Skogsfastighet vid sjön Näkten ÖSTERSUND GÄLE 2:21

Transkript

1 Skogsfastighet vid sjön Näkten ÖSTERSUND GÄLE 2:21

2 Vid byn Gäle på Näktens östra sida ligger denna tillväxtfastighet. Fastigheten består av två skiften, varav det ena skiftena går ned till Näkten. 6 st öar ute i Näkten tillhör fastigheten. Total areal om cirka 87,1 ha, varav 79,1 ha produktiv skogsmark. Skogsbruksplanen som upprättas i maj 2016 uppvisar ett virkesförråd om m³sk, varav 944 m³sk är S1-skog. Det största beståndet består av G1-skog med ett virkesförråd om m³sk och en areal om 45,2 ha. Lars-Anders Jonsson Mäklare LRF Konsult Östersund lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se Emma Hansson Assistent LRF Konsult Östersund emma.hansson@lrfkonsult.se Jakt där fastigheten ingår i Näkten Locknesjöns storlicens. Fiske i Näktens fiskevårdsområde. Försäljningssätt: Anbud senast kl 00:00

3 Gallrad tallskog Stubbe Ute vid sjön Näkten

4

5 Till fastigheten hör 6 st mindre öar ute i sjön Näkten

6 Gallrad tallskog

7 Beskrivning Skogsmark 79,6 ha Impediment 3,3 ha Inägomark 3,5 ha Övrigt 1,6 ha Total areal 88 ha Virkesförråd: m³sk Fastighetsbeteckning: Östersund Gäle 2:21 FASTIGHETSUPPGIFTER Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för juridisk person kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2016 av Folke Lindblom. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 79,6 ha med ett virkesförråd om m³sk varav 944 m³sk är S1-skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder i form av röjning om 7,7 ha. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Skogsbilvägar Köparen övertar fastighetens eventuella andelar i befintliga skogsbilvägar. Forn- och kulturlämning Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten (uppgift från Lantmäteriet). Fornlämningar i form av röjningsröse, blästplats och kalkugn finns registrerade (uppgift från Lantmäteriet) i avdelning 10 i skogsbruksplanen. Arrende/stöd/nyttjanderätter Inägomarken slås idag av Månsgården, muntligt avtal utan ersättning till fastighetsägaren. Jakt Fastigheten Östersund Gäle 2:21 ingår i Gäle-Sinnbergs jaktlags område på ha. Gäle-Sinnbergs jaktområde, ingår i Näkten Locknesjöns storlicens, Areal: hektar. För älgjakt hösten 2016 är marken upplåten till Gäle Sinnberg Jaktlag. Jakträtten övergår till ny ägare om inget annat avtalas. Jaktlaget jagar på cirka 2900 ha upp arrenderad mark, jaktlag med 15 st personer som takgräns. Tilldelning normalt cirka 8+8 älgar. Ingen organiserad jakt kring småviltsjakten, utan detta sker på egen mark. Plats i älgjaktlaget i första hand markägare. Avgift per medlem cirka kr/år, där ingår slakteri, älgdragare, arrenden, fällavgift och kostnader till älgjaktslaget. Fiske Östersund Gäle 2:21 har fiskerätt. Fastigheten har andelar i samfällt fiske för Gäle och Sinnbergs byar. Fisket ingår i Näktens fiskevårdsområde och fastigheten är medlem i fiskevårdsområdesföreningen. Visning Ingen organiserad visning av fastigheten kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta

8 och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekration med mera samt intilliggande fastigheter och deras fastighetsägare. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Inägomark: SEK Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Östersund Gäle S:2. Rättigheter, förmån. Officialservitut: Rätt att använda vägen a för skogstransporter. - Väg, Officialservitut: Rätt att använda vägen b för skogstransporter. - Väg. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Fornlämning (Registreringsdatum: ). FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet anbud eller hålla en efterföljande auktion mellan utvalda anbudsgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Lars-Anders Jonsson, Rådhusgatan 46, Östersund tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Fastigheten Östersund Gäle 2:21". Använd gärna bifogad anbudsblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VÄGBESKRIVNING Kör E45 från Brunflo/Östersund ned mot Svenstavik. Vid bensinstationen/närlivs i Fåker tar du av mot Sinnberg och Gäle. Kör ca 6,7 km och du är framme.

9 Gallrad tallskog Gallrad tallskog

10 Lärkskog Ute vid sjön Näkten

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA AL DIGIT RE SÄGA SKOG : 9 9 3i månaden ms mo exkl. Äntligen får skogen plats i mobilen. BLI DIGITAL SKOGSÄGARE. PROVA GRATIS UNDER 30 DAGAR. NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE: BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare. Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen. KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt. BOKSLUT OCH DEKLARATION SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare. MITTKONTOR Du har tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet. UTBILDNING OCH SUPPORT DIGITAL SKOGSÄGARE Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du har alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till hands. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta har du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi har en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot. Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på så kan du prova gratis under 30 dagar. EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE

22 VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. Ekonomi Låt vinsten växa sig stark! Se på ditt företags ekonomi med nya ögon. Redovisningen är ett verktyg för att utveckla din verksamhet. Ett urval av våra tjänster inom ekonomi e-bokföring Redovisning Lön Bokslut och deklaration Skatt Elektronisk fakturahantering Fastighetsförmedling LRF Konsult är Sveriges största mäklare av skogs- och jordbruksfastigheter. Vi har erfarenhet och kunskap om de frågor som kan uppkomma vid köp och försäljning av gårdar och marker. Ett urval av våra tjänster inom fastighetsförmedling Fastighetsförmedling Fastighetsvärdering Skogsbruksplaner Bolagsservice Juridik Ett urval av våra tjänster inom bolagsservice Försäljning av lagerbolag Nybildning av aktiebolag Nybildning med apport Ett urval av våra tjänster inom juridik Familjejuridik Fastighetsrätt Affärsjuridik Generationsskifte Bolagsservice är en enhet inom LRF Konsult som har som huvuduppgift att nybilda och försälja lagerbolag. Bolagsservice kan ständigt tillhandahålla bolag med alla typer av räkenskapsår och i övrigt bistå med konsultation beträffande de formella bitarna vid bolagsbildandet. Kontakta oss LRF Konsult i Östersund, Rådhusgatan 46 Tfn lrfkonsult.se/ostersund Juridik påverkar oss alla, det kan röra den privata sfären, ditt företag eller din fastighet. Våra jurister och specialister hjälper till med allt från privaträttsliga avtal, kompanjonavtal till en gränstvist.

23 ARRENDEN I ALLA DESS FORMER Arrende som brukningsform är betydligt äldre än arrendelagstiftningen. Ordet arrende fanns i det svenska språkbruket redan på 1660-talet. Dess betydelse har dock skiftat genom tiderna. Arrende i arrendelagens mening är en upplåtelse av nyttjanderätt till jord mot betalning, eller vederlag som Jordabalken säger. Vad är ett arrende? Arrende är, liksom hyra, en form av total nyttjanderätt. Båda utmärks av att nyttjanderättshavaren har den upplåtna egendomen i sin besittning. Arrende grundar sig på avtal som måste vara skriftligt utom vad avser lägenhetsarrende. Olika arrendeformer i Jordabalken Arrende förekommer i Jordabalken i fyra olika former: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Jordbruksarrende Jordbruksarrende föreligger när jord har upplåtits till brukande. Det innebär att jorden skall användas för jordbruksändamål och inte för något annat allmänt nyttjande. Några bestämda arealgränser för att jordbruksarrende skall föreligga finns inte. Vid mycket små arealer som upplåts tillsammans med byggnader kan det dock bli fråga om ett hyresförhållande i stället för arrende. Upplåtelsen behöver inte vara bunden till fastighetsgränser. En i taxeringshänseende annan fastighet kan upplåtas som jordbruksarrende om den omfattar jordbruksjord. Jordbruksarrende indelas i dels gårdsarrende, dels sidoarrende för vilka gäller delvis olika lagbestämmelser, bl a beträffande arrendetidens längd och besittningsskydd. Gårdsarrende Om ett jordbruksarrende omfattar bostad för arrendatorn är det ett gårdsarrende. Det är inte tvunget att arrendatorn använder bostaden utan avgörande är om bostad för arrendatorn ingår enligt avtalet. En arrendator kan därför ha flera gårdsarrenden samtidigt. Endast fysisk person kan vara gårdsarrendator. Gårdsarrende föreligger således inte om arrendatorn när avtalet ingås är juridisk person, t ex dödsbo, bolag eller stiftelse. Anledningen till detta är att juridisk person som sådan inte anses kunna ha bostad någonstans. Sidoarrende Varje jordbruksarrende som inte är Gårdsarrende är sidoarrende. Enligt vad som nyss nämnts är en arrendeupplåtelse till juridisk person alltid sidoarrende även om bostad ingår i arrendet. Termerna gårdsarrende och sidoarrende finns inte i själva lagtexten men väl i förarbetena till lagen. Bostadsarrende Bostadsarrende föreligger när jord upplåtits för annat ändamål än jordbruk och arrendatorn enligt avtal har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus på det upplåtna området. Huset skall huvudsakligen vara avsett som bostad åt arrendatorn och hans närstående. Det vanligaste exemplet på bostadsarrende är upplåtelse av tomt för fritidshus, som arrendatorn uppför eller övertar från föregående arrendator vid dennes överlåtelse av arrendet. Anläggningsarrende Anläggningsarrende är upplåtelse av jord för annat ändamål än jordbruk och som ger arrendatorn rätt att på den upplåtna marken uppföra eller bibehålla en eller flera byggnader/anläggningar avsedda för förvärvsverksamhet. Det krävs dock att byggnaderna har väsentlig betydelse för förvärvsverksamheten. Exempel på sådana byggnader/anläggningar är fabriker, lagerhus, bensinstationer, vindkraftverk, telemaster m fl. Lägenhetsarrende Lägenhetsarrende kallas en arrendeupplåtelse som varken är jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Exempel är upplåtelse för upplagsplats, fotbollsplan, tältplats och liknande samt upplåtelse av kolonilott för enbart husbehovs- eller hobbyodling. Arrendeställe Lagen använder benämningen arrendeställe som ett samlande begrepp för all den fasta egendom som upplåtits genom arrendeavtalet oavsett storlek, beskaffenhet och vad som ingår. Likaså används vanligen benämningen jordägare för den som upplåter egendomen. Arrendejordägare skulle kanske vara en mera lämplig benämning till skillnad från jordägare som själva brukar sin jord. Läs mer på lrfkonsult.se och sök upp din närmaste arrendespecialist eller ring LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling finns på över 130 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret

24 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

25 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

26 GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!

27 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Östersund Gäle 2:21 Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Lars-Anders Jonsson, Mäklare LRF Konsult, Rådhusgatan 46, Östersund Tel: Mobil: E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Östersund Gäle 2:21" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet klockan 00:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

28 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.