Skogsfastighet vid Tullus, Rödön KROKOM BJÄRTE 2:13
En fin tillväxtfastighet vid byn Tullus i ett sammanhängande skogsskifte. Skogsskiftet sträcker sig i väst-öst och har relativt plan mark, väg vid båda ändar av skiftet. Produktiv areal cirka 86 ha, bonitet 4,8, virkesförråd om 13 876 m³sk varav 10 127 m³sk är S1- och S2-skog. Stadsnära skog till Östersund, med endast 30 km via E14 mot Krokom. Övriga bestånd på fastigheten är en K2 på 5,8 ha, R1 på 17 ha, R2 på 2,1 ha samt G1 om 13,7 ha. Lars-Anders Jonsson Mäklare LRF Konsult Östersund +46723864694 lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se Emma Hansson Assistent LRF Konsult Östersund +4663157114 emma.hansson@lrfkonsult.se Jakt där fastigheten ingår i Tullus jaktlag som bedriver älgjakt på ett område om cirka 2 200 ha. Försäljningssätt: Anbud senast 2016-07-29 kl 00:00,
Bild, vägen till Trollsåsen Frötallar vid vägen till Trollsåsen Vid vägen till Trollsåsen
Enkel lada vid vägen till Trollsåsen
Bild över skiftet
Beskrivning Produktiv skogsmark 85,6 ha Myr/kärr/mosse 16,9 ha Inäga/åker 0,7 ha Väg och kraftledning 1,3 ha Total areal 104,5 ha Virkesförråd: 13 876 m³sk Fastighetsbeteckning: Krokom Bjärte 2:13 FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2014 av Bertil Johansson på dåvarande Norske Skog. Planen har räknats fram med tillväxt till 2016. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 85,6 ha med ett virkesförråd om 13 876 m³sk varav 10 132 m³sk är S1 och S2 skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av återväxtkontroll om 5,8 ha. Övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning om 19,1 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Fastigheten ingår i Rödölandets älgskötselområde med en areal om 10 739 hektar. Skiftet arrenderas av Tullus jaktlag, ett jaktlag med byinnevånare som var på 17 personer år 2015. Ersättning till markägaren på cirka 10 kr/ha har utgått från jaktlaget till markägare. Jaktlaget jagar på cirka 1 800 ha, med mark i området från Fålatjärnen till Ytterån. De har haft en tilldelning på cirka 5 + 6 älg. Köttlott har delats jämt per deltagare, kostnad cirka 1 400 kr/deltagare, jaktlaget hyr ett riktigt slakteri för älgjakten. Småvilt har bedrivits på egen mark, där ibland grannarna jagat tillsammans på sina egna skiften. Fiske Till fastigheten hör ingen fiskerätt. Skogsbilvägar Köparen övertar fastighetens eventuella andelar i befintliga skogsbilsvägar. Forn- och kulturlämning Sumpskog finns registrerad vid avdelning 23, 25 och 27 (uppgift från Lantmäteriet). Fornlämningar vid avdelning 26 i form av småindustriområde, samt fångsgropsystem vid avdelning 44 och 47 (uppgift från Lantmäteriet) i skogsbruksplanen. Arrende/stöd/nyttjanderätter Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. (behövs ej för privatperson i Näskotts församling) Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för juridisk person 5 700 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Visning Ingen organiserad visning av fastigheten kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekration med mera samt intilliggande fastigheter och deras fastighetsägare.
Tillträde För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet om inget annat avtalas I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalas. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Friskrivningsklausul Då fastigheten idag ägs av ett dödsbo, kommer det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 3 531 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 531 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Myr/kärr/mosse: 29 000 SEK Skogsmark: 3 502 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Ledningsrätt: Starkströmsledning 24 kv jordkabel samt rörledning för optofiber - Starkström/tele. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Fornlämning (Registreringsdatum: 20060919). FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast 2016-07-29 Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet anbud eller hålla en efterföljande auktion mellan utvalda anbudsgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Lars-Anders Jonsson, Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund tillhanda senast 2016-07-28. OBS! Märk kuvertet "Fastigheten Krokom Bjärte 2:13". Använd gärna bifogad anbudsblankett. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter skall vara klart innan bud lämnas. OMRÅDESBESKRIVNING Skogsfastigheten är belägen vid Tullus samhälle och nås från E 14 i norr eller från Rödövägen som går mot Frösön. Ett skifte med plan mark. VÄGBESKRIVNING Kör via Frösön mot Ytterån, efter föreningshuset vid Rödö Kyrka, tag av höger mot Tullus. Kör förbi Tullus och tag vägen till Trollsåsen, fastigheten ligger nästan direkt i korsningen mot Trollsåsen.
ALL RÅDGIVNING PÅ ETT STÄLLE. EKONOMI JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Bokslut och deklaration e-bokföring Elektronisk fakturahantering Lön Skatt Familjejuridik Fastighetsrätt Affärsjuridik Generationsskifte Företagsledning Ekonomistyrning Affärsutveckling Fastighetsförmedling Fastighetsvärdering Skogsbruksplaner LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 1 500 medarbetare på drygt 135 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon 0771-27 27 27 eller lrfkonsult.se
VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. Ekonomi Låt vinsten växa sig stark! Se på ditt företags ekonomi med nya ögon. Redovisningen är ett verktyg för att utveckla din verksamhet. Ett urval av våra tjänster inom ekonomi e-bokföring Redovisning Lön Bokslut och deklaration Skatt Elektronisk fakturahantering Fastighetsförmedling LRF Konsult är Sveriges största mäklare av skogs- och jordbruksfastigheter. Vi har erfarenhet och kunskap om de frågor som kan uppkomma vid köp och försäljning av gårdar och marker. Ett urval av våra tjänster inom fastighetsförmedling Fastighetsförmedling Fastighetsvärdering Skogsbruksplaner Bolagsservice Juridik Ett urval av våra tjänster inom bolagsservice Försäljning av lagerbolag Nybildning av aktiebolag Nybildning med apport Ett urval av våra tjänster inom juridik Familjejuridik Fastighetsrätt Affärsjuridik Generationsskifte Bolagsservice är en enhet inom LRF Konsult som har som huvuduppgift att nybilda och försälja lagerbolag. Bolagsservice kan ständigt tillhandahålla bolag med alla typer av räkenskapsår och i övrigt bistå med konsultation beträffande de formella bitarna vid bolagsbildandet. Kontakta oss LRF Konsult i Östersund, Rådhusgatan 46 Tfn 063-15 71 00 lrfkonsult.se/ostersund Juridik påverkar oss alla, det kan röra den privata sfären, ditt företag eller din fastighet. Våra jurister och specialister hjälper till med allt från privaträttsliga avtal, kompanjonavtal till en gränstvist.
ARRENDEN I ALLA DESS FORMER Arrende som brukningsform är betydligt äldre än arrendelagstiftningen. Ordet arrende fanns i det svenska språkbruket redan på 1660-talet. Dess betydelse har dock skiftat genom tiderna. Arrende i arrendelagens mening är en upplåtelse av nyttjanderätt till jord mot betalning, eller vederlag som Jordabalken säger. Vad är ett arrende? Arrende är, liksom hyra, en form av total nyttjanderätt. Båda utmärks av att nyttjanderättshavaren har den upplåtna egendomen i sin besittning. Arrende grundar sig på avtal som måste vara skriftligt utom vad avser lägenhetsarrende. Olika arrendeformer i Jordabalken Arrende förekommer i Jordabalken i fyra olika former: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Jordbruksarrende Jordbruksarrende föreligger när jord har upplåtits till brukande. Det innebär att jorden skall användas för jordbruksändamål och inte för något annat allmänt nyttjande. Några bestämda arealgränser för att jordbruksarrende skall föreligga finns inte. Vid mycket små arealer som upplåts tillsammans med byggnader kan det dock bli fråga om ett hyresförhållande i stället för arrende. Upplåtelsen behöver inte vara bunden till fastighetsgränser. En i taxeringshänseende annan fastighet kan upplåtas som jordbruksarrende om den omfattar jordbruksjord. Jordbruksarrende indelas i dels gårdsarrende, dels sidoarrende för vilka gäller delvis olika lagbestämmelser, bl a beträffande arrendetidens längd och besittningsskydd. Gårdsarrende Om ett jordbruksarrende omfattar bostad för arrendatorn är det ett gårdsarrende. Det är inte tvunget att arrendatorn använder bostaden utan avgörande är om bostad för arrendatorn ingår enligt avtalet. En arrendator kan därför ha flera gårdsarrenden samtidigt. Endast fysisk person kan vara gårdsarrendator. Gårdsarrende föreligger således inte om arrendatorn när avtalet ingås är juridisk person, t ex dödsbo, bolag eller stiftelse. Anledningen till detta är att juridisk person som sådan inte anses kunna ha bostad någonstans. Sidoarrende Varje jordbruksarrende som inte är Gårdsarrende är sidoarrende. Enligt vad som nyss nämnts är en arrendeupplåtelse till juridisk person alltid sidoarrende även om bostad ingår i arrendet. Termerna gårdsarrende och sidoarrende finns inte i själva lagtexten men väl i förarbetena till lagen. Bostadsarrende Bostadsarrende föreligger när jord upplåtits för annat ändamål än jordbruk och arrendatorn enligt avtal har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus på det upplåtna området. Huset skall huvudsakligen vara avsett som bostad åt arrendatorn och hans närstående. Det vanligaste exemplet på bostadsarrende är upplåtelse av tomt för fritidshus, som arrendatorn uppför eller övertar från föregående arrendator vid dennes överlåtelse av arrendet. fortsätter på baksidan LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Anläggningsarrende Anläggningsarrende är upplåtelse av jord för annat ändamål än jordbruk och som ger arrendatorn rätt att på den upplåtna marken uppföra eller bibehålla en eller flera byggnader/anläggningar avsedda för förvärvsverksamhet. Det krävs dock att byggnaderna har väsentlig betydelse för förvärvsverksamheten. Exempel på sådana byggnader/anläggningar är fabriker, lagerhus, bensinstationer, vindkraftverk, telemaster m fl. Arrendeställe Lagen använder benämningen arrendeställe som ett samlande begrepp för all den fasta egendom som upplåtits genom arrendeavtalet oavsett storlek, beskaffenhet och vad som ingår. Likaså används vanligen benämningen jordägare för den som upplåter egendomen. Arrendejordägare skulle kanske vara en mera lämplig benämning till skillnad från jordägare som själva brukar sin jord. Lägenhetsarrende Lägenhetsarrende kallas en arrendeupplåtelse som varken är jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Exempel är upplåtelse för upplagsplats, fotbollsplan, tältplats och liknande samt upplåtelse av kolonilott för enbart husbehovseller hobbyodling. LRF Konsults Arrendespecialister Ann Gyllenswärd Tfn 0470-74 57 57, Mobil 070-699 33 09 ann.gyllensward@lrfkonsult.se Malin Nohlgren Tfn 0511-34 58 64 malin.nohlgren@lrfkonsult.se Axel Nordmark Tfn 019-16 83 83, Mobil 070-605 81 60 axel.nordmark@lrfkonsult.se Per Nilsson Tfn 021-10 35 59, Mobil 070-654 64 73 per.nilsson@lrfkonsult.se Charlotte Odell Zinn Tfn 040-10 52 28, Mobil 070-590 33 48 charlotte.odell.zinn@lrfkonsult.se Pernilla Aspernäs Tfn 08-657 47 50 pernilla.aspernas@lrfkonsult.se Jan Lagerroth Tfn 0511-34 58 45 jan.lagerroth@lrfkonsult.se Rose-Marie Wallter Tfn 040-10 52 24, Mobil 070-666 68 11 rose-marie.wallter@lrfkonsult.se Jessica Wieslander Tfn 090-10 80 92, Mobil 070-551 09 59 jessica.wieslander@lrfkonsult.se Simon Axelsson Tfn 011-19 49 45, Mobil 070-669 09 47 simon.axelsson@lrfkonsult.se Karl-Erik Möller Tfn 063-15 71 08, Mobil 070-626 62 12 karl-erik.moller@lrfkonsult.se Vid allmänna frågor kring formulär och dylikt går det bra att kontakta arrendeadministratör Katharina Nyberg Tfn 063-15 71 51 katharina.nyberg@lrfkonsult.se Ingela Ekholm Tfn 090-10 80 96, ingela.ekholm@lrfkonsult.se LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 400 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling finns på över 130 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Krokom Bjärte 2:13 Anbud Bankreferens Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Bokstäver Siffror Kontaktperson Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Lars-Anders Jonsson, Mäklare LRF Konsult, Rådhusgatan 46, 83134 Östersund Tel: +46723864694, Mobil: +46723864694 E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Krokom Bjärte 2:13" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 2016-07-29 klockan 00:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.