MATERIALBESKRIVNING PÅ EN GRÖNSKANDE KULLE några minuters promenad från Brommaplan ligger Skräddaren som en hemlighet för den invigde. Lugnt, insynsskyddat och ljust med milsvid utsikt från den gemensamma takterrassen. Huset anknyter i arkitektur och material till Brommas äldre funktionalistiska arkitektur men har en tydlig egen karaktär som på samma gång är både tidlös och modern. DET ARKITEKTONISKA UTTRYCKET med höga fönster och material som galvaniserat stål, tegel och puts knyter väl an till den kringliggande funkisbebyggelsen. Invändigt skapar en naturlig materialbas och milda toner ett ombonat lugn; enkelt och inbjudande med det lilla extra som sticker ut och skapar karaktär. HUSET LIGGER INBÄDDAT I GRÖNSKA och exteriörens material är valda för att ge det en varm och generös framtoning såväl sommar som vinter. Entrévåningens tegel skapar en vacker fasadyta längs med entréstråket och samspelar med det gröna i fasaden och utsidan på fönstren liksom med den omgivande naturen. Den gröna putsen har getts en subtil detaljering med indelningar i fält med olika struktur som tecknar ljusets växlingar under dagen. Generösa fönster ger mycket ljus och genomblickar i lägenheterna och lyser upp fasaden på kvällen. OAVSETT STORLEK HAR VARJE BOSTAD YTEFFEKTIVA planlösningar med maximalt ljusinsläpp. Så gott som alla lägenheter har väl tilltagna balkonger mot söder som bidrar till det livfulla uttrycket mot gatan. Balkongernas förzinkade räcken bildar ett skirt har privata terrasser med trätrall. Lägenheterna i markplan får uteplatser inramade av tegelmurar och växtlighet och med en beläggning av marktegel. I SKRÄDDAREN HAR VI STRÄVAT EFTER att ta väl hand om alla ytor för att skapa vardagen lägenhetsförråd, cykelrum och barnvagns-/rullstolsförråd. I entréplanet skridskorna eller måla om en stol utan att ta upp plats i lägenheten. En bonus för de boende är den gemensamma gröna takterrassen med utekök och sittmöbler för sköna grillkvällar med släkt och vänner. Härifrån har du 360 milsvid utsikt över tak- bersåer avskilda platser när du vill dra dig undan med en kopp te och en god bok i solen. Från Skräddaren når du tunnelbanan på bara tre minuter via en liten grön upplyst gångväg. Ibland kan det dock vara skönt att ha tillgång till bil och därför har några av husets parkeringsplatser i förväg öronmärkts för ett bilpoolsföretag som bostadsrättsföreningen kommer att ha tillgång till. 1
SOM KOMPLEMENT till den gemensamma takterrassen har alla lägenheter i Skräddaren en väl tilltagen egen balkong eller egen uteplats 68 av totalt 73 bostäder i rakt söderläge. En del bostäder har även privat terrass. Samtliga balkonger, uteplatser och terrasser har utsikt mot grönskan som omger Skräddaren. Samtliga bostäder har golv i plankutförande och varmt beigetonade keramikplattor i badrum. Den genomgående ekparketten suddar ut gränserna mellan rummen samt inne och ute i lägenheter med terrasser, medan Lägenheterna är fria från radiatorer och har istället golvvärme och ventilationsdon för förvärmd tilluft. Innerdörrar är släta och målade i en sval gråblå kulör och har trycken i kromat utförande. KÖK OCH FAST INREDNING ÄR SPECIALDESIGNAD för Skräddaren och består genomgående av luckor och dörrar i betsad och lackad ekfaner i matt gråblå ton. Köksluckor och lådor med knoppar och dörrbeslag i polerad koppar. Bänkskivan är i polerad Silestone i ljus kulör med planmonterad ho i rostfritt stål. Köksutrustningen utförs helintegrerad med fronter till ugn i polerat rostfritt stål. En elegant rumshög bistrovägg i glaserade diagonala keramikplattor med en stång i koppar för köksredskap skapar en gracil känsla i det öppna köket. BOSTÄDERNA I SKRÄDDAREN HAR PLATSRITADE garderober, varav några i hallen med dold skoförvaring. Garderobernas dörrar utförs betsade och lackade i samma matta gråblå ton som skåpen i köket och har läderhandtag i konjaksfärgad ton. BADRUMMEN ÄR LJUSA OCH MODERNA med delvis kaklade och i övrigt målade väggar med våtrumsfärg. Fast gipstak och väggar är målade i en varmvit nyans. Golvet består av varmt beigetonade keramikplattor som kontrasterar de blanka glaserade keramikplattorna i bruten dimblå kulör på väggar och golvsocklar. Väggar helkaklas vid dusch mot duschvägg i glas. Badrumsspegel med förvaringshylla och stång i ek. Väggarmatur Samtliga lägenheter har kombimaskiner för tvätt. GEMENSAMMA UTRYMMEN ENTRÉHALL OCH TRAPPHUS Golv i terrazzo med hög sockel. Väggar är målade i varmbeige kulör. Vägg pryds av lamparmatur som ger entréhallen ett välkomnade ljus. Hallen är möblerad med sittbänk och på väggen sitter lägenheternas postboxar tillsammans med en hylla av ek för bostadsrättsföreningens informationstavla och plats för säsongsinspirerade växter. DEN GEMENSAMMA TAKTERRASSEN Uppe på taket kliver du ut på en generös träklädd terrass. Vyn öppnas kring hela horisonten. Terrassen kantas av mindre bersåer för avskildhet och lugn. De gröna väggarna består av syréner och schersmin planterade i bågformade kärl. Mitt på 2
LÄGENHETER GOLV Golv i plankutförande i bred enstavsparkett i mattlackad ek med varm lyster för en VÄGG Väggar målas i vit kulör. Bostädernas innerväggar som inte är i betong är förstärkta med träskivor vilket skapar mycket goda upphängningsmöjligheter. TAK Bostäderna har vita grängade tak och vitmålade gipsundertak i badrum. INNERDÖRRAR Släta innerdörrar målade i grå kulör. Trycken och låsrosetter är i kromat utförande. LÄGENHETSDÖRR Säkerhetsdörr i gråmålad kulör, trycke och låsrosett är i kromat utförande. Dörr är försedd med ringklocka och tittöga. FÖNSTER Fönsterkarmar, fönsterbågar och fönstersmygar är målade i ljust gråblå kulör. Fönsterbänkar i sten. SOCKLAR OCH FODER Golvsocklar och foder av trä i slätt utförande med raka kanter. Golvsockel i mattlackad ek. Övriga snickerier målas i ljus gråblå kulör. STRÖMBRYTARE OCH ELUTTAG kopplas till dimmer. BELYSNING kompletteras med väggmonterade armaturer vid spegel. KÖK Köksinredningen är specialritad för projektet. Skräddarsydda överskåp i tvålad mattlackad ek. Bänk- och högskåp utförs med luckor med ram och spegel i ekfaner. Luckor och täcksidor är målade i en noga framtagen ljust gråblå kulör, där ekens naturliga ådring svagt framträder. Samtliga stommar i mörkgrå melamin, standardan- skåpens insida är i grå melamin. Bänkskiva är i Silestone Bianco River i en vitgrå kulör med svaga inslag av ljusgrått, 20 mm skiva med raka kanter samt en planmonterad ho i rostfritt stål. I de stora 3
lägenheterna är hon extra bred. Den kromade blandaren med diskmaskinsavstängning utförs helintegrerade. Den rostfria spisen är utrustad med induktionshäll och den elektriska ugnen har en front i blankpolerat rostfritt stål. Köksvägg med diagonala keramikplattor och stång i koppar för köksredskap. BADRUM Golvet är kaklat med keramikplattor i matt varmbeige kulör i format 200x200 mm. Tak och väggar är målade i varmbeige kulör. Väggar omkring dusch är helkaklade med en glaserad keramikplatta i dimgråblå kulör i 100x100 mm format, ljusgrå fog. Golvsockel i glaserad keramikplatta i samma dimgråblå kulör. Sanitetsporslin kommer från Duravit. petroliumgrön dov kulör. Ovan kommoden sitter en kombinerad hylla och stång i ek för handdukar och produkter. En mjukt rundad badrumsspegel sitter ovan handfat och är försedd med armaturer på vägg på vardera sidan spegel. Duschvägg i glas. Tvättställs- undertak med en dold ram och utförs i liv med undertaket för ett helintegrerat utförande. Tvättmaskin och torktumlare i en kombimaskin placeras i en möbel med täcksidor och maskinen är dold bakom ett draperi i varm grå nyans. De genomgående 2:orna har dessutom en specialtillverkad väggmöbel i tvålad ekfanér med hyllor, dold extraförvaring bakom draperi i varmt grå nyans och stång för klädvård och upphängning av handdukar. I vissa lägenheter ingår även ett specialritat skåp i tvålad ek med ett handtag av polerad koppar. BALKONGER/UTEPLATSER/TERRASSER markplan ramas in med tegelmurar och växtlighet och har en beläggning av marktegel medan de privata terrasserna har trätrall. Avvikelser till det som ovan beskrivits kan förekomma. 4
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION (Bostadsrättsföreningen Skräddaren) VIP-VISNING VIP-visning äger rum söndag 17 maj 2015, kl. 14:00 18:00 hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling på Brommaplan 403. Till denna visning har de som anmält sitt intresse för Skräddaren bjudits in. På visningen får du ditt exemplar av prospektet för Skräddaren med planskisser, materialbeskrivning och skraddarenbromma.se. FÖRSÄLJNING För att köpa en lägenhet i Skräddaren anmäls intresse genom att (efter ovanstående visning) skicka ett mail till våra mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling på skraddaren@lansforsakringar.se, senast kl. 09:00 tisdag 19 maj. Ett auto-reply skickas ut som kvitto på att mailet har nått Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Lägenheten/Lägenheterna du är intresserad av att köpa (max 4 st), rangordnade utifrån preferens där favoriten står först. Våra mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kontaktar dig under de kommande dagarna för att boka en tid för att skriva förhandsavtal. Förhandsavtalet är bindande och inom 4 dagar efter påskrift betalas 30 000 kr in som ett förskott. Detta sker till anvisat konto med lgh nummer som märkning. En bekräftelse på din betalning sker inom kort men behåll kvitto på betalning i händelse av behov. TURORDNING platsen för Skräddaren (skraddarenbromma.se). AVTAL signeras avtal med bilagor digitalt. Mäklarna ombesörjer att avtalen signeras av Bostadsrättsföreningen Skräddaren. Därefter erhålls era exemplar via e-post eller på begäran via post. Under slutet av fjärde kvartalet 2015 erläggs en handpenning om 10% av den totala insatsen för lägenheten minus de redan erlagda 30 000 kr. Förhandsavtal tecknas med Bostadsrättsföreningen Skräddaren. Ca 4 månader innan beräknat tillträde meddelas exakt datum för tillträdet och ni tecknar Upplåtelseavtal för er nya bostad. ANSVARIGA MÄKLARE Mikael Israelsson, 0708-821203, mikael.israelsson@lansforsakringar.se Maral Saffar, 0760-321203, maral.saffar@lansforsakringar.se 5
TOBIN PROPERTIES + 46 (0) 8 120 500 00 Humlegårdsgatan 19 A info@tobinproperties.se 114 46 Stockholm www.tobinproperties.se April, 2015 TRYGGHETSGARANTI - PROJEKT SKRÄDDAREN Trygghetsgaranti är en utfästelse av initiativtagaren bakom projektet Skräddaren, Tobin Properties AB, nedan Tobin, för att säkerställa att du som bostadsrättshavare erhåller den byggnad, den lägenhet och den bostadsrättsförening som presenteras i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl och ekonomisk plan. Trygghetsgarantin omfattar följande: 1. Intygsgivning, förskottsgaranti, m.m Tobin säkerställer att Bostadsrättsföreningen Skräddaren, nedan Föreningen, kostnadskalkyl och ekonomiska plan granskas av två av Boverket auktoriserade intygsgivare. Intygsgivarna ska intyga att kalkylen/planen vilar på tillförlitliga grunder, det vill säga att beräkningarna är vederhäftiga och att kalkylen/planen framstår som hållbar. Vidare kommer Tobin tillse att Föreningen, innan förskott begärs, ställer säkerhet för förskotten, genom att teckna en så kallad förskottsförsäkring eller annan likvärdig garanti (t.ex. bankgaranti) och inhämtar tillstånd från Boverket att ta emot förskott. Föreningen är enligt lag skyldig att upprätta och intygsge kostnadskalkyl och ekonomisk plan samt inhämta tillstånd från Bolagsverket för att få ta emot förskott. 2. Försäljningsgaranti Tobin förbinder sig, genom bolag, att förvärva de lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt inom sex månader efter färdigställandet av Föreningens hus. Härigenom garanteras Föreningen att samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och årsavgifter även för ev. osålda lägenheter betalas till Föreningen. 3. Färdigställandeförsäkring Tobin säkerställer att färdigställandeförsäkring tecknas av Föreningen. En färdigställandeförsäkring innebär ett ekonomiskt skydd vad gäller merkostnaden för Föreningen om entreprenören går i konkurs och Föreningen därmed måste upphandla en ny entreprenör för att slutföra byggnationen av huset. 6