Med det basta fran Oland! HALLNÄS Fritidshus uppfört 1992 med ett underbart stilla naturläge och fin havsutsikt i vackra Hallnäs!
OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Fritidshus uppfört 1992 med ett underbart stilla naturläge och fin havsutsikt i vackra Hallnäs! Helt underbart lugnt & stilla naturläge mitt i östra Ölands fantastiska kustlandskap! Ljuvligt fin havsutsikt över betade strandängar och ogenerad tomt utan insyn. Mycket välskött fritidshus i gott skick uppfört 1992. Kommunalt vatten & upphöjd altan samt uterum mot havsvyn. Drygt 2500 kvm trädgård! FAKTA Adress: Tallarna 20 Område: Hallnäs Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 79 m² Tomtareal: 2 517 m² Utgångspris: 1 895 000 kr eller högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING Härligt havsnära fritidshusläge i vackra & fridfulla Hallnäs utmed norra Ölands östra kust! Mycket välskött fritidshus uppfört 1992 på stor härlig trädgårdstomt om dryga 2 500 kvm med fin ölandskänsla. Fantastiska vyer från hus & tomt mot havet över strandängarna intill! En liten & mycket vacker slingrande grusväg leder ner till det lilla området och hit hittar inte turisterna, här får man vara ostörd även mitt i juli. Huset & tomten är vända mot sydväst (inte mot öster som man kanske kan tro!) och har ett optimalt solläge och här njuter man av sol & havsutsikt från morgon till kväll. Fina badutflykter gör man med fördel till idylliska Sandvik rakt över på västra sidan där man även kan proviantera & köpa färsk fisk eller så åker man några kilometer norrut för fina bad vid sandstränderna i Trosnäs eller vid Wikegårds camping. Husets boyta om ca 79 kvm fördelas över tre sovrum, kök och allrum, inbyggd veranda och badrum med dusch, wc & bastu. Utöver detta finns det fina glasade uterummet med skjutbara dörrar mot altanen, ett härligt rum att förlänga sommarsäsongen med och att nyttja som ett extra vardagsrum från tidig vår till sen höst. Vyn mot havsviken från detta rum & från altanen är verkligen jättefin och bör upplevas på plats! Allrummet i vinkel med integrerat kök är husets hjärta och här finns en murad eldstad centralt placerad som sprider värme & trivsel och hjälper till att hålla nere uppvärmningskostnaderna. Från köket nås altanen, bekvämt & smidigt för sommarens fina fikastunder & fina grillkvällar. Badrummet ligger intill entréverandan. Kommunalt vatten drogs in i huset för ca två år sedan, vilket är en stor fördel! Övriga praktiska utrymmen finns i form av en carport med förråd, en liten mysig gäststuga, ett fristående förråd samt en lekstuga. Trädgården är en härlig plats som andas mycket sommar & Öland! Uppvuxna buskar skyddar från insyn från den närmsta grannfastigheten och i bakkant tar ett skogsparti vid. Här får man vara helt ostörd! Här finns en hel del fina buskar och planteringar. Havtorn finns ett flertal, både han- och honplantor vilket krävs för att de ska ge bär. En av plantorna är riktigt stor & väletablerad och ger vissa år mängder av de oerhört nyttiga bären! Här finns även många vackra busk- & klängrosor bl. a ett flertal av den välkända Finlands vita ros som blommar överdådigt med ljuvligt doftande vita rosor kring midsommar. I övrigt finns stora syrener, brudspirea, plommon, fläder & ölandstok m.m. Plats för många fina uteplatser i både sol & skugga!
INFORMATION Adress: Tallarna 20, 387 70 Löttorp Område: Hallnäs Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 79 m² Tomtareal: 2 517 m² Utgångspris: 1 895 000 kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1-pans fritidshus Byggår: 1992 Grund: Torpargrund Taktyp: Plåttak & betongpannor Fasadtyp: Träfasad Fönster: Isolerglasfönster Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, eldstad med Keddyinsats & direktverkande el. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Hallnäs 14:6 Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Taxeringsvärde: 839 000 kr varav byggnad 572 000 kr Taxeringsår: 2015 Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd Pantbrev: 5 st totalt 1 445 500 kr Övriga rättigheter & belastningar: Rättigheter last: Officialservitut: Vattenledning Gemensamhetsanläggning: Borgholm Hallnäs Ga:1: Väg Övrigt Huset har varit uppvärmt året om sedan byggåret. Kommunalt vatten drogs in för ca två år sedan. Brunn finns för trädgårdsbevattning. Huset är ett Team Boro-hus. Luftvärmepump från IVT installerades 2012. Ekparkett från Kährs, 35 mm! Tvättmaskinen är från 2011. Det mesta av möblerna ingår i köpet & fastigheten lämnas i befintligt skick avseende flyttstädning. Ägare: Sören & Liisa Adén Vägbeskrivning Vägbeskrivning Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 26 km. Tag höger mot Persnäs, Södvik och fortsätt ca 400 m och tag vänster i T-korsning. Kör norrut ytterligare ca 600 m och tag höger mot Hallnäs in på Hallnäsgatan. Fortsätt ca 3,2 km och sväng höger ner mot Tallarna, efter ytterligare ca 400 m ligger fastigheten på höger sida. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se