Med skogen runt knuten! GÄVLE LANDA 1:10
Liten gård med skog och åkermark 15 min från Hedesunda. Fastigheten består av två skiften med 1,4 ha åkermark och 14,8 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 3 300 m³sk, bostadshus i 1-plan med 3 rok, inglasad altan, rejält garage, förrådsbyggnader och ett vindskydd i en soldränkt skogsglänta vid den egna åkermarken. Jakt i Östveda-Landa jaktklubb om ca 2 200 ha Joakim Hagelin Mäklare LRF Konsult Sandviken +4626245979 joakim.hagelin@lrfkonsult.se Pris: 1 700 000 SEK, Högstbjudande
Beskrivning Fastighetsbeteckning: Gävle Landa 1:10 Produktiv skogsmark 14,7 ha Impediment myr 0,5 ha Åkermark 1,4 ha GARAGE Garage med fällport som inrymmer uppställnings plats för bil och en mindre verkstads del. Byggnaden är isolerad och har gjuten platta av betong, stomme av trä klädd med stående rödmålad träpanel, 2-glas fönster och tak av plåt. El finns indraget. Övrig Areal 0,3 ha ÖVRIGA BYGGNADER Total areal 16,9 ha Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 106 m² Summa driftskostnader: 15 300 SEK/år Adress: Gamla östvedavägen 110, 81040 Hedesunda BOSTADHUS Bostadshus i 1 plan med 3 rum, kök och inglasad altan i söder läge. Byggnaden har krypgrund, stomme av timmer klädd med stående rödmålad träpanel, kopplade 2-glas fönster och yttertak av plåt. Uppvärmning sker via direktverkande el och braskamin från Handöl. Braskaminen har bristfällig skorstensisolering mellan bostad och vind som måste åtgärdas. Eget vatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Planlösning: Entré med hall, tvättstuga, rum med braskamin som ligger i anslutning till köket, kök med utgång till altanen, WC med dusch och två sovrum. Taxerad boarea 106 m². Driftskostnad Total driftskostnad: 15 300 SEK/år Fördelas enligt följande: Uppvärmning: 10 500 SEK/år Vatten och avlopp: 1 000 SEK/år Renhållning: 2 200 SEK/år Sotning: 400 SEK/år Väg: 1 200 SEK/år Antal personer i hushållet: 2 st. Lada Äldre lada och maskinhall med öppen sida på stensatt grund under tak av plåt. Traktor garage/förråd Traktorgarage med öppen sida, förråd och uppställningsyta. Traktorgaraget och förrådet står på gjuten platta av betong, uppställningsytan är grusad. Byggnaden har trästomme klädd med rödmålade bräder under tak av plåt. Vedbod Vedbod med plåttak. Jordkällare Stensatt jordkällare. Vindskydd Vindskydd i planktimmer med stensatt grund, eldstad och platsbyggd rök. FASTIGHETSUPPGIFTER Åkermark Åkermarkens totala areal är 1,4 ha enligt digital mätning och ligger i anslutning till huset. Skogsuppgifter De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från inventering utförd av Mellanskog, under maj 2014. Skogsbruksplanen har uppdaterats med två års tillväxt. Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till 14,7 ha med ett uppskattat virkesförråd på 3 322 m³sk varav större delen är slutavverkningsmogen skog. Medelvolymen per ha är ca 226 m³sk, medelboniteten på fastigheten är beräknad till 7,1 m³sk/ha och den beräknade tillväxten är 114 m³sk för kommande tillväxtsäsong. För övriga upplysningar se sammanställning över åldersoch huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskartor.
Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Naturvärden På fastigheten finns ett område om 0,4 ha med höga naturvärden där ett naturvårdsavtal har tecknats, se avdelning 7 i skogsbruksplanen. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Fastigheten ingår i Östveda-Landa jaktklubb som jagar på ca 2 200 ha. Älgjakten sker gemensamt medans småviltsjakten får bedrivas enskilt över hela området. Vilt som förekommer i området är älg, rådjur, hare och räv. Jakten kan tillträdas tidigast 2016-07-01 Arrende/stöd/nyttjanderätter Jordbruksmarken är ej utarrenderad. Stödrätter Åkermarken överlåtes utan EU-stödrätter. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för merinformation. AREAL Arealen enligt fastighetsregisterutdraget är 13,92 ha vilket skiljer sig från uppmätt areal i skogsbruksplanen som är 16,9 ha. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde fastställt taxeringen 2014: Taxeringsvärde mark: 808 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 335 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 1 143 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Gävle Gävan S:56, Gävle Landa S:3, Gävle Landa S:2. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Nyttjanderätt NATURVÅRDSAVTAL, Hedesunda, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 20030400, Registreringsdatum: 20050317). Rättigheter, last. Officialservitut: Kraftledning, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Gävle Landa Ga:1, Gävle Landa Ga:2, Gävle Östveda Ga:3. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 700 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Joakim Hagelin, Box 195, 811 23 Sandviken tillhanda senast 2016-06-10 klockan 17:00. OBS! Märk kuvertet "Landa 1:10". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING On 25/5 och torsdag 2/6 kl 16:00-17:00 Skicka anmälan till: joakim.hagelin@lrfkonsult.se. OMRÅDESBESKRIVNING Fastigheten består av åker- och skogsmark och lämpar sig för småskaligt jord- och skogsbruk. Närmaste större ort är Hedesunda där det finns bank, boende och mataffär. VÄGBESKRIVNING Fastigheten består av två skiften ca 4 mil söder om Gävle och 3 mil nordväst om Tierp, se bifogad karta. NUVARANDE ÄGARE Gert Björklund, Forsbacka
6DPPDQVWlOOQLQJ YHU IDVWLJKHWHQ $UHDOHU KHNWDU,PSHGLPHQW P\U,PSHGLPHQW EHUJ,QlJRPDUN 9lJ RFK NUDIWOHGQLQJ gyulj DUHDO 3URGXNWLY VNRJVPDUN 6XPPD ODQGDUHDO 6XPPD YDWWHQ 9LUNHVI UUnG 7DOO 7RWDOW *UDQ / Y bghoo Y &RQWRUWD 0HGHOWDO 1DWXUYnUGVYRO\P SHU KD %RQLWHW RFK WLOOYl[W )DVWLJKHWHQV PHGHOERQLWHW lu EHUlNQDG WLOO SHU KD 7LOOYl[W SHU nu YLG IUDPVNULYQLQJV WLGSXQNWHQ XSSVNDWWDG WLOO FLUND $YYHUNQLQJVI UVODJ 7RWDOW XQGHU SHULRGHQ 9DUDY JDOOULQJ /lq *lyoherujv OlQ )DVWLJKHW /DQGD.RPPXQ *lyoh RFK I U\QJULQJVDYYHUNQLQJ ) UVDPOLQJ +HGHVXQGD
6NRJHQV I UGHOQLQJ Sn noghuvnodvvhu $UHDO coghuvnodvv KD 9LUNHVI UUnG 7RWDOW.DOPDUN nu KD 7DOO *UDQ /njsurgvnrj ( gyhuvw )U WU gyuljd VNLNW > @ 6XPPD 0HGHO bghoo Y / Y &RQWRUWD > @ $UHDO $UHDOI UGHOQLQJ coghuvnodvvhu /lq *lyoherujv OlQ )DVWLJKHW /DQGD.RPPXQ *lyoh ) UVDPOLQJ +HGHVXQGD
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ 6NLIWH $YG QU $UHDO KD >6NLNW@ coghu nu +NO 6NLNW 6, 9LUNHVI UUnG KD +XYXG 0nO NODVV 7UlG VODJ DYG %HVNULYQLQJ 0HG GLDP FP cwjlug $OWHUQDWLY $ Q J / SDQGH WLOOYl[W SHU KD 8WWDJ LQNO WLOOYl[W 7RPW %HE\JJHOVHOlPQ 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG +XVJUXQG HQOLJW 6NRJ +LVWRULD 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 6 * 3* 7DOO *UDQ 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 6LVWD JDOOULQJ ) U\QJULQJVDYYHUNQLQJ $OWHUQDWLY 1DWXUYnUGVKXJJQLQJ ) U\QJULQJVDYYHUNQLQJ $OWHUQDWLY 6LVWD JDOOULQJ ) U\QJULQJVDYYHUNQLQJ *DOOULQJ $OWHUQDWLY / Y 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG +XYXG 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG ( % 16 E *UDQ / Y 1HGO MRUGEUXNVP %HE\JJHOVHOlPQ *UDQ 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 'HOYLV U WVNDGRU 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 6 GUD GHOHQ QDWXUYnUGVDYWDO RFK lyhq QDWXUD 6 * 3* 7DOO 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG * * 3* *UDQ / Y /lq *lyoherujv OlQ.RPPXQ *lyoh ) UVDPOLQJ +HGHVXQGD 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG )DVWLJKHW /DQGD 12 E *UDQ / Y 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG ( % 16 E *UDQ % 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 6 +XYXG +XYXG (QVWDND O Y 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 1DWXUYnUGVDYWDO 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG,QJHQ nwjlug,qjhq nwjlug %ODQGDW O Y / Y %ODQGDW O Y 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 7RPW +XYXG 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG * * 3* +XVJUXQG HQOLJW 6NRJ +LVWRULD 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 1HGO MRUGEUXNVP 1DWXUYnUGVKXJJQLQJ %ODQGDW O Y 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG $YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ * * 3* *UDQ 6NLIWH 'HOYLV U WVNDGRU 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG $UHDO QDWXUYnUGVDYWDO RFK lyhq QDWXUD 6, %HVNULYQLQJ $YG coghu2punghw OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 6 GUD GHOHQ +NO 9LUNHVI UUnG 0nO 7UlG 0HG KD QU nu 6NLNW NODVV VODJ GLDP >6NLNW@ FP KD DYG 3* *UDQ * * (QVWDND O Y,QJHQ nwjlug ) U\QJULQJVDYYHUNQLQJ $OWHUQDWLY cwjlug $OWHUQDWLY *DOOULQJ $ Q J 8WWDJ LQNO WLOOYl[W / SDQGH WLOOYl[W SHU KD 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG 6 % 12 E *UDQ / Y 1DWXUYnUGVDYWDO 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG,QJHQ nwjlug %ODQGDW O Y /lq *lyoherujv OlQ )DVWLJKHW /DQGD 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG +XYXG.RPPXQ *lyoh ) UVDPOLQJ +HGHVXQGD
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ 6NLIWH $YG QU $UHDO KD >6NLNW@ coghu nu 6, 6 7 9LUNHVI UUnG KD +NO 6NLNW 0nO NODVV 7UlG VODJ DYG 3* %HVNULYQLQJ 0HG GLDP FP cwjlug $OWHUQDWLY )DVWLJKHW /DQGD ) U\QJULQJVDYY IU WUlG OlPQDV %ODQGDW O Y 5 MQLQJ VNlUP OlPQDV (QVWDND I 3ODQWHULQJ XQGHU VNlUP ) OMG 2MlPQW 5 MQLQJ $OWHUQDWLY 7DOO 5LNVLQWUHVH QDWXUYnUG *UDQ / Y 5 * 3* 7DOO *UDQ / Y 5LNVLQWUHVVH QDWXUYnUG /lq *lyoherujv OlQ 8WWDJ LQNO WLOOYl[W / SDQGH WLOOYl[W SHU KD 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG $ Q J 2PUnGHW OLJJHU LQRP ULNVLQWUHVVH I U QDWXUYnUG.RPPXQ *lyoh ) UVDPOLQJ +HGHVXQGD
Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: 1000 1000 m m
Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: 1000 1000 m m
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.