Lathund för husbyggare i Växjö kommun Växjö kommun 2013-06-12 1
Vägen till drömhuset en resa med många turer Att köpa en tomt är ett stort beslut. Vi vill med denna information hjälpa er att planera och genomföra den långa process det innebär att gå från en obearbetad tomt till ett färdigt boende. Observera att denna sammanställning är generell och i det enskilda fallet kan andra förutsättningar gälla. Läs mer om bygglov på www.mittbygge.se Vill du veta mer om vad nybyggnadskarta, tomtkarta eller andra begrepp innebär? Se sidan 7. 2
När händer vad? Tomtköp Köparens ansvar Ansökan Köpekontrakt, påskrift Kommunens ansvar Fastighetsbildning Fördelning av tomt Köpekontrakt Köpeskilling betalas Köpebrev Lagfart söks Bygglov Nybyggnadskarta, beställning Utse kontrollansvarig Projektering Bygglov, ansökan Bygglov beviljats Kontrollplan Tekniskt samråd Anmälan VA, fjärrvärme, elnät, Wexnet fiber Startbesked Byggnation Utstakning beställs Byggnadsarbeten påbörjas Arbetsplatsbesök Slutsamråd Arbetsplatsbesök Slutsamråd Slutbesked Inflyttning 3
Tomtköp Fastighetsbildning Genom fastighetsbildningen bestämmer lantmäterimyndigheten tomtens läge, utbredning och registrerar uppgifterna i det nationella fastighetsregistret. Det är en garant för tomtens värde och ägaruppgifter. När fastigheten har bildats kan inteckningar tas ut som säkerhet för lån i fastigheten. Vanligtvis ansvarar kommunen för att detta sker innan försäljning. Försäljning av tomt Kommunala tomter kan säljas på olika sätt. Det vanligaste sättet att sälja kommunala villatomter är tilldelning utifrån ansökan. Då säljer vi till den i tomtkön som ansökt om tomten och som har längst kötid. Om du är intresserad av en tomt måste du själv söka aktivt. När vi har nya tomter till försäljning informerar vi alla som står i tomtkön om hur försäljningen kommer att gå till. Aktuell information finns även på vår hemsida. Köpekontrakt När någon erbjuds en tomt skickas köpekontrakt ut. Om köparen accepterar den tomt som tilldelats ska köparen skriva under kontrakten och skicka dem tillbaka till oss. Köparen får därefter en faktura på handpenning (10 %). Om kontrakten däremot inte är hos oss vid ett bestämt datum tolkas det som att köparen har tackat nej till tomten. Vi skickar tillbaka köpekontraktet underskrivet av båda parter tillsammans med en faktura på resterande del av köpeskillingen (90 %). Den ska betalas på tillträdesdagen. När hela beloppet är betalat får köparen ett köpebrev på fastigheten/ tomten. Köparen stryks ur den kommunala tomtkön när tilldelningen är klar och köparen tackar ja till tomten. 4
Lagfart Köparen ska söka lagfart inom tre månader från att köpebrevet är undertecknat. Med lagfart menas att Lantmäteriets Fastighetsinskrivning i Eksjö skriver in äganderätten till fastigheten i fastighets-registret. Lagfart kan sökas först när tomtköpet är klart. Lagfartskostnaden för en obebyggd tomt baseras endast på köpeskillingen för marken (alternativt taxeringsvärdet om det är högre). Lagfartsavgiften för privatpersoner är 1,5 % av köpeskillingen samt 850 kr i expeditionsavgift (aktuella belopp just nu). 5
Bygglov Vem är byggherre? Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnadsarbeten. Det är fastighetsägaren (tomtköparen) som är byggherre. Byggherren ska se till att bygget genomförs i enligt plan- och bygglagens samhällskrav och att det kontrolleras enligt fastställd kontrollplan. Läs om vilka krav som ställs på dig som byggherre, till exempel på www.mittbygge.se. Vem är kontrollansvarig? Den kontrollansvarige är en utomstående konsult (inte byggledare) som ska hjälpa byggherren med expertkunskap. Den som är kontrollansvarig ska kontrollera att samhällskraven uppfylls säkerställa tekniska egenskaper delta i byggsamråd, kontroller och besiktningar Den kontrollansvariga bör kopplas in på byggprojektet så tidigt som möjligt, helst redan i projekteringsstadiet. Utsedd kon trollansvarig ska anges i bygglovsansökan. Söka bygglov När du ska bygga hus ska du söka om bygglov. En bygglovsansökan ska bland annat innehålla ritningar som visar planer, fasader och sektioner i skala 1:100. Ansökan ska även innehålla en situationsplan 1:500 och namn på utsedd kontrollansvarig. Gör ansökan med blankett eller via e-tjänst. I broschyren Bygga i Växjö kommun eller på www.vaxjo.se/bygglov finns mer information. Nybyggnadskarta Nybyggnadskartan krävs alltid i samband med nybyggnad och i vissa fall vid tillbyggnad. Du använder den som underlag till den situationsplan som du ska bifoga ansökan om bygglov. Beställ nybyggnadskartan av oss. Vanligtvis ritas nybyggnadskartan ut i skala 1:500 men du kan även få den via e-post. Nybyggnadskartan innehåller uppgifter om servitut, nyttjanderätter, gränser för byggrätt, plan och höjdläget för VAanslutningspunkter och angränsande gata. Du kan få en preliminär nybyggnadskarta innan detaljplanen har vunnit laga kraft och tills eventuell fastighetsbildning är genomförd 6
Situationsplan Med nybyggnadskartan som underlag, visar du som bygg herre, vad du planerar att göra. Den kartan kallas situationsplan. Av situationsplanen ska framgå ny- eller till byggnadens placering i plan och höjd förhållande till befintlig bebyggelse på den aktuella fastigheten och intilliggande fastigheter byggnadens totalmått avstånd till fastighetsgräns och till eventuell angräns ande allmän väg tomtmarkens utformning i övrigt Situationsplanen ska bifogas med din ansökan om bygglov. Avgift för bygglov Vi tar ut avgifter för exempelvis handläggning av bygglovet, startbesked, planavgift, nybyggnadskarta och husutstakning. Beroende på hur stort bygge det gäller och om det avviker från gällande planer kan kostnaden variera mycket. Ett typiskt bygglov för ett helt nytt hus brukar kostar runt 50 000 kr. Innan byggnadsarbetet påbörjas Tekniskt samråd När bygglovet är beviljat hålls ett tekniskt samråd mellan kommunens bygglovingenjör, byggherre och kontrollansvarig. Vid samrådet går man igenom: Planering av arbetena Tillsyns- och kontrollåtgärder, kontrollplan sammanställs. Behov av samordning Nödvändig kontroll av samhällskraven Vilka arbetsplatsbesök som ska göras Kontrollplan I kontrollplanen står vilka kontroller som ska göras, vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till nämnden och vilka anmälningar som ska göras. Det är byggherren som ska låta utföra kontrollen. I första hand genom dokumenterad egenkontroll och i vissa fall av fristående sakkunniga. Startbeskedet I startbeskedet fastställer bygglovsingenjören den kontrollplan som ska gälla för byggnadsarbetena. När byggherren fått skriftligt startbesked kan byggnadsarbetet börja. Byggfelsförsäkring Byggherren ska teckna en byggfelsförsäkring innan byggnadsarbetet påbörjas. Byggfelsförsäkring är en försäkring mot fel som kan upp komma vid bygge eller under projektet. 7
Kvalitetsprogram Växjö kommun sätter upp regler för hur byggnader ska utformas. Det handlar om energi/uppvärmning, tillgänglighet, utomhusmiljö, avfall, byggmaterial och inomhusmiljö. Dessa måste byggherren förhålla sig till när bygget utformas. Fjärrvärme, elnät, Wexnet fiber Tomtköparen beställer anslutning till elnät, fjärrvärme och Wexnets fibernät av Växjö Energi AB. Växjö Energi AB tar ut avgifter enligt sina taxor för anslutningar. Vad är en detaljplan? En detaljplan är en karta med tillhörande bestämmelser som reg lerar vad, var och hur man får bygga samt använda området till. Detaljplanen är juridiskt bindande. Vatten och avlopp (VA) För att ansluta din tomt till det kommunala VA-nätet gör fastighetsägaren en VA-anmälan till oss. Först när VAanmälan är påskriven och godkänd får fastigheten kopplas till kommunens VA-nät. Anslutningsavgiften för vatten och avlopp betalas till efter det tekniska samrådet. 8
Byggnation Utstakning Byggherren ansvarar för att en byggnad/anlägg ning uppförs på rätt plats. Det är vi på stads-byggnadskontoret eller någon annan som har grundläggande mätningsteknisk färdighet och som är godkänd av kommunen som ska hjälpa till med detta. Om byggherren vill underlätta sprängnings-och/eller schaktningsarbetet kan stads byggnadskontoret göra en grovutstakning. Arbetsplatsbesök Bygglovingenjören ska göra arbetsplats besök minst en gång under arbetets gång. Besöken bestäms vid det tekniska samrådet (se Innan byggnadsarbetet påbörjas ). Lägeskontroll Stadsbyggnadskon toret eller någon annan med grundläggande mätningsteknisk färdighet ska kontrollera att alla nya byggnader och de flesta tillbyggnader kommit i det läge på fastig heten som bygglovet anger. Det kallas lägeskontroll och görs vanligtvis efter formsättning av grunden. Tänk på att beställa lägeskontroll så att den blir gjord i grundlägg ningsskedet. Då kan eventuella fel enkelt rättas till. Behovet av lägeskontroll dokumenteras i kontrollplanen vid anmälan *av vem vid anmälan av vad*. Slutsamråd I samband med att byggåtgärderna avslutas kallar bygglovingenjören till ett möte för slutsamråd. Slutsamrådet hålls vanligtvis på byggarbetsplatsen. Slutbesked dags för inflyttning När överenskomna byggåtgärder är genomförda godkänns dessa genom att bygglovingenjören tar fram slutbesked. Då får byggnaden tas i bruk och det är dags för inflyttning. Anlägga trädgård Plattläggning Innan du lägger plattor i anslutning till gatan bör du kontrollera om asfaltering är klar. Det är vanligvis inget problem i äldre områden men i nyanlagda områden avvaktar kommunen med att anlägga ränndal och det sista lagret asfalt tills all byggnation är färdig längs gatan. Detta för att inte asfalten ska förstöras av de grävmaskiner och tunga fordon som används vid husbyggnationen. Staket, plank, murar och plantering i tomtgränsen När du planerar staket, plank, murar och plantering i tomtgränsen måste du tänka på att dessa inte skymmer sikten för trafiken på gatan. Om du ska bygga höga och täta staket krävs bygglov. Läs mer om vad som gäller i Bygga och plantera i tomtgränsen i Växjö kommun. 9
Kontakta oss gärna Vi på Växjö kommun ansvarar för en rad frågor när du bygger hus. Du är välkommen att kontakta oss om du behöver hjälp med: Bygglov Försäljning, fördelning av tomt Köpekontrakt Nybyggnadskarta Tekniskt samråd Tomtkö Utsättning VA-anmälan Utstakning, grundläggande teknisk färdighet Gatubeläggning i nya områden Kvalitetsprogram för området Vilken detaljplan som gäller Du når oss via E-post: info@vaxjo.se Telefonnummer: 0470-410 00 Lagfart Lantmäteriet Inskrivning Eksjö Box 35 575 21 Eksjö Telefonnummer: 0381-662 621 Fjärrvärme, elnät Växjö Energi AB E-post: info@veab.se Telefonnummer: 0470-77 52 00 Wexnet fiber Växjö Energi AB, Wexnet E-post: info@wexnet.se Telefonnummer: 0470-70 33 33 10
11
Lättläst Det finns regler när du ska bygga hus. Du kan läsa mer på vår webbplats www.vaxjo.se/lattlast FRU BERG VÄXJÖ Kontakt 0470-410 00 info@vaxjo.se 12