Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan om service eller fel Kontakta oss på Fabege Läs aktuell information om din lokal och fastighet Prenumerera på aktuell information till din e-post Hitta information om rumsklimat, teknik och allmän skötsel med mera Lokalerna El och belysning Som hyresvärd ansvarar vi för belysningen i allmänna utrymmen och trapphus. Ni som hyresgäst ansvarar för er belysning på kontoret. Ni står även för underhållet av denna belysning såsom byte av ljuskällor. Stärk din miljöprofil med Grönt Elavtal Ni ansvarar för att teckna elavtal med valfri elleverantör. Innan ni väljer kan vi ge er ett grönt tips. Vi erbjuder er att teckna Grönt Elavtal för miljömärkt el med Vattenfall. Via Grönt Elavtal får du bland annat 100 procent VattenEl, rådgivning och rabatt på kilowattpriset. Vill du veta mer? Klicka här för att veta mer om Grönt Elavtal och vad du ska göra för att ansluta. Internet, telefoni och TV Din fastighet är ansluten till Stokabs och Telias fibernät. Som hyresgäst ansvarar ni för ert data- och telenät. Det är också ni som sköter anslutning till husets anslutningspunkt.
Kontakta Stokab,Telia eller den internetleverantör du vill samarbeta med för att ansluta din lokal till nätverket. Stokab, www.stokab.se Telia, www.telia.se Rumsklimat Vår ambition är att alltid erbjuda lokaler med ett bra rumsklimat. För att få bra luft, värme och kyla i lokalerna är ventilationen anpassad efter det antal personer och den utrustning som planerats för lokalerna. Var tredje år genomförs så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen uppfyller kraven från Boverket. Generella tips för ett bra inomhusklimat: Öppna inte fönster för vädring. Det stör kylsystemet och ventilationen och skapar obalans i rumsklimatet. Täck inte elementen och givaren, som känner av och reglerar rumstemperaturen, eftersom det förhindrar att värmen sprids i rummet. Tänk på dina möblers placering. För att dina element ska kunna fungera perfekt så är det bra om det finns ett utrymme mellan element och möbler. Genom det kan luften cirkulera fritt runt elementen. Skötsel och underhåll Som hyresvärd ansvarar vi för underhåll av allmänna utrymmen och hissar i fastigheten. Ni ansvarar själva för underhållet i er lokal. I underhållet ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick, montering av TV, hyllor, tavlor samt reparation och utbyte av vitvaror. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från oss som hyresvärd. För att få ett tillstånd, ta kontakt med din fastighetschef. Fastigheten Hissar Byggnaden har totalt 16 hissar varav fyra är hissar. Det finns en hissgrupp i varje husdel och hissarna är benämnda efter det trapphus eller den husdel de är belägna i. Felanmälan Felanmälan ska i första ske via Callcenter. Nödsignal Om en hiss stannar mellan våningarna ska knappen för nödsignal hållas intryckt i minst 10 sekunder. Utanför stannad hiss ljuder en larmsignal och nödlarm går till Fabeges hissjour dygnet runt. En talkommunikation upprättas och utryckning sker för att undsätta nödställda personer. Vid brand Vid brand går hissarna till entréplanet, släpper av passagerare och stannar där med stängda dörrar. Vid brand på entréplanet styrs hissarna till alternativt våningsplan.
Hissarna får inte användas vid brand. Hissar i fastigheten Adress Hissnr Hisstyp Last/Antal pers Hus 1-2 Hus 1-2 Miljö och energi Vi vill ge dig en grönare vardag och en hållbar framtid. Därför har vi alltsedan 2002 jobbat hårt med miljöfrågor. Vårt miljöarbete är systematiskt och förebyggande ur en rad perspektiv energi, innemiljö och val av byggmaterial. Allt med målsättningen att skapa attraktiva och långsiktigt hållbara byggnader. Vi ser till att våra serviceleverantörer har en hög miljöprofil och tar miljöhänsyn vid val av kemikalier och metoder som används vid underhåll och skötsel av våra fastigheter. Detta sker till exempel genom val av miljömärkta produkter, användning av torra städmetoder med mera. Vi vill även hjälpa dig som hyresgäst att jobba för en grönare vardag. Därför har vi tagit fram en rad smarta lösningar: Grönt Hyresavtal Som hyresgäst har du möjlighet att teckna ett Grönt Hyresavtal. Detta innebär att vi gemensamt sätter fokus på miljöfrågorna för att minska både klimatpåverkan och energiförbrukning. Med Grönt Hyresavtal reglerar vi tillsammans bland annat källsortering av avfall, val av miljösäkra byggmaterial, energioptimering, val av förnybara energikällor och åtaganden kring ett hållbart resande. Vill du veta mer? Klicka här för att läsa mer om Grönt Hyresavtal. Grönt Elavtal 12A, 12B 12C Transport inkl. halvplan Dörrmått -cm (breddxhöjd) Ni ansvarar för att teckna elavtal med valfri elleverantör. Innan ni väljer vill vi gärna ge er ett grönt tips. Korgmått (innermått) -cm (breddxdjupxhöjd) 1 000 kg/13 pers. B110 x H210 B160 x D140 x H230 1 800 kg/21 pers. B110 x H210 B160 x D210 x H230 Hus 1-2 11C Transport 900 kg/12 pers. B90 x H200 B100 x D200 x H220 Hus 3-4 34A, 34B, 34C 1 000 kg/13 pers. B110 x H210 B160 x D140 x H230 Hus 3-4 34D Transport 1 600 kg/21 pers. B110 x H210 B160 x D210 x H230 Hus 3-4 44C Plattform 400 kg/5 pers B90 x H200 B110 x D150 Hus 5 Hus 5 Hus 5 G1, G3 G2 I1, I2, I3 600 kg/8 pers. B90 x H210 B100 x D150 x H220 500 kg/6 pers. B90 x H210 B100 x D130 x H220 1 000 kg/13 pers. B110 x H210 B160 x D140 x H230 Hus 5 H3 Transport 2 000 kg B120 x H210 B150 x D270 x H230 Vi erbjuder er att teckna Grönt Elavtal för miljömärkt el med Vattenfall. Via Grönt Elavtal får du bland annat 100 procent VattenEl, rådgivning och rabatt på kilowattpriset.
Vill du veta mer? Klicka här för att veta mer om Grönt Elavtal och vad du ska göra för att ansluta. Skyltning I området har vi ett skyltprogram som gäller för alla våra hyresgäster. Hyresgästskyltning Vi vill att det ska vara lätt för era besökare att hitta till er. I samband med inflyttning står Fabege för kostnaden att sätta upp ert företagsnamn på hänvisningsskylten utanför entrén, i enlighet med vår skyltprofil. Om ni därefter byter namn eller gör andra förändringar som kräver att hänvisningsskyltarna vid entréer och hissar uppdateras så står ni själva för den kostnaden. Det är ni som hyresgäst som har ansvar för skyltningen i anslutning till er lokal. Fasadskyltning Vi kan erbjuda skyltplatser på fasaden mot Solna Strandväg till våra hyresgäster. Att skylta på fasaden kräver dock godkännande från Fabege samt bygglov. Utrymningsskyltning Läs mer om utrymningsskyltning under fliken Utrymning och brandskydd till vänster. Observera att ni behöver godkännande av er fastighetschef innan ni sätter upp egna skyltar. Detsamma gäller om ni vill skylta på fasaden eller sätta upp en antenn. Städning Som hyresgäst har ni egna rutiner kring städning och fönsterputsning i er lokal. Vid frågor eller funderingar, kontakta den hos er som är ansvarig för städningen. Säkerhet och inpassering Passersystem för fastigheten Ni som hyresgäst har ansvar för skalskyddet till er lokal lås, larm, kortläsare med mera. Vi rekommenderar att ni tar kontakt med ert försäkringsbolag för att säkerställa att ert skalskydd möter de krav som finns i försäkringsvillkoren. Vid frågor eller funderingar, kontakta den hos er som är ansvarig för säkerheten. Bevakning Fabege samarbetar med Nokas Security AB som bevakar din fastighet. Aktiviteter efter kontorstid Om ni planerar aktiviteter efter kontorstid, exempelvis ett kundevent, meddela då gärna oss på 020-990 990. Tillgänglighet Entré och hiss
Entréerna är tillgänglighetsanpassade för funktionsnedsatta och samtliga verksamhetsplan kan nås med hiss. Parkering Angöringsplatser finns utanför varje entré vid Solna Strandväg 4, 10 och 22. Parkeringsplatser för fordon med handikappstillstånd finns utanför varje entré. Toalett för funktionsnedsatta Det finns toalett för funktionsnedsatta i byggnaden. Utrymning och brandskydd Brandskyddsarbetet sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och dig som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för brandskyddet utanför den uthyrda lokalen och du som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i den uthyrda lokalen. Detta regleras i hyresavtalet. Vi som fastighetsägare ansvarar för: Att det finns minst två, av varandra oberoende, utrymningsvägar från din lokal. Fastighetens utrymningsvägar i allmänna utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål. Att se till att din lokal är försedd med fungerande sprinkler där det krävs. Att det finns automatiskt brandlarm med direktkoppling till brandkåren, där det krävs för fastigheten. Att brandskyddsrondera de allmänna ytorna i varje fastighet och föra skriftligt protokoll 2 gånger per år. Du som hyresgäst ansvarar för att utföra ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för din verksamhet i form av till exempel: Att se till att skyltningen till alla utrymningsvägar är tydlig i din lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser i lokalen. Att utse en brandskyddsansvarig samt en utrymningsledare på ditt företag. Att utbilda din personal i vad de ska göra om det börjar brinna. Att säkerställa att ditt brandskydd (t.ex. larm, sprinkler och brandredskap) fungerar genom att kontrollera och underhålla brandskyddet regelbundet. Att inte blockera sprinklerhuvuden med möblering, gods eller liknande samt att se till att sprinklerhuvuderna inte skadas vid. Om du undrar över något, eller vill veta hur du ska påbörja ert brandskyddsarbete, besök gärna Storstockholms brandförsvars eller Brandskyddföreningens webbplats. Där hittar du all information om brandskyddsarbete. Även vår Brand- och arbetsmiljösamordnare hjälper dig gärna med dina frågor. Brandceller för din trygghet: Varje verksamhets lokaler är utformade som en egen brandcell. Detta innebär att den är byggnadstekniskt avskild från övriga lokaler och kan stå emot brand och rökspridning under en viss tid, normalt 60 minuter. Tanken bakom brandcellsindelning av byggnader är att brand och brandgaser inte ska kunna spridas snabbt eller till stora delar av en byggnad. RÄDDA VARNA LARMA SLÄCK UTRYM Rädda dig själv och andra i din närhet, men ta inte själv för stora risker. Varna andra som kan vara i fara. Larma Räddningstjänsten genom att ringa 112. Släck branden om det är möjligt utan att du utsätter dig för någon risk.
Utrym genom att ta den närmaste utrymningsvägen, se dig om och följ de gröna skyltarna ut. Använd trapporna, aldrig hissen. Möt Räddningstjänsten och lämna information om vad som har hänt och eventuella kvarvarande och antal utrymda. Utrymningsdörrar Det gröna nödhandtaget på utrymningsdörrar får endast användas vid nödutrymning, då inbrottslarm aktiveras när nödhandtaget trycks ner. Använd det vanliga handtaget eller, om det finns, öppnaknapp med nyckelsymbol vid daglig passage. Källsortering och avfall Hushållsopor och övrigt avfall, så kallat verksamhetsavfall, samt källsortering hanteras inom respektive hyresgästs lokal. Det är ni själva som hyresgäst som tecknar avtal om hanteringen av övrigt avfall med valfri avfallsleverantör. Vi kan dock rekommendera vår partner Hans Andersson Recycling, som hjälper er att minska avfallsmängden och sortera det som blir kvar på ett miljösmart sätt. Ni får dessutom kontroll på vilka mängder som återvinns genom enkel och tydlig statistik. Vill du ha en verksamhetsanpassad och miljöriktig avfallshantering, kontakta Hans Andersson Recycling på www.hansandersson.se. Området Parkering och cyklar Parkering I alla våra fastigheter försöker vi erbjuda goda parkeringsmöjligheter. I din fastighet finns det parkeringsplatser längs med byggnaden och i garage som Parkman ansvarar för. Om du vill hyra parkering eller har frågor, ta kontakt med Parkman på www.parkman.nu. Parkering för fordon med handikapptillstånd Läs mer om parkering för fordon med handikapptillstånd under fliken Tillgänglighet till vänster. Service Närservice I fastigheten finns en lunchrestaurang (Noas), ett bageri/konditori samt Matronan. Godsmottagningar Godsmottagningar ligger på Solna Strandväg 26, 28, 4. + Utomhusmiljö Fabege ansvarar för underhåll av marken i fastighetens omedelbara närhet. Solna stad ansvarar för underhåll av trottoaren och gatorna i närområdet. Kontakt
Servicefrågor Caroline Jansson 020-990 990 caroline.jansson@fabege.se Füsun Kisner 020-990 990 fusun.kisner@fabege.se Mikael Gunderyd 020-990 990 mikael.gunderyd@fabege.se Joel Grönwall Hyresfrågor Avtalsfrågor Håkan Darlöf 08-556 747 30 hakan.darlof@fabege.se