Växjö Torsås-Hörda 5:3

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Skogsfastighet Växjö Skogsfastighet om ca 41 ha belägen strax öster om Ingelstad. Fastigheten är starkt påverkad av stormarna Gudrun och Per och innehåller huvudsakligen ungskog. Virkesförråd ca 1 500 m3sk eller ca 38 m3sk/ha. S1/S2 skog ca 400 m3sk. Medelbonitet 6,8 m3sk/ha och år. Äldre boningshus i sämre skick. Fiskerätt med möjlighet till kräftfiske och båtplats i sjön Rottnen. Jakten upplåten t.o.m. 2014-10-01. Pris: 1 495 00 SEK eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB Bernt Fransson, Kungsgatan 1 B, 352 30 Växjö Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Växjö Torsås-Hörda 5:3 Skogsfastighet Växjö Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: ca 41 ha Virkesförråd: ca 1 500 m3sk Medelbonitet: 6,8 m3sk/ha och år. Pris: 1 495 000 SEK Län: Kronoberg Kommun: Växjö Visning Allmänt Skogsfastighet om ca 41 ha belägen strax öster om Ingelstad. Fastigheten är starkt påverkad av stormarna Gudrun och Per och innehåller huvudsakligen ungskog. Virkesförråd ca 1 500 m3sk eller ca 38 m3sk/ha. S1/S2 skog ca 400 m3sk. Medelbonitet 6,8 m3sk/ha och år. Äldre boningshus i sämre skick. Fiskerätt med möjlighet till kräftfiske och båtplats i sjön Rottnen. Jakten upplåten t.o.m. 2014-10-01. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson Telefon 070 39 69 720 Belägenhet Län: Kronoberg Kommun: Växjö Fastigheten ligger ca 20 km söder om Växjö. Vägbeskrivning Från Växjö kör mot Karlskrona. Efter ca 17 km, i Ingelstad, sväng vänster i rondellen mot Hovmantorp. Kör ca 3 km. Fastigheten ligger på båda sidor vägen. Skyltat. Se vidare bifogade kartor. Koordinater i RT90 X=6292438 Y=1447937

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Areal Areal enligt Skogsbruksplan: 41,9 ha. Taxeringsvärde Taxeringsförslag 2014 är 2 722 000 kr. Taxeringsförslaget är ej rättat. Ny ägare kan tillsammans med säljaren lämna in rättelse. Ägare Johnny Rolin, Danmark Byggnader Äldre mangårdsbyggnad, ursprungligen 1700-tal men senare flyttad till nuvarande plats, i 1 ½ plan. Byggnaden har mycket eftersatt underhåll. El är indraget. Används i dag som värmestuga för jägare och förråd.

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Skog och Mark Skogsmark Fastigheten är starkt påverkad av stormarna Gudrun och Per. Huvudsaklig skogsmark är idag bevuxen med röjningsskog. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 39,1 ha med ett virkesförråd om 1 479 m3sk. Medelboniteten är bedömd till 6,8 m3sk/ha och år. Trädslagen är i huvudsak gran och tall men viss plantering har skett med lärk och sitkagran. Skog som uppnått slutavverkningsbar ålder är bedömd till ca 400 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen. Åker och betesmark (Inägomark) Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 0,9 ha och ligger i anslutning till mangårdsbyggnaden. Mosse, berg och övrig mark (Impediment) På fastigheten finns enligt skogsbruksplanen en större mosse, delvis skogbevuxen, som bedömts som skogliga impediment om ca 1,2 ha. Därutöver finns mindre bergmark och övrig mark om tillsammans ca 0,7 ha.

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Övrigt Natur och kultur Inga nyckelbiotoper eller naturvärdeshänsyn finns registrerade på fastigheten,(källa: Skogens pärlor, Skogsstyrelsen). Jakt och fiske Förekommande viltarter är älg, vildsvin, rådjur, hare, räv m.fl. Jakträtten är upplåten t.o.m. 2014-10-01. Till fastigheten hör fiskerätt i sjön Rottnen känd bl.a. för sitt Gös och kräftfiske. Andel i samfällighet för väg till stranden. Möjlighet till båtplats genom samfällighetsförening. Samfälligheter Fastigheten har andel i följande samfälligheter: Växjö Torsås-Hörda FS:1, ändamål fiske. Växjö Torsås-Hörda S:2, ändamål sjögata. Växjö Torsås Hörda S:4, ändamål grustäkt. Servitut mm Följande servitut finns registrerade för fastigheten: Officialservitut Akt: 0780-96/109.1 Officialservitut Akt: 0780-96/109.2 Avtalsservitut Akt: 0780IM-07/8209.1

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Lån och Inteckningar I fastigheten finns inteckningar uttagna om tillsammans 885 000 kr. Fastigheten överlåts obelånad. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tfn: 070 39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Försäljningssätt Fastigheten säljs via öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma krävas för juridisk person.

Växjö Torsås-Hörda 5:3 Upplysningar Bernt Fransson, jägmästare/reg fastighetsmäklare Kungsgatan 1 B, 352 30 Växjö Tfn: 070 39 69 720 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

6310471 504702 487502 6284871 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-02-12

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 39,1 94 Myr/kärr/mosse 1,2 3 Berg/Hällmark 0,1 <1 Inäga/åker 0,9 2 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,2 <1 Summa landareal 41,9 Vatten 0,1 Prod. Inäga Myr Virkesförråd Totalt m³sk 1479 m³sk % Tall 950 64 Gran 298 20 Löv 232 16 Tall Medeltal m³sk per hektar 38 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 6,8 beräknad med hänsyn till 106 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 308 Gallring 48 Totalt under perioden 356 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 112 m³sk m³sk per ha 2,9 pcskog Utskriven: 2014-01-23 Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Östra Torsås Planen: Torsås-Hörda 5:3 Id: 78008000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 7,6 19-9 år 21,3 54 184 9 20 41 39 10-19 20-29 30-39 0,9 2 162 180 20 20 60 40-49 4,7 12 332 71 76 20 4 50-59 1,5 4 158 105 50 20 30 60-69 2,7 7 297 110 100 70-79 0,4 1 112 280 20 80 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [13,1] 234 18 99 1 Summa/Medel 39,1 100 1479 38 64 20 16 Arealfördelning, aktuell 50 40 Areal % 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 Areal % 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2014-01-23 Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Östra Torsås Planen: Torsås-Hörda 5:3 Id: 78008000

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 7,6 19 K2 Röjningsskog R1 2,0 5 9 4 1 70 29 R2 19,3 49 175 9 21 40 40 Gallringsskog G1 7,1 18 652 92 56 20 24 G2 Föryngrings- S1 2,7 7 297 110 100 avverknings- S2 0,4 1 112 280 20 80 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [13,1] 234 18 99 1 Summa/Medel 39,1 100 1479 38 64 20 16 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2014-01-23 Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Östra Torsås Planen: Torsås-Hörda 5:3 Id: 78008000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 4,5 5 R2 T26 10 44 PG Tall 20 Röjning 1 2,6 (-0,1)L Gran 20 Röjning (F) 3 Löv 60 2 [4,5] 90 ÖF T26 9 40 PG Tall 100 33 Ingen åtgärd 0,6 (-0,1)L Avverkning ÖF (A) 1 90 3 7,1 0 K1 T26 0 0 PG Delvis torvmark Återväxtkontroll 2 (-0,1)L Delv självföryngrat 3 [7,1] 90 ÖF T26 22 154 PG Tall 100 34 Stormskador Avverkning ÖF 3 90 171 0,6 (-0,1)L 4 5 6 7 1,8 45 G1 T22 60 108 PG Tall 95 18 Torvmark Ingen åtgärd 3,3 Löv 5 Ojämnt Gallring (A) 3 25 Olikåldrigt 2,6 45 G1 T22 60 156 NO,s Tall 95 18 Torvmark Ingen åtgärd 3,3 i Löv 5 Olikåldrigt Ojämnt 1,2 Myr 1,5 55 G1 T24 105 158 PG Tall 50 27 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,1 Gran 20 Flerskiktat Löv 30 Delvis torvmark Stormskador pcskog Utskriven: 2014-01-23 Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Östra Torsås Planen: Torsås-Hörda 5:3 Id: 78008000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,4 75 S2 G28 280 112 PG Tall 20 Stormskador Föryng avv 1 90 101 1,7 Gran 80 21 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,9 Inägomark Årlig tillväxt m³sk/ha Not ¹ 9 0,2 Övrig landareal 10 1,7 5 R1 G28 5 8 PG Gran 70 Delv försumpat Röjning 2 3,0 (-0,1)L Löv 30 11 2,7 65 S1 T26 110 297 PG Tall 100 28 Torvmark Ingen åtgärd 4,0 12 1,0 35 G1 B22 180 162 PG Tall 20 Försumpat Underv röj f gallring 1 7,6 (-0,1)L Gran 20 Olikåldrigt Gallring (F) 1 30 49 Löv 60 18 Stormskador 13 0,4 5 R1 G20 3 1 PG Tall 10 Försumpat Röjning 3 2,3 Gran 70 Löv 20 14 4,4 5 R2 T24 10 44 PG Tall 50 Enstaka öf Röjning 3 2,4 Gran 20 Delv försumpat Löv 30 15 16 0,1 Berg 0,1 Vatten 17 0,6 0 K1 G28 0 0 PG Hyggesrensning 1 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 18 0,3 5 R2 B24 5 2 PG Löv 100 Delv försumpat Röjning 1 3,2 Röjning 3 pcskog Utskriven: 2014-01-23 Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Östra Torsås Planen: Torsås-Hörda 5:3 Id: 78008000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 19 6,8 5 R2 G26 10 68 PG Gran 70 Enstaka öf Röjning 3 2,8 Löv 30 I beståndets södra 20 1,7 5 R2 T20 5 9 PG Tall 50 Försumpat Röjning 2 2,1 Gran 20 Självföryngrat Röjning (F) 3 Löv 30 Enstaka öf 21 0,3 5 R2 T24 5 2 PG Tall 20 Självföryngrat Röjning 2 2,4 Gran 50 Löv 30 21 [0,3] 95 ÖF T24 67 20 PG Tall 90 30 Avverkning ÖF 1 90 18 0,4 Löv 10 22 0,3 45 G1 G32 225 68 PG Gran 100 24 Odlingsrösen Ingen åtgärd 10,6 Stengärdesgård 23 1,4 5 R2 G24 5 7 PG Tall 10 Delv försumpat Röjning 2 2,7 Gran 30 Varier bonitet Röjning (F) 3 Löv 60 23 [1,4] 95 ÖF T24 14 20 PG Tall 100 30 Avverkning ÖF 1 90 18 0,2 Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: 2014-01-23 Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Östra Torsås Planen: Torsås-Hörda 5:3 Id: 78008000

SKOGSKARTA Plan Torsås-Hörda 5:3 Församling Kommun Län Östra Torsås Växjö Kronobergs län Upprättad år 2014 Planläggare Daniel Karlsson Utskriftsdatum 2014-01-23 Skikt * * Skikt finns ÖF-avverkning föresl Målsättning Produktion med först Naturvård skötselkrä Naturvård orört Åtgärd, föreslagen? Ingen åtgärd Avverkning Gallring Röjning Föryngring Markbere Gödsling Naturvård Inventering Övrigt Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten 1:10000 500 m