Ärendebeskrivning s1(3) Datum 2016-08-29 Beteckning Dnr 2016-0337 Bygglov med lokaliseringsprövning och strandskydddispens Nybyggnad av enbostadshus Ingared 4:94, församling Alingsås Ärendet Ansökan inkom 2016-05-29 och avser bygglov för nybyggnad av enbostadhus. Sökande: Fanny Bertilsson, Lövskogsgatan 6a, 413 20 Göteborg. Fastigheten är belägen inom område som inte omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser. I översiktsplan 1995 för Alingsås kommun har området betecknats R 23 Hemsjö-Ingared- Vässenbo. Komplettering med nya bostäder och verksamheter studeras i fördjupa översiktsplan. Ny sammanhållen bebyggelse ska föregås av detaljplan. Den förslagna byggnadsplatsen berörd för övrigt av fördjupas överskiktsplan (Ö10), strandskydd (200 meter) samt riskområde för geostrålning, normalrisk. Den fördjupade översiktsplanen anger R5b Område med bebyggelsetryck: Enstaka komplettering kan prövas i förhandsbesked, som regel ej kommunalt VA. Fastigheten ligger nära område R5a Område med bebyggelsetryck: Enstaka komplettering kan prövas i förhandsbesked, som regel kommunalt VA. Beredning 2016-07-25 Byggnadsplatsen besiktigades av granskningsingenjör. Byggnadsplatsen utgörs av naturmark. Strandskydd gäller. Allmänhetens tillgång till strandområdet bedöms inte försämras, emedan tomtplatsen ligger mellan befintliga hus. Fastigheten Ingared 4:94 ligger utanför kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Det finns en ansluten fastighet, Ingared 4:61, via enskilda ledningar till kommunens LTA-ledning för spillvatten avlopp samt till vatten med förbindelsepunkt i Sundshagsbacken. Den förslaga byggnaden får anslutas till de anskilda VA-ledningarna från fastigheten Ingared 4:61. Anslutning till kommunens VA-nät ska ske som en gemensamhetsanläggning till befintlig förbindelsepunkt och avtal ska tecknas före anslutning. 2016-07-25 Ärendet remitteras till berörda sakägare ( Ingared 4:10, Ingared 4:59, Ingared 4:61, Vässenbo1:20, Vässenbo 1:43)fk. 2016-08-22 Berörda sakägare, Vässenbo1:20 (2st), har inkommit med synpunkter: de motsäger sig åtgärden om nybyggnaden hindrar utsikten ner mot sjö stående på marknivå intill deras huvudbyggnad. 2016-08-29 Berörda sakägare har inte inkommit med några erinringar mot förslaget (Ingared 4:10, Ingared 4:59, Ingared 4:61, Vässenbo 1:43)fk. 2016-08-29, samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker fortsatt prövning av ärendet. Försämrad utsikt mot sjön bedöms inte vara Alingsås kommun, samhällsbyggnad Postadress: 441 81 Alingsås, Besöksadress: Sveagatan 12 Telefon: 0322-61 62 60 samhallsbyggnad@alingsas.se www.alingsas.se
Ärendebeskrivning s2(3) Datum 2016-08-29 Beteckning Dnr 2016-0337 särskilt skäl för avslag. Färdig golv på nybyggnaden ligger på 72 m.ö.h och byggnadshöjden är 7 meter. Marknivån på den berörda fastigheten Vässenbo 1:20 ligger på 82 m.öh. Befintlig stenmur ska sparas intill den nya tillfartsvägen. Förslag till beslut Bygglov och strandskyddsdispens beviljas med stöd av 9 kap 31 Plan- och bygglagen (PBL) sam 7 kap 18c p1 miljöbalken (MB). Särskilt skäl för undantag från strandskyddsbestämmelserna är att området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. Som tomtplats får hela den berörda fastigheten tas i anspråk. Som kontrollansvarig har utsetts: Anders Johansson, Lärketorpsvägen 41, 441 60 Alingsås Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsnämnden har lämnat startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Nämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbesked givits enligt 11 kap 51 PBL. Tekniskt samråd ska hållas. Samhällsbyggnadskontoret kallar till samråd. För ytterligare information kontakta Päivi Hauska, telefon 0322-61 68 86. Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av en behörig mätningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontorets GIS-avdelning på telefon 0322-61 71 95 eller 0322-61 71 94). Innan byggnaden tas i bruk ska ett slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked har givits är samhällsbyggnadsnämnden skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift (11 kap 51 PBL). Besluten om strandskyddsdispens och bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Sökanden erinras om att Länsstyrelsen kan överpröva beslut om strandskyddsdispens inom tre veckor från delgivning. Lov avgift tas ut med 30301 kronor. Strandskyddsdispens tas ut med 8860 kronor Faktura sänds separat. Avgift för nybyggnadskarta, lägeskontroll och utstakning kan tillkomma. Alingsås kommun, samhällsbyggnad Postadress: 441 81 Alingsås, Besöksadress: Sveagatan 12 Telefon: 0322-61 62 60 samhallsbyggnad@alingsas.se www.alingsas.se
Ärendebeskrivning s3(3) Datum 2016-08-29 Beteckning Dnr 2016-0337 Hur beslut kan överklagas Formulär 1. SAMHÄLLSBYGGAD Päivi Hauska Granskningsingenjör/Byggnadsinspektör Exp: Sökande, Kontrollansvarig, Sakägare fk (Ingared 4:10, Ingared 4:59, Ingared 4:61, Vässenbo 1:43), Sakägare Rek MB Formulär 1 (Vässenbo1:20), Byggnadsinspektör (PH) fk, GIS (CG) fk, TF (GIC) fk, Länsstyrelsen-natur Mkv, PoIT, Akten. Alingsås kommun, samhällsbyggnad Postadress: 441 81 Alingsås, Besöksadress: Sveagatan 12 Telefon: 0322-61 62 60 samhallsbyggnad@alingsas.se www.alingsas.se