Nya Slussen en mötesplats i världsklass

Nr 6 2008 DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 20 Nya Slussen en mötesplats i världsklass Profilen Det är inte för intet som arkitekten Helena Westholm vid Efem Arkitektkontor AB i Göteborg brinner för sin sak energisnåla hus. Hon vet vad hon talar om. - Med passivhus når man väldigt långt med att sänka energianvändningen, menar hon. Sid 10 Skadorna på nya och nyreparerade fasader ökar Främsta orsakerna till detta är brist på kunskap och otillräcklig erfarenhet av använda material. Felaktiga metoder och brister i utförandet ökar skadefrekvensen ytterligare. Sid 36 Rätt belysning för en ljusare värld Det handlar om trygghet och säkerhet i första hand. Men också om något vackert att vila ögonen på. Ny teknik och ökad medvetenhet har placerat den offentliga belysningen i strålkastarljuset. Sid 42 EnBo09 mässa med energieffektivt byggande i fokus Alingsås är först i Sverige med att omvandla ett miljonprogramsområde till passivhus. Med nya bättre isolerade fasader, energieffektiva fönster och ett ventilationssystem som de boende själva kan styra, beräknas energibehovet i Brogården att halveras. Sid 44 Branschregistret Blå guide till bättre leverantörer. Du har väl inte missat vårt digra register över leverantörer. Sid 53 Stockholms stad har som mål att skapa en mötesplats i världsklass som i framtiden kan erbjuda en mängd aktiviteter och upplevelser. Stockholmspolitikerna har nu fem relativt olika förslag att ta ställning till. Arkitekterna har arbetat för att bygga ihop Gamla Stan och Söder, något som ligger långt från den kritiserade tanken om ett nytt Slussen med lite byggnader och mycket vatten. Ett fullmäktigebeslut kan komma 2010. Sid 34-35 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

telia.se/fiber

www.fastighetsforvaltaren.se fastighetsförvaltaren nr 6 2008 3 Ledare Kritiserad byggmetod kan stoppas Inomhus renovering av miljonprogrammet. sid 30 Minskad energiförbrukning värnar miljön. sid 40 Energi- och bomässa i Alingsås.. sid 44 Fukt- och mögelskador i hus med enstegstätade putsade fasader är den största skadekategorin sedan byggfelsförsäkringen infördes 1993. Dessa skador är de som har kostat mest sedan försäkringen infördes. Den så kallade enstegsmetoden användes ursprungligen i Tyskland då man tilläggsisolerade murade hus. I Sverige har man använt den på träregelväggar och då ofta genom att lägga puts direkt på pappklädda gipsplattor. De första skadorna som utreddes dök upp i Hammarby Sjöstad i början av 2000-talet. När sedan larmet kom fick metoden stor uppmärksamhet i media med många oroliga hus- och bostadsrättsägare som följd. NCC, som fick problem i Lund under sommaren 2007, var snabba att överge metoden. De har också inlett en undersökning av cirka 200 hus som försetts med enstegsfasader. Skanska anser att metoden är säker om den utförs på rätt sätt, men man använder den ändå inte längre. Men JM står fast vid att metoden är säker, även om de har bytt ut den pappklädda gipsskivan mot ett motståndskraftigare alternativ. Rikard Öijermark, försäkringsmäklare och partner på försäkringsförmedlaren Brim i Stockholm, anser att metoden med enstegstätade putsade fasader är dödsdömd och kommer att försvinna. Orsaken är att försäkringsbolagen vägrar att teckna byggfelsförsäkring för hus byggda med den metoden. Att försäkringsbolagen i Sverige inte lägre tecknar byggfelsförsäkring för hus byggda med enstegsmetoden beror på att de inte längre kan få återförsäkring på den internationella marknaden. Villaägarna drar ner på energiförbrukningen Enligt tidningen Vi i Villas läsarpanel (4 243 personer) anser nästan 90 procent av samtliga villaägare att de kan påverka sina energikostnader så att det märks i plånboken. 32 procent menar att besparingen är märkbar, och inte bara marginell. Villaägarna i Stockholm är bäst i Sverige på att minska energianvändningen rent allmänt. Däremot är man såväl i Stocholm som i Malmö dåliga på att tilläggsisolera. Bäst i den grenen, den enskilda åtgärd som kanske är viktigast för att få ner energiförbrukningen, är villaägarna i Göteborg. Undersökningen visar emellertid att mer än åtta av tio villaägare inte aktivt valt en elleverantör som kan tillhandahålla grön el. En orsak kan vara att 57 procent av villaägarna inte litar på elbolagens marknadsföring. Nordens största mässa i energieffektivt byggande! Energieffektivt byggande ligger rätt i tiden. Det kan bland annat bli ett sätt att stimulera byggbranschen under pågående lågkonjunktur. Klimatanpassningen av miljonprogrammet uppskattas medföra ombyggnationer värda över 100 miljarder kronor. Energi- och bomässan i Alingsås den 23-30 april 2009 är kulmen i ett internationellt projekt om energieffektivt bostadsbyggande och ökad användning av förnyelsebar energi. EnBo09 vill ge olika aktörer tillfället att diskutera hur vi tar ett helhetsgrepp för klimat, individ och samhälle. EnBo09 är mötesplatsen där samhällsplanerare, beslutsfattare, marknad och allmänhet kommer att träffas. Dessutom kommer EnBo09 att besökas (den 29 april) av den samlade branschexpertisen som deltar på The 2nd Nordic Passive House Conference i Göteborg. Alingsås använder man sig av passivhusbyggande och fjärrvärme för det lilla värmebehovet liksom för tappvarmvattnet. Detta kommer man givetvis att visa upp på utställningen och i guidade turer till olika visningsobjekt. Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 GÖTEBORG Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret: Drakenbergsgatan 2, 117 41 Stockholm Tel: 08-618 03 21 Fax: 08-618 03 27 Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se Skribenter Tina Lundberg Tinap.lundberg@telia.com Arne Öster arne.oster@hexanova.se Ingrid Saarva ingrid.saarva@telia.com Ilse Östervall hovtrampab@hotmail.com Stina Rangmar stina.rangmar@gmail.com Projektledare Peter Düfke peter.dufke@hexanova.se Annonsförsäljning Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Peter Angel peter.angel@hexanova.se Annonsförsäljning webb Lennart Sandelin lennart.sandelin@hexanova.se Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / Materialhantering Henrik Tonström annonser@hexanova.se Adress/Namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Stromia-Futurum Grafiska AB Tryck MittMedia Print AB www.mittmediaprint.se ISSN 1102-9137 Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00 Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till annonser@hexanova.se

4 fastighetsförvaltaren nr 6 2008 www.fastighetsforvaltaren.se Nyheter Tarkett lanserar nya kulörer och en slittålig funktion på iq-golven: iq-granit - slittåligt som sten Nu utökar Tarkett sin framgångsrika iq-granit serie med nya kulörer och med en funktionalitet som innebär att man inte behöver använda kemikalier vid underhåll. Golven passar perfekt för kommersiellt bruk tack vare den låga underhållskostnaden, dess extrema tålighet och för att golvet sparar både miljön och minskar risken för förslitningsskador bland städpersonalen. iq-granit firar fyrtio år i år och genom tiderna har det blivit ett mycket populärt golv bland arkitekter och inredare. Golvet har en naturlig och tidlös design och finns nu i nya fräsha färger och mönster för att tillgodose alla tänkbara behov och ge stor kreativ frihet. iq-golven är slitstarka och passar de flesta utrymmen där golvslitaget är stort. iq-golven har en hög tålighet som innebär att man inte behöver vax, polish eller vatten vid underhåll, vilket sparar miljön, ger låga underhållskostnader och gör den dagliga rengöringen lätt vilket även minskar risken för förslitningsskador bland städpersonal. iq-granit består av en hel golvfamilj med olika egenskaper så som Ergoflor med skumbaksida för till exempel vård- och skolmiljöer med krav på ljuddämpning och gåkomfort. iq-granit finns även med antistat- och elavledande funktioner för lokaler med elektronisk utrustning. Tarkett har nyligen infört livstidsgaranti på iq-golven avseende städfunktionen. Garantin är till för att köparen skall känna sig säker på att den ursprungliga enkla och kostnadseffektiva städfunktionen bibehålls under hela golvets livstid. Att vi dessutom kan erbjuda våra kunder miljövänligt underhåll är vi mycket stolta för, säger Mats Engström, Sales Manager på Tarkett. Information om Tarketts iq-golv, läggningsoch skötselanvisningar finns att hitta på www.tarkett.se. Där finns även möjlighet att söka adresser till närmaste Tarkettåterförsäljare för prisuppgifter på specifika golv. Emma blev första kvinnan i Sverige somfick gesällbrev och mästarbrev i plåtslageri Emma Johansson från Västervik blev lördagen den 6 december den första kvinnan i Sverige som fick mästarbrev i Byggnadsplåtslageri. - Det är mycket glädjande att en kvinna har valt att arbeta med avancerat plåtslageri, säger Gitte Leger, VD i Plåtslageriernas Riksförbund, PLR. Jag hoppas att fler kvinnor följer efter Emma och väljer att satsa på en karriär i branscherna, som förutom byggnadsplåtslageri också omfattar ventilation och stålbyggnadsteknik! Emma Johansson fick sin grundutbildning på Anders Ljungstedts Gymnasium i Linköping och sin färdigutbildning hos Falla Plåtslageri i Västervik. Hon klarade av sin yrkesexamen redan i september 2001. Nu kommer Emma Johansson redan vid 27 års ålder att få gesäll- och mästarbrev i byggnadsplåtslageri vilket är ett kvitto på att Emma är en duktig hantverkare i ett avancerat hantverksyrke och som dessutom har kunskapen att driva ett företag. Gesäll- och Mästarbreven delades ut av Sigtunahem satsar på vindkraft Företagarna i Västervik och Plåtslageriernas Riksförbund i samband med Företagarnas julgille i Västervik den 6 december. Plåtslageriernas Riksförbund (PLR) är arbetsgivare- och branschorganisationen för landets ventilations- och byggnadsplåtslagerier. De servar i dag cirka 900 medlemmar med drygt 5000 anställda. Sigtunahems styrelse begär kommunfullmäktiges tillstånd att få köpa ett vindkraftverk i Svalöv i Skåne för 30,5 miljoner kronor. Verket, som fungerat klanderfritt i sex år, ger en effekt som motsvarar en tredjedel av Sigtunahems årsbehov. Sigtunas politiska ledning tänker arbeta för att bli en kommun som får all sin energi från förnybara e energikällor och hoppas att Sigtunahem ska hitta fler vindkraftverk att köpa. Centrum för energieffektiv belysning Energimyndigheten har beviljat 2 miljoner kronor under en tvåårsperiod till ett nationellt centrum för energieffektiv belysning med Tekniska högskolorna i Lund och Jönköping som ägare. Projektet genomförs inom ramen för Energimyndighetens Program för energieffektivisering inom belysningsområdet med medfinansiering från bland annat Bertil och Britt Svenssons Stiftelse för Belysningsteknik. Syftet med det nationella centret för utformning av energieffektiv belysning är att bidra till en minskning av den energiförbrukning som användandet av belysning genererar genom att bevaka nationell och internationell belysningsforskning, koordinera, sprida och presentera FoU-resultat till såväl branschen som det svenska vetenskapssamhället. Centret ska koordinera verksamhet kring att utveckla energieffektiv belysning teoretiskt och praktiskt. Projektet finansieras genom Energimyndighetens Program för energieffektivisering inom belysningsområdet. Programmet beräknas ha 40 miljoner kronor till förfogande under en fyraårsperiod, varav Bertil och Britt Svenssons Stiftelse Saknad kan inte beskrivas i ord. Postgiro: 90 20 90-0 för Belysningsteknik planerar bidra med 16 miljoner kronor. Projektets mål är att skapa förståelse för hur energieffektiviseringspotentialen på belysningsområdet kan utnyttjas fullt ut. Centret drivs i samarbete mellan institutionen för Arkitektur och byggd miljö vid Lunds Tekniska Högskola och avdelningen för Belysningsvetenskap vid Tekniska högskolan i Jönköping. Branschrepresentanter ingår i en referensgrupp. Resultat av genomförd forskning och utveckling ska förmedlas via seminarier och konferenser för branschverksamma samt via projektets webbplats samt överföras till den belysningsutbildning som finns på svenska universitet och högskolor. Projektet berör flera miljökvalitetsmål som God bebyggd miljö och Begränsad klimatpåverkan. Källa: Tekniska Högskolan i Jönköping

www.fastighetsforvaltaren.se fastighetsförvaltaren nr 6 2008 5 Nyheter Dags att energideklarera Den 1 oktober 2006 infördes lagen (SFS 2006:985) om energideklaration för byggnader. Lagen innehåller skyldighet för ägare till byggnader av olika slag att deklarera sina byggnader med hjälp av en oberoende expert. Denne tar också tillsammans med byggnadsägaren fram uppgifter som kan leda till förslag på kostnadseffektiva åtgärder för byggnaden. Genom att sedan genomföra dessa kan både pengar och miljö sparas. En sammanfattning av energideklarationen ska finnas tillgänglig för allmänheten så att de boende eller besökare till byggnaden kan ta del av resultatet. På så sätt blir vi alla mer energimedvetna med tiden. Den nämnd i kommunen som ansvarar för byggfrågor ska utöva tillsyn över om dessa byggnadsägare har anslagit sin deklaration. SKL informerar om kommunens tillsyn Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) har under augusti 2008 gått ut med information via cirkulär 08:62 om energideklarationen och tillsynsansvaret för kommunerna. Cirkuläret har gått till politiker och berörda tjänstemän inom kommunstyrelser, byggnadsnämnder, miljö- och hälsoskyddsnämnder, tekniska nämnder, fastighetsnämnder och landstingsstyrelser. I cirkuläret föreslås också hur kommunerna kan hantera det faktum att många inte kommer att hinna göra en energideklaration inom avsatt tid. Förbundet föreslår att kommunerna uppmanar sina fastighetsägare, de som ska inlämna en energideklaration före den 31 december 2008, att snarast göra en skriftlig beställning av en energideklaration hos någon certifierad energiexpert och att beställningen verifieras av energiexperten. Om sedan energideklarationen inte kan göras före den 31 december 2008 ska kommunens tillsynsansvarige kunna acceptera beställningen och inte behöva vidta någon åtgärd som till exempel vitesföreläggande. Det gäller dock att energideklarationen genomförs och inlämnas till Boverket inom rimlig tid. Vad detta är får avgöras av kommunen från fall till fall. Vilka byggnader och när? Nedan följer en beskrivning av vilka byggnader som berörs och när dessa ska energideklareras. Specialbyggnader över 1000 kvadratmeter, som till exempel simhallar, bibliotek, skolor, vårdbyggnader ska ha en energideklaration till årsskiftet 2008/09. Det framgår av taxeringsbeviset om byggnaden är en specialbyggnad. I fastighetstaxeringslagen finns en lista över vilka byggnader som är specialbyggnader, på webben hittar man informationen på en webbsida från Rättsnätet. Byggnader med nyttjanderätt, så som till exempel hyresrätter, bostadsrätter och lokaler som hyrs ut ska ha en energideklaration till årsskiftet 2008/09. Under denna kategori finns även en- och tvåbostadshus som hyrs ut eller upplåts med bostadsrätt. När det gäller bostadsrätter är det bostadsrättsföreningen som ska se till att det finns en energideklaration. Byggnader som säljs ska energideklareras från och med den 1 jan 2009, om de inte redan har en godkänd energideklaration. Till exempel villor som säljs efter det datumet berörs. Nya byggnader ska energideklareras från och med den 1 jan 2009 (2 år efter bruktagandet, dock inte senare än 2 år efter slutbevis). Om bygganmälan gjorts före den 1 jan 2009 behöver byggnaden inte energideklareras på grund av att det är en nybyggnad. Däremot kan byggnaden vara tvungen att deklareras för att den hyrs ut eller är en specialbyggnad. Undantag Följande typer av byggnader är undantagna från skyldigheten att energideklarera. Dock gäller att om byggnaden har ett i huvudsak eldrivet luftkonditioneringssystem med nominell kyleffekt större än 12 kw så ska systemet, efter 2008-12- 31, besiktigas minst vart tionde år. Byggnader som i huvudsak används till andakt eller religiös verksamhet. Industrianläggningar och verkstäder Fritidshus med högst två bostäder Tillfälliga byggnader som avses att användas i högst två år Ekonomibyggnader inom skogs- och jordbruksnäring Fristående byggnader mindre än 50 kvm Hemliga byggnader Byggnader som är byggnadsminnen eller är särskilt värdefulla (enl. PBL 3:12) om åtgärdsförslag inte kan lämnas. Hus med nyttjanderätt där: 1. Upplåtelsen är tillfällig eller en liten del av byggnaden 2. Sker mellan företag i samma koncern 3. Sker genom arrende och byggnaden inte används som bostad åt arrendatorn. En och tvåbostadshus med nyttjanderätt om upplåtelsen sker: 1. På grund av ägarens arbete eller studier på annan ort, utlandsvistelse, sjukdom med mera. 2. Genom testamente. 3. Till närstående eller dylikt. Vid försäljning av byggnad: 1. Mellan företag inom samma koncern. 2. Expropriation eller inlösen. 3. Konkursbo eller exekutivt förfarande. 4. Närstående eller dylikt. En energideklaration är giltig i tio år. Vad gäller vid försäljning? Vid försäljning efter den 31 december 2008 ska en energideklaration finnas för byggnad. Det gäller hela byggnaden eller andel av byggnaden och vid försäljningstidpunkten ska den som äger byggnaden se till att det finns en energideklaration som inte är äldre än tio år. Boverket har gjort en revidering av tolkningen om försäljningstidpunkten och anser att den är när säljaren och köparen ingår köpeavtalet, det vill säga vid köpekontraktets upprättande. Denna vidare tolkning främjar det så kallade konsument- och brukarintresse som lagen värnar om. Källa: Boverket Malmö vann Sveriges Arkitekters planpris Malmö stad fick ta emot Sveriges Arkitekters planpris vid Kaspergalan i Stockholm. Priset fick Malmö för strategin för stadens offentliga rum. Vid prisutdelningen var kommunstyrelsens ordförande Ilmar Reepalu och stadsträdgårdsmästare Gunnar Ericson närvarande. Vid Kaspergalan under Arkitekturdagen i Stockholm delades Sveriges Arkitekters arkitekturpriser i fem kategorier ut. Malmö stad vann årets planpris för sitt strategiska och framgångsrika arbete med att utveckla Malmös offentliga rum under en lång följd av år. De övriga nominerade till planpriset 2008 var Göteborg, Åre och Jönköping. Närvarande vid prisutdelningen var kommunstyrelsens ordförande Ilmar Reepalu. - En stad är uppbyggd kring de offentliga rummen och att göra dessa till arenor för människors möten är en av de viktigaste politiska frågorna, säger Ilmar Reepalu. Viktiga ambitioner I Malmös förvandling under senare år har omsorgen om våra gemensamma vardagsrum - parkerna, torgen och stränderna - varit en av de viktigaste ambitionerna Både för att det ger synliga resultat. Malmö blir vackrare, tryggare och attraktivare, men framför allt för att vi malmöbor därigenom får en ännu starkare känsla och stolthet för vår stad. Dagens pris bekräftar att ett långsiktigt, målmedvetet och innovativt arbete ger resultat. Vi har förmånen att ha många kreativa och skickliga medarbetare i Malmö som gör denna förvandling möjlig. Det här priset stärker oss alla i vårt fortsatta arbete, avslutar en mäkta stolt Ilmar Reepalu efter prisutdelningen Vid prisutdelningen fanns också Malmös stadsträdgårdsmästare Gunnar Ericson med. - Vi som arbetar med Malmös offentliga rum har fått en framträdande roll i förändringen av Malmö, vår kompetens har fått utvecklas och fått starkt politiskt stöd. En kombination av stor lyhördhet, välgrundade analyser, omvärldsspaningar samt mod och kraft att satsa på nytt är några av de faktorer som varit viktiga i vårt strategiska arbete. Det är många enskilda medarbetare som skall ta åt sig av denna utmärkelse, men den spiller också över på vårt goda samarbete med fastighetsägare, föreningar, detaljhandel och organisationer, säger Gunnar Ericson. Acceptera bara världsklass www.noblessa.se

6 fastighetsförvaltaren nr 6 2008 www.fastighetsforvaltaren.se Nyheter Vanliga och ovanliga bilar dygnet runt Hos Alfalanda hyrbilar kan man hämta sin bil även mitt i natten. Det är möjligt genom att man får en kod, hämtar ut sin nyckel och går ut till bilen som väntar utanför. Inga köer och ingen väntetid. Det speciella med oss är den personliga touchen och att vi är flexibla, säger en av de två delägarna Peter Gärtner. Att finnas på en flygplats är förstås bra för tillgängligheten. Vi levererar och tar emot bilar dygnet runt. När kunden kommer hit ska allt vara förberett. Bilen, avtalet och betalningen allt ska redan vara klart. Det ska vara lätt att komma hit, lätt att hitta till oss, lätt att hitta oss på Internet och i övriga media säger Peter. Alfalanda hyrbilar tillhör Mabi-kedjan och är lätta att hitta på Internet via Mabi hyrbilars hemsida och andra sökmotorer. Vi startade upp i mitten av februari i år, fortsätter Peter. Vi är nya i branschen och tilltalades av Mabis koncept. Det var lätt att kommunicera och lätt att komma igång med dem. Kanalerna var snabba och så fanns ju stationen redan här. IT-stödet är mycket bra och det är viktigt eftersom vi vill kunna jobba hemifrån. Personlig touch med Jaguar och BMW Mabi har lite annorlunda bilar och vi trodde att det konceptet skulle gå hem på Arlanda. Till Arlanda kommer många människor som har råd att kosta på sig lite ovanligare bilar, menar Peter. Vår vanligaste bil är den vanliga bilen. De ovanliga är till exempel Jaguar, BMW och Audi. Vi har inte de bilarna stående på gården men vi hyr in dem vid behov. Vi har 20-30 bilar men det varierar mycket. Det gäller att ha rätt antal bilar i förhållande till antalet uthyrningar. Det känns viktigt att vi har den lite ovanliga profilen också. På så sätt sticker vi ut lite grand, säger Peter. Utmaningen blir att utöka volymerna Det som skiljer oss från andra är att man slipper stå i kö för att få en bil. Vi finns tillgängliga dygnet runt. Utmaningen just nu är att få verksamheten att flyta. På sikt vill vi utöka bilparken till att ha 100 bilar. Det handlar om att expandera i jämn takt. Att kunna sätta sina priser efter vilka dagar eller helger det är, säger Peter. Vi är ofta lite billigare än våra konkurrenter. Vi har bra avtal med Luftfartsverket och billiga avtal för tvätt och service. Eftersom vi inte har några egna tvättanläggningar eller verkstäder kan vi också vara lite billigare. Kunder Vi hyr ut bilar, minibussar och släp. Bussarna går dygnet runt men på natten får man ringa efter dem. Den bästa månaden för oss var augusti, som är en stor semestermånad i många länder, avslutar Peter Gärtner. Då gäller det att profilera sig och att synas. Vi har många utlandssvenskar och andra turister som kommer hit i augusti. Då var behovet jättestort, sedan gäller det att växla ner och ha rätt antal bilar stående på gården och rätt antal bilar ute i trafik. Anna Lunder

www.fastighetsforvaltaren.se fastighetsförvaltaren nr 6 2008 7 Nyheter Ny rapport kartlägger kostnaderna för avveckling av vindkraftverk För första gången har kostnaderna för avveckling av uttjänta vindkraftverk kartlagts. Rapporten presenterades vid en pressträff anordnad av branschorganisationen Svensk Vindenergi. Energieffektiv byggarbetsplats minskar behovet av energi Projektet Energieffektiv byggarbetsplats startade fredagen den 7 november och är ettsamarbete i byggbranschen mellan entreprenörer, uthyrningsfirmor och beställare ivästsverige. Syftet är att lära av varandras metoder för att minska energibehovet på byggarbetsplatser. Vi har i vår rapport kartlagt momenten vid en nedmontering, liksom kostnaderna samt intäktsmöjligheterna. Slutsatsen är att väldigt specifika antaganden måste göras för varje typ av vindkraftverk och yttre förutsättningar för att få en rättvisande bild av nettokostanden. Studien utgör en bra grund för att uppnå tillförlitligare kalkyler för avvecklingskostnader, säger Fredrik Ardefors, VD för Consortis Producentansvar AB, som utfört kartläggningen i samarbete med vindkraftsbranschen. Efter en avveckling kräver dagens miljölagstiftning att platsen där ett vindkraftverk uppförts återställs till sitt ursprungliga skick. Det ställs också krav på finansiella garantier för avveckling vid tillståndgivningen av nya vindkraftsbyggen. Kraven skiljer sig dock avsevärt åt i olika delar av landet och det har hittills varit mycket svårt för vindkraftsproducenter och myndigheter att veta vilka kostnader för avveckling man ska kalkylera med. Rapporten har stor betydelse för de projektörer som vill bygga nya vindkraftverk. Kartläggningen är ett första steg mot ett regelverk som alla i branschen kan acceptera och rätta sig efter, säger Matthias Rapp, VD för Svensk Vindenergi och fortsätter: För vindkraftsbranschen är det viktigt att gå före och ta ansvar även för avvecklingen av vindkraftverk. Nästa steg blir att diskutera hur vi ska utforma de finansiella garantier som behövs. Fredrik Dahlström, vindkraftsansvarig på Energimyndigheten som har beställt rapporten konstaterar att kunskapen om kostnaderna för nedmontering och återställande efter ett vindkraftverks levnadstid i dag har varit bristfällig. Vi vill tydliggöra vilka de faktiska kostnaderna är för att slippa orimligt höga krav på ekonomiska garantier och ta fram klara spelregler för utbyggnaden av vindkraften, säger han. Det finns en stor kunskap hos olika aktörerna i byggbranschen och vi behöver sprida kunskapen både mellan företag men också mellan olika åldersgrupper eftersom vi står inför en generationsväxling i branschen, säger Pär Åhman, FoUansvarig på Sveriges Byggindustrier. Årsförbrukningen av elektrisk energi inom byggindustrin beräknades 2004 av SCB till 747 000 MWh. I dag finns teknik som kan halvera energikostnaden på byggarbetsplatser men det behövs en medvetenhet och en aktiv plan för att lyckas. Ett exempel är lågenergilampor vid tillfällig el, något som Tidermans Hyrmaskiner i Göteborg använder sig av, kompletterat med en transformator kan variera ljusstyrkan från 48 till 230 volt. Med lågenergilampor på 26 watt blir det en energibesparing på upp till 70 procent för kunden. När det gäller uppvärmning i arbetsbodar och oisolerade containrar har vi andra metoder för att spara energi, säger Jan Bodin elansvarig på Tidermans Hyrmaskiner. I projektet Energieffektiv byggarbetsplats ingår företagen AF Bygg, NCC, Peab, Skanska, Tidermans Hyrmaskiner, Lambertsson och Ramirent. Företrädare på företagen kommer att intervjuas om sina åtgärder för energibesparing på byggarbetsplatser och fler företag är välkomna att delta projektet. Vi välkomnar alla som är intresserade att höra av sig till hos för att bidra till en större kunskapsöverföring i branschen, säger Jonas Norrman, utredare i projektet Energieffektivbyggarbetsplats. Under mässan Byggmaskiner 20-23 januari 2009 på Svenska Mässan i Göteborg kommer- Energieffektiv byggarbetsplats att genomföra en workshop då det finns möjlighet att ta del av förstudien. Under 2009 kommer materialet att sammanställas i en handbok för branschen. Nya webbaserade REAL Fastighetssystemet Enkelt - en dator uppkopplad mot Internet räcker Frihet - du kopplar upp dig där du just nu befinner dig Flexibelt - PC eller Mac spelar ingen roll - helt plattformsoberoende Praktiskt - Inga lokala installationer, uppdateringar eller backup Säkert - Krypterad kommunikation, rigoröst skalskydd, senaste teknik REAL är inte bara ett fastighetssystem. Som kund får du även branschens bästa service och support samt ett system där du själv är med och påverkar framtiden. Du får också ett system som växer med ditt företags utveckling och som gör din vardag lite enklare. Vill du veta mer? Gå in på realgood.se Vi utbildar Fastighetsbranschen! Anpassa utbildningen efter dina behov. Vårt utbildningssystem är flexibelt och passar både för företag och personer som vill utvecklas dit. Din roll, dina grundkunskaper och ditt mål avgör vilka moduler som ska ingå i just din utbildningsplan. n. Vi har även färdiga utbildningspaket. ANMÄL DIG NU! TEKNIK JURIDIK EKONOMI BETEENDE OMVÄRLD 09 REALgood AB, Gärdesvägen 10, 693 32 Degerfors, 0586-421 07, info@realgood.se För anmälan och mer information www.newton.se utbildning@newton.se Telefon 08-410 456 00 BYGGER PÅ DIN KUNSKAP

8 fastighetsförvaltaren nr 6 2008 www.fastighetsforvaltaren.se Produktnytt Under rubriken Produktnytt presenterar vi nya produkter och tjänster, alltifrån nya uppfinningar till smarta problemlösare. Har ditt företag något nytt att presentera? Hör gärna av dig till oss så kanske ni kan vara med och visa upp just er nyhet. Skicka ett mail med information om produkten tillsammans med högupplösta bilder till produktnytt@hexanova.se. Nya mjukstartare med inbyggt överlastskydd - RSHL Midi Smart Dessa senaste innovativa och intelligenta 3-fas mjukstartare (som styr på 2-faser) från Carlo Gavazzi förstärker vårt redan starka program på motorstyrningar! 9st förprogrammerade rampprofiler för mjukstart/- stopp inkl. pump-/kompressorinställningar Extern matning: 24 VAC/DC (kan drivas av vårt nätaggregat SPD24051*) Modeller för: 2A(0,75kW, Ny stl!), 5A(2,2kW), 12A(5,5kW) & 18A(7,5kW) vid 400VAC Inbyggda enhetsskydd för övertemperatur (avser RSHL..18CV21) & Strömbegränsning (150-450% av FLC/max belastn.ström) Ingångar för PTC-givare (termistorer) som övertemperaturskydd för motorn Integrerade larm för fasföljd/brott/assymetri Elektroniskt överlastskydd internt Två valbara trip-klasser (10 och 20 enligt IEC 60947-4-1) via test- & återställningsknapp i fronten Valbar återställning: manuell/automatisk Fullständig LED-status för samtliga funktioner Kompakt kapsling(i mm): 45(B), 90(H) och 128(D) www.gavazzi-automation.com En ny generation lätta och kompakta värmekameror för byggtillämpningar Ny robust modell med inbyggd digitalkamera och Bild-i-Bild Fusionfunktion utökar FLIRs sortiment av kompakta värmekameror. En värmekamera har många användningsområden där byggtillämpningar är ett av de största. Det är ett universalverktyg som kan användas till allt från att inspektera material, VVS-installationer och uppvärmningsproblem till att göra efterkontroller på utförda reparationer. Nya FLIR b50 är tänkt för användaren som kräver en hög upplösning och många funktioner och som har behov av att dokumentera fel. Utmärkande för b50 är det enkla användandet, den låga vikten (600 g!), det kompakta formatet och förhållandet pris/prestanda. Bild-i-Bild Fusion-funktionen gör det möjligt att se en värmebild placerad ovanpå ett digitalfoto av mätobjektet. En inbyggd laserpekare och LED-lampor förbättrar bildkvaliteten på digitalfotot på platser med dåliga ljusförhållanden. www.flir.se Energisnålt och lättbyggt BEWi är framtiden! BEWi Byggsystem ger dig en revolution i två steg för lågenergihus den lätta monteringen minskar byggtiden för själva stommen med omkring 40 procent och det låga U-värdet håller kostnaden för uppvärmning på en trivsamt låg nivå. Byggsystemet är lätta element i formgjuten Neopor som enkelt sätts samman till en kvarsittande gjutform med omgärdad isolering för ytterväggar och bärande innerväggar. Här finns inte ett spår av de senare årens uppmärksammade konstruktioner utan luftspalt där fukt trängt in i trästomme och gips med svåra skador som följd. Med BEWi Byggsystem är allt sådant en omöjlighet tack vare den homogena betongväggen och att materialet inte leder fukt och inte heller är mottagligt för röt- och mögelsvampar eller bakterier. BEWi Byggsystem gör dessutom att du bygger ditt hus lika billigt och snabb som ett prefabricerat hus men med det platsbyggda husets flexibilitet. Och resultatet blir näst intill underhållsfritt. Väljer du att bygga med dubbla element på utsidan får du ett passivhus men redan med enkla element får du ett lågenergihus med U-värde så lågt som 0,19. Brandsäkerheten, ljudisoleringen, det minimala underhållet och de låga kostnaderna för uppvärmning gör BEWi Byggsystem mycket lämpligt för olika grupphus och flervåningshus upp till fem våningar. Det gör att efterfrågan ständigt ökar från entreprenörer, arkitekter, husleverantörer och konsumenter. BeWi Genevad Box 2116 312 02 GENEVAD 0430-737 50 www.bewi.com