Bjuvs kommun Grupp 10. Anna Andersson Jenny Ekberg Anders Fex Marianne Lindkvist
Innehållsförteckning Sammanfattning... 3 Inledning... 4 Demografi... 4 Fördelning av yrken inom kommunen... 4 Inkomst... 4 Utbildning... 4 Bygga och bo... 5 Förutsättningar för nybyggnation av bostäder... 5 Lediga tomter för ny bebyggelse... 5 Ortpriser... 6 Tobins Q... 6 Bevarande... 6 Attraktivitet... 6 Pendling... 7 Kommunalskatt... 8 Arbetslöshet... 8 Kommunens exploateringsmål... 9 Källförteckning... 10 Bilaga 1.... 11 Bilaga 2.... 13 2
Bjuvs kommun Invånare 14 300 Areal (kvm) 115 Större tätorter Bjuv, Billesholm samt Ekeby Medelinkomst 221 000 män 256 000 kvinnor 184 000 Arbetslöshet 7 % Tobins Q 0,77 Kommunalskatt 31,28 Sammanfattning Bjuvs kommun är beläget i nordvästra Skåne 2 mil från Helsingborgs stad och består av tre mindre tätorter, Bjuv, Billesholm och Ekeby. Befolkningsmängden i kommunen har ökat under de senaste åren vilket har lett till större möjligheter för exploatering. Kommunen har som mål att bli en bättre boendekommun och satsar på småskaligt byggande. Dock ligger kommunens Tobins Q kvot under 1 vilket innebär att det egentligen inte lönar sig att bygga nytt. De större planerade bostadsområdena i Bjuv ligger i de nordvästra delarna av kommunen och gränsar till Åstorps kommun med goda kommunikationsmöjligheter till Helsingborg. Ortpriserna har på senare år stigit och en tomt i Bjuvs kommun kostar idag omkring 400,000 kr. 3
Inledning Bjuvs kommun ligger i nordvästra Skåne och är en av de mindre kommunerna i länet. Kommunen har en area på 115 km2 och ett invånarantal på drygt 14300 varav medelåldern ligger runt 40 år. I kommunen finns ca 900 företag, bland annat Findus Sverige AB, Isover och Lindells Materialhantering. Eftersom kommunen är belägen nära Söderåsen så präglas området av bokskogsbevuxna kullar i söder och ett slättlandskap i norr. Förskolor, grundskolor, äldreboende, primärvård och bibliotek finns i alla de större orterna som Bjuv, Billesholm och Ekeby med folktandvård i Bjuv. (Kommunen, Bjuvs kommun 2009). Syftet med denna rapport är att utreda förutsättningarna för exploatering i kommunen ur ett ekonomiskt lönsamhetsperspektiv. Demografi Fördelning av yrken inom kommunen Gällande demografiska frågor så är de 20 vanligaste yrkena fördelade enligt tabell 1 bilaga 1 med ca 10 % som arbetar inom vård och omsorg och lika stor andel inom kategorin maskinoperatörer, livsmedelsindustri med mera. Den förstnämnda är klart överrepresenterad av kvinnor medan den andra har en jämnare fördelning. (Kommunfakta 2009) Inkomst Inkomsten i kommunen visar att årsinkomsten är ca 221 000 kr/år medan rikets medelvärde ligger på ca 252 000 kr/år. Dock finns där en stor skillnad mellan könen gällande inkomst där männen tjänar ca 70 000 kr/år mer än kvinnorna, se tabell 2 bilaga 1. Tabell 4 bilaga 1 visar upp inkomst för familjer med olika antal barn. I jämförelse med resten av landet så ligger Bjuv under i alla kategorier utom för ensamstående pappor med 1 barn. Sammanslaget kan denna information visa upp en bild av hur mycket folk tjänar respektive hur de bor och vilket civilstånd de innehar. (Kommunfakta 2009) Utbildning Ytterligare en faktor som anknyter till inkomstvariabeln är utbildning. Statistiken visar här att Bjuv ligger förhållandevis långt efter resten av landet. Enligt tabell 3 bilaga 1 så har endast ca 14 % av Bjuvs invånare eftergymnasial utbildning medan det för resten av landet är ca 35 %. (Kommunfakta 2009) 4
Bygga och bo Förutsättningar för nybyggnation av bostäder Förutsättningarna inför nybyggande i Bjuvs kommun beror på flertalet faktorer gällande både utbud och efterfrågan. Dagens utbud av bostäder visar att ca 75 % av invånarna i Bjuvs kommun bor i villa. Det kommunala bostadsbolaget AB Bjuvsbostäder äger ca 1030 lägenheter i området och fördelningen visar att 2:or och 3:or är starkt representerade samt att 1:or och 4:or finns det endast ett fåtal av (Översiktsplan 2006, Bjuvs kommun 2006). Jordmånen i Bjuv är som på många ställen i Skåne av god klass vilket man måste beakta då ny byggnation ska planeras och uppföras (Bjuvs kommun- Översiktsplan 2006). Översiktsplanen säger att det i huvudsak är småbarnsfamiljer som attraheras att bo i kommunen vilket är målet för kommun även i framtiden. Därför är det motiverat att fortsätta bygga småskaligt och bibehålla en låg statsprofil, se bilaga 2 för översiktlig planering av kommunens byggplaner. Däremot är närheten till Helsingborgs stad en viktig förutsättning för kommunens överlevnad och invånarna måste med enkla medel kunna ta sig till och från Bjuvs kommun. Exploatering bör därför ske nära den befintliga infrastrukturen. Tabell 1 visar hur attraktivt nybygge har varit i Bjuvs kommun från 2004-2008. (Kommunfakta 2009) Lediga tomter för ny bebyggelse Från och med våren 2009 har kommunen 35 stycken tomter till salu i området Brogårdaområdet i norra delen av Bjuv. Tomternas areal ligger mellan 874 m² och 1030 m² och kostar runt 400 000 (Tomter, Bjuvs kommun 2009). Det finns även 5 tomter på Jarl kulles gata i Bjuv för 216 000-276 000 kr där arealen ligger mellan 886-1669 kvm (Lediga tomter i Ekeby, A-hus 2009) Kommunen och företaget Hjältevadshus håller också på att ta fram ytterligare 20 tomter för nybyggnation.(tomter, Hjältevadehus 2009) Enligt tabell 1 har byggande av småhus i kommunen ökat de senaste tre åren och kommunens mål är att fortsätta det småskaliga byggandet. (Översiktsplan 2006, Bjuvs kommun 2006) 5
Tabell1. Antal nybyggda hus i Bjuvs kommun från 2004 till 2008.(Kommunfakta- statistik 2009) Ortpriser Ortprismetoden innebär att fastigheters marknadsvärde i ett område bestäms med ledning av fastighetsförsäljningar i orten. I Bjuvs kommun ligger som ovan nämnt tomtpriserna runt 400,000 kr.(jarl Gustavsson Planeringschef Bjuvs Kommun, 2009) Tobins Q Tobins Q innebär kvoten mellan kostnaden av att köpa ett befintligt hus och kostnaden av att investera i en nybyggnation. Om marknadsvärdet är högre än återskaffningsvärdet lönar det sig att bygga nytt. Tobins Q kan användas för att studera just lönsamheten i att bygga i olika områden. Om kvoten blir exakt 1 är kostnaden samma för både nybyggnation och köp av befintligt hus vilket innebär att värdet ska ligga över 1 för att det ska vara lönsamt att bygga nytt. Bjuvs kommun hade år 2006 en kvot på 0,73 (Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala Universitet 2008), vilken höjdes till 0,77 år 2007. (Här lönar det sig att bygga nytt, Dagens Industri 2007) Bevarande Ett viktigt mål enligt kommunens översiktsplan är att bevara de gamla byggnaderna. Det planeras inte bara nybyggnad utan även upprustning av äldre bebyggelse. För att underlätta nybyggnad och bevarande är målet att göra klara och tydliga detaljplaner över de intressanta områdena i kommunen.(översiktsplan 2006, Bjuvs kommun 2006) Attraktivitet Bebyggelsen i Bjuvs kommun är som tidigare nämnts präglad av småhus och villor. Det är en liten ort och dess lugna miljö attraherar småbarnsfamiljer. Samtidigt medför närheten till Helsingborg möjligheter för kommuninvånarna att utföra aktiviteter som de annars kunnat 6
sakna. En annan glädje att ha en så stor stad nära inpå är att man kan bo i Bjuv och samtidigt ha samma karriärmöjlighet som man haft i en storstad. Det vill säga man bor lugnt och tryggt men kan enkelt ta del av det häktiska i en storstad när det passar. Vidare kommer den planerade utbyggnaden av Söderåsbanan med plattform i Billesholm göra kommunen ytterligare tillgänglig för omvärlden och därmed mer attraktiv att bo i. (Våra projekt, Banverket 2009) Pendling Bjuvs kommun gränsar till de större städerna Helsingborg, Ängelholm och Landskrona. Väg E6 och E4 ligger fem minuter bilresa från kommunen och ger goda kommunikationer till alla tre städerna. Det finns bra med buss och tågförbindelser till och från Helsingborg. Mellan Bjuvs centrum och Helsingborg tar det 20 min (www.scandlines.se- Resa/Tidtabeller/Helsingborg- Helsingör). Det finns även tåg mot Åstorp och Hässleholm. Banverket planerar också att öka utnyttjandet av Söderåsbanan och höja hastigheten till 140Km/h vilket är en nödvändighet för att sedan kunna utöka pendlingstrafiken med Pågatågen. Från Helsingborg finns bra färjeförbindelser till Helsingör och på 20 minuter med färja så är man i Danmark där man till exempel kan köra vidare till Kastrups flygplats. Se tabell 2 för statistik om in och utpendling. (Kommunfakta 2009) Tabell2. Visar hur mycket in och utpendling som sker från Bjuvs kommun förhållande till övriga län och kommuner.(kommunfakta 2009) 7
Kommunalskatt Kommunens skatteintäkter år 2008 uppgick till 580,2 miljoner kronor inklusive statsbidrag och utjämning, vilket står för ca 82 procent av de totala intäkterna för kommunen. Kommunskatten jämfört med riket och länet kan ses i tabell3. (Årsredovisning, Bjuvs kommun 2008) Tabell3. Kommunalskatten i kommunen år 2009 (Kommunfakta- statistik 2009) Arbetslöshet I Bjuvs kommun finns det idag företag som Findus Sverige AB, Höganäs-Bjuf AB och Lindells Materialhantering AB. Kommunen genererar ca 5000 jobb och planer har funnits att utöka möjligheten för större företag att etablera sig i kommunen för att generera fler jobb (Kommunen, Bjuvs kommun 2009). Dock har kommunen ändrar inriktning då de märkt att större företag varslar fler personer än mindre företag vilket drabbar en liten kommun som Bjuv mer än större kommuner. Detta har lett till mindre fokus på att få stora företag att etablera sig och istället lägger man ner energi på mindre företag (Jarl Gustavsson, Planeringschef 2009). Se tabell 4. För statistik om arbetssökande i kommunen. 8
Tabell4. Arbetssökande i Bjuvskommun år 2008 respektive 2009. (Kommunfakta- statistik 2009) Kommunens exploateringsmål Bjuvs kommun samarbetar med omkringliggande kommuner gällande fysisk planering i nordvästra Skåne och ämnar fortsätta med detta. Inom kommunen satsar de på att bli en bättre boendekommun. Med den goda barnomsorgen samt med den etablerade trafikkommunikationen anser de målet skäligt. De områden som enligt översiktsplanen är planerade bostadsområden ligger i utkanten av kommunen mot Hyllinge i Åstorps kommun, se bild 1 bilaga 2. Där och även längre ut mot Helsingborg finns köpcentrumen Hyllinge Centrum och Väla, vilket genererar åtskilliga arbetstillfällen. (Jarl Gustavsson, Planeringschef Bjuvs Kommun, 2009) 9
Källförteckning A-hus. (2009), (Elektronisk) Lediga tomter i Ekeby, Tillgänglig: http://www.a-hus.se/web/1e679473-629c-4573-b2e5-dfba4962afb1.aspx Banverket. (2009), (Elektronisk) Våra projekt, Tillgänglig: http://www.banverket.se/sv/amnen/aktuella-projekt/sok-projekt.aspx?cid=77 Bjuvs Kommun. (2009), (Elektronisk) Bygga och Bo, Tillgänglig: http://www2.bjuv.se/bygga--bo/oversiktsplaner/ Bjuvs Kommun. (2009), (Elektronisk) Kommunen, Tillgänglig: http://www2.bjuv.se/kommunen/ Bjuvs Kommun. (2009), (Elektronisk) Kommunfakta 2009- statistik, Tillgänglig: http://www2.bjuv.se/kommunen/statistik---kommunfakta/ Bjuvs Kommun. (2009), (Elektronisk) Tomter, Tillgänglig: http://www2.bjuv.se/bygga--bo/tomter/ Bjuvs Kommun. (2006), (Elektronisk) Översiktsplan 2006, Tillgänglig: http://www2.bjuv.se/bygga--bo/oversiktsplaner/ Dagens Industri. (2007), (Elektronisk) Här lönar det sig att bygga nytt, Tillgänglig: http://di.se/nyheter/?page=/avdelningar/artikel.aspx%3fmenusection%3ddinapengar%3bdin apengar%26articleid%3d2007%255c08%255c25%255c12139 Hjältevadehus. (2009), (Elektronisk) Tomter, Tillgänglig: www.hjaltevadshus.se/tomter Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala Universitet. (2008), (Elektronisk), Tobins Q kommun för kommun, Tillgänglig: http://www.byggahus.se/artiklar/tobins-q-kommun-kommun Intervju: Jarl Gustavsson, Planeringschef Bjuvs Kommun, 090916 10
Bilaga 1. Tabell 1. Yrken (Kommunfakta- statistik 2009) Tabell 2. Inkomst A (Kommunfakta- statistik 2009) 11
Tabell 3. Utbildning (Kommunfakta- statistik 2009) Tabell 4. Inkomst B (Kommunfakta 2009) Tabell 5. Civilstånd (Kommunfakta- statistik 2009) 12
Bilaga 2. Bild 1. Tätorts- och Landsbygdsutveckling (Översiktsplan 2006, Bjuvs kommun 2006) 13