ENERGIBESPARINGAR I BOSTADSBOLAGET KAN MAN VERKLIGEN SPARA ENERGI? NÅGRA VIKTIGA SAKER ATT TÄNKA PÅ Uppgör månadsstatistik över inköpt värmeenergi, el och vatten. Allt börjar med detta. Normalårskorrigera värmeenergianvändningen. För att få optimalt resultat, både klimat- och energimässigt, bör de åtgärder som påverkar varandra utföras i rätt ordning i åtgärdspaket. Exempelvis bör injustering och optimering av värmen göras efter tilläggsisolering av vind samt injustering av ventilationen, om man har för avsikt att utföra även dessa åtgärder. Nedanstående energibesparingsförslag är inte noterade i lönsamhetsföljd. 1. MYCKET LÖNSAMMA ÅTGÄRDER. KRÄVER INGEN ELLER LITEN INVESTERING. 1.1 Sänk temperaturen i trapphus, förråd, källare (12 15 C) och garage (5 10 C). 1.2 Montera vattensparmunstycken för blandare och dusch (-15 %). 1.3 Ersätt glödlampor med lågenergilampor. 1.4 Täta runt fönster och dörrar så att luften kommer in på rätt ställen. Hus ska inte andas okontrollerat genom klimatskalet. 1.5 Anpassning av oljebrännarmunstyckets storlek samt intrimning. 1.6 Kontroll av styrkurva för framledningstemperatur. 1.7 Läs av och notera det momentana fjärrvärmeflödet. Ska i de flesta fall normalt vara < 1 m³/h. 2. MYCKET LÖNSAMMA ÅTGÄRDER. KRÄVER INVESTERING. ÅTERBETALAS PÅ 1-4 ÅR. 2.1 Tilläggsisolera vind. 2.2 Injustering och driftoptimering av ventilation. Ofta byts fläktar och styrutrustning ut samtidigt (-15 %). 2.3 Injustering och driftoptimering av värmesystem. Ofta byts styrutrustning, radiatorventiler och pump ut samtidigt (-15 %). 2.4 Byt till en ny energieffektiv oljepanna med rätt effekt. Enbart brännaren gör ingen skillnad. 2.5 Ersätt vvc-ansluten torkrumstork med avfuktare. Sida 1 av (6)
3. LÖNSAMMA ÅTGÄRDER. KRÄVER INVESTERING. ÅTERBETALAS PÅ 4-10 ÅR. 3.1 Belysningsoptimering; byte av armaturer, styrning, zonindelning. 3.2 Byt vvc-anslutna handdukstorkar till timerstyrda elhanddukstorkar (-25 % av VV). 3.3 Återvinning av värme ur frånluften med frånluftvärmepump. Anm. Teknisk livslängd på värmepumpen? Servicekostnader? 3.4 Montera tilläggsruta i fönsterbåge, kan vara aktuellt i 70-talsbyggnader och äldre. 3.5 Byte av värmekälla till värmepump. Anm. Klarar radiatorerna lägre temperaturer? Klarar rörsystemet högre flöden? Teknisk livslängd på värmepumpen? Servicekostnader? 4. ÅTGÄRDER SOM KRÄVER STOR INVESTERING. ÅTERBETALAS PÅ 10-30 ÅR. 4.1 Tilläggsisolering av fasader samt fönsterbyten. Utförs endast om det finns behov pga ålder. 4.2 Återvinning av värme ur frånluften med FTX-aggregat. 5. BESPARINGSFÖRSLAG FÖR DE ENSKILDA LÄGENHETERNA. 5.1 Individuell elmätning (-30 % av hushållselen). 6. INFORMATION PÅ NÄTET www.energiradgivningen.se http://energiakademin.fastighetsagarna.se www.energimyndigheten.se Hushåll/För dig som bor i bostadsrätt/fyra bostadsrättsföreningar www.el.ax Kundtjänst/Elspartips Sida 2 av (6)
7. BAB I s. MHAMN. ENERGIANVÄNDNINGEN FÖR ÅREN 2006-2011 200 Bostads Ab i s. Mhamn Area: 1 224 m² Fjärrvärmeanvändning 180 160 MWh/år 140 120 100 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Korrigerat 206 205 177 157 143 137 Korrigerat: Den använda energin är normalårskorrigerad för att man ska kunna jämföra åren med varandra fast de temperaturmässigt varit olika. Åtgärder 2007 höst: Optimering av värmereglercentral, dvs främst framledningskurvan. 2008 höst: Installation av ny intelligent reglercentral för värmen. Styr enligt innetemperatur. 2009 höst: Injustering av värmesystem. 2011 höst: Installation av nya takfläktar med intelligent styrutrustning och spiskåpor samt injustering och optimering av ventilationsflöden och drifttider. Dessa åtgärders påverkan på energianvändningen syns till största delen först år 2012. Sida 3 av (6)
8. EXEMPEL PÅ ENERGIINVENTERING FÖR BOSTADSAKTIEBOLAG Anbudsnr: 000 01 Anbudet gäller Energibesparingsåtgärder Objekt BAB i n. Mhamn 30 lgh, 1 900 m². Mottagare Styrelsen BAB i n. Mhamn 22 100 Mariehamn Energikostnader Denna byggnad, EK= 18 969 EURO/år. 23 332 inkl. moms Denna byggnad, EK EFTER = 13 145 EURO/år. 16 168 inkl. moms Efter föreslagna åtgärder. Anbudsförutsättningar Anbudets giltighetstid är 3 månader. 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Fjärrvärmekostnad [ /år] 2009 2010 2011 Efter åtgärder Energiinventering Energibalansberäkningar visar tillsammans med iakttagelser vid platsbesök att det är lönsamt att åtgärda styrutrustningen för värme och ventilation. Kortfattat medför upprustningen att utrymmena får rätt temperatur och att byggnaderna inte överventileras vintertid. Energieffektiviseringsåtgärder 1.1. Förnyande av styr- och reglerutrustning för värmesystemet. 8 950 EURO Till det nya styrsystemet ansluts lägenhetsmonterade temperaturgivare 11 009 inkl. moms för korrigering av framledningstemperaturen. Inkl. ventilbyten källare. 70 MWh/år => anbudskostnad återbetald, dvs pay off 2,4 År => anbudskostnad återbetald samt ytterligare 100 % vinst 4,3 År => avkastning på eget kapital 17 %/år => CO 2 -minskning 5 600 kg/år Sida 4 av (6)
2.1. Driftoptimering av ventilationen för hus 1 3 190 EURO Driftoptimering inklusive montering av ny fläkt och styrutrustning. 3 924 inkl. moms (förutsätter att styrutrustningen för värmesystemet har monterats) 10 MWh/år Energibesparing, el 0,9 MWh/år => anbudskostnad återbetald, dvs pay off 5,4 År => anbudskostnad återbetald samt ytterligare 100 % vinst 8,8 År => avkastning på eget kapital 8 %/år => CO 2 -minskning 890 kg/år 2.2 Driftoptimering av ventilationen för hus 2 3 190 EURO Driftoptimering inklusive montering av ny fläkt och styrutrustning. 3 924 inkl. moms (förutsätter att styrutrustningen för värmesystemet har monterats) 10 MWh/år Energibesparing, el 0,9 MWh/år => anbudskostnad återbetald, dvs pay off 5,4 År => anbudskostnad återbetald samt ytterligare 100 % vinst 8,8 År => avkastning på eget kapital 8 %/år => CO 2 -minskning 890 kg/år 2.3 Driftoptimering av ventilationen för hus 3 3 190 EURO Driftoptimering inklusive montering av ny fläkt och styrutrustning. 3 924 inkl. moms (förutsätter att styrutrustningen för värmesystemet har monterats) 10 MWh/år Energibesparing, el 0,9 MWh/år => anbudskostnad återbetald, dvs pay off 5,4 År => anbudskostnad återbetald samt ytterligare 100 % vinst 8,8 År => avkastning på eget kapital 8 %/år => CO 2 -minskning 890 kg/år 3.1 Sparlatorer på blandare och duschar i lägenheter. 2 370 EURO 2 915 inkl. moms 6 MWh/år Vattenbesparing 300 m³/år => anbudskostnad återbetald, dvs pay off 1,7 År => anbudskostnad återbetald samt ytterligare 100 % vinst 3,1 År => avkastning på eget kapital 25 %/år => CO 2 -minskning 480 kg/år Sida 5 av (6)
Kalkyldata och förklaringar Den årliga energianvändningen är normalårskorrigerad. Kalkylränta: 5 %. Fjärrvärmepris: 55 /MWh. CO 2 för fjärrvärme: 80 kg/mwh. Fjärrvärmeprisökning: 5 % per år. Elpris: 102 /MWh. CO 2 för el: 100 kg/mwh. Elprisökning: 5 % per år. För tillfället ger Ålands landskapsregering stöd för uppgradering av tekniska styrsystem. Åtgärderna i detta anbud kvalificerar sig för stödansökan, men har inte beaktats i lönsamhetskalkylerna. Det är lönsamt att energieffektivisera Mariehamn, den 1 november 2012 Jan Kavander/epab Sida 6 av (6)