 36 Stjärneberg 1:7 Olovliga åtgärder, 2008-1350 Tillsynsärenden Vallda Park 37 Buera 5:97 Tillsyn olovliga förråd och plank, 2013-0844 38 Buera 5:100 skärmtak, 2013-0845
8 (11) 39 Buera 5:103 skärmtak, 2013-0846 40 Buera 5:104 2013-0847 41 Buera 5:105 2013-0848 42 Buera 5:95 Tillsyn olovligt skärmtak, 2013-0842 43 Buera 5:94 2013-0841 44 Buera 5:84 2013-0838 45 Buera 5:23 2013-0801 46 Buera 5:24 Tillsyn olovligt skärmtak, 2013-0802 47 Buera 5:25 plank, 2013-0803 48 Buera 5:27 2013-0804 49 Buera 5:30 skärmtak, 2013-0805 50 Buera 5:31 tillbyggnad och skärmtak, 2013-0807
9 (11) 51 Buera 5:33 Tillsyn olovlig komplementbyggnad, 2013-0808 52 Buera 5:34 skärmtak, 2013-0809 53 Buera 5:35 2013-0810 54 Buera 5:37 plank, 2013-0811 55 Buera 5:38 plank och skärmtak, 2013-0812 56 Buera 5:39 2013-0813 57 Buera 5:43 tillbyggnad, 2013-0814 58 Buera 5:45 plank, 2013-0817 59 Buera 5:46 plank, 2013-0818 60 Buera 5:47 Tillsyn olovligt skärmtak, 2013-0819 61 Buera 5:48 skärmtak, 2013-0820 62 Buera 5:49 Tillsyn olovligt växthus, 2013-0821 63 Buera 5:50 Tillsyn olovligt växthus, 2013-0822
64 Buera 5:55 2013-0824 65 Buera 5:60 Tillsyn olovligt skärmtak, 2013-0827 66 Buera 5:65 2013-0829 67 Buera 5:69 skärmtak, 2013-0830 68 Buera 5:71 Tillsyn olovligt plank och skärmtak, 2013-0831 69 Buera 5:72 Tillsyn olovlig tillbyggnad och skärmtak, 2013-0832 70 Buera 5:74 Tillsyn olovlig tillbyggnad, 2013-0833 71 Buera 5:77 2013-0835 72 Buera 5:79 2013-0836 73 Buera 5:81 skärmtak mm, 2013-0837 74 Buera 5:85 plank, 2013-0839 75 Buera 5:93 2013-0840 76 Buera 5:96 2013-0843. 10 (11)
77 Åsa 1-4 Tillsyn olovligt trädäck på berg, 2013-0752 11 (11)