Öresund Region OFFICE/RETAIL Tax Mgmt. Armringen 2 Agnesfridsvägen 90 Malmö 20 975 480 3,869 24 494 4,867 4,925 20,327 BRI T 2 Betongen Krang 4/Västkustv/Nubbg Malmö <995 99 4,872 37 4,909 6,8 32,628 BRI T/B 4 Brandnävan &2 Stenbärsgatan Malmö 999 989 2,822 2,822 9,670 4,826 BRI T/B 5 Bältespännet 3 Hornyxeg 2/Amilonsv 3 Malmö 2006 972/2002,820,820 4,402 8,774 BRI 6 Flygledaren 3 Höjdrodergatan 8 Malmö 2004 99,60,60 3,620 7,956 BRI T 7 Flygvärdinnan 4 Höjdroderg 30-34/Vattenverksv Malmö <995 935/200 5,74 4,084 9,258 7,848 62,844 BRI T 47 06 Fullriggaren 4 Riggaregatan 5-57 Malmö 2 00 203 4,656 470 363 5,489,854 02,600 BRI 8 Gustav Adolf 3 Gustav Adolfs Torg 4 Malmö 2003 968 6,82 3,587 55 9,924 2,224 27,000 BRI 9 Hälsingland 9 Fosiev 9-9/Finlandsg / Malmö <995 950/2003 8,232 6,63 3 4,858 26,696 93,32 BRI B Trelleborgsv 2-4 0 Höjdrodret 3 Kabingatan Malmö 2007 990,82 2,344,600 7,73 BRI 2 Malte 23 Fredriksbergsgatan Malmö 999 965 5,69 533 753 643 7,548 2,597 69,000 BRI 3 Murman 8 Murmansg. 26/Kruseg. 27 Malmö <995 960/989 5,92,286 7,98 7,200 25,720 BRI 4 Nejlikebuketten 4 Skiffervägen 5-9 Malmö 202 99 6,565 6,565 2,995 43,600 BRI 5 Nejlikebuketten 6 Derbyvägen 7 Malmö 20 987,739 26,765 0,000 9,875 BRI Norsen 2 Föreningsg. 7-/Brog. 2 Malmö <995 930/990 2,446 96 54 75 593 3,264,296 BRI 5 Revolversvarven 0:2 Jägershillgatan 8 Malmö 202 987 9,984 9,984,53 48,000 BRI 7 Sadelknappen 4 Ridspögatan 0 Malmö 999 985 994 5,505 5,463 6,833 BRI 9 Skjutsstallslyckan 3 Lundavägen 62 Malmö <995 946,39,705 3,096 3,690 6,8 BRI 20 Spännbucklan Agnesfridsvägen 78 Malmö <995 972/2002 4,762 4,762 5,7 26,839 BRI 22 Stenyxan 2 Stenyxegatan 4 Malmö 2007 992/999,094,094 2,30 5,27 BRI 23 Stillman 40 Krusegatan 34 Malmö 2005 975/986,787,787 3,550 7,035 BRI 24 Svedjenävan 3 Stenbärsgatan 4-6 Malmö <995 99 4,732 4,732 9,969 30,02 BRI 07 Sändaren Agnesfridsvägen Malmö 200 203 2,5 220,575 3,960 40,239 92,800 BRI T 25 Torshammaren Hornyxegatan 6 Malmö 20 984 647 647 5,034 3,904 BRI 26 Tuborg Kronoborgsv. 5/V Rönneholmsv. Malmö <995 945/980 6,508 350 403 32 7,393 4,377 BRI 38/Tuborgs.g 2 27 Vårbuketten 3 Husievägen 2 Malmö 200 987/2002,595,722 3,37 8,549 22,329 BRI 28 Forskaren 2 Emdalavägen 4-8 Lund 999 200 9,76,83 20,989 8,274 344,000 BRI 29 Forskaren 2:2 Emdalavägen 4-0 Lund 999 2008 8,59 760 9,35 9,36 5,000 BRI 05 Forskaren 2:3 Scheelevägen Lund 999 202 7,528,638 9,6 9,36 5,000 BRI 30 Jöns Petter Borg 9 Landerigränden 23 Lund 999 990 4,042 7,287,329 24,502 62,344 BRI B 3 Kvartsen 2 Skiffervägen 5-9 Lund <995 99 639 999,638 9,543 2,27 BRI 3 Kvartsen 2:2 Skiffervägen 5 Lund <995 99/203 2,300 300 2,600 5,03 2,839 BRI 32 Reuterdahl 5 Scheelevägen /Neversv. Lund 997 990 2,82 30 3,22 4,478 4,600 BRI 33 Reuterdahl 5:2 Scheelevägen Lund 2006 990 4,854 79 5,645 2,077 82,800 BRI 34 Rudebok 2 Rudeboksvägen 3 Lund 2004 985/2004 4,697 4,697 4,78 37,800 BRI 35 Smörkärnan Kaprifolievägen /Kobjersv. Lund 996 968/995 6,33 36,340 7,807,474 73,400 BRI 37 St Clemens 22 Stortorget 6-8 Lund <995 832/98,0,423 28 574 3,285 2,769 55,5 BRI 38 St Clemens 27 Stortorget 4/Grönegatan Lund <995 846/999 2,344 2,344,4 47,800 BRI 39 Stockholmsledet 8 Scheelevägen 30-32 Lund <995 99 0,87,073 30,974 4,440 49,000 BRI 40 Traktorn 2 Traktorvägen -3 Lund 2004 990/995 9,778 33 700 0,809,400 02,400 BRI 00 Traktorn 4 Traktorvägen 3 Lund 202 983 565,23,796 4,52 7,72 BRI 4 Trumlan Traktorvägen 9 Lund <995 990,83,334 2,57 9,066 2,783 BRI 7 Grusbacken 3 Mogatan 4 Helsinborg 202 203 2,488 2,488 9,909 20,069 BRI 8 Grusgången 2 Pinnmogatan Helsinborg 204 99/200,546,220 2,766 6,833 2,060 BRI 43 Kavalleristen 9 Berga Allé -3 Helsingborg 997 920/993,487 233 67 2,39 27,223 80,099 BRI B 44 Kroksabeln 8 Florettgatan 2 Helsingborg 2004 988 2,902 435 78 3,55 4,809 7,988 BRI 45 Kulan 3 Garnisonsgatan 5 Helsingborg 2002 996/2005 2,730 2,730 8,567 43,400 BRI 46 Musköten 5 Bergavägen 8 Helsingborg <995 970/985,69 725,535 3,879 4,000,482 BRI 47 Pilbågen 6 Garnisonsgatan 6 Helsingborg 2000 977 4,525 84 5,339,400 8,873 BRI B 48 Pilbågen 6:2 Garnisonsgatan 0 Helsingborg 2004 980 4,955 4,728,54 456,680,000 55,580 BRI 49 Rustningen Rundgången 26-32 Helsingborg <995 989 7,823 2,597 709,29 5,000 74,5 BRI Snårskogen Kanongatan 55-59 Helsingborg <995 99 2,345 4,53,770 8,628 27,824 43,093 BRI 5 Spjutet 2 Garnisonsgatan 4 Helsingborg 2008 970/2003,42 5,9 2 6,743 5,287 35,200 BRI 52 Studsaren 4 Bergavägen 2 Helsingborg <995 2006 850,82 2,032 7,200 9,407 BRI 54 Vikingen 6 Mariag. 0/S Kyrkog. Helsingborg <995 878/984 535 59 694 274 7,840 BRI 55 Vikingen 2 L Strandg. 7/S Kyrkog. 7 Helsingborg <995 92/988 625 600,225 44 5,40 BRI 57 Abildager 26 Abildager 26 Brøndby 20 995,800,840 3,640 4,02 32,798 BRI 60 Vibeholms Allé 5 Vibeholms Allé 5 Brøndby 20 96/2007 2,398 760 3,58 3,695 45,99 BRI 22 Park Allé 373 Park Allé 373 Brøndby 205 969 3,855 7,309 336,285 2,785 33,99 89,404 BRI B 58 Hovedvejen -7 Hovedvejen -7 Glostrup 20 2007 3,797 303 2,933 7,033 3,796 27,357 BRI CASTELLUM 205 REAL ESTATE SCHEDULE 25
Tax Mgmt. 2 Generatorvej 6-8 Generatorvej 6-8/ Dynamovej Söborg 205 970 4,623 7,690 2,573 24,886 25,0 2,480 BRI B 23 Roholmsvej 9-2 Roholmsvej 9-2/ Albertslund 205 99/2004 8,004 5,50 340 3,854 23,57 86,70 BRI Stensmosevej 5 59 Roskildevej 22 Roskildevej 22 Albertslund 20 970/994 4,00 2,4 2,276 8,490 26,396 60,206 BRI 20 Marielundvej 0 Marielundvej 0 Herlev 204 998,734 645 82 2,56 5,57 29,682 BRI 6 Transformervej 4- Transformervej 4- Herlev 202 972/989 3,846,23 840 5,899 6,000 53,689 BRI Total office/retail 260,785 50,74 7,77 3,299 985 24,578 42,32 75,685 3,59,0 WAREHOUSE/INDUSTRIAL 62 Benkammen 6 Skogholmsgatan 5 Malmö 2005 994 2,997 2,997 30,00 54,705 BRI B 63 Bjurö 2 Flintränneg. 2/Bjurög. Malmö <995 960/974 2,979,479 8,98 390 23,046 35,500 75,677 BRI T 65 Bjälken 3 Skruvgatan 8 Malmö 998 962 448 2,83 2,63 2,68 6,486 BRI 66 Dubbelknappen 7 Risyxegatan 6 Malmö 998 989 2,450 2,450 8,472 0,659 BRI B 67 Finngrundet Blidögatan 30 Malmö 998 966 7,490 7,490 0,000 20,008 BRI T 68 Flygfyren Flygfältsvägen Malmö 2000 950/2002,690,495 8,675 80 2,040 38,706 5,843 BRI B 69 Gulsippan Källvattengatan 5 Malmö 200 988 3,993 3,993 38,450 67,687 BRI B 70 Haken 3 Vinkelgatan 5 Malmö 2008 993 342 3,224 3,566 4,87 0,697 BRI T 7 22:27 Mercurigatan 3 Malmö <995 952/976 545 299 BRI T 72 Holkyxan 5 Bronsyxegatan Malmö <995 977/2000 6,50 6,50 3,035 22,79 BRI T 73 Kalkgrundet 5 Borrgatan 5/Koksg -3/ Malmö <995 935/985 669 6,734 7,403 4,274 23,809 BRI T Väderög.2 75 Lillgrund 5 Borrg. 3/Flintränneg. 2 Malmö 2002 952/998 4,430 4,430 4,685 5,6 BRI 76 Långdansen Sångleksgatan 9 Malmö <995 980,200,200 0,042 8,903 BRI 77 Murman 7 Murmansg. 24/ Malmö <995 959/987,20 5,84 6,304 0,400 8,698 BRI T Krusegatan 25 78 Murman Murmansg. 8-20/ Malmö 998 960 2,925 5,42 00 8,437 6,475 23,085 BRI T Krusegatan 2 79 Revolversvarven 9 Jägershillgatan Malmö 997 985 3,900 3,900 0,932 9,030 BRI T 4 Revolversvarven 0 Jägershillgatan 4 Malmö 202 988 3,600 3,600 5,570 30,55 BRI 80 Ringspännet Kantyxeg. 5/ Malmö 2002 2002 6,700 6,700 5,730 27,547 BRI Knackstensgatan 8 Sadelknappen Sadelgatan 9 Malmö 999 979 2,000 2,000 5,284 8,53 BRI 82 Stångbettet Travbanegatan /S Malmö 2000 989,743,743 4,05 7,858 BRI krittgatan 83 Tistlarna 9 Styrsögatan 4/Väderög./ Malmö 2000 99,45 4,050 5,50 3,020 52,43 BRI T/B Kocksg. 84 Tågarp :22 Företagsvägen 4 Malmö <995 968/993,855 8,007 9,862 9,069 28,200 BRI 86 Akvamarinen Diabasgatan Helsingborg 2000 2007 4,73 4,73 0,000 25,432 BRI 87 Bergakungen Måndagsgatan 6 Helsingborg <995 990 478 2,465 2,943 6,799,295 BRI 88 Dolken 4 Mörsaregatan Helsingborg 2004 970/985 40 2,586 2,996 8,240 9,87 BRI 89 Grusbacken 2 Makadamgatan 5 Helsingborg 2005 2005 3,300 3,300 27,950 62,480 BRI 90 Grusbädden 2 Mogatan 2-6 Helsingborg <995 989,550 7,824 30 9,404 28,486 4,242 BRI 9 Grusbädden 3 Makadamgatan Helsingborg 2007 2007/200 3,705 3,705 29,334 62,400 BRI 92 Grusplanen 3 Makadamgatan 9-2 Helsingborg 2005 990 2,735 2,735 7,292 0,993 BRI 93 Hyveljärnet 3 Lastgatan 9 Helsingborg <995 990 2,276 2,276 6,04 9,597 BRI 7 Kniven 7 Florettgatan 9 Helsingborg 204 979 3,05 3,05 5,084,095 BRI 3 Kulan 3:2 Garnisionsgatan 5 Helsingborg 200 204 9,689 9,689 35,933 39,200 BRI 94 Mimer 2 S Tvärgången 3 Helsingborg <995 960 34 3,733 3,767,72 BRI B 95 Nide 2 Rundgången 0 Helsingborg <995 955/985,824 3,703,79 6,706 7,285 2,966 BRI 96 Topasen Andesitgatan 8 Helsingborg 2003 989 8,558 8,558 33,786 44,82 BRI B 97 Värjan 3 Garnisonsgatan 9 Helsingborg 2002 969 30 695 3,485 4,48 7,923 5,938 BRI B 98 Annedal 9 Annedalsvägen 2 Lund <995 990,296,296 4,527 6,9 BRI 99 Råbyholm 5 Landerigränden 2-4/ Lund 999 984 2,50 7,908 0,409 23,825 62,679 BRI Borgs väg 9 0 Välten 4 Traktorvägen 8 Lund 2003 2003 3,00 3,00 8,003 8,870 BRI 02 Välten 5 Traktorvägen 0 Lund 2003 974/995 3,645 3,645 8,38 2,20 BRI 03 Årdret 2 Höstbruksvägen 4 Lund <995 990 2,049 2,049 6,206 7,890 BRI 04 Helgeshöj Allé 38 Helgeshöj Allé 38 Taastrup 202 99 6,509 0,503 7,02,80 3,38 BRI B Total warehouse/industrial 30,067 2,90 96,748 48,4 0 4,433 28,602 734,798,220,803 DEVELOPMENT PROJECTS 0 Ringspännet 5 Kantyxegatan A Malmö 2006 8,200 2,00 BRI 8 Skevrodret Kabingatan 9 Malmö 2007 978/997 2,58 2,58 3,000 9,403 BRI Total development projects 2,58 0 0 0 0 0 2,58,200,43 26 CASTELLUM 205 REAL ESTATE SCHEDULE
Tax Mgmt. UNDEVELOPED LAND Krukskärvan 6 Flintyxegatan 6 Malmö 202 8,086 9,800 BRI T/B 09 Moränen & 2 Borrgatan Malmö <995,28 6,208 BRI B Svedjenävan 4 Stenbärsgatan 2 Malmö 2006 3,398 2,038 BRI T/B 2 Höjdpunkten 2 Östra Torn 27:2 Lund 200 5,079 4,385 BRI B Total Undeveloped Land 0 0 0 0 0 0 0 47,844 22,43 Total Öresund Region 293,00 52,904 268,59 5,463 985 29,0 695,892,509,527 4,845,748 Fjelie LUND 34 03 4 02 00 0 40 Värpinge Värpinge by 0 000 m 2000 m 3000 m Gunnesbo Flackarp Klosters fälad 98 Pilelyckan Nöbbelöv 35 Vipelyckan Klosterhusen Annehem 38 37 Centrum Norra Fäladen Möllevången Nilstorp Råbyholm 30 99 Olshög Fäladen 39 28 Ideon 3 32 Pålsjö 2 Klostergården Rådmansvången Papegojelyckan Kobjersvången Galjevången Stampelyckan Gastelyckan Östra Torn Stora Råby Brunnshög Mårtens fälad Linero Maria Park Pålsjö HELSINGBORG Norr Tågaborg Marie häll Ringstorp Stattena 95 94 49 52 46 43 9 Fredriksdal 88 44 47 97 5 45 3 Berga Drottninghög Dalhem 96 86 Väla södra 8 7 92 89 9 90 93 E4 Hjortshög Öresund Centrum 54 55 Söder 0 000 m 2000 m 3000 m Olympia Husensjö Wilson Park Högaborg Adolfsberg Rosengården Slottshöjden Ragnvalla E4 87 Långeberga Office/retail Warehouse/Industrial Development projects and land CASTELLUM 205 REAL ESTATE SCHEDULE 27
LOMMA Alnarp ÅKARP Öresund 84 ARLÖV Oljehamnen Norra MALMÖ Västra 7 Ravnsnæs Ön Innerstaden Bregnerød Västra Förstaden Vassingerød Gamla Limhamn LIMHAMN Farum Djupadal HYLLIE Hyllievång Lindeborg Bunkeflo Værløse Kirke Værløse BUNKEFLOSTRAND Hareskovby 0 500 m Hjortekær Elisedal 8 7 0 80 Sorgenfri Fosie 3000 m 4500 m Taarbæk 62 Klampenborg Kongens Lyngby Hjortespring 82 25 20 5 66 Strandmøllen 27 Lundtofte 5 72 HUSIE Rådvad 4 5 79 Brede 4 Gullvik Kvarnby Nærum 5 Ordrup 0 Bagsværd Måløv Skodsborg Jägersro 07 Hindby Lindängen Jonstrup Veksø Søllerød Rosengård 22 Toftanäs Virentofta 24 4 76 Svågertorp Vedbæk Videdal gården Øverød OXIE Skovshoved Charlottenlund Vangede Gentofte Buddinge ØR E S U N D Søborg Smørumnedre Emdrup Mørkhøj Tingbjerg 20 Ballerup Bispebjerg Skovlunde Utterslev ØSTERBRO Husum Ledøje Risby NØRREBRO Brønshøj Islev Ejby Vridsløsemagle Hellerup Gladsaxe 6 2 Herlev 69 6 8 0 Riseberga Trørød Gl.ApelHolte Kulladal Virum Söderkulla Stora Bernstorp Valdemarsro 68 7 Bulltofta Ärtholmen 24 65 9 Stavnsholt Segedal 3 Segevång 9 Kirseberg 75 73 Holte Bellevue Kalkbrottet Ganløse Möllevången Bistrup Solbacken 78 77 Sorgenfri 26 23 83 8 Ribersborg Lynge Uggeløse 2 Inre Gamla 2 Birkerød Staden Allerød Östra Mellersta Frihamnen 09 06 70 67 63 COPENHAGEN Herstedøster Hvissinge CITY Rødovre Herstedvester FREDERIKSBERG Christianshavn Glostrup 23 60 58 59 Valby Ørestad Amager Strand Vigerslev 04 Sundbyøster Brøndbyøster Taastrup usene Albertslund 22 57 Sydhavnen Hvidovre Brøndbyvester Sundbyvester Kastrup Høje Taastrup Vallensbæk Landsby ne od er Ishøj 28 Tårnby Vallensbæk Strand eb Tranegilde Brøndby Strand lv Vallensbæk Ka Ishøj Landsby Avedøre Office/retail Brøndby Strand Development projects and land Tømmerup Avedøre CASTELLUM 205 REAL ESTATE SCHEDULE Warehouse/Industrial Holme A M A G E R Ishøj Strand Viberup Store Magleby Dragør
Castellum s Real Estate Portfolio in Öresund Region 3-2-205 No. of properties Area thous. sq.m value value SEK/sq.m Economic occupancy rate income Property costs Property costs SEK/sq.m Net operating income Office/retail Malmö 26 36 95,437 86.3% 8 47 350 2 Lund 09 7,567 84.% 44 36 325 Helsingborg 4 85 87,022 83.0% 72 23 272 49 Copenhagen 9 82 89,088 8.4% 73 23 282 50 Total office/retail 65 42 542,3 84.3% 457 29 34 328 Warehouse/industrial Malmö 22 56 0 704 83.% 9 28 85 63 Helsingborg 4 88 68 776 9.4% 63 2 28 5 Lund 5 2 2,08 96.5% 20 3 2 7 Copenhagen 7 4 82 00.9% 4 4 228 0 Total warehouse/industrial 42 282 23 757 88.3% 88 47 8 4 Total 07 694 755,089 85.4% 645 76 255 469 Leasing and property administration 64 93 64 Total after leasing and property administration 240 348 405 Development projects 2 2 2 0 Undeveloped land 4 Total 3 696 757 645 24 404 Property related key ratios 205 204 203 202 20 200 2009 2008 2007 2006 value, SEK/sq.m.,089,078,2,07,065,060,063 989 97 932 Economic occupancy rate 85.4% 85.3% 85.0% 84.5% 85.2% 86.6% 86.5% 88.% 87.7% 86.8% Property costs, SEK/sq.m. 348 345 354 33 304 35 320 278 27 256 Net operating income, SEK/sq.m. 583 575 599 605 603 604 60 593 58 553 Number of properties 3 7 7 09 0 00 00 97 92 Lettable area, thousand sq.m. 696 646 737 726 678 646 620 62 602 587 Property value by property type Property value by municipality CASTELLUM 205 REAL ESTATE SCHEDULE 29