L A N T M Ä T E R I E T 1 (3) PM 2012-03-30 Dnr 402-2012/1682 Anvisningar och tabellverk för beräkning av graderingsvärde i skogsmark Allmänt Graderingsvärdering kan behöva tas fram vid fastighetsbildningsåtgärder för att dimensionera fastigheter tex vid markbyten och klyvningar. Enligt 5 kap 9 fastighetsbildningslagen skall område som är avsett för skogsbruk värderas som om det är bevuxet med skog vilken med hänsyn till markens godhetsgrad är av normal beskaffenhet enligt förhållandena i orten. I princip kommer graderingsvärdet beräkningsmässigt att avse mark med normalskogsbestånd. Utdrag ur fastighetsbildningslagen 5 kap 9 : 9 I den utsträckning det är nödvändigt för genomförande av fastighetsreglering skall särskilda graderingsvärden fastställas för områden som ingår i regleringen. Graderingsvärdet för ett område bestämmes med hänsyn särskilt till områdets avkastning och marknadsvärde. Värderingen grundas på områdets beskaffenhet i obebyggt skick och dess tjänlighet för det ändamål vartill det lämpligen bör användas. Berör regleringen till någon del mark som bör användas till jordbruk, får dock all mark som ingår i regleringen värderas efter markens tjänlighet för jordbruksändamål, om särskilda skäl föranleder det. Vid värderingen beaktas även tillfälliga förhållanden, om ej särskilda skäl föranleder att värdena grundas enbart på förhållanden av bestående natur. Område som är avsett för skogsbruk värderas som om det vore bevuxet med skog vilken med hänsyn till markens godhetsgrad är av normal beskaffenhet enligt förhållandena i orten. Fastighets graderingsvärde utgör summan av graderingsvärdena för fastigheten enskilt tillhöriga områden och på fastigheten belöpande andelar i motsvarande värden för samfälld mark. Lag (1971:917). Gradtalen för skog påverkas ej av det aktuella skogstillståndet utan återspeglas av ett genomsnittligt värde under en omloppstid för bestånden i respektive godhetsklass. Uppdaterat tabellverk Normalskogsvärden har räknats fram med hjälp av underlagsmaterialet till 2009 års Skogsnorm. Normalskogsvärdet per ha D:\ARBETE2012\GRADERINGSVÄRDERING\GRADERINGSVÄRDE.DOC Anders Bogghed Lantmäteriet Fastighetsbildning FQFE Lantmäterigatan 2 801 82 Gävle Tel. växel: 0771-63 63 63 Tel. direkt: 026-63 30 29 Fax: 026-65 33 27 E-post: anders.bogghed@lm.se
Lantmäteriet 2012-03-30 2 beräknas såsom summan av värdena på 1 ha med 0-årig skog, 1 ha med 1-årig skog o.s.v. upp till 1 ha med omloppstidens slutår. Denna summa divideras med totala antalet hektar ur de olika åldersklasserna så att man får ett hektarvärde. Tabellerna är upprättade med basen 10 kr per m 3 sk för 30 cm trädet, d.v.s. metodiken är densamma som för Skogsnormen. Omloppstiderna har valts för att ge maximalt nuvärde i de flesta fall. I något enstaka fall har skogsvårdslagens lägsta föryngringsålder varit styrande. Skogsvårdskostnaderna i tabellverket är beaktade på så sätt att omloppstiden är förlängd med 10 års väntetid på föryngring. Detta leder till relativt måttliga kostnader eftersom kostnadsnivån är relaterad till markens produktionsförmåga, vilket är en fördel då inga negativa markvärden kan uppstå. Allmänna omkostnader för förvaltning av fastigheten/skogsmarken ingår inte. Eventuella skillnader i terrängtransportkostnader (skotningskostnader p.g.a. olika avstånd till närmaste väg) och vägtransportkostnader beaktas inte heller utan det går att ta hänsyn till dessa faktorer genom att justera den s.k. ingångsfaktorn P30 1 -priset med olika belopp för respektive bestånd. Om klyvningslotterna skiljer sig markant åt vad gäller nivån på drivningskostnaderna (huggning och terrängtransport) i medeltal så bör detta beaktas i P30-priset. Tabellverket ger värden i absoluta tal, kr/ha, och om tabellvärdena räknas om med aktuella P30-priser så hamnar man på dagens nivå. Då basen är 10 kr per m 3 sk för 30 cm trädet så innebär omräkningen att aktuella P30-priser skall divideras med 10 innan användning. Tabellen är vidare upprättad i olika prisrelationer vilket motsvarar värdeförhållandet mellan ett 20 och ett 30 centimeters träd. Värderelationen skall avspegla en priskurva. Notera också att Lantmäteriets tabellverk inkluderar flera P30-priser, vilka skiljer sig åt beroende på region och bonitet. Lantmäteriet ger årligen ut rekommenderade P30-priser, vilka går att hitta på länk http://www.lantmateriet.se/skogsnorm. 1 P30-pris är priset på ett typträd om 30 cm i diameter. Typträdet skiljer sig åt vid olika boniteter och regioner då trädformen (formtalet) påverkas vilket ger olika fördelning i timmer och massavedsutbyte. Hög bonitet ger längre träd vilket gör att timmerutbytet stiger vid samma diameter. P30-priset jämförs sedan med värdet på ett 20 cm typträd (P20) för att erhålla en prisrelation, vilken också ingår som ingångsfaktor i tabellverket.
Lantmäteriet 2012-03-30 3 Vid markbyten som bara innefattar skogsmark är resultatet kr/ha multiplicerat med arealen för respektive bestånd direkt tillämpbart vid en jämförelse av de olika lotterna. Vid markbyten som innefattar flera olika ägoslag såsom åker- och betesmark är det viktigt att stämma av så att värdenivåerna för respektive ägoslag är rimligt. Graderingsvärden för åker och betesmark går att erhålla via avkastningskalkyler där lämpliga växtföljder används vilka sedan evighetskapitaliseras med en ränta liknande den i skogsnormen (3,5%). Beräkning Välj rätt tillväxtområde/tabell utifrån den indelning som finns angiven i 2009 års skogsnorm. Det finns fem olika områden varav område fyra är uppdelat på två prisområden (olika P30-priser). Om ståndortsindex för beståndet inte är angivet för trädslagen tall eller gran så krävs omvandling till dessa. I dokument Produktionsförmåga vid olika ståndortsindex och konvertering av ståndortsindex mellan trädslag finns beskrivning och formler hur detta kan utföras, se länk: http://www.lantmateriet.se/upload/filer/kartor/programvaror/p roduktionsformaga_och_konvertering_av_standortsindex.pdf Vikta fram ett P30-pris samt en prisrelation för respektive bestånd utifrån normal trädslagsblandning för området. en kan vara olika för de ingående trädslagen vilket kan kräva en interpolering mellan angivna värden. Dividera aktuellt P30-pris med 10 eftersom tabellen är upprättad med basen 10 kr/m 3 sk. Multiplicera sedan med avläst tabellvärde för beståndet utifrån matchande ståndortsindex och prisrelation. Multiplicera slutligen erhållet värde kr/ha med arealen för beståndet för att erhålla totalvärdet.
Omr 1 enligt 2009-års Skogsnorms indelning. 2+ 1:07 331 2+ 1:08 274 2+ 1:08 247 3,5 1:07 346 3,5 1:08 292 4 1:08 252 5 1:07 365 5 1:08 309 5+ 1:08 256 6+ 1:07 390 6+ 1:07 329 T10 1,2 279 249 218 187 T10 115 115 115 115 T12 1,9 435 387 340 292 T12 105 105 105 105 T14 2,5 647 578 509 440 T14 105 105 105 105 T16 3,1 715 636 558 480 T16 95 95 95 95 T18 3,8 901 819 737 655 T18 95 95 95 95 T20 4,2 958 975 889 804 T20 85 95 95 95 T22 4,8 1084 1083 983 884 T22 85 95 95 95 T24 5,0 1228 1102 1120 1011 T24 85 85 95 95 T26 5,7 1393 1257 1278 1161 T26 85 85 95 95 T28 6,0 1453 1309 1332 1210 T28 85 85 95 95 T30 7,6 1895 1738 1767 1639 T30 85 85 95 95 G10 1,8 435 393 352 310 G10 115 115 115 115 G12 2,5 660 588 515 443 G12 105 105 105 105 T22 G14 3,0 722 654 586 518 G14 105 105 105 105 G16 3,3 776 694 613 532 G16 95 95 95 95 Tall 70% G18 3,8 903 815 727 640 G18 95 95 95 95 Gran 30% G20 4,4 1111 1021 932 842 G20 95 95 95 95 G22 5,2 1204 1089 973 1018 G22 85 85 85 95 Viktat P30 348,2 G24 5,5 1360 1233 1267 1161 G24 85 85 85 95 G26 6,2 1618 1465 1312 1352 G26 85 85 85 95 G28 6,4 1648 1526 1405 1515 G28 85 85 85 95 Normalskogsvärde: 37710 kr G30 8,3 2075 1913 1752 1889 G30 85 85 85 95 (avläs tabellvärde för T22 i detta fall för relation 1:07 och G32 9,4 2446 2312 2178 2044 G32 85 85 85 85 multiplicera med viktat P30-värde) (med varierande längd beroende på SI) i Beståndsmetoden.
Omr 2 enligt 2009-års Skogsnorms indelning. 2+ 1:07 313 2+ 1:08 276 2+ 1:08 243 3,5 1:07 325 3,5 1:08 293 4 1:08 248 5 1:08 342 5 1:08 309 5+ 1:08 252 6+ 1:07 367 6+ 1:08 326 T10 1,4 351 312 274 235 T10 115 115 115 115 T12 2,1 509 453 397 341 T12 105 105 105 105 T14 2,7 659 595 532 468 T14 105 105 105 105 T16 3,1 734 650 565 481 T16 95 95 95 95 T18 3,7 897 810 723 636 T18 95 95 95 95 T20 4,5 1049 943 837 872 T20 85 85 85 95 T22 4,8 1173 1058 942 982 T22 85 85 85 95 T24 5,4 1380 1192 1243 1138 T24 85 85 95 95 T26 6,0 1506 1374 1410 1300 T26 85 85 95 95 T28 6,3 1572 1431 1470 1353 T28 85 85 95 95 T30 8,1 2017 1857 1946 1830 T30 85 85 95 95 G10 2,5 608 549 490 431 G10 115 115 115 115 G12 3,2 784 710 637 563 G12 105 105 105 105 T22 G14 3,7 931 856 782 708 G14 105 105 105 105 G16 4,0 996 901 806 711 G16 95 95 95 95 Tall 70% G18 4,9 1240 1150 1059 969 G18 95 95 95 95 Gran 30% G20 5,7 1499 1415 1332 1248 G20 95 95 95 95 G22 6,2 1603 1491 1380 1483 G22 85 85 85 95 Viktat P30 332,1 G24 6,9 1800 1684 1567 1681 G24 85 85 85 95 G26 7,2 1887 1765 1643 1834 G26 85 85 85 95 G28 8,0 2136 2023 1910 2087 G28 85 85 85 95 Normalskogsvärde: 35136 kr G30 10,3 2747 2629 2512 2785 G30 85 85 85 95 (avläs tabellvärde för T22 i detta fall för relation 1:07 och G32 11,6 3208 3126 3043 2961 G32 85 85 85 85 multiplicera med viktat P30-värde) (med varierande längd beroende på SI) i Beståndsmetoden.
Omr 3 enligt 2009-års Skogsnorms indelning. 2+ 1:07 323 2+ 1:08 286 2+ 1:08 239 3,5 1:07 337 3,5 1:08 306 4 1:08 244 5 1:07 359 5 1:08 324 5+ 1:08 248 6+ 1:07 388 6+ 1:07 348 T10 1,4 327 286 245 204 T10 105 105 105 105 T12 2,1 509 453 397 341 T12 105 105 105 105 T14 2,7 602 528 455 381 T14 95 95 95 95 T16 3,1 674 587 501 415 T16 85 85 85 95 T18 3,7 821 723 723 635 T18 85 85 95 95 T20 4,5 1049 943 838 872 T20 85 85 85 95 T22 4,8 1173 1058 942 982 T22 85 85 85 95 T24 5,4 1320 1192 1243 1138 T24 85 85 95 95 T26 6,0 1506 1374 1410 1300 T26 85 85 95 95 T28 6,3 1572 1431 1470 1353 T28 85 85 95 95 T30 8,1 2017 1857 1946 1830 T30 85 85 95 95 G10 2,5 547 520 490 431 G10 105 105 115 115 G12 3,2 714 629 544 458 G12 95 95 95 95 T22 G14 3,7 857 769 681 592 G14 95 95 95 95 G16 4,0 906 799 866 711 G16 85 85 95 95 Tall 70% G18 4,9 1136 1029 922 969 G18 85 85 85 95 Gran 30% G20 5,7 1361 1249 1332 1248 G20 85 85 95 95 G22 6,2 1603 1491 1380 1483 G22 85 85 85 95 Viktat P30 348,5 G24 6,9 1800 1684 1567 1681 G24 85 85 85 95 G26 7,2 1887 1765 1643 1834 G26 85 85 85 95 G28 8,0 2136 2023 1910 2087 G28 85 85 85 95 Normalskogsvärde: 36871 kr G30 10,3 2747 2629 2512 2785 G30 85 85 85 95 (avläs tabellvärde för T22 i detta fall för relation 1:07 och G32 11,6 3208 3126 3043 2961 G32 85 85 85 85 multiplicera med viktat P30-värde) (med varierande längd) i Beståndsmetoden.
Omr 4A och 4B enligt 2009-års Skogsnorms indelning. 2+ 1:07 321 2+ 1:07 326 2+ 1:08 242 4,5 1:07 330 4,5 1:08 350 4 1:08 247 6 1:07 344 6 1:08 369 6+ 1:08 251 6+ 1:07 362 6+ 1:07 390 T10 1,6 367 321 276 230 T10 105 105 105 105 T12 2,3 509 445 382 318 T12 95 95 95 95 T14 2,9 648 570 493 416 T14 95 95 95 95 T16 3,2 700 610 611 530 T16 85 85 95 95 T18 3,7 824 725 727 640 T18 85 85 95 95 T20 4,4 1010 899 932 842 T20 85 85 95 95 T22 4,8 1154 1032 1076 997 T22 85 85 95 95 T24 5,4 1326 1198 1243 1138 T24 85 85 95 95 T26 6,1 1518 1385 1425 1313 T26 85 85 95 95 T28 6,4 1604 1466 1516 1403 T28 85 85 95 95 T30 8,2 2068 1907 2000 1884 T30 85 85 95 95 G10 1,7 386 338 290 242 G10 105 105 105 105 G12 2,2 494 427 360 294 G12 95 95 95 95 T22 G14 3,1 728 650 572 494 G14 95 95 95 95 G16 3,6 794 693 693 601 G16 85 85 95 95 Tall 70% G18 4,3 991 888 784 815 G18 85 85 85 95 Gran 30% G20 5,4 1030 937 845 1113 G20 85 85 85 95 G22 6,1 1569 1458 1348 1451 G22 85 85 85 95 Viktat P30 336 G24 6,9 1783 1665 1547 1667 G24 85 85 85 95 G26 7,2 1873 1753 1632 1778 G26 85 85 85 95 G28 8,0 2128 2011 1893 2059 G28 85 85 85 95 Normalskogsvärde: 34675 kr G30 10,3 2747 2629 2512 2785 G30 85 85 85 95 (avläs tabellvärde för T22 i detta fall för relation 1:07 och G32 11,7 3212 3129 3047 2965 G32 85 85 85 85 multiplicera med viktat P30-värde) G34 12,3 3542 3535 3528 3521 G34 85 85 85 85 G36 13,5 3637 3613 3590 3566 G36 75 75 75 75 (med varierande längd) i Beståndsmetoden.
Omr 5 enligt 2009-års Skogsnorms indelning. 2+ 1:08 308 2+ 1:07 321 2+ 1:08 245 4,5 1:08 317 4,5 1:08 346 4 1:08 250 6 1:08 330 6 1:08 365 6+ 1:08 254 6+ 1:08 347 6+ 1:07 386 T10 1,3 281 242 202 162 T10 105 105 105 105 T12 2,0 442 380 317 255 T12 95 95 95 95 T14 2,7 610 535 460 386 T14 95 95 95 95 T16 3,1 685 597 597 518 T16 85 85 95 95 T18 3,7 832 733 736 647 T18 85 85 95 95 T20 4,5 1043 938 959 868 T20 85 85 95 95 T22 4,9 1213 1096 1122 1023 T22 85 85 95 95 T24 5,6 1394 1267 1298 1190 T24 85 85 95 95 T26 6,4 1601 1464 1521 1411 T26 85 85 95 95 T28 6,7 1703 1562 1653 1546 T28 85 85 95 95 T30 8,7 2233 2083 2204 2102 T30 85 85 95 95 T32 10,0 2651 2530 2410 2648 T32 85 85 85 95 G10 1,4 310 271 233 194 G10 105 105 105 105 G12 2,2 496 434 372 310 G12 95 95 95 95 T22 G14 3,0 688 606 524 442 G14 95 95 95 95 G16 3,6 794 692 693 601 G16 85 85 95 95 Tall 70% G18 4,4 1018 912 806 834 G18 85 85 85 95 Gran 30% G20 5,6 1083 985 887 1163 G20 85 85 85 95 G22 6,4 1659 1546 1432 1580 G22 85 85 85 95 Viktat P30 325,7 G24 6,8 1775 1657 1538 1719 G24 85 85 85 95 G26 7,7 2020 1908 1796 1977 G26 85 85 85 95 G28 8,6 2289 2178 2067 2318 G28 85 85 85 95 Normalskogsvärde: 35697 kr G30 11,0 2966 2867 2767 2667 G30 85 85 85 85 (avläs tabellvärde för T22 i detta fall för relation 1:07 och G32 12,5 3546 3515 3483 3452 G32 85 85 85 85 multiplicera med viktat P30-värde) G34 13,2 3885 3920 3955 3990 G34 85 85 85 85 G36 14,6 3996 4015 4035 4054 G36 75 75 75 75 G38 16,0 4408 4440 4473 4506 G38 75 75 75 75 G40 17,9 4870 4831 4792 4752 G40 75 75 75 75 (med varierande längd) i Beståndsmetoden.