REGLER - trivsel, ansvar och ordning i Brf Gröna Husen, Lidingö Vi hoppas att du är nöjd med ditt val att bo på Lidingö i vårt bostadsområde och hälsar dig välkommen i Föreningen. Bostadsrättshavare (en person som har en bostadsrättslägenhet) - har rätten att bo i lägenheten och har en andel i bostadsrättsföreningen, (men äger inte lägenheten). Andelen ger rätt att bo i lägenheten och skyldighet att underhålla den. Regler för allas trivsel, ansvar och ordning enligt Bostadsrättslagen - lika-rätts-principen. Vi behöver alla bidra till att vårt område känns tryggt och trivsamt samt att fastigheten och utemiljön hålls i gott skick. Det bidrar också till värdet på våra bostäder. För att Föreningen skall fungera krävs gemensamma regler. I Bostadsrättslagen (1991:614) och i föreningens regler och stadgar regleras medlemmars rättigheter och skyldigheter. Det är varje medlems och boendes skyldighet att känna till de regler som gäller och att följa dom. De boende har också ansvar för att besökare följer reglerna. Nya regler och ändringar av reglerna meddelas i Nyhetsbladet och läggs in på hemsidan. När informationen har meddelats där anses alla ha fått informationen. Vid störningar och överträdelser av reglerna har styrelsen ett ansvar att se till att reglerna efterlevs. Allmänt Rökning är inte tillåten inne i trapphus och utanför entréer, i källare eller andra gemensamma utrymmen. Det skall vara tyst i och omkring fastigheten kl. 22.00 - kl. 08.00, och under helger fram till kl. 09.00. Borrning i väggar och andra störande ljud från bygge får inte äga rum efter kl. 19.00. Tänk på att piano, TV/ljudanläggningar, hårda skor och borrar i väggar ger mycket ljud som fortplantas genom husets stomme. I samband med större fester bör grannar informeras i förväg. Mata inte fåglar eller andra djur från balkongen eller i närheten av huset. Mat som ligger på marken drar till sig råttor och andra skadedjur. Hundar får inte rastas inom vårt område och skall alltid vara kopplade. Kattstegar upp till övre våningen är inte tillåtna.
Lägenheten Bostadsrättslagen och föreningens stadgar reglerar vilket ansvar de enskilda bostadsrättshavarna har för lägenheten och dess underhåll. Varje lägenhet skall vara utrustad med en brandvarnare, monterad i taket, med fungerade batteri. Disk- och tvättmaskin skall installeras av fackman och följa de allmänna anvisningarna för VVS- och el-installationer. Maskinerna skall stå på en spillplåt. Kranen till vattnet skall sedan alltid vara avstängd när maskinen inte används. Vattenförbrukning Vattenavgiften ingår i månadsavgiften. Individuell avläsning sker inte. Var sparsam med vattnet, vi betalar alla. Det är inte tillåtet att vattna utomhus med trädgårdsslang. Felanmälan Felanmälan görs till Förvaltaren och framgår av anslag i trapphusen och på hemsidan. Försäkring Varje lägenhetsinnehavare måste ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg för att helt täcka de skador som kan uppkomma i lägenheten (inte enbart för lösöre). Fastigheten har ett centralt ventilationssystem med ventilöppningar för frånluft (utsug) i kök, toaletter och badrum. Dessa skall hållas fria och får absolut inte tejpas eller byggas för. Systemet kontrolleras regelbundet och filter byts enligt särskilt schema. Tilluftsventiler finns i fönster i vardags- och sovrum. Alla ventiler skall vara öppna för bästa möjliga ventilation. Filter till ventilationsfönster och köksfläkt bör bytas ut regelbundet. Värme och ventilation Husen värms med fjärrvärme. Värmen på elementen regleras individuellt med termostatvredet på varje element. Vid besiktningar av lägenheter, ventilationskontroll (OVK av myndighet lagstadgad obligatorisk ventilationskontroll), är det varje boendes skyldighet att ge tillträde till sin lägenhet. Renovering Bostadsrättsinnehavare får göra vissa renoveringar i lägenheten Väsentlig förändring/ombyggnad får dock endast göras efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men eller skada för föreningen eller annan medlem. Byggstädningen skall skötas av den boende och byggmaterial bortforslas dagligen under arbetets gång, så att det hålls snyggt i trapphus och entré samt utanför portarna.
Som väsentlig förändring räknas alltid: Förändring som kräver bygglov/bygganmälan, ändring av ledning för el, värme, vatten, avlopp, ventilation och renovering av våtrum samt all förändring av lägenhetens planlösning. Väsentlig förändring enligt ovanstående skall alltid anmälas till styrelsen i god tid innan arbetet påbörjas. Blankett för ansökan finns på hemsidan eller kan rekvireras från styrelsen. Den skall vara beviljad av styrelsen innan arbetet startar. Följande arbeten skall utföras fackmannamässigt med all kompetens och behörighet som erfordras och i enlighet med gällande branschregler: - Ändring av lägenhetens planlösning. - Ändring av ledning för el, värme, vatten, avlopp och ventilation. - Ingrepp i våtutrymmen Maskindriven köksfläkt får absolut inte - under några omständigheter - anslutas till ventilationssystemet. Fläkten måste vara med självdrag, alternativt kolfilter med frånluft och får aldrig anslutas direkt till imkanalen. Frånluftsdonet i imkanalen är justerat för rätt drag och får aldrig demonteras, byggas för eller ändras. Detta gäller samtliga frånluftsdon i lägenheten. Andrahandsuthyrning En bostadsrättsinnehavare får endast upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt godkännande. Denna bestämmelse finns i bostadsrättslagen. En administrativ avgift i enlighet med aktuellt regelverk och gängse praxis - tas ut i samband med uthyrningen. En försäkring med fullgott skydd för skador i lägenheten tillägg för bostadsrätt - (inte enbart lösöre) skall finnas under uthyrningsperioden. Ansökan om uthyrning skall lämnas in till Förvaltaren i god tid innan planerad uthyrning och skall innehålla skäl för uthyrning, tidsperiod, försäkringsskydd och vem som ska hyra lägenheten. Styrelsen överväger noga varje ansökan om andrahandsuthyrning och försöker att konsekvent använda aktuellt regelverk och bestämmelser i bostadsrättslagen och praxis. Ansökningsblankett finns på hemsidan eller kan rekvireras av styrelsen. Säkerhet Se alltid till att dörrar till källare och entréer hålls låsta. Ställ inte upp entrédörrar annat än vid i- och urlastning. Balkonger och uteplatser Alla åtgärder som påverkar husens yttre är bygglovspliktiga. Balkonger får inte målas om. Det får inte finnas några installationer utanför balkongräckena. Parabolantenner får endast installeras innanför balkongräcket. Balkonglådor måste placeras på balkongräckets insida, gäller för boende på övervåningen.
Infravärme får installeras under förutsättning att de utrustas med jordade uttag, jordfelsbrytare och timer. De skall placeras på säkert avstånd från brännbart material. Ingen annan värmekälla får finnas på balkongen. Markiser på balkongerna är tillåtna. Balkonger och uteplatser får inte användas för förvaring av diverse bohag som inte hör till normal uteplats- och balkongmöblering. Föremål får inte heller finnas runt balkonger och uteplats. Grillning är inte tillåten på balkonger, uteplatser och nära grannar. Flera uteplatser med bord och stolar finns i området, där också grillning kan ske. Ett årsmöte 2006 beviljade boende på markplanet att få disponera en extra yta på föreningens mark. Detta under förutsättning att den är max 3 m ut från ena kortsidan av balkongen. Bredden begränsades av avståndet till den asfalterade uppfarten till porten - vilken är 3 m från balkongernas kortsida - i enlighet med lika-rätts-principen. En uteplats får anläggas på denna yta 3 x 3 m - och balkongräcket får demonteras på balkongens ena kortsida.. Trätrall eller stenplattor måste läggas direkt på marken inte nedgrävda plintar eller grundstenar. Nivån på uteplatsen får inte vara högre än balkonggolvet och måste ovillkorligen vara under skyddsplåten invid fasaden. All annan placering eller storlek kräver bygglov och beviljas inte. Ett insynsskydd/spaljé får sättas upp på balkongens ena sida - under förutsättning att den är max 180 cm hög och målas i samma färg som balkongen. Färgen - Produkt Fasadlasyr S Recept BH 5,4 CH 13,5 GH 8,1 OM 0,9 RX 10,8 Brytbas FGL Marken runt husen tillhör föreningen, d.v.s. finns till för alla boende och är under styrelsens ansvar. Den sköts av vår entreprenör med klippning av gräs och buskar samt ogräsrensning. För att de skall kunna göra detta måste ytorna hållas fria från föremål. Inga växter får finnas närmare än en meter från husets fasad och balkongens målade ytor det förstör ytskiktet, kan ge fuktskador, samla ohyra och skadar dräneringen runt husen. Inga buskar och träd får planteras eller beskäras av boende. Det är inte tillåtet att sätta upp partytält på Föreningens mark utan tillstånd. Sophantering På årsmötet 2013 beslutades att alla boende skall sortera allt sitt matavfall för återvinning till biogas. Sortering ska också göras av glas, plast, papp, tidningar, batterier och el-artiklar.
Grovsopor/byggsopor får inte ställas i soprum, källare eller på föreningens mark. Återvinningscentral finns i Stockby. Felaktig sopsortering medför extra kostnader för oss alla i föreningen. Trapphus och källarförråd Trapphuset är en utrymningsväg och brandförsvarets angreppsväg. Enligt Stockholms Brandförsvars krav skall trapphus vara fria ytor. Det är därför förbjudet att förvara hindrande och brännbara föremål eller soppåsar i trapphusen. I källarförrådet får inga brännbara vätskor förvaras Barnvagnsförrådet Här får endast finnas barnvagnar och rollatorer. Om föremål förvaras felaktigt i dessa utrymmen trapphus, barnvagnsförråd och källarförråd - kommer föremålen att avlägsnas och bortforslas vid de regelbundna ronderingar som görs av fastighetsskötaren. Omhändertagna föremål kan avhämtas efter kontakt med styrelsen. Föremål som ingen gjort anspråk på kommer att förverkas. Cyklar Cyklar skall ställas i cykelrum eller i cykelställ inte på gångvägar, gräsmattor, på balkonger eller i trapphus. Rensning av gamla cyklar i cykelrummen görs regelbundet. Garaget I garaget får inga drivmedel, eller andra brännbara vätskor eller däck förvaras. På platsen kan endast ett fordon parkeras. Trafik Mopeder skall parkeras på särskilda platser i garaget - de får inte ställas in i cykelkällare eller i cykelställ. Bilar Det är förbjudet att köra och parkera på gräsytorna och att tvätta bilen på föreningens mark. Bilparkering inom området är tillåten endast på markerade platser. Kortare uppställning högst sex minuter för i- och urlastning är tillåten framför portarna, inte på gården. Blockera inte gatan vid i- och urlastning, kör upp framför porten. Tänk på att utryckningsfordon och andra bilar skall kunna komma fram på gatan. Alla besökare skall använda gästparkeringen. Alla fordon skall framföras med största försiktighet, i låg fart och enbart på den asfalterade delen av våra gator! Tänk på våra lekande barn! Alla gående har alltid företräde i området!