Stockholm stads markanvisningspolicy Mex-dagarna november 2013
Varför markanvisningspolicy? Kommunens vilja med sitt markinnehav. Transparenta, klara och entydiga regler för markanvisningar. Bidrar till långsiktighet.
Definition av markanvisning. En option att under en viss tid och på vissa villkor ensam få förhandla med staden om förutsättningarna för genomförandet av ny bostadsbebyggelse eller annan exploatering inom ett visst markområde som staden äger.
Allmänna mål för bostadsbyggandet. Antal bostäder. God och hållbar boendemiljö. Tillgänglig och trygg stad. Blandade upplåtelseformer i hela staden. Mångfald av boendeformer.
Allmänna mål för bostadsbyggandet. Långsiktigt byggande i jämn takt. Optimalt antal medverkande byggherrar för mångfald. Arkitektonisk variation.
Tomträtt eller försäljning. Hyresrätt - tomträtt eller köpa marken. Bostadsrätt - köpa marken.
Anbud eller direktanvisning. Anbudsförfarande för att få kunskap om markens värde i projektet och området. Anbudet kan också avse idéer om utformning och användning. Direktanvisning då markvärdena är kända eller då det finns motiv att välja en viss byggherre.
Anbud eller direktanvisning. Vid tomträtt - i normalfallet direktanvisning. Avgäld enligt kommunfullmäktiges taxa. Anbudsförfarande på tomträttsavgälden är möjligt.
Villkor för markanvisning. Markanvisningen är tidsbegränsad. Förlängning kan medges. Staden kan återta anvisningen om byggherren inte förmår driva projektet på det sätt som avsågs vid markanvisningstillfället. Byggherren står för all ekonomisk risk i samband med detaljplanearbetet.
Villkor för markanvisning. Avbrutet detaljplanearbete ger ej rätt till ersättning eller ny markanvisning som kompensation. På stadens begäran ska byggherren upplåta specialbostäder, lokaler för barn- och äldreomsorg samt vissa kategoribostäder. Markanvisningen får inte överlåtas till annat bolag utan stadens medgivande. Gäller även närstående bolag.
Villkor för markanvisning. Den som får markanvisning för hyresrätt ska ha avtal med Bostadsförmedlingen. Byggherren ska följa beslutade generella krav av kommunfullmäktige eller exploateringsnämnden. Det kan t.ex. gälla tillgänglighetskrav eller att följa stadens avfallspolicy.
Val av byggherre Bedömning av byggherrens ekonomi och stabilitet. Bedömning av byggherrens intresse av långsiktig förvaltning m.h.t. vald upplåtelseform. Konkurrensförhållandena på marknaden främjas genom att anvisa till många olika byggherrar t.ex. genom att uppmuntra nya företag att etablera sig i Stockholm.
Val av byggherre Beakta tidigare genomförda projekt. Beakta nytänkande. Långsiktig kvalitets- och miljöprofil. Gynna byggherrar som producerar bostäder av god kvalitet till rimliga priser. Låga boendekostnader.
Policy för småhus och andra exploateringsfastigheter. Marken till gruppbyggda småhus på gemensam tomt som upplåts med hyresrätt kan upplåtas med tomträtt. Marken till äganderättssmåhus och bostadsrättssmåhus ska säljas. Markpolicyn för bostäder gäller i tillämpliga delar även för andra exploateringsfastigheter.
Stockholmsmodellen Stora stadsutvecklingsområden - staden har initiativet. Normala/mindre projekt - byggherren tar ofta initiativet.
Markanvisningsansökan Det finns inga formella krav på hur en ansökan ska se ut. Omfattningen anpassas till de översiktliga frågeställningarna på den aktuella platsen. Enklare ansökan anger en plats tillsammans med en beskrivning av volym, bostadstyp, angöring, parkering, mm.
Markanvisningsansökan En komplicerad plats eller projekt kan kräva noggrannare studier som redovisas i text och med hjälp av skisser. Ansökan kan kompletteras efter hand. Markanvisningsansökan bör överensstämma med stadens långsiktiga mål och med översiktsplanen.
Fördelning av bostadsrätter, hyresrätter och studentbostäder under 2012 Under 2012 markanvisades 5 496 lägenheter varav 725 studentlägenheter. Stud 13% HR 38% BR/ÄG 49% Bostadsrätter Hyresrätter Studentbostäder
Stockholm stads vision Vårt uppdrag Utmaningar Samarbete Organisation Olika typer av projekt Aktuella projekt