DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 JANUARI 30 SEPTEMBER 2010

DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 JANUARI 30 SEPTEMBER 2010 Orderingången ökade till 40 788 (32 123) MSEK Nettoomsättningen minskade till 34 082 (40 061) MSEK Resultat efter finansiella poster uppgick till 1 207 (1 441) MSEK Periodens resultat efter skatt uppgick till 937 (1 176) MSEK Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 8,61 (10,83) SEK Koncernen 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Orderingång 12 183 11 660 40 788 32 123 55 140 46 475 Nettoomsättning 12 448 13 992 34 082 40 061 50 026 56 005 Rörelseresultat 850 1 180 1 406 1 852 2 173 2 619 Resultat efter finansiella poster 773 1 046 1 207 1 441 1 871 2 105 Periodens resultat efter skatt 618 885 937 1 176 1 417 1 656 Resultat per aktie efter utspädning, SEK 5,66 8,11 8,61 10,83 13,04 15,26 Kassaflöde före finansiering 72 2 992 727 3 090 3 596 5 960 Avkastning på eget kapital efter skatt, % 20 25 Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,7 0,2 0,7 0,2 0,2 Nettolåneskuld 1 610 4 657 1 610 4 657 1 610 1 784 Kommentar från vd Olle Ehrlén Den förbättrade orderingången börjar nu ge effekt på omsättningen i byggverksamheten. I tredje kvartalet ökade omsättningen i Construction-enheterna med 10 procent, men färre överlämnade färdigställda bostäder och fastigheter innebar att koncernens totala omsättning minskade med 11 procent i tredje kvartalet. Det resultat som redovisar för årets första nio månader är tillfredställande. Det är visserligen lägre än förra året men det beror på att vi i tredje kvartalet 2009 överlämnade och resultatavräknade ett stort fastighetsprojekt. Vår byggverksamhet har överlag lyckats upprätthålla lönsamheten och resultatet i vår boendeutvecklingsverksamhet har förskjutits i och med nya redovisningsprinciper. har i år startat betydligt fler bostäder än föregående år, framförallt i Sverige, Tyskland och Finland. Under årets första nio månader byggstartades 3 021 (1 789) bostäder varav 727 (1 222) i projekt som sålts till investorer. Igångsättning av fastighetsutvecklingssprojekt har också ökat från en låg nivå, bland annat startade vi ett stort projekt i centrala Malmö under tredje kvartalet. Vårt kassaflöde i det tredje kvartalet var lägre än förra året beroende på fler starter av bostads- och fastighetsprojekt. Vår skuldsättning är låg - nettolåneskulden uppgick vid kvartalsslutet till 1 610 (4 657) MSEK. Efterfrågan på den nordiska byggmarknaden har förbättrats under 2010 och vår orderingång ökade med 27 procent under årets första nio månader. Däremot avtog ökningstakten i orderingången i det tredje kvartalet. För 2011 förväntar sig fortsatt en viss tillväxt på den nordiska byggmarknaden. AB Postadress 170 80 Solna Besöksadress Vallgatan 3, Solna Kontakt Tel: 08-585 510 00 Fax: 08-85 77 75 www.ncc.se Organisation (publ) Org.nr 556034-5174 Solna VAT.nr SE663000130001

Marknadsutveckling Efterfrågan på den nordiska byggmarknaden har ökat under året men från en låg nivå. Bostadsbyggandet har tagit fart och övrigt husbyggande har ökat. Anläggningsmarknadens tillväxt har planat ut. För 2011 förväntar sig en viss tillväxt av bygginvesteringar i bostäder, kontor och övrigt husbyggande. Anläggningsmarknaden förväntas ligga på samma nivå som 2010. Den ökade efterfrågan på byggmarknaden medför en ökad efterfrågan på krossprodukter. Efter en kraftig nedgång på krossmarknaden 2009, återhämtade sig volymerna under året och de förväntas växa något under 2011. Asfaltsvolymerna har minskat under 2010 och förväntar sig ingen större tillväxt under 2011. Bostadsmarknaden i Norden kännetecknas av god efterfrågan och stabila priser. I S:t Petersburg och Estland ökade prisnivån under det tredje kvartalet medan prisnivån var oförändrad i Tyskland. bedömer att efterfrågan på bostäder 2011 kommer att vara fortsatt god med oförändrad prisnivå. På hyresmarknaden för kommersiella fastigheter har vakanser och hyror stabiliserats. Hyresnivåerna har bottnat men återhämtningen kommer att gå långsamt. Antalet fastighetstransaktioner ökar från en låg nivå. Investerarnas avkastningskrav minskade något under tredje kvartalet i Oslo, Stockholm och Helsingfors medan avkastningskravet var oförändrat i Köpenhamn. Orderingång och orderstock 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 2010 2009 2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec 30 Sept 30 Sept 31 Dec Construction Sweden 1) 4 951 4 143 18 309 13 016 24 135 18 842 20 215 16 973 16 231 Construction Denmark 929 720 2 734 2 075 3 853 3 194 2 652 2 011 2 263 Construction Finland 1 004 1 840 4 816 3 983 6 495 5 662 4 643 4 205 4 498 Construction Norway 1 158 833 3 215 2 556 5 340 4 681 4 027 3 000 4 124 Roads 2 872 3 035 7 975 8 340 10 636 11 001 4 160 4 216 4 159 Housing 1) 2 187 2 222 7 045 3 825 8 866 5 646 7 650 7 395 6 044 Summa 13 101 12 794 44 095 33 796 59 325 49 026 43 347 37 800 37 319 varav egen regi-projekt för Orderingång boendeutveckling 1) 1 737 718 6 008 1 885 7 552 3 429 7 013 5 647 4 373 fastighetsutveckling 765-3 1 845 194 2 073 422 1 653 387 336 Övrigt och elimineringar 1) -918-1 134-3 307-1 672-4 186-2 551-2 323-1 288-1 368 Koncernen 1) 12 183 11 660 40 788 32 123 55 140 46 475 41 024 36 512 35 951 1) Orderstock Senaste kvartalet juli-september 2010 Orderingången ökade med 4 procent och uppgick till 12 183 (11 660) MSEK. Ökningen förklaras främst av att fler bostads- och fastighetsprojekt startats i egen regi jämfört med föregående år. Bland annat startades ett stort utvecklingsprojekt i Malmö. Orderingången ökade i alla Construction-enheterna utom i den finländska. Ökningstakten i orderingången avtog under det tredje kvartalet. Valutakursförändringar minskade orderingången med 448 MSEK jämfört med föregående år. Orderingången för bostadsprojekt i egen regi uppgick till 1 737 (718) MSEK och orderingången för fastighetsprojekt i egen regi uppgick till 765 (-3) MSEK. Orderstocken uppgick per den 30 september till 41 024 (36 512) MSEK, varav order i bostadsprojekt i egen regi uppgick till 7 013 (5 647) MSEK och order i fastighetsprojekt i egen regi uppgick till 1 653 (387) MSEK. En ökad orderingång, främst under första halvåret, medförde en högre orderstock. Delårsrapport januari-september, 2010 2 (18)

Bostäder i egen regi Under tredje kvartalet byggstartades 596 (246) bostäder i egen regi och 600 (668) såldes. Dessutom byggstartades 330 (862) bostäder som sålts till investorer. Igångsättningstakten har ökat jämfört med föregående år för att möta efterfrågan på bostadsmarknaden. Försäljningen var något lägre än föregående år på grund av att hade färre bostäder till salu. Per den 30 juni 2010 var antalet färdigställda osålda bostäder 178. Antalet färdigställda osålda bostäder minskade under tredje kvartalet och uppgick vid utgången av september månad till 146 (526). Fastighetsprojekt i egen regi Property Development byggstartade under tredje kvartalet 3 (1) projekt, varav två i Sverige och ett i Danmark. Vid kvartalets utgång hade 19 färdigställda och pågående fastighetsprojekt, varav 6 projekt är sålda men ännu inte resultatavräknade. Nedlagda kostnader i samtliga av Property Developments startade projekt var 1,1 (1,1) Mdr SEK, vilket motsvarar 41 (84) procent av den totala projektkostnaden om 2,7 (1,3) Mdr SEK. Uthyrningsgraden per den 30 september uppgick till 59 (73) procent. Per den 30 juni var uthyrningsgraden i projekten 79 procent. Uthyrningsgraden minskade då nya projekt med lägre uthyrningsgrad startade i kvartalet. Delårsperioden januari-september 2010 Orderingången uppgick till 40 788 (32 123) MSEK. Ökningen förklaras av fler startade bostads- och fastighetsprojekt samt högre orderingång för samtliga Construction-enheter. Valutakursförändringar minskade orderingången med 1 381 MSEK jämfört med föregående år. Orderingången för bostadsprojekt i egen regi uppgick till 6 008 (1 885) MSEK. Under årets första nio månader byggstartades 2 294 (567) bostäder i egen regi och 1 927 (2 353) såldes. Orderingången för fastighetsprojekt i egen regi uppgick till 1 845 (194) MSEK. Nettoomsättning och resultat per rörelsegren Nettoomsättning 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Construction Sweden 1) 5 010 4 896 14 155 15 682 20 714 22 241 222 254 501 683 843 1 026 Construction Denmark 748 748 2 051 2 443 2 929 3 321 33 17 80 49 103 72 Construction Finland 1 463 1 125 4 149 4 212 5 655 5 718 48 23 91 129 133 172 Construction Norway 1 049 776 2 993 2 961 4 098 4 065 31 29 114 101 153 140 Roads 3 674 3 484 7 732 7 571 10 499 10 338 428 413 233 368 251 387 Housing 1) 1 313 2 480 4 817 7 619 8 332 11 134-38 -11 244-117 356-5 Property Development 1) 356 1 241 875 2 619 1 394 3 139-7 376 6 521 190 705 Summa 13 614 14 751 36 772 43 105 53 621 59 956 717 1 102 1 268 1 734 2 030 2 496 Övrigt och elimineringar 1) -1 166-759 -2 690-3 044-3 597-3 951 133 78 138 117 143 123 Koncernen 1) 12 448 13 992 34 082 40 061 50 026 56 005 850 1 180 1 406 1 852 2 173 2 619 1) Rörelseresultat Nettoomsättning Senaste kvartalet juli-september 2010 Nettoomsättningen minskade med 11 procent jämfört med föregående år och uppgick till 12 448 (13 992) MSEK. Den lägre volymen förklaras främst av färre färdigställda och överlämnade projekt i såväl Housing som Property Development. Efter flera kvartal med förbättrad orderingång ökade omsättningen i Construction-enheterna jämfört med föregående år. Delårsperioden januari-september 2010 Nettoomsättningen uppgick till 34 082 (40 061) MSEK. Minskningen förklaras av färre färdigställda och överlämnade projekt i Housing och Property Development, lägre orderingång 2009 i Construction-enheterna och en kall vinter som medförde förseningar och lägre aktivitet. Valutakursförändringar minskade omsättningen med 1 321 MSEK jämfört med föregående år. Delårsrapport januari-september, 2010 3 (18)

Resultat Senaste kvartalet juli-september 2010 Rörelseresultatet för det tredje kvartalet 2010 uppgick till 850 (1 180) MSEK, vilket motsvarar en rörelsemarginal om 6,8 (8,4) procent. Ett större fastighetsprojekt överlämnades och resultatavräknades det tredje kvartalet föregående år vilket hade en betydande påverkan på resultatet. Construction Swedens resultat var säsongsmässigt högt men något lägre än föregående år. Construction Denmarks resultat var högre än motsvarande period föregående år främst tack vare högre omsättning och lägre omkostnader. Den höga orderingången i slutet av förra året och början av detta år har nu lett till stigande volymer och förbättrat resultat i Construction Finland. Resultatet i Construction Norway var i stort sett oförändrat jämfört med förra året. Roads redovisade ett högre resultat jämfört med föregående år, då resultatet belastades av konkurrensavgift i Finland om 45 MSEK. Krossvolymen ökade medan asfaltsvolymen var låg och priskonkurrensen på asfaltsmarknaden i framförallt Danmark var fortsatt hård. Housings resultat var negativt, som följd av låg omsättning och låga genomsnittliga marginaler i projekt som såldes 2009 och som nu resultatavräknas. Dessutom belastades resultatet med nedskrivningar av mark om 84 (47) MSEK i främst Danmark. Property Developments resultat var negativt till följd av lågt resultat från fastighetsförsäljningar. I kvartalet resultatavräknades 3 (1) nya projektförsäljningar. Övrigt och elimineringar uppgick till 133 (78) MSEK. Upplösning av internvinster uppgick till 87 (38) MSEK. Föregående år ingick 70 MSEK från en uppgörelse i ett projekt tillhörande det avvecklade affärsområdet International Projects och i år ingick 45 MSEK på grund av lägre pensionskostnader. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 773 (1 046) MSEK. Finansnettot uppgick till -77 MSEK, vilket är 57 MSEK bättre än föregående år. Periodens resultat efter skatt uppgick till 618 (885) MSEK. Den effektiva skattesatsen var 20 (15) procent. Skattesatsen 2009 påverkades positivt av att Property Development sålde ett fastighetsprojekt via bolagsförsäljning där vinster inte beskattas. Delårsperioden januari-september 2010 Rörelseresultatet uppgick till 1 406 (1 852) MSEK. Det lägre resultatet jämfört med föregående förklaras främst av lägre resultat från fastighetsförsäljningar i Property Development och en svag inledning för Roads. Stora delar av verksamheten påverkades negativt av effekter av den långa och kalla vintern. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 1 207 (1 441) MSEK. Finansnettot uppgick till -199 MSEK. Periodens resultat efter skatt uppgick till 937 (1 176) MSEK. Den effektiva skattesatsen var 22 (18) procent. Säsongseffekter Verksamheten inom Roads och viss verksamhet inom :s Construction-enheter påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek. Normalt är därför första och sista kvartalet svagare jämfört med resten av året. I år har effekten på årets första nio månader varit större än normalt. Delårsrapport januari-september, 2010 4 (18)

Kassaflöde Senaste kvartalet juli-september 2010 Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 1 259 (1 541) MSEK. Kassaflödet från verksamheten var säsongsmässigt starkt i tredje kvartalet. Kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till -1 018 (1 555) MSEK. Föregående år genomfördes omfattande bostads- och fastighetsförsäljningar som gav ovanligt starkt kassaflöde. Färre försäljningar och ökad aktivitet i egen regi-projekt i år medförde en ökad kapitalbindning. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -169 (-104) MSEK. Kassaflödet före finansiering uppgick till 72 (2 992) MSEK. Starkt kassaflöde från löpande verksamheten kompenserade utflödet på grund av satsningar på egen regi-projekt. Jämförelseperioden föregående år var ovanligt starkt tack vare kombinationen av säsongsmässigt högt kassaflöde från verksamheten och omfattande bostads- och fastighetsförsäljningar. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 97 (-3 777) MSEK. Delårsperioden januari-september 2010 Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 1 992 (1 977) MSEK. Ett högre resultat från bostads- och markförsäljningar kompenserade för lägre resultat från fastighetsförsäljningar. Kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till -890 (1 533) MSEK. Föregående år genomfördes omfattande bostads- och fastighetsförsäljningar som gav ovanligt starkt kassaflöde. Färre försäljningar och ökad aktivitet i egen regi-projekt har ökat kapitalbindningen. En hög andel kundfordringar i Roads bidrog också till högre kapitalbindning än förra året. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -374 (-420) MSEK. Investeringar i asfaltkross- och vägserviceverksamheten svarar för större delen. Kassaflödet före finansiering uppgick till 727 (3 090) MSEK. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -333 (-3 044) MSEK. Utdelningen påverkade kassaflödet med -650 (-434) MSEK. Föregående år fanns fler pågående bostadsprojekt som främst under första kvartalet krävde ökad extern finansiering. Totala likvida tillgångar inklusive kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader uppgick till 3 138 (2 314) MSEK. Nettolåneskuldens förändring 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Nettolåneskuld ingående balans -1 734-7 699-1 784-7 353-4 657-7 353 Kassaflöde före finansiering 72 2 992 727 3 090 3 596 5 960 Utdelning -650-434 -650-434 Övriga förändringar nettolåneskuld 51 50 97 39 101 42 Nettolåneskuld utgående balans -1 610-4 657-1 610-4 657-1 610-1 784 Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 30 september till 1 610 (4 657) MSEK, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld. Per den 30 juni 2010 var nettolåneskulden 1 734 MSEK. De räntebärande skuldernas kapitalbindning, exklusive lån i finländska bostadsaktiebolag och svenska bostadsrättsföreningar, uppgick till 34 (35) månader vid kvartalets utgång. :s outnyttjade bindande kreditlöften uppgick vid kvartalets utgång till 3,6 (4,5) Mdr SEK med en återstående genomsnittlig löptid på 30 (27) månader. Delårsrapport januari-september, 2010 5 (18)

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Koncernen I årsredovisningen 2009 (sid. 41-43) lämnas en redogörelse för risker som kan utsättas för. Denna beskrivning är fortfarande relevant. Moderbolaget Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är desamma som för koncernen, vilka har beskrivits ovan. Köp och försäljning av återköpta aktier Inga återköp av aktier har skett under 2010. Bolaget innehar 21 138 återköpta B-aktier. Med beaktande av dessa aktier uppgår utestående aktier till 108 414 684 aktier. Årsstämma 2011 :s årsstämma hålls i Stockholm den 13 april 2011. Valberedning Till ledamöter i valberedningen valdes vid årsstämman den 14 april 2010 Viveca Ax:son Johnson (Styrelseordförande i Nordstjernan AB), Kerstin Stenberg (styrelseledamot i Swedbank Robur Fonder AB) och Peter Rudman (direktör, Corporate Governance, Nordeas fonder) med Viveca Ax:son Johnson som ordförande. Styrelsens ordförande Tomas Billing är adjungerad ledamot i valberedningen, dock utan rösträtt. Delårsrapport januari-september, 2010 6 (18)

Koncernens resultaträkning Koncernen 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Not 1 Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Nettoomsättning 12 448 13 992 34 082 40 061 50 026 56 005 Kostnader för produktion Not 2,3-11 026-12 135-30 747-35 926-45 083-50 263 Bruttoresultat 1 422 1 857 3 335 4 134 4 942 5 742 Försäljnings- och administrationskostnader Not 2-576 -640-1 933-2 204-2 764-3 035 Resultat från försäljning av rörelsefastigheter 2 7 2 9 3 10 Nedskrivning av anläggningstillgångar Not 3-2 -2-5 -7 Resultat från försäljning av koncernföretag 5 5 Konkurrensskadeavgift -45-95 -95 Resultat från andelar i intresseföretag 2 3 2 5-3 -1 Rörelseresultat 850 1 180 1 406 1 852 2 173 2 619 Finansiella intäkter 7 13 72 58 91 78 Finansiella kostnader -84-147 -271-469 -393-592 Finansnetto -77-134 -199-411 -302-514 Resultat efter finansiella poster 773 1 046 1 207 1 441 1 871 2 105 Skatt på periodens resultat -155-161 -270-265 -455-449 Periodens resultat 618 885 937 1 176 1 417 1 656 Hänförs till: :s aktieägare 613 879 933 1 174 1 414 1 654 Minoritetsintressen 5 6 4 2 3 1 Periodens resultat 618 885 937 1 176 1 417 1 656 Resultat per aktie Före utspädning Resultat efter skatt, SEK 5,66 8,11 8,61 10,83 13,04 15,26 Efter utspädning Resultat efter skatt, SEK 5,66 8,11 8,61 10,83 13,04 15,26 Antal aktier, miljoner Totalt antal utgivna aktier 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning under perioden 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Rapport över totalresultat Koncernen 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Not 1 Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Periodens resultat 618 885 937 1 176 1 417 1 656 Övrigt totalresultat Periodens omräkningsdifferenser -161-199 -380-129 -312-61 Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet 107 199 215 156 177 118 Finansiella tillgångar som kan säljas 1 Kassaflödessäkringar -4-28 -15-47 3-28 Skatt hänförlig till övrigt totalresultat -27-45 -52-29 -47-23 Periodens övrigt totalresultat -84-72 -233-48 -179 6 Periodens summa totalresultat 534 813 704 1 127 1 238 1 662 Hänförs till: :s aktieägare 529 807 700 1 126 1 235 1 660 Minoritetsintressen 5 6 4 2 3 1 Periodens summa totalresultat 534 813 704 1 127 1 238 1 662 Delårsrapport januari-september, 2010 7 (18)

Koncernens balansräkning Koncernen 2010 2009 2009 MSEK Not 1 30 Sept 30 Sept 31 Dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 624 1 734 1 750 Övriga immateriella tillgångar 121 120 120 Rörelsefastigheter 613 652 647 Maskiner och inventarier 1 757 1 929 1 910 Andelar i intresseföretag 8 9 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 151 209 203 Långfristiga fordringar Not 5 1 350 1 197 1 261 Uppskjutna skattefordringar 102 124 137 Summa anläggningstillgångar 5 726 5 973 6 035 Omsättningstillgångar Fastighetsprojekt Not 4 3 179 3 006 2 835 Bostadsprojekt Not 4 8 888 11 467 10 137 Material- och varulager 555 615 514 Skattefordringar 313 227 200 Kundfordringar 6 702 7 579 6 340 Upparbetade ej fakturerade intäkter 1 313 926 777 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 427 1 242 982 Övriga fordringar Not 5 1 180 1 744 1 547 Kortfristiga placeringar 1) Not 5 455 366 286 Likvida medel Not 5 2 683 1 948 2 317 Summa omsättningstillgångar 26 695 29 121 25 935 SUMMA TILLGÅNGAR 32 421 35 094 31 970 EGET KAPITAL Aktiekapital 893 867 867 Övrigt tillskjutet kapital 1 844 1 844 1 844 Reserver -56 103 164 Balanserat resultat inkl årets resultat 4 838 4 122 4 595 Aktieägarnas kapital 7 520 6 936 7 470 Minoritetsintressen 21 21 18 Summa eget kapital 7 540 6 957 7 488 SKULDER Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Not 5 2 773 3 201 2 972 Övriga långfristiga skulder 848 850 558 Uppskjutna skatteskulder 873 548 641 Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser Not 5 1 54 18 Övriga avsättningar 2 639 2 678 2 932 Summa långfristiga skulder 7 134 7 329 7 121 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Not 5 2 308 4 015 1 739 Leverantörsskulder 3 400 3 829 3 536 Skatteskulder 33 36 38 Fakturerade ej upparbetade intäkter 4 942 5 350 4 250 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 161 3 696 3 623 Avsättningar 13 68 59 Övriga kortfristiga skulder 3 890 3 814 4 118 Summa kortfristiga skulder 17 746 20 808 17 361 Summa skulder 24 881 28 138 24 482 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 421 35 094 31 970 STÄLLDA SÄKERHETER 1 379 700 513 BORGENS- OCH GARANTIFÖRPLIKTELSER 2 449 3 449 3 559 1) Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader vid förvärvstidpunkten ingår, se kassaflödesanalysen. Delårsrapport januari-september, 2010 8 (18)

Förändringar i eget kapital i sammandrag, koncernen Koncernen 30 Sept 2010 30 Sept 2009 Aktieägarnas Minoritets- Totalt eget Aktieägarnas Minoritets- Totalt eget MSEK kapital intressen kapital kapital intressen kapital Ingående eget kapital, 1 januari 7 470 18 7 488 6 243 25 6 268 Periodens summa totalresultat 700 4 704 1 126 2 1 127 Förändring av minoritetsintressen -1-1 Utdelning -650-1 -651-434 -5-438 Utgående eget kapital 7 520 21 7 540 6 936 21 6 957 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Koncernen 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat efter finansiella poster 773 1 046 1 207 1 441 1 872 2 105 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 542 505 923 763 1 253 1 093 Betald skatt -56-10 -139-227 -155-243 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet 1 259 1 541 1 992 1 977 2 969 2 955 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Försäljningar av fastighetsprojekt 325 833 687 1 857 1 075 2 245 Investeringar i fastighetsprojekt -351-200 -1 201-1 060-1 356-1 215 Försäljningar av bostadsprojekt 664 1 529 2 949 5 106 5 350 7 507 Investeringar i bostadsprojekt -909-270 -2 387-2 126-3 455-3 193 Övriga förändringar i rörelsekapital -748-337 -938-2 245-551 -1 858 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet -1 018 1 555-890 1 533 1 063 3 486 Kassaflöde från den löpande verksamheten 241 3 096 1 101 3 510 4 032 6 440 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Försäljning av byggnader och mark 10 9 29 17 37 Ökning (-)/minskning (+) av investeringsverksamheten -169-114 -383-449 -452-518 Kassaflöde från investeringsverksamheten -169-104 -374-420 -435-481 KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING 72 2 992 727 3 090 3 596 5 960 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Kassaflöde från finansieringsverksamheten 97-3 777-333 -3 044-2 839-5 549 PERIODENS KASSAFLÖDE 169-786 394 46 758 410 Likvida medel vid periodens/årets början 2 525 2 748 2 317 1 919 1 948 1 919 Kursdifferens i likvida medel -11-14 -29-17 -23-12 LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS/ÅRETS SLUT 2 683 1 948 2 683 1 948 2 683 2 317 Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader 455 366 455 366 455 286 Totalt likvida tillgångar 3 138 2 314 3 138 2 314 3 138 2 603 Delårsrapport januari-september, 2010 9 (18)

Noter Not 1. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av gällande standards, International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) såsom de är antagna av EU. Delårsrapporten har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som i Årsredovisningen för 2009 (Not 1 sid. 56-63) med undantag för nedanstående princip. Nya redovisningsprinciper från och med 2010 har under delårsperioden inte haft några transaktioner som påverkats av IFRIC 12, Avtal om ekonomiska eller samhälleliga tjänster eller de omarbetade IFRS 3, Rörelseförvärv, och IAS 27, Koncernredovisning och separata finansiella rapporter. IFRIC 15, Avtal om uppförande av fastighet Från och med 1 januari 2010 tillämpar IFRIC 15, Avtal om uppförande av fastighet. Detta innebär att försäljningen av boendeprojekt i huvudsak kommer att resultatredovisas först vid tidpunkten för överlämnandet av bostaden till slutkund, till skillnad mot tidigare år, då resultatet redovisas i takt med färdigställande och försäljning. Förändringen medför att intäkter och resultat vid försäljning av boendeprojekt förskjuts i normalfallet cirka ett till två år jämfört med tidigare års principer. :s tillgångar och skulder har också påverkats i och med införandet av IFRIC 15. Den största förändringen består i att osålda bostäder i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag redovisas i :s balansräkning, vilket påverkar framförallt räntebärande skulder. Detta innebär också att :s nyckeltal förändrats, framförallt sysselsatt kapital, soliditet samt skuldsättning. :s finansiella mål har anpassats. Housing är det segment i :s redovisning som främst påverkats av denna förändring, men förändringar finns också i Property Development samt Construction-enheterna. Effekterna av IFRIC 15 publicerades den 17 mars 2010 (www.ncc.se/sv/om-/investorrelations/kapitalmarknadsdagar/) för helåret 2009 och samtliga kvartal 2009. Not 2. Avskrivningar 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Övriga immateriella tillgångar -5-5 -13-15 -19-21 Rörelsefastigheter -8-8 -24-25 -33-34 Maskiner och inventarier -127-129 -388-389 -519-519 Summa avskrivningar -140-143 -426-429 -570-573 Not 3. Nedskrivningar 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Bostadsprojekt 1) -38-47 -41-170 -63-192 Rörelsefastigheter -2-2 -4-6 Maskiner och inventarier -1-1 Finansiella anläggningstillgångar -1-2 Summa nedskrivningar -38-50 -41-173 -68-200 1) I kvartalet brutto nedskrivningar, 84 MSEK, samt återförd internvinst, 46 MSEK. Delårsrapport januari-september, 2010 10 (18)

Not 4. Specifikation av fastighetsprojekt och bostadsprojekt 2010 2009 2009 MSEK 30 Sept 30 Sept 31 Dec Exploateringsfastigheter 2 127 1 973 1 987 Pågående fastighetsprojekt 701 518 406 Färdigställda fastighetsprojekt 351 515 442 Summa fastighetsprojekt 3 179 3 006 2 835 Exploateringsfastigheter bostäder 5 128 6 380 5 988 Aktiverade utvecklingskostnader 878 718 960 Färdigställda bostäder 318 1 396 993 Pågående bostadsprojekt i egen regi 2 564 2 974 2 196 Summa bostadsprojekt 8 888 11 467 10 137 Summa omsättningsfastigheter 12 067 14 473 12 972 Not 5. Specifikation nettolåneskuld 2010 2009 2009 MSEK 30 Sept 30 Sept 31 Dec Långfristiga räntebärande fordringar 252 212 261 Kortfristiga räntebärande fordringar 537 453 366 Kortfristiga placeringar 790 550 738 Kassa och bank 1 893 1 399 1 579 Summa räntebärande fordringar och likvida medel 3 471 2 613 2 944 Långfristiga räntebärande skulder 2 774 3 254 2 990 Kortfristiga räntebärande skulder 2 308 4 016 1 739 Summa räntebärande skulder 5 082 7 270 4 728 Nettolåneskuld 1 610 4 657 1 784 Delårsrapport januari-september, 2010 11 (18)

Not 6. Segmentredovisning MSEK Construction Januari - september 2010 Sweden Denmark Finland Norway Roads Housing Property Development Summa segment Övrigt och elimineringar 1) Koncernen Extern nettoomsättning 13 510 1 936 2 813 2 912 7 213 4 816 871 34 071 11 34 082 Intern nettoomsättning 645 115 1 336 82 519 1 5 2 703-2 703 Total nettoomsättning 14 155 2 051 4 149 2 993 7 732 4 817 875 36 772-2 690 34 082 Rörelseresultat 501 80 91 114 233 244 6 1 268 138 1 406 Finansiella poster -199 Resultat efter finansiella poster 1 207 Juli - september 2010 Sweden Denmark Finland Norway Extern nettoomsättning Construction Roads Housing Property Development Summa segment Övrigt och elimineringar 2) Koncernen 4 785 708 958 1 061 3 351 1 313 354 12 531-82 12 448 Intern nettoomsättning 226 40 505-12 322 1 2 1 084-1 084 Total nettoomsättning 5 010 748 1 463 1 049 3 674 1 313 357 13 615-1 167 12 448 Rörelseresultat 222 33 48 31 428-38 -7 717 133 850 Finansiella poster -77 Resultat efter finansiella poster 773 Construction Januari - september 2009 Sweden Denmark Finland Norway Roads Housing Property Development Summa segment Övrigt och elimineringar 1) Koncernen Extern nettoomsättning 14 257 2 293 2 620 2 826 7 105 7 619 2 619 39 339 722 40 061 Intern nettoomsättning 1 424 150 1 591 135 466 1 3 766-3 766 Total nettoomsättning 15 682 2 443 4 212 2 961 7 571 7 619 2 619 43 105-3 044 40 061 Rörelseresultat 683 49 129 101 368-117 521 1 735 117 1 852 Finansiella poster -411 Resultat efter finansiella poster 1 441 Juli -september 2009 Sweden Denmark Finland Norway Extern nettoomsättning Construction Roads Housing Property Development Summa segment Övrigt och elimineringar 2) Koncernen 4 537 723 756 755 3 257 2 480 1 240 13 748 244 13 992 Intern nettoomsättning 358 26 369 21 227 1 1 002-1 002 Total nettoomsättning 4 896 748 1 125 776 3 484 2 480 1 241 14 750-759 13 992 Rörelseresultat 254 17 23 29 413-11 376 1 102 78 1 180 Finansiella poster -134 Resultat efter finansiella poster 1 046 1) Under årets första nio månader ingår :s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av International Projects, totalt 23 (-102) MSEK, bl. a. 57 MSEK från det polska motorvägsprojektet A2. Vidare ingår elimineringar av internvinster om 57 (163) MSEK och övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (pensioner) om 57 (56) MSEK. 2) I kvartalet ingår :s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av International Projects med 24 (35), internvinster 87 (38) samt övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (pensioner) 22 (5). Moderbolaget Senaste kvartalet juli-september 2010 Faktureringen för moderbolaget uppgick till 5 954 (6 432) MSEK. Resultat efter finansiella poster var 529 (308) MSEK. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är slutavräknade. Utdelningar från dotterföretag har påverkat finansnettot. Delårsrapport januari-september, 2010 12 (18)

Delårsperioden januari-september 2010 Faktureringen för moderbolaget uppgick till 19 003 (20 416) MSEK. Resultat efter finansiella poster var 1 649 (667) MSEK. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är slutavräknade. Medelantalet anställda var 6 483 (6 995). Moderbolagets resultaträkning 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Not 1 jul-sept jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Nettoomsättning 5 954 6 432 19 003 20 416 20 371 21 784 Kostnader för produktion -5 140-5 924-16 844-18 865-18 032-20 053 Bruttoresultat 814 508 2 159 1 550 2 340 1 732 Försäljnings- och administrationskostnader -272-251 -918-913 -1 287-1 283 Resultat från försäljning rörelsefastigheter 1 1 2 3 Rörelseresultat 542 258 1 241 638 1 054 452 Resultat från finansiella investeringar Resultat från andelar i koncernföretag 5 418 91 3 179 2 851 Resultat från andelar i intresseföretag 1 1 24 24 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 18 1 18 1 Resultat från finansiella omsättningstillgångar 70 128 197 209 212 223 Räntekostnader och liknande resultatposter -83-82 -226-271 -304-348 Resultat efter finansiella poster 529 308 1 649 667 4 184 3 202 Bokslutsdispositioner -11-2 41 50 Skatt på årets resultat -128-48 -303-101 -307-106 ÅRETS RESULTAT 401 260 1 335 564 3 917 3 147 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 2010 2009 2009 MSEK Not 1 30 Sept 30 Sept 31 Dec TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 243 302 283 Finansiella anläggningstillgångar 6 649 6 062 6 144 Summa anläggningstillgångar 6 892 6 364 6 426 Bostadsprojekt 1 143 338 358 Material- och varulager 22 19 13 Kortfristiga fordringar 4 868 5 858 8 705 Kortfristiga placeringar 7 069 2 383 3 526 Kassa och bank 1 007 3 467 1 348 Summa omsättningstillgångar 14 108 12 065 13 951 SUMMA TILLGÅNGAR 20 999 18 429 20 377 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 210 2 782 5 526 Obeskattade reserver 513 563 513 Avsättningar 1 292 1 106 1 301 Långfristiga skulder 3 107 2 733 3 478 Kortfristiga skulder 9 877 11 246 9 559 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 999 18 430 20 377 Ställda säkerheter 12 13 13 Eventualförpliktelser 12 921 16 598 16 217 Delårsrapport januari-september, 2010 13 (18)

Transaktioner med närstående Närstående till moderbolaget är Nordstjernangruppen, Axel Johnson Gruppen, :s dotterföretag samt intresseföretag och joint ventures. Föregående år var även bolag inom Lundberggruppen att betrakta som närstående. Moderbolagets transaktioner med närstående företag har varit av produktionskaraktär. Försäljning till närstående bolag har för kvartalet juli-september uppgått till 32 (51) MSEK och inköp har uppgått till 120 (122) MSEK. För delårsperioden januari-september har försäljningen uppgått till 95 (151) MSEK och inköpen till 343 (437) MSEK. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor. Noter till moderbolagets resultat- och balansräkningar Not 1. Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2.3, Redovisning för juridiska personer. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som Årsredovisningen för 2009 (Not 1 sid. 56-63). Rapporteringstillfällen Bokslutskommuniké 2010 9 februari 2011 Delårsrapport januari mars 2011 5 maj 2011 Delårsrapport januari juni 2011 18 augusti 2011 Delårsrapport januari september 2011 28 oktober 2011 Solna den 9 november 2010 AB Olle Ehrlén Verkställande direktör Vid frågor angående delårsrapporten kontakta Chief Financial Officer Ann-Sofie Danielsson, tel. +46 (0)70-674 07 20. Kommunikationsdirektör Annica Gerentz, tel. +46 (0)70-398 42 09. IR-ansvarig Johan Bergman, tel. +46 (0)8-585 523 53, +46 (0)70-354 80 35. Ett informationsmöte med integrerad webb- och telefonkonferens hålls den 9 november kl. 15.30 på Vallgatan 5 i Solna. Presentationen hålls på svenska. För att delta i telefonkonferensen, ring +46 (0)8 505 598 53, fem minuter före konferensens start. Ange. I egenskap av utgivare offentliggör AB enligt 17 kap. lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden informationen i denna delårsrapport för perioden januari-september 2010. Informationen lämnades till medierna för offentliggörande tisdagen den 9 november kl. 10.10. Delårsrapport januari-september, 2010 14 (18)

Granskningsrapport Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag för AB för perioden 1 januari - 30 september 2010. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna finansiella delårsinformation grundad på vår översiktliga granskning. Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att den finansiella delårsinformationen inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Solna den 9 november 2010 PricewaterhouseCoopers AB Håkan Malmström Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Ulf Westerberg Auktoriserad revisor Delårsrapport januari-september, 2010 15 (18)

Bostäder i egen regi och bostäder sålda till investorer Sverige Danmark Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec 2010 2009 2010 2009 2009 2010 2009 2010 2009 2009 Byggrätter, vid periodens slut 13 300 13 800 13 300 13 800 15 200 1 219 1 148 1 219 1 148 1 145 Byggrätter, förändring under perioden -600 0-1 900-400 1 000-74 39 74 62 59 Byggstartade bostäder egen regi, under perioden 221 67 696 194 334 63 0 63 0 0 Byggstartade bostäder sålda till investorer, under perioden 0 0 0 275 275 0 0 0 0 0 Sålda bostäder egen regi, under perioden 1) 160 179 562 1 028 1 287 27 35 56 93 143 Sålda bostäder till investorer, under perioden 1) 0 0 0 275 275 0 0 0 0 0 Bostäder i pågående produktion egen regi, vid periodens slut 839 1 474 839 1 474 657 63 0 63 0 0 Bostäder i pågående produktion, förändring under perioden 156 18 182-279 -1 096 63 0 63-13 -13 Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 65 84 65 84 84 32 0 32 0 0 Upparbetningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 40 78 40 78 58 14 0 14 0 0 Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut 30 44 30 44 80 15 101 15 101 51 Osålda färdigställda bostäder, förändring under perioden -3-27 -50-93 -57-7 -35-36 -93-143 Osålda bostäder, totalt vid periodens slut 2) 320 280 320 280 186 58 101 58 101 51 Finland Baltikum Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec 2010 2009 2010 2009 2009 2010 2009 2010 2009 2009 Byggrätter, vid periodens slut 6 171 5 476 6 171 5 476 5 338 2 449 2 392 2 449 2 392 2 392 Byggrätter, förändring under perioden 120-862 833-419 -557 49 323 57 323 323 Byggstartade bostäder egen regi, under perioden 74 0 756 38 191 12 0 32 0 0 Byggstartade bostäder sålda till investorer, under perioden 194 862 591 947 1 299 0 0 0 0 0 Sålda bostäder egen regi, under perioden 1) 158 178 653 618 794 12 61 84 115 188 Sålda bostäder till investorer, under perioden 1) 194 862 591 947 1 299 0 0 0 0 0 Bostäder i pågående produktion egen regi, vid periodens slut 877 191 877 191 191 32 0 32 0 0 Bostäder i pågående produktion, förändring under perioden 4-190 686-594 -594 9-43 32-131 -131 Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 67 47 67 47 35 0 0 0 0 0 Upparbetningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 39 81 39 81 24 27 0 47 0 0 Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut 30 137 30 137 92 41 198 41 198 125 Osålda färdigställda bostäder, förändring under perioden -3-61 -62-158 -203-12 37-84 65-8 Osålda bostäder, totalt vid periodens slut 2) 320 239 320 239 217 73 198 73 198 125 S:t Petersburg Norge Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec 2010 2009 2010 2009 2009 2010 2009 2010 2009 2009 Byggrätter, vid periodens slut 3 875 4 150 3 875 4 150 4 150 1 911 1 984 1 911 1 984 1 949 Byggrätter, förändring under perioden -47 0-275 227 227-40 -57-38 -105-140 Byggstartade bostäder egen regi, under perioden 0 0 128 0 0 40 57 176 87 131 Byggstartade bostäder sålda till investorer, under perioden 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Sålda bostäder egen regi, under perioden 1) 12 0 12 0 0 42 33 109 74 122 Sålda bostäder till investorer, under perioden 1) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Bostäder i pågående produktion egen regi, vid periodens slut 128 0 128 0 0 276 87 276 87 131 Bostäder i pågående produktion, förändring under perioden 0 0 128 0 0 23 57 145 87 131 Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 9 0 9 0 0 66 63 66 63 79 Upparbetningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 22 0 22 0 0 52 30 52 30 40 Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 Osålda färdigställda bostäder, förändring under perioden 0 0 0 0 0-1 0 0-19 -19 Osålda bostäder, totalt vid periodens slut 2) 116 0 116 0 0 96 33 96 33 29 Tyskland Koncernen Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec 2010 2009 2010 2009 2009 2010 2009 2010 2009 2009 Byggrätter, vid periodens slut 1 881 1 881 1 881 1 881 1 698 30 806 30 831 30 806 30 831 31 872 Byggrätter, förändring under perioden -176-131 183-39 -222-768 -688-1 066-351 690 Byggstartade bostäder egen regi, under perioden 186 122 443 248 482 596 246 2 294 567 1 138 Byggstartade bostäder sålda till investorer, under perioden 136 0 136 0 0 330 862 727 1 222 1 574 Sålda bostäder egen regi, under perioden 1) 189 182 451 425 741 600 668 1 927 2 353 3 275 Sålda bostäder till investorer, under perioden 1) 136 0 136 0 0 330 862 727 1 222 1 574 Bostäder i pågående produktion egen regi, vid periodens slut 638 959 638 959 959 2 853 2 711 2 853 2 711 1 938 Bostäder i pågående produktion, förändring under perioden 27-113 -321-424 -424 282-271 915-1 354-2 127 Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 71 73 71 73 81 63 77 63 77 77 Upparbetningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % 70 86 70 86 89 46 80 46 80 69 Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut 29 45 29 45 42 146 526 146 526 391 Osålda färdigställda bostäder, förändring under perioden -6-8 -13-7 -10-32 -94-245 -305-440 Osålda bostäder, totalt vid periodens slut 2) 215 305 215 305 223 1 198 1 156 1 198 1 156 831 1) Sålda bostäder avser bostäder där försäljningsavtal har tecknats. 2) Antal osålda bostäder i pågående produktion plus färdigställda osålda bostäder. Delårsrapport januari-september, 2010 16 (18)

Nyckeltal och flerårsöversikt 2005 2006 2007 2008 2009 2009 4) Okt 09-2009 2009 4) 2010 MSEK Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec sep 10 Jan-sep Jan-sep Jan-sep Räkenskaper Nettoomsättning 49 506 55 876 58 397 57 465 51 817 56 005 50 026 37 268 40 061 34 082 Rörelseresultat 1 748 2 392 2 790 2 219 2 150 2 619 2 173 1 415 1 852 1 406 Resultat efter finansiella poster 1 580 2 263 2 608 2 385 1 694 2 105 1 871 1 052 1 441 1 207 Periodens resultat 1 187 1 708 2 252 1 820 1 262 1 656 1 416 800 1 176 937 Kassaflöde före finansiering 2 115 1 657 1 165-178 2 837 5 960 3 596 942 3 090 727 Avkastningsmått Avkastning på eget kapital, % 1) 18 27 34 27 18 25 20 20 20 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 17 24 28 23 17 17 18 17 18 Finansiella mått vid periodens utgång Räntetäckningsgrad, ggr 1) 6,9 11,5 10,2 7,0 4,5 5,0 4,9 4,3 4,9 Soliditet, % 25 22 21 19 26 23 23 22 20 23 Räntebärande skulder/balansomslutning, % 12 9 10 15 11 15 16 15 21 16 Nettolåneskuld 496 430 744 3 207 754 1 784 1 610 2 654 4 657 1 610 Skuldsättningsgrad, ggr 0,1 0,1 0,1 0,5 0,1 0,2 0,2 0,4 0,7 0,2 Sysselsatt kapital vid periodens slut 10 032 9 565 10 639 12 456 11 034 12 216 12 622 11 990 14 227 12 622 Sysselsatt kapital, snitt 1) 10 930 10 198 10 521 11 990 12 659 15 389 12 400 12 983 12 400 Kapitalomsättningshastighet, ggr 1) 4,5 5,5 5,6 4,8 4,1 3,6 4,0 4,1 4,0 Andel riskbärande kapital, % 26 24 23 20 28 25 26 24 21 26 Medelränta, % 4,8 4,8 5,3 5,9 4,5 4,5 4,2 4,2 4,2 Genomsnittlig räntebindningstid, år 1,1 2,6 1,8 1,6 1,8 1,8 1,3 1,3 0,8 Orderläge Orderingång 52 413 57 213 63 344 51 864 45 957 46 475 55 140 31 741 32 123 40 788 Orderstock 32 607 36 292 44 740 40 426 34 084 35 951 41 024 33 721 36 512 41 024 Aktiedata per aktie Resultat efter skatt, före utspädningseffekt, SEK 11,07 15,80 20,75 16,69 11,63 15,26 13,03 7,36 10,83 8,61 Resultat efter skatt, efter utspädningseffekt, SEK 10,86 15,74 20,73 16,69 11,63 15,26 13,04 7,36 10,83 8,61 P/E tal 1) 13 12 7 3 10 8 11 9 11 Utdelning ordinarie, SEK 5,50 8,00 11,00 4,00 6,00 6,00 Extra utdelning, SEK 10,00 10,00 10,00 Direktavkastning, % 10,9 9,6 15,1 8,1 5,1 5,1 Direktavkastning exkl. extra utdelning, % 3,9 4,3 7,9 8,1 5,1 5,1 Eget kapital före utspädning, SEK 63,30 62,86 66,48 63,10 70,72 68,90 69,36 65,93 63,97 69,36 Eget kapital efter utspädning, SEK 62,60 62,69 66,48 63,10 70,70 68,89 69,35 65,92 63,96 69,35 Börskurs/eget kapital, % 225 298 209 78 167 172 199 161 166 199 Börskurs vid årets/periodens slut, B, SEK 142,50 187,50 139,00 49,50 118,25 118,25 137,80 106,25 106,25 137,80 Antal aktier, miljoner Totalt antal utgivna aktier 2) 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Återköp av aktier vid periodens slut 1,2 0,3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut 107,2 108,1 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning under perioden 106,4 108,0 108,3 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Börsvärde 15 282 20 242 14 999 5 209 12 809 12 809 14 977 11 487 11 487 14 977 Personal Medeltal anställda 21 001 21 784 21 047 19 942 17 745 17 745 16 547 17 512 17 512 16 314 Finansiella mål och utdelning 2005 2006 2007 2008 2009 2009 4) Okt 09- Mål Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec sep 10 Avkastning på eget kapital,% 3) 20 18 27 34 27 18 25 20 Skuldsättningsgrad, ggr 5) <1,5 0,1 0,1 0,1 0,5 0,1 0,2 0,2 Utdelning ordinarie, SEK Policy: Från 2005 minst 5,50 8,00 11,00 4,00 6,00 6,00 50% av resultatet efter skatt Extra utdelning, SEK 10,00 10,00 10,00 1) Siffrorna är beräknade på rullande tolv månader. För januari-september 2009 saknas uppgifter för rullande tolv månader. 2) Samtliga utgivna aktier i är stamaktier. 3) Nytt mål från 2007 är 20%, tidigare 15%. 4) Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IFRIC 15, se sid. 10. 5) Nytt mål från 2010: Skuldsättningsgrad lägre än 1,5, tidigare mål skuldsättningsgrad lägre än 1,0. Definitioner av nyckeltal se Årsredovisningen 2009, sid. 109. Delårsrapport januari-september, 2010 17 (18)

Rörelsegrenar 2010 2009 2010 2009 Okt 09-2009 MSEK Jul-sept Jul-sept Jan-sept Jan-sept sept 10 Jan-dec Koncernen 1) Orderingång 12 183 11 660 40 788 32 123 55 140 46 475 Orderstock 41 024 36 512 41 024 36 512 41 024 35 951 Nettoomsättning 12 448 13 992 34 082 40 061 50 026 56 005 Rörelseresultat 850 1 180 1 406 1 852 2 173 2 619 Rörelsemarginal, % 6,8 8,4 4,1 4,6 4,3 4,7 Resultat efter finansiella poster 773 1 046 1 207 1 441 1 871 2 105 Periodens resultat hänförligt till :s aktieägare 613 879 933 1 174 1 414 1 654 Resultat per aktie efter utspädning, SEK 5,66 8,11 8,61 10,83 13,04 15,26 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning under perioden 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 108,4 Construction Sweden 1) Orderingång 4 951 4 143 18 309 13 016 24 135 18 842 Orderstock 20 215 16 973 20 215 16 973 20 215 16 231 Nettoomsättning 5 010 4 896 14 155 15 682 20 714 22 241 Rörelseresultat 222 254 501 683 843 1 026 Rörelsemarginal, % 4,4 5,2 3,5 4,4 4,1 4,6 Construction Denmark Orderingång 929 720 2 734 2 075 3 853 3 194 Orderstock 2 652 2 011 2 652 2 011 2 652 2 263 Nettoomsättning 748 748 2 051 2 443 2 929 3 321 Rörelseresultat 33 17 80 49 103 72 Rörelsemarginal, % 4,4 2,3 3,9 2,0 3,5 2,2 Construction Finland Orderingång 1 004 1 840 4 816 3 983 6 495 5 662 Orderstock 4 643 4 205 4 643 4 205 4 643 4 498 Nettoomsättning 1 463 1 125 4 149 4 212 5 655 5 718 Rörelseresultat 48 23 91 129 133 172 Rörelsemarginal, % 3,3 2,0 2,2 3,1 2,4 3,0 Construction Norway Orderingång 1 158 833 3 215 2 556 5 340 4 681 Orderstock 4 027 3 000 4 027 3 000 4 027 4 124 Nettoomsättning 1 049 776 2 993 2 961 4 098 4 065 Rörelseresultat 31 29 114 101 153 140 Rörelsemarginal, % 3,0 3,7 3,8 3,4 3,7 3,4 Roads Orderingång 2 872 3 035 7 975 8 340 10 636 11 001 Orderstock 4 160 4 216 4 160 4 216 4 160 4 159 Nettoomsättning 3 674 3 484 7 732 7 571 10 499 10 338 Rörelseresultat 428 413 233 368 251 387 Rörelsemarginal, % 11,7 11,9 3,0 4,9 2,4 3,7 Sysselsatt kapital 3 168 3 267 3 168 2 788 Housing 1) Orderingång 2 187 2 222 7 045 3 825 8 866 5 646 Orderstock 7 650 7 395 7 650 7 395 7 650 6 044 Nettoomsättning 1 313 2 480 4 817 7 619 8 332 11 134 Rörelseresultat -38-11 244-117 356-5 Rörelsemarginal, % -2,9-0,4 5,1-1,5 4,3 0,0 Sysselsatt kapital 6 980 10 343 6 980 8 845 Property Development 1) Nettoomsättning 356 1 241 875 2 619 1 394 3 139 Rörelseresultat -7 376 6 521 190 705 Sysselsatt kapital 3 011 2 849 3 011 2 965 1) Avrundningsdifferenser kan förekomma i samtliga tabeller. Delårsrapport januari-september, 2010 18 (18)