1(7) PRESSMEDDELANDE 2004-03-01 Bokslutskommuniké 2003 Nordisk Renting AB Ökad vinst från den löpande verksamheten Ökad andel offentliga kunder såväl i Sverige som i Finland Kraftfull nyrekrytering Den löpande verksamhetens resultat före skatt ökade till 318 MSEK (310). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 13 MSEK (134) uppgick koncernens resultat före skatt till 331 MSEK (443) och efter skatt till 298 MSEK (349). Avkastningen efter skatt på genomsnittligt eget kapital uppgick till 21,2 procent (19,7). Exklusive försäljningsvinster uppgick avkastningen till 20,4 procent (14,2). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt 2 874 MSEK (2 907). Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK och ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 923 MSEK (543). Av årets investeringar avsåg MSEK 2 499 investeringar i Sverige och 728 MSEK Finland. Balansomslutningen ökade från 16 946 MSEK till 19 315 MSEK och koncernen ägde vid årets slut 211 fastigheter om 2,0 miljoner kvadratmeter. Under året förstärktes organisationen med åtta nya medarbetare och det totala antalet anställda uppgick vid årsskiftet till 34. För ytterligare information, vänligen kontakta Reinhold Geijer, VD i Nordisk Renting AB, 08-670 98 00 Nordisk Renting medverkar till att ekonomiskt starka företag och offentliga parter i högre grad kan fokusera på sin kärnverksamhet genom att erbjuda långsiktiga hyreslösningar. Då företagen långsiktigt hyr fastigheterna från Nordisk Renting istället för att äga dem, skapar de utrymme för expansion och utveckling av sin ordinarie verksamhet. Nordisk Rentings balansomslutning uppgår till ca 19 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden. Nordisk Renting ägs av The Royal Bank of Scotland, som är den näststörsta banken i Europa räknat i börsvärde. Läs mer på www.nordiskrenting.se eller på www.rbs.co.uk
2(7) Nordisk Renting AB (publ) Org nr 556066-2578 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Nordisk Renting AB får härmed avge årsredovisning för år 2003. Verksamhetsinriktning Nordisk Rentings affärsidé är att förvärva, äga och utveckla fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till solida privata och offentliga parter i Norden, som har ett strategiskt intresse av ett långvarigt fastighetssamarbete. I samarbete med starka nordiska affärspartners kan förvärv ske även i andra europeiska länder. Uthyrningen ska ske med ett lågt risktagande och säker direktavkastning, samtidigt som hyresgästen erbjuds specifikt anpassade och konkurrenskraftiga villkor. Avyttringar av fastigheter kan ske till hyresgäster eller till andra intressenter, när möjligheter ges, förutsatt att goda relationer med hyresgäster och samarbetspartners bibehålles. Koncernens nuvarande hyresgäster utgörs till största delen av större privata nordiska företag. Bland hyresgästerna finns också svenska och finska staten, svenska kommuner och landsting samt andra offentliga parter. Hyresgästernas långsiktiga intresse av att nyttja fastigheterna motiverar långa avtalstider, ofta med räntebaserad hyra. Hyresgästen kan även erbjudas möjlighet att via option få del av ett eventuellt framtida värdeöverskott. Viktiga händelser under året I koncernen förvärvades totalt 17 fastigheter för tillsammans 2 874 MSEK inklusive investeringar på befintliga fastigheter. Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK samt ingicks avtal om kommande investeringar för 923 MSEK. Av årets totala investeringsvolym utgjordes 2 499 MSEK (77 procent) av affärer på den svenska marknaden och resterande 728 MSEK motsvarande 80 MEUR (23 procent) av affärer i Finland. Utvecklade samarbeten Bland de avtal om större svenska förvärv och nyinvesteringar som träffades under året kan nämnas förvärv och ny- respektive ombyggnation om 228 MSEK av två moderna bageri- och distributionsanläggningar i Umeå respektive i Göteborg för Cerealia, en av Nordens ledande livsmedelskoncerner. I november träffades avtal om förvärv och nybyggnation av ett nytt polishus i centrala Uppsala i samarbete med Skanska för 430 MSEK och med de lokala polis-, kriminalvårds- respektive åklagarmyndigheterna som långvariga hyresgäster. Samma månad förvärvades även SAS-koncernens huvudkontor i Frösundavik utanför Stockholm för drygt 1 100 MSEK med SAS som långvarig hyresgäst. Bland de avtal som träffades med svenska offentliga parter under året kan nämnas förvärv av tre äldreboenden samt två skolfastigheter för sammanlagt 154 MSEK i samarbete med bygg- och fastighetsföretaget JM och med respektive kommun i Malmö, Örebro, Göteborg, Södertälje samt Gustavsberg utanför Stockholm som långvariga hyresgäster. Vårdfastigheter såsom äldreboenden
och vårdcentraler förvärvades också i samarbete med kommunerna i Linköping, Norrköping, Gagnef, Malung och Hagfors. I samtliga fall träffades långvariga hyresavtal med respektive kommun. Under året förvärvades även ett antal energianläggningar i samarbete med bland andra Hagfors kommun. Nya finska offentliga kunder I Finland förvärvades i början av året det världsledande konsult- och ingenjörsföretaget Jaakko Pöyry Group Oyjs huvudkontor i Vanda utanför Helsingfors för 48 MEUR. Under året ingicks även ett antal affärer med finska offentliga parter. I september träffades avtal med den kommunägda yrkeshögskolan Laurea avseende uppförandet av en utbildningsfastighet i Vanda, Helsingfors, i samarbete med byggkoncernen YIT för cirka 32 MEUR. Med grannkommunen Esbo träffades i oktober avtal avseende ombyggnation av en kontorsfastighet till en modern hälsocentral i samarbete med finska NCC för sammanlagt 22 MEUR och med Esbo stad som hyresgäst. Nordisk Renting förvärvat av The Royal Bank of Scotland Group Nordisk Renting ingår sedan den 2 juni 2003 i The Royal Bank of Scotland, som då förvärvade samtliga aktier i Nordisk Renting AB via sitt helägda dotterbolag Strand European Holdings AB från Nordea. The Royal Bank of Scotland är Europas andra största bank räknat i börsvärde (per den 31 december 2003). Nordisk Renting ingår i affärsområdet Corporate Banking and Financial Markets. Under hösten genomfördes ett omfattande arbete för att utveckla relationerna mellan Nordisk Renting och The Royal Bank of Scotland. I början av december 2003 lämnades en ansökan in till brittiska finansinspektionen, FSA, för att få Nordisk Renting godkänt som en fullvärdigt integrerad enhet inom The Royal Bank of Scotland. Till följd av ägarförändringen beslutades på en extra bolagsstämma i december om att byta revisor till auktoriserade revisorn Jan Palmqvist som är verksam hos revisionsbyrån Deloitte. Resultat- och volymutveckling Koncernen Koncernens nettoomsättning ökade till 1 493 MSEK (1 473). Bruttoresultatet ökade till 1 019 MSEK (976). Den löpande verksamhetens resultat före skatt ökade till 318 MSEK (310). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 13 MSEK (134) uppgick koncernens resultat före skatt till 331 MSEK (443) och efter skatt till 298 MSEK (349). Resultatet före skatt har belastats med integrationskostnader om 5 MSEK (-). Avkastningen på eget kapital uppgick därmed till 21,2 procent (19,7). Exklusive reavinster uppgick avkastningen till 20,4 procent (14,2). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt 2 874 MSEK (2 907). Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK samt ingicks avtal om nyinvesteringar för 923 MSEK (543) för genomförande efter årsskiftet. Fastigheter för 241 MSEK (1 575) avyttrades, varav fastigheter för 116 MSEK (0) i enlighet med optionsavtal. 3(7)
4(7) Balansomslutningen uppgick vid årets utgång till 19 315 MSEK (16 946). Moderbolaget Moderbolagets resultat efter finansiella poster uppgick till 257 MSEK (423). Balansomslutningen var vid årets utgång 16 156 MSEK (12 474). Likviditet och soliditet Kassaflödet från den löpande verksamheten och från resultat från försäljning av fastigheter och inventarier uppgick till 435 MSEK (523), vilket finansierade 23 procent (18) av årets nyförvärv och investeringar. Efter ökning av långfristiga skulder med 2 715 MSEK (971) uppgick koncernens likvida medel per den 31 december 2003 till 172 MSEK (504). Outnyttjad checkräkningskredit uppgick till 215 MSEK (213). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av 2003 till 926 MSEK (1 882). Soliditeten inklusive minoritetsandel uppgick till 5,9 procent (12,2) respektive till 4,8 procent (11,1) exklusive minoritetsandel. Soliditeten bedöms som tillräcklig för verksamhetens ändamål och inriktning. Nordisk Rentings ägare, The Royal Bank of Scotland, utgör även huvudfinansiär, vilket ger Nordisk Renting stor finansiell styrka och mycket goda förutsättningar för fortsatt expansion. Därutöver finns kreditlimiter hos andra finansiärer. Utsikter för 2004 Under 2004 förväntas fortsatt god tillväxt och förstärkt position på den nordiska marknaden. Koncernens resultat från den löpande verksamheten förväntas överstiga motsvarande resultat för år 2003. Viktiga händelser efter årets utgång I februari förvärvades två fastigheter för äldreboende från det kommunala bostadsbolaget Gnestahem i Gnesta söder om Stockholm. Köpeskillingen uppgick till 77 MSEK och ett långfristigt hyresavtal träffades med Gnestahem med garanti från kommunen. Förslag till vinstdisposition Koncernens fria egna kapital uppgår enligt balansräkningen till 355 MSEK. Ingen avsättning till bundna reserver föreslås. Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel i moderbolaget. Balanserade vinstmedel kronor 25 004 186 Årets vinst kronor 195 802 276 Summa disponibla vinstmedel kronor 220 806 462 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel balanseras i ny räkning.
5(7) RESULTATRÄKNING ( TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T 2003 2002 2003 2002 Nettoomsättning 1 493 107 1 472 926 12 123 36 103 Fastighets- och rörelsekostnader -326 459-369 219 - - Driftsöverskott 1 166 648 1 103 707 12 123 36 103 Avskrivningar -147 679-127 802 - - Bruttoresultat 1 018 969 975 905 12 123 36 103 Affärs- och marknadsföringskostnader -31 313-27 883-28 616-26 772 Administrationskostnader -37 476-34 080-34 248-32 722 Andel i intresseföretags resultat 25 565 44 180 - - Result at från försäljning av fast ighet er och värdepapper m m 12 504 133 590 - - Övriga intäkter - 5 350 - - Rörelseresultat 988 249 1 097 062-50 741-23 391 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag - - 775 850 1 046 487 Resultat från andelar i intresseföretag - - 22 000 20 000 Ränteintäkter 7 375 6 795 48 480 4 985 Räntekostnader -664 791-660 524-538 120-625 091 Resultat efter finansiella poster 330 833 443 333 257 469 422 990 Bokslut sdisposit ioner Övriga bokslutsdispositioner - - -24 749-24 000 Resultat före skatt 330 833 443 333 232 720 398 990 Aktuell skatt -2 142-41 122-11 103-14 860 Uppskjuten skatt -30 942-53 174-25 815-26 920 ÅRETS RESULTAT 297 749 349 037 195 802 357 210
6(7) BALANSRÄKNING ( TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T 2003 2002 2003 2002 TILLGÅNGAR Anläggningst illgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 3 138 2 095 2 619 1 356 Förvaltningsfastigheter 16 573 964 14 562 214 - - 16 577 102 14 564 309 2 619 1 356 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföret ag - - 672 665 676 659 Fordringar hos koncernföret ag - - 14 471 030 10 919 094 Andelar i intresseföretag 243 310 247 171 220 000 220 000 Andra långfrist iga värdepappersinnehav 50 50 50 50 Finansiella leasingavtal 1 664 611 1 372 672 - - Andra långfristiga fordringar 51 018 63 605 47 548 50 584 1 958 989 1 683 498 15 411 293 11 866 387 Summa anläggningstillgångar 18 536 091 16 247 807 15 413 912 11 867 743 Omsät t ningst illgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 164 496 67 781 3 133 1 365 Fordringar hos koncernföret ag - - 246 132 91 534 Fordringar hos intresseföretag 3 25 003 3 25 003 Övriga fordringar 420 665 80 409 330 055 1 160 Förut bet alda kost nader och upplupna int äkt er 22 113 20 831 6 632 7 261 607 277 194 024 585 955 126 323 Kassa och bank 171 994 504 001 156 009 480 383 Summa omsättningstillgångar 779 271 698 025 741 964 606 706 SUMMA TILLGÅNGAR 19 315 362 16 945 832 16 155 876 12 474 449
7(7) BALANSRÄKNING ( TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T 2003 2002 2003 2002 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 129 600 129 600 129 600 129 600 Bundna reserver 441 877 469 179 25 920 25 920 571 477 598 779 155 520 155 520 Fritt eget kapital Balanserat resultat 57 150 934 486 25 004 881 918 Årets resultat 297 749 349 037 195 802 357 210 354 899 1 283 523 220 806 1 239 128 Summa eget kapital 926 376 1 882 302 376 326 1 394 648 Minoritetsandel i eget kapital 215 601 186 028 - - Obeskattade reserver - - 74 435 49 686 Avsätt ningar Uppskjuten skatt 666 624 570 674 244 837 219 021 Övriga avsättningar 15 711 28 462 14 188 27 429 682 335 599 136 259 025 246 450 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 31 799 34 588 31 799 34 588 Skulder t ill kredit inst it ut 2 145 632 13 216 750 374 968 10 269 659 Skulder t ill koncernföret ag 14 520 612-14 576 101 80 343 Övriga skulder 302 961 323 952 - - 17 001 004 13 575 290 14 982 868 10 384 590 Kortfristiga skulder Skulder t ill kredit inst it ut 7 533 25 492 - - Leverantörsskulder 101 189 261 989 45 440 10 610 Skulder t ill koncernföret ag - - 334 143 301 799 Skulder t ill int resseföret ag - 14 805-14 805 Skatteskulder 16 206 35 229 7 568 4 673 Övriga skulder 62 725 117 025 3 525 2 468 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 302 393 248 536 72 546 64 720 490 046 703 076 463 222 399 075 Summa avsättningar och skulder 18 173 385 14 877 502 15 705 115 11 030 115 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 315 362 16 945 832 16 155 876 12 474 449