BRF Titteridammshöjden 1. Informationspärmen 1:1 Presentation 2. Bostadsrättsföreningen 2:1 Föreningen 2:2 Stadgar och ordningsregler 2.3 Försäljning och pantsättning av er bostadsrätt 2:4 Uttag ur den inre fonden 2:5 Årsredovisning 2:6 Årsmötesprotokoll 3. Styrelsen 3:1 Styrelserepresentanter 3:2 Förvaltningen 4. Felanmälan 4:1 Vad du gör, och vart du vänder dej vid felanmälan 5 Bestämmelser 5:1 Huset och tomten; snöröjning 5:2 Ombyggnad och byggnadslov 5:3 Försäkringar 5:4 Trafik och parkering 5:5 Städområden 5:6 Husdjur 6. Underhåll och teknik 6:1 Huset 6:2 Värme 6:3 Ventilation 6:4 El 6:5 Vatten, avlopp och sophämtning 6:6 Kabel-TV 7. Kvartersgården 7:1 Utlåning och ordningsregler 8. Meddelanden och information 8:1 Allmänna meddelanden och information
BRF Titteridammshöjden FLIK 1:1 Informationspärmen Presentation Du har nu kvitterat ut Föreningens nya informationspärm, som vi förutsätter att du som medlem och bostadsrättshavare läser igenom. Vi vill ge dej lite information om Föreningen och området, vilka bestämmelser som gäller, husens uppbyggnad, skötsel, underhåll och drift samt några tips. Syftet med pärmen är också att du snabbt skall kunna hitta svaret på de vanligaste frågorna, och enkelt kunna samla aktuell information. Pärmen är uppbygd efter ett fliksystem, och informationen kommer att märkas med den flik, där den skall sättas in. Pärmen tillhör bostadsrätten och skall vid försäljning överlämnas till köparen! Om pärmen saknas skall bostadsrättshavaren (säljaren) ersätta Föreningen, så att en ny pärm kan anskaffas. STYRELSEN
BRF Titteridammshöjden FLIK 2:1 Bostadsrättsföreningen Föreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som bostadsrättshavaren äger en andel i. För att få en andel betalar man en insats, och till andelen finns rätten att utnyttja en lägenhet på obestämd tid. Bostadsrättshavaren äger inte sin lägenhet, utan det gör den ekonomiska föreningen. En bostadsrätt räknas som lös egendom i juridisk mening. Medlemmarnas rättigheter och skyldigheter regleras av Föreningens stadgar bostadsrättslagen (Brl) och svensk lagstiftning. För kostnaderna tillämpas självkostnadsprincipen utan vinstintresse. En årlig budget ger underlag för månadsavgiften (hyran), som skall vara betald senast sista vardagen före varje kalendermånads början (Fs: 4). Till detta får varje bostadsrättshavare betala sina driftskostnader för värme, el, kallvatten och sophämtning, samt det inre underhållet av lägenheten. På årsmötet väljer medlemmarna styrelse och granskar förvaltningen, som först har granskats av revisorerna. Varje bostadsrätt har en (1) röst, och beslut på föreningsstämman tas i de flesta fall med enkel majoritet. För att få rösta krävs att bostadsrättshavaren inte har några skulder till Föreningen (Fs: 39). Bostadsrättsföreningen Titteridammshöjden är en fristående förening, som består av 89 st småhus med garage eller carport samt en kvartersgård. Husen består av fyra olika typer (A,B,C och D), och har placerats inom området i olika gemensamma grupper, som framgår av situationsplanen 2:1-1. Husen har ritats av Contecton Arkitektkontor och byggts av Platzer Bygg AB, och färdigställdes för inflyttning under 1982. Hela området består av en enda stor tomt, varför inga avstyckningar till respektive bostadsrätt har gjorts. Intill området ligger Titteridamm som grundats ut och iordningställts av Göteborgs Fritidsförvaltning. Dammen ägs av Göteborgs kommun.
BRF Titteridammshöjden FLIK 2:3 Bostadsrättsföreningen Försäljning av bostadsrätten Försäljning av en bostadsrätt regleras av Föreningens stadgar (Fs: 3 och 5). Följande riktlinjer skall följas: -En kopia av köpeavtalet, ansökan om utträde resp medlemskap samt en kreditupplysning på köparen/-na skall vara styrelsen tillhanda i god tid inför ordinarie styrelsemöte, som vanligtvis hålls första helgfria måndagen i varje månad utom i juli och augusti. -Blanketter för ansökan om utträde resp medlemskap kan fås av kassören, mäklaren eller banken. -Kreditupplysning på köparen/-na begär ni att mäklaren eller banken skaffar. Om Föreningen skaffar kreditupplysningen svarar säljaren för kostnaderna. -Med ansökningshandlingarna och kreditupplysningen som underlag beslutar styrelsen om köparen kan antagas som medlem i Föreningen, och säljaren beviljas utträde. -Köparen får således inte flytta in förrän han/hon har antagits som medlem i Föreningen, och säljaren har beviljats utträde. -I samband med försäljningen tar Föreningen ut en överlåtelseavgift, som regleras av stadgarna (Fs: 4). För att tillvarata Föreningens intressen gör representanter från styrelsen tillsammans med köpare och säljare en besiktning av bostadsrätten, varvid ett protokoll skrivs. Pantsättning av bostadsrätten I samband med pantsättning av en bostadsrätt skall handlingarna överlämnas till styrelsen för påskrift och registrering. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift, som regleras av stadgarna (Fs: 4).
Brf Titteridammshöjden Flik 2:3 Bostadsrättsföreningen Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. I enlighet med våra stadgar ( 4) har styrelsen beslutat att Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande basbelopp (f.n. 1060:- maj 2010) i samband med försäljning av en bostadsrätt, samt en pantsättningsavgift på 1% av gällande basbelopp (f.n. 424:- maj 2010) vid pantsättning av en bostadsrätt. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och kommer att faktureras av Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC), till vilka betalning även skall ske. Pantsättningsavgiften betalar pantsättaren och kommer att faktureras av Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC), till vilka betalning även skall ske. Avgiften uttages i samtliga fall där bank eller kreditinstitut fordrar kontroll och underskrift av Föreningen.
BRF Titteridammshöjden FLIK 2:4 Bostadsrättsföreningen Uttag ur inre fonden Avsättning av kapital till den inre fonden har avslutats 941231, men innestående medel står till medlemmarnas disposition tills fonden har tömts. För att du skall kunna ta ut innestående medel på ditt konto skall bifogad ansökan (2:4-1) fyllas i. Saknas blanketten kan en ny hämtas hos kassören. Utbetalningen tar några veckor och sker från SBC.
BRF Titteridammshöjden FLIK 2:4-1 Bostadsrättsföreningen Ansökan om uttag ur den inre fonden Bostadsrätt nr: Datum: Bostadsrättshavare: Följande belopp kr önskar jag ta ut från den inre fonden för att användas till Namnteckning: Ansökan lämnas till kassören eller i kvartersgårdens brevlåda! ---------------Klipp här!-------------------------------------klipp här!------------------- Ansökan om uttag ur den inre fonden Bostadsrätt nr: Datum: Bostadsrättshavare: Följande belopp kr önskar jag ta ut från den inre fonden för att användas till Namnteckning: Ansökan lämnas till kassören eller i kvartersgårdens brevlåda!
BRF Titteridammshöjden FLIK 3:1 Styrelsen Styrelsen Styrelserepresentanter för 2014-2015 Ordförande Ingemar Sandström hus 49 tel: 330 93 00 ingemarsandstrom@hotmail.com V. ordförande Ulf Nordeke hus 19 tel: 713 52 78; 070-642 10 99 ulf.nordeke@comhem.se Kassör/ Hasse Scharpff hus 18 tel: 331 36 33; 070-592 70 01 materialförvaltare hasse.scharpff@comhem.se Sekreterare Thomas Ramstedt hus 38 tel: 331 44 66 thomas.ramstedt@comhem.se Ledamot Lotta Öquist hus 85 tel: 070-422 63 69 lotta_oquist@yahoo.se Suppleant Johan Gromark hus 67 tel: 331 37 35 johan.gromark@hotmail.com Suppleant Bashar Maseh hus 4 tel: 073-635 34 85 maseh_bashar@hotmail.com Styrelsen sammanträder vanligtvis första helgfria måndagen i varje månad utom i juli och augusti. Ärenden för styrelsen att behandla, ska vara oss tillhanda i god tid före ett styrelsemöte via en styrelserepresentant, föreningens brevlåda vid kvartersgården eller e-mail till info@titteridammshojden.se. Eventuella motioner inför årsmötet ska vara styrelsen tillhanda senast före februari månads utgång (Fs: 35).
BRF Titteridammshöjden FLIK 3:2 Styrelsen Förvaltning Föreningens förvaltningsarbete sköts av Sveriges Bostadsrätts Centrum (SBC), Kungsgatan 20, Box 2503, 403 17 Göteborg; Tel 745 46 00. E-post:goteborg@sbc.se I arbetet ingår bl.a. att bevaka hyresinbetalningar, upprätta årsbokslut och deklarationer, betalning av attesterade fakturor, inbetalning av skatter mm. SBC hjälper till vid komplicerad bostadsrättsjuridik och anordnar kurser.
BRF Titteridammshöjden FLIK 4:1-0 Felanmälan Rutiner vid felanmälan och service för ventilationsanläggningarna. Under en längre tid har medlemmar ringt in felanmälan till Sigmatron AB på lördagar och söndagar, samt begärt att reparationen ska ske då, trots att felet varit känt länge. Detta orsakar Föreningen extra arbetskostnader som t. ex. jourtillägg, övertidstillägg samt skapar viss irritation. I samarbete med Sigmatron AB har styrelsen beslutat följande: All felanmälan ska göras per telefon till Sigmatron AB: Tid: Vardagar 9.00-15.00 på telefon 98 18 61 På telefonsvararen uppger Ni namn, hus nr, eget tel. nummer samt felets art. Sigmatron AB kommer att kontakta Er så snart som möjligt! Allt servicearbete utföres på vardagar under dagtid efter överenskommelse. Om något fel uppstår, där felanmälan inte kan göras enligt ovan, och felet kan förorsaka Föreningen stora ekonomiska kostnader, då kontaktar Ni någon av nedanstående personer för förslag på lämpliga åtgärder: Ingemar Sandström Tel: 330 93 00 Hasse Scharpff - - 331 36 33 070-795 59 20
BRF Titteridammshöjden FLIK 4:1-1 Felanmälan Vad du gör Vart du vänder dig vid felanmälan Vid brand eller större översvämning Kontakta 112! Om det inte är bråttom ring Räddningstjänsten Storgöteborg 335 26 00. Anmäl händelsen till Styrelsen och ditt hemförsäkringsbolag. Vid vattenskada och stopp i avlopp Om vatten strömmar ut i huset, STÄNG av vattnet med kranarna på båda sidor om vattenmätaren, som finns längst ner i värmecentralen, samt försök ta reda på var vattnet kommer i från. Kontakta någon i styrelsen eller SIGMATRON AB; Tel 98 18 61 för förslag på åtgärder. Gör en anmälan till Föreningens försäkringsrepresentant resp ditt hemförsäkringsbolag. Om du får stopp i avloppet så försök att rensa det. Hjälper inte detta, kontakta SIGMATRON AB, eller någon i styrelsen för förslag på åtgärder. Vid fel på ventilationsanläggningarna Läs igenom instruktionerna för resp anläggning och försök att åtgärda eller lokalisera felet efter bästa förmåga. Kvarstår felet, kontakta SIGMATRON AB; Tel 98 18 61 för vidare åtgärder. Vid elfel Skruva ur säkringen i husets gruppcentral för den grupp där elfelet misstänks och kontakta SIGMATRON AB eller någon i styrelsen för förslag på åtgärder. Vid glasskada Täck för den trasiga rutan, kontakta ditt hemförsäkringsbolag för vidare åtgärder, samt informera någon i styrelsen. Forts nästa sida!
BRF Titteridammshöjden FLIK 4:1-2 Felanmälan Vid inbrott eller inbrottsförsök Ring polisen: tel 114 14, samt kontakta ditt försäkringsbolag och informera någon i styrelsen. Vid misstänkt fel på Kabel-TV-nätet Kontrollera att din TV, video och ev. dekoder fungerar riktigt och är rätt inställd, samt att antennsladdarna är hela och rätt anslutna i uttagen. Kontakta en nära granne för kontroll om signalfelet även finns där. Har grannen samma fel som du på TV-signalen kan felet finnas i Föreningens anläggning eller i COMHEM:s nät. Föreningen har tecknat ett serviceavtal med COMHEM. Gör felanmälan till COMHEM alla dagar mellan klockan 9.00-21.00 på telefon 90 222 (kundservice@comhem.com). Vid ohyra Kontakta Styrelsen för förslag på åtgärder. Vid fel på gatubelysningen Om någon gatlampa inte lyser i vårt område kontaktar du materialförvaltaren, som Ser till att felet blir åtgärdat. Övrig information Det ekonomiska ansvaret mellan Föreningen och bostadsrättshavaren regleras av stadgarna (Fs: 11). Föreningen betalar reparationerna för värme-och ventilationsanläggningarna, under förutsättning att bostadsrättshavaren inte har orsakat skadan eller felet. Om Föreningens försäkring behöver utnyttjas för bostadsrättshavarens skador, betalar han/hon självrisken. Vi har inget avtal med t.ex. Securitas eller annat servicebolag!
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:1 Bestämmelser Bestämmelser Huset och tomten Enl stadgarna (Fs: 12) får bostadsrättshavaren inte företa någon avsevärd förändring av lägenheten utan skriftlig ansökan och tillstånd av styrelsen. Till lägenheten räknas såväl byggnaden som omgivande mark. Vid exteriör förändring av byggnaden eller större markförändringar krävs också skriftligt godkännande av närmast berörda grannar. I en del fall krävs även byggnadslov. Husens yttre färgsättning bestäms av styrelsen! Som exempel på exteriör förändring kan t.ex. nämnas uppsättning av parabolantenn på byggnaden eller inbyggnad av balkong, uteplats och carport. Till större markförändringar räknas t.ex. trädfällning och staketuppsättning. Du är skyldig att sköta omgivande mark genom t.ex. klippning av gräs, buskar och häckar mm. Snöröjning och halkbekämpning av våra gemensamma gator, trottoarer och P-platser sköts av en av Föreningen kontrakterad entreprenör. Du ansvarar för den snöskottning och sandning som behövs på "din" mark.
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:2 Bestämmelser Ombyggnad och byggnadslov Förutom godkännande av styrelsen och närmast berörda grannar krävs ofta också byggnadslov vid större förändringar på byggnad och mark. När byggnadslov krävs framgår av bilagor 5:2-1-5:2-3. Byggnadslov sökes hos Stadsbyggnadskontoret, Box 2554, 403 17 Göteborg. Besöksadress är Köpmansgatan 20, Tel 365 00 00. All rådgivning och upplysning är kostnadsfri. Förslag på olika myndigheter och verk som du kan behöva kontakta finns i bilaga 5:2-4.
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:3 Bestämmelser Försäkringar Bostadsrättsföreningen äger hus och mark och har tecknat villaförsäkring, som omfattar samtliga hus med mark. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade av Föreningen, varför du bara behöver teckna en egen hemförsäkring, som även kan kompletteras med en speciell bostadsrättsförsäkring. Kom i håg att alla godkända tillbyggnader inte omfattas av föreningens villaförsäkring, utan du måste själv teckna en egen försäkring för detta! Diskutera gärna ditt försäkringsskydd med ditt försäkringsbolag! Enl stadgarna (Fs: 11) skall bostadsrättshavaren på egen bekostnad svara för att lägenhetens inre utrymmen hålls i gott skick. Detta innebär att om föreningens försäkring utnyttjas för skador på t.ex. rummens innerväggar, tak och golv, fönster och dörrar samt fukt eller vattenskador i kök, badrum eller övriga utrymmen, betalar bostadsrättshavaren självrisken som gäller för skadan, om skadan orsakats inne ifrån lägenheten. Självrisken kan elimineras med den speciella bostadsrättsförsäkringen.
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:4-1 Bestämmelser Trafik och parkering Inom området gäller hastighetsbegränsningen MAX 20 km/h! Samtliga fordon skall framföras med största möjliga försiktighet inom området för att undvika olyckor och störande ljud. Kräv av era ungdomar att dom undviker okynneskörning med moped i området! VISA HÄNSYN! Inom Titteridammshöjden gäller parkeringsförbud på samtliga gator och vändplatser, för att bl.a. inte hindra utryckningsfordon och snöröjning. Vi som bor i området skall i första hand parkera fordonen i våra garage och carportar, eller framför dessa om det finns plats. Finns det flera bilar i ett hushåll, får markerade parkeringsplatser inom området användas för parkering, om plats saknas framför garage eller carport. Besökande får även använda de gemensamma parkeringsplatserna (36 st). Det finns speciellt skyltade parkeringsplatser för besökande (8 st), och dessa platser får inte utnyttjas av oss som bor i området. Parkering av släpkärror på de gemensamma parkeringsplatserna är bara tillåtet i samband med lastning och lossning (ej långtidsparkering). Uppställning av husvagnar på de gemensamma parkeringsplatserna är bara tillåtet i samband med utrustning resp avrustning inför t.ex. semester. Tiden är begränsad till maximalt en (1) vecka per gång. Parkering av fordon som inte ryms inom en parkeringsruta är förbjuden. Uppställning av fordon som är oskattade och belagda med körförbud ( skrotbilar ) är förbjudet. De bostadsrättshavare (hus 23-32) som har tillgång till parkeringsplatser i gemensamhets- garagen är skyldiga att se till att resp garageport är stängd och låst. -Detta är även en försäkringsfråga!
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:4-2 Bestämmelser Parkeringsregler På förekommen anledning vill vi informera om (se även flik 5:4): Husvagnar Långtidsparkering av husvagnar är INTE tillåtet på våra gemensamma parkeringsplatser. Uppställning av husvagnar får här bara ske i samband med utrustning eller avrustning inför t. ex semester mm under max en (1) vecka. Krävs längre tid får dom parkeras framför garage eller carportar om de inte hindrar övrig trafik. Fordon Långtidsparkering av fordon som är avställda eller har körförbud är INTE tillåtet på våra gemensamma parkeringsplatser i området. Dessa får i så fall parkeras framför garage eller carportar om de inte hindrar övrig trafik. Släpvagnar Långtidsparkering av släpkärror på de gemensamma parkeringsplatserna är INTE tillåtet. Krävs det längre tid får dom parkeras framför garage eller carportar om de inte hindrar övrig trafik. Besöksparkering Parkeringsplatser som skyltats Endast för besökande skall INTE användas av oss som bor här. Dessa platser är BARA avsedda för gäster och besökande.
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:5 Bestämmelser Städområden En gemensam vår-resp höststädning genomförs under en lördag/söndag i slutet av april resp oktober varje år. -Kallelse delas ut till alla! Containrar placeras ut i området för skräp o dyl. För att undvika olyckor ber vi er uppmana barnen att inte klättra i eller på containrarna. Observera att miljöfarligt avfall inte får slängas i containrarna! Var miljöfarligt avfall får slängas framgår av Miljökatalogen A-Ö, Göteborg. Korv, öl och läsk bjuder Föreningen på vid kvartersgården kl 13.00 på lördag. För att få ett bra resultat bör så många som möjligt ställa upp, både barn och vuxna. Ställ upp och var solidarisk med övriga grannar och medlemmar!
BRF Titteridammshöjden FLIK 5:6 Bestämmelser HUSDJUR Hundar skall hållas kopplade inom området, och det är ägarens ansvar att se till att exkrementer från djuret plockas upp. Katter skall hållas under sådan uppsikt att de inte förorenar i sandlådor eller grannarnas rabatter. Hund- och kattägare har det fulla ansvaret för sitt djur enl Hälsovårdsnämndens stadgar om husdjur.
BRF Titteridammshöjden FLIK 6:1 Underhåll och teknik Husets underhåll Enl stadgarna (Fs: 11) svarar bostadsrättshavaren för husets inre underhåll samt målning av träpartier samt lasering av fönster, dörrar och karmar. För att kunna hålla underhållskostnaderna på en rimlig nivå, bör du göra följande underhållsarbeten på huset: Yttre underhåll vart annat år -Lasering av fönster, dörrar och dörrkarmar.*) -Inoljning av entre'trall och balkonggolv samt utvändiga trätrappor.*) -Förnyad målning utomhus av utsatta träpartier.*) Yttre underhåll vid behov -Rengöring av hängrännor. -Målning av fönsterbleck.*) -Målning av soprumsluckor.*) -Byte av ruttna brädor utomhus.**) -Byte av trasiga takpannor.*) Stegar finns att låna på väggen bakom kvartersgården! *) Föreningen bekostar lasyr, träolja, färg och takpannor, kontakta materialförvaltaren! **) Brädor mm anskaffar du själv, och Föreningen betalar mot kvitto. Om du inte klarar arbetet själv, kan Föreningen anlita lämplig hantverkare. Övrig information om husets inre och yttre underhåll, se bilagor 6:1-1-6:1-7!
BRF Titteridammshöjden FLIK 6:2 Underhåll och teknik Värme och varmvatten Husens värmeförsörjning sker med s.k. primäransluten fjärrvärme från Göteborg Energi AB, och resp bostadsrättshavare faktureras efter sin förbrukning av Göteborg Energi AB (Fs: 4). Värmecentralen finns placerad i resp grovkök, och i värmeväxlaren sker överföringen av värme dels till radiatorerna (elementen), dels till tappvarmvattensystemet. 1. Radiatorsystemet (värmesystemet) Inställning av värmecentralen framgår av bilagor 6:2-1-6:2-6. Varmvattnet till radiatorerna (elementen) pumpas ut med hjälp av en elektrisk cirkulationspump, som är monterad i värmecentralen. Strömförbrukningen för pumpen är mycket liten. Om pumpen stängs av med strömbrytaren under en längre tid (en vecka eller mer), finns risk för att den inte startar när den kopplas in igen. Pumpen blir överhettad och förstörs! Det är också viktigt att trycket i radiatorsystemet är rätt. Stäng inte av cirkulationspumpen i syfte att spara ström! För att reglera värmen i resp rum är radiatorerna utrustade med en termostatventil, som reglerar vattenflödet genom resp radiator (element). Radiatorerna luftas vid behov genom att försiktigt lossa luftningsnippeln, som sitter på radiatorns överdel, varvid ev luft släpps ut. När vatten kommer ut dras nippeln åt igen. Glöm inte att fylla på nytt vatten till radiatorkretsen med påfyllningskranen. 2. Tappvarmvatten För att reglera värmen hos varmvattnet i kranarna finns en blandningsventil i värmeväxlaren. Ventilen är inställbar mellan 38 till 65 grd C genom inblandning av kallvatten till inställd temperatur. 3. Övrig information I värmecentralen finns två säkerhetsventiler, en (röd) för radiatorkretsarna och en (blå) för kallvattensystemet. Om dessa skulle börja läcka rinner vatten ut i resp "skvallerrör" och ner i avloppsbrunnen under värmecentralen. Var observant på detta, eftersom läckage via den röda ventilen gör att vattnet i radiatorsystemet försvinner och cirkulationspumpen skär ihop. Läckage via den blå ventilen gör att kallvatten rinner ut, vilket innebär höga kostnader för din kallvattenförbrukning. Om något fel skulle uppstå i systemet följer du instruktionerna under flik 4:1-1!
BRF Titteridammshöjden FLIK 6:3 Underhåll och teknik Ventilation Husets ventilationssystem är av fabr. Ventex, och skall ge en energisnål luftväxling med en luftomsättning varannan timma. Systemet är konstruerat så att friskluften som tas utifrån via en ventil på väggen förvärms av en värmeväxlare där rumsluften tillåts passera innan den ventileras ut. Den förvärmda friskluften blåses in via takventiler i varje rum utom i kök, och våtutrymmen, där luften sugs ut. Ventilationsaggregatet är placerat på vinden, och underhåll och skötsel framgår av bilagor 6:3-1-6:3-4. Det är viktigt att filtren byts när dessa har delats ut. Filtret i spiskupan rentvättas med jämna mellanrum. Glöm inte att göra rent takventilerna i resp rum och våtutrymmen samt friskluftsventilen på väggen minst en gång om året. Om något fel skulle uppstå i systemet följer du instruktionerna under flik 4:1-1!
BRF Titteridammshöjden FLIK 6:4 Underhåll och teknik EL Förutom hushållsel (belysning, spis, kyl, frys, tvättmaskin mm) krävs det elektrisk ström till värmesystemets reglercentral och cirkulationspump samt ventilationssystemets fläktar (2 st), reglerdon och tillsatsvärme. Från spänningsnätet kommer elströmmen in till en huvudcentral som finns i ett skåp utanför huset. Där finns några huvudsäkringar och en elmätare, som registrerar resp hus strömförbrukning. Varje bostadsrättshavare faktureras efter sin förbrukning av Göteborgs Energi AB (Fs: 4). De elektriska uttagen för varje hus är kopplade i en sk gruppcentral där säkringarna finns. Gruppcentralen finns i ett skåp i hallen. Färgmärkningen på den lilla brickan som lossnar när en säkring går anger hur stor belastning som säkringen tål: Grön= 6 A ; Röd= 10 A ; Grå= 16 A Ha några extra säkringar hemma för eventuella behov! Det är förbjudet att själv göra större ändringar i den elektriska installationen. Uppstår det brand till följd av detta kan brandförsäkringen bli ogiltig. Bostadsrättshavarens ansvar regleras av stadgarna (Fs: 11). Om något fel uppstår följer du instruktionerna under flik 4:1-1!
BRF Titteridammshöjden FLIK 6:5 Underhåll och teknik Vatten och avlopp Bostadsrättshavarens ansvar regleras av stadgarna (Fs: 11). Huvudavstängningskranen för allt vatten finns placerad vid kallvattenmätaren, som finns längst ner i värmecentralen. Följande underhållsrutiner är lämpliga att följa regelbundet (minst två gånger om året): -Vattenlås från tvättställ och diskbänk rengöres. -Avloppsbrunnar i tvättrum, badrum och duschrum rengöres. -Duschstrilar och kranar rengöres vid behov från kalkavlagringar. -Slangar och slanganslutningar till tvätt-och diskmaskin kontrolleras regel bundet mot läckage, vilket ger kostsamma vattenskador för dej. Se även bilagor 6:5-1-6:5-6. OBS! Stäng av vattenkranarna till tvätt-och diskmaskin när dessa inte används! -Slangbrott ger översvämning! -Ta bort vattenslang och kopplingar från vattenutkastaren inför vintern. Sönderfrysning av utkastaren ger kostsamma vattenskador för dej! Naturligtvis får inte dambindor, blöjor, kattsand o.dyl. spolas ner i toaletter! VA-verket fakturerar Föreningen kvartalsvis för totalförbrukat kallvatten. Varje hus har en egen kallvattenmätare, som är placerad längst ner i värmecentralen. En gång om året (november månad) läser vi av mätaren, och Föreningen fakturerar varje bostadsrättshavare efter sin förbrukning (Fs: 4). Om något fel uppstår följer du anvisningarna under flik 4:1-1! Sophämtning Sophämtningen sköts i Göteborg av RENOVA, som via Kretsloppsnämnden fakturerar resp bostadsrättshavare för vald storlek på plastkärlet samt säck för biologiskt avfall (Fs: 4).
BRF Titteridammshöjden FLIK 6:6 Underhåll och teknik Kabel-TV Området är utrustat med centralantennanläggning av typen HIP-NET och anslutet till COMHEM. Föreningen har ett gruppavtal med Comhem, vilket betyder att alla hus är anslutna till Comhems tjänster: TV (basutbud), Internet (hastighet 50/10) samt telefoni. Avgiften för dessa tjänster ingår i månadsavgiften. Tilläggstjänster kan beställas hos Comhem på tfn 0775-17 17 20. Dessa betalas då direkt till Comhem, av respektive medlem. Föreningen har en hemsida med länken: www.titteridammshojden.se Om något fel skulle uppstå, som kan tänkas bero på vår anläggning, följer du instruktionerna under flik 4:1-2!
BRF Titteridammshöjden FLIK 7:1 Kvartersgården Utlåning av kvartersgården Kvartersgården får lånas kostnadsfritt av Föreningens medlemmar och barnen för lämpliga och sunda aktiviteter, som inte syftar till ekonomisk vinning (typ inträde, försäljning och liknande). Hänsyn skall visas kringboende! Nyckeln kvitteras ut hos materialförvaltaren av medlemmen, även om det är barnen som skall låna kvartersgården. Ordningsregler efter avslutade aktiviteter: -Borden skall ställas i ordning och vara avtorkade och stolarna skall placeras vid borden. -Golven skall vara rengjorda. -Allt skräp och papper (även från toaletten) skall medtagas. -Ljuset skall vara släckt, vattenkranar och fönster stängda och ytterdörren skall vara låst. -Kaffebryggare/pumptermos skall vara tömd och rengjord, diskbänken skall vara avtorkad. -Materialförvaltaren besiktigar lokalen när nyckeln återlämnats! All skadegörelse på lokalen eller dess utrustning ersätts ekonomiskt, eller med eget arbete av den medlem som har kvitterat ut nyckeln till kvartersgården.
BRF Titteridammshöjden FLIK 8:1 Mars 2008 Information Allmän information Tapetbord Föreningen har ett tapetbord, som du kan låna genom att kontakta materialförvaltaren. Högtrycksspruta Det finns en högtrycksspruta i Föreningen som du kan få låna. Kontakta materialförvaltaren. Stegar Föreningen har några stegar i olika längder som du får låna. Stegarna finns upphängda på väggen bakom kvartersgården. Glöm inte att hänga tillbaks dom! Lasyr, träolja, färg och tegelpannor Föreningen har ett litet förråd av dessa produkter i kvartersgården. Om du behöver något för att sköta underhållet av huset, kontaktar du vår materialförvaltare.
BRF Titteridammshöjden FLIK 8:1-1 Information Varning för vattenskador i huset! Efter vintern kan det finnas en möjlighet att vattenutkastaren har frusit i huset. För att undvika vattenskador i huset och stora kostnader för Er och Föreningen upp manar vi ALLA att kontrollera så vatten INTE sprutar ut under köks- eller diskbänk när Ni använder vattenutkastaren igen. Ta för vana att ALLTID kontrollera detta! Stäng också av vattenkranarna till diskmaskiner och tvättmaskiner mm när dom INTE används. Ett slangbrott ger översvämning med stora kostnader för Er. Flik 8:1-1 Information Januari 1996