Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Bakgrund och motiv 1 Fondemissionen i korthet 2 Information om aktierna som tas upp för handel 4 Verksamhet 5 Vissa skattefrågor i Sverige 6 Utvald historisk finansiell information 8 DEFINITIONER Sagax, Koncernen eller Bolaget AB Sagax (publ), organisationsnummer 556520-0028, eller beroende på sammanhang den koncern i vilken AB Sagax (publ) är moderbolag. Fondemissionen Den fondemission av stamaktier av serie B som beslutades av extra bolagsstämma den 19 mars 2013 och med anledning för vilken föreliggande dokument har upprättats. Euroclear Euroclear Sweden AB, organisationsnummer 556112-8074. INNEHÅLLSFÖRTECKNING Detta dokument har upprättats som information till aktieägarna i Sagax med anledning av upptagande till handel av stamaktier av serie B. Dokumentet utgör inte ett prospekt enligt tillämpliga regelverk härom. Dokumentet innefattar inte något erbjudande att förvärva aktier i Sagax. Dokumentet riktar sig inte heller till personer vars deltagande förutsätter ytterligare information eller att registreringsåtgärder eller andra åtgärder visas utöver vad som krävs enligt svensk rätt. Dokumentet får inte distribueras till sådana länder som kräver ytterligare information eller åtgärder enligt föregående mening eller till länder där sådan distribution strider mot gällande regler. Det åligger envar att iaktta sådana restriktioner som följer av utländsk rätt. Tvist med anledning av detta dokument ska avgöras enligt svensk lag och av svensk domstol exklusivt, varvid Stockholms tingsrätt skall utgöra första instans. ÖVRIGT FINANSIELL KALENDER ISIN-kod för stamaktier av serie B: SE0005127818 Delårsrapport för januari - mars 2013 7 maj 2013 Kortnamn för stamaktier av serie B på NASDAQ OMX Stockholm: SAGA B Planerad första dag för handel på NASDAQ OMX Stockholm: 8 april 2013 Årsstämma 2013 7 maj 2013 Delårsrapport för januari - juni 2013 21 augusti 2013 Delårsrapport för januari - september 2013 24 oktober 2013 Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

BAKGRUND OCH MOTIV Likviditeten i Sagax befintliga stamaktie är låg och den höga aktiekursen bedöms vara till nackdel för handeln. I syfte att tillvarata nuvarande och tillkommande stamaktieägares intressen vill styrelsen i Sagax skapa förutsättningar för en mer ändamålsenlig handel genom en fondemission av nya stamaktier av serie B ( Fondemissionen ) vilket innebär att antalet utestående stamaktier ökar. Stamaktier av serie B har samma ekonomiska rättigheter som befintliga stamaktier av serie A, men endast 1/10 röst per aktie, till skillnad från stamaktier av serie A som har en (1) röst per aktie. Genom Fondemissionen beräknas aktiekursen för befintliga stam - aktier av serie A minska samtidigt som stamaktier av serie B tillkommer. Detta förväntas påverka likviditeten och prissättningen för stamaktier av serie A och stamaktier av serie B positivt. Fondemissionen bedöms därutöver förbättra Sagax finansiella flexibilitet. Stockholm 22 mars 2013 AB SAGAX (PUBL) BAKGRUND OCH MOTIV Sagax fastighet Vanhanradankatu 42 i finländska Lahtis har en uthyrningsbar area om 27 000 kvadratmeter. Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ) 1

FONDEMISSIONEN I KORTHET Aktieägarna erhåller tio (10) stamaktier av serie B för varje existerande stamaktie av serie A Stamaktierna av serie B erhålls vederlagsfritt och utan åtgärd Stamaktierna av serie B beräknas tas upp till handel omkring den 8 april Preferensaktiernas villkor påverkas inte av fondemissionen Före Nya aktier Efter FONDEMISSIONEN I KORTHET 1 stamaktie av serie A Fondemission 1:10 28 mars 10 stamaktier av serie B 2 april 4 april 1 stamaktie av serie A 10 stamaktier av serie B 8 april 2013 Sista dag för handel i stamaktier av serie A inklusive rätt att erhålla nya stamaktier av serie B. Första dag för handel i stamaktier av serie A exklusive rätt att erhålla nya stamaktier av serie B. Avstämmningsdag för att ha rätt att erhålla nya stamaktier av serie B. Första dag för handel med de nya stamaktierna av serie B på NASDAQ OMX Stockholm. 2 Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

FONDEMISSION Vid en extra bolagsstämma den 19 mars 2013 beslutades om Fondemissionen, där tio (10) stamaktier av serie B erhålls vederlagsfritt för varje existerande stamaktie av serie A. Innehavare av aktier av serie A behöver inte vidta några åtgärder för att delta i Fondemissionen utan erhåller automatiskt nya stam aktier av serie B. Totalt antal utestående stamaktier efter genomförd Fondemission uppgår till 147 585 042 stycken varav 134 168 220 stamaktier av serie B och 13 416 822 av serie A. Stamaktierna av serie A och B medför samma ekonomiska rättigheter. I enlighet med Sagax bolagsordning kommer stamaktie av serie A fortsatt att inneha en (1) röst och stamaktie av serie B en tiondels (1/10) röst. Preferensaktierna omfattas inte av Fondemissionen och villkoren för dessa kvarstår oförändrade. Avstämningsdag, det vill säga den dag då innehavare av stamaktier av serie A skall vara införda i den av Euroclear förda aktieboken för att ha rätt att erhålla nya stamaktier av serie B, infaller den 4 april 2013. Sista dag för handel i stamaktier av serie A inklusive rätt att erhålla nya stamaktier av serie B är därmed den 28 mars 2013. De nya stamaktierna av serie B beräknas vara tillgängliga på aktieägarnas VP-konton omkring den 8 april 2013. Första dag för handel i de nya stamaktierna av serie B på NASDAQ OMX Stockholm beräknas infalla omkring den 8 april 2013. AKTIEKAPITAL OCH ANTAL UTESTÅENDE AKTIER För att Sagax aktiekapital ska hållas på en välavvägd nivå efter Fondemissionen beslutade den extra bolagsstämman den 19 mars 2013 även om en minskning av bolagets aktiekapital med 206 104 671,50 kronor, utan indragning av aktier. Efter minskningen av aktiekapitalet uppgick Sagax aktiekapital till 110 979 438,50 kronor, fördelat på sammanlagt 63 416 822 aktier, envar aktie med ett kvotvärde om 1,75 kronor. Genom Fondemissionen har det emitterats 134 168 220 stamaktier av serie B vilket har ökat aktiekapitalet med 234 794 385 kronor som överförts från fritt eget kapital enligt senast fastställda balansräkningen, med beaktande av de förändringar som skett sedan balansdagen. Efter minskningen av aktiekapitalet och Fondemissionen uppgår Sagax aktiekapital till 345 773 823,50 kronor fördelat på 13 416 822 stamaktier av serie A, 134 168 220 stamaktier av serie B och 50 000 000 preferensaktier, med ett kvotvärde om 1,75 kronor. ÄNDRING AV BOLAGSORDNINGEN För att möjliggöra minskningen av aktiekapitalet och fondemissionen har gränserna för bolagets aktier och aktiekapital ändras i bolagsordningen. I anslutning härtill har ett omvandlingsförbehåll införts i Sagax bolagsordning, genom vilket innehavare av stamaktier av serie A kan ges rätt att påkalla omvandling av sådana aktier till stamaktier av serie B. För gällande bolagsordningen efter de beskrivna åtgärderna, se www.sagax.se. FONDEMISSIONEN I KORTHET Sagax har under januari 2013 förvärvat och tillträtt Jordbromalm 4:3 i Haninge som omfattar 51 500 kvadratmeter uthyrningsbar area. Fastigheten är belägen i Jordbro industriområde invid Nynäsvägen och är uthyrd till Dagab. Hyresgästen använder lokalerna som centrallager för dagligvaror inom detalj- och partihandel. Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ) 3

INFORMATION OM AKTIERNA SOM TAS UPP FÖR HANDEL INFORMATION OM AKTIERNA SOM TAS UPP FÖR HANDEL RÖSTRÄTT Varje stamaktie av serie B berättigar till en tiondels röst (1/10) röst. RÄTT TILL UTDELNING PÅ STAMAKTIER AV SERIE B De nya stamaktierna av serie B ska medföra rätt till vinstutdelning första gången på den avstämningsdag för utdelning som infaller närmast efter det att aktierna har införts i Bolagets aktiebok hos Euroclear. Stamaktier av serie B har samma ekonomiska rättigheter som stamaktier av serie A, vilket innebär att aktierna har rätt till utdelning först efter att preferensaktier erhållit utdelning i enlighet med bolagsordningen. Preferensaktierna medför företrädesrätt framför stamaktierna till årlig utdelning om 2,00 kronor per år, med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per preferensaktie. Preferensaktierna medför i övrigt inte någon rätt till utdelning. Utdelning avseende stamaktier och preferensaktier beslutas av bolagsstämman och utbetalas genom Euroclears försorg. De full ständiga villkoren för Sagax stamaktie av serie B framgår av Sagax bolagsordning. NOTERING AV DE NYA STAMAKTIERNA De nya stamaktierna av serie B förväntas upptas till handel på NASDAQ OMX Stockholm omkring den 8 april 2013. ISIN-koden för aktierna är SE0005127818. ÖVRIGT Aktierna i Sagax har emitterats i enlighet med svensk rätt och är denominerade i svenska kronor. PROSPEKT Prospekt kan erhållas från Sagax från början av april 2013. Prospektet kan också från omkring detta datum laddas ner i elektroniskt format via Internet från Finansinspektionens (www.fi.se) och Sagax (www.sagax.se) respektive hemsidor. Valsverket 10 i Stockholm omfattar 16 635 kvadratmeter uthyrningsbar area, varav 6 600 kvadratmeter är uthyrda till VVS-handelsföretaget Dahl. Fastigheten är belägen i Ulvsunda industriområde, i anslutning till köpcentrumet Bromma Blocks och Bromma flygplats. 4 Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

VERKSAMHET AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER AFFÄRSIDÉ Sagax är ett fastighetsbolag med affärsidé att investera i kommersiella fastigheter främst inom segmentet lager och lätt industri. MÅL Bolagets övergripande mål är att långsiktigt generera högsta möjliga riskjusterade avkastning till Bolagets aktieägare. För att nå detta mål har Sagax uppställt följande delmål: Verksamheten skall generera långsiktig uthållig avkastning och starka kassaflöden. Bolagets tillväxt skall fortsätta genom fastighetsförvärv med beaktande av riskjusterad avkastning. Bolaget skall skapa realtillväxt på kassaflöden i befintligt fastighetsbestånd. STRATEGIER I KORTHET Förvaltningsstrategi Sagax eftersträvar långsiktighet och effektivitet i förvaltningen. Bolaget har som övergripande princip att undvika att kortsiktigt maximera hyresnivån om istället hyresavtal med längre löptider kan träffas med hyresgäster med vilka Bolaget kan etablera en långsiktig relation. Detta gäller både vid nyteckning av hyresavtal och i förvaltningen av befintliga hyresavtal. Bolaget väljer att avstå från att vid varje tidpunkt maximera hyresnivån om hyresavtal med längre löptider istället kan uppnås. Investeringsstrategi Sagax investerar främst i lager- och industrifastigheter. Sagax investeringsstrategi omfattar såväl kompletteringsförvärv som investeringar i befintliga fastigheter. Fastighetsförvärven och investeringarna i befintligt bestånd syftar till att öka kassaflödet och diversifiera intäkterna. Finansieringsstrategi Sagax finansiella struktur skall vara utformad med tydligt fokus på löpande kassaflöde. Detta bedöms skapa förutsättningar för såväl expansion som attraktiv avkastning på aktieägarnas kapital. Sagax har en konservativ syn på risktagande. Räntebärande skulder Sagax eftersträvar lång ränte- och kapitalbindning i syfte att säkerställa det löpande kassaflödet. Per 31 december 2012 uppgick den genomsnittliga räntebindningen med hänsyn tagen till Sagax derivatavtal till 5,2 år. Den långa räntebindningen minskar känsligheten men medför en högre genomsnittsränta än vid en kortare räntebindning. Sagax eftersträvar även låg refinansieringsrisk genom att avtala om refinansiering av långfristiga räntebärande skulder i god tid. Eget kapital Sagax har tre aktieslag, stamaktier av serie A, stamaktier av serie B samt preferensaktier. Stamaktier av serie A och preferensaktier är noterade på NASDAQ OMX Stockholm. I januari 2011 flyttades aktierna från Small Cap-listan till Mid Cap-listan. De nya stamaktierna av serie B förväntas upptas till handel på NASDAQ OMX Stockholm omkring den 8 april 2013. Utdelningsstrategi Sagax utdelningspolicy är att cirka en tredjedel av det årliga förvaltningsresultatet skall lämnas i sammanlagd utdelning på stam- och preferensaktierna. Därutöver kan styrelsen komma att föreslå att vinster av engångskaraktär kan överföras till aktieägarna. VERKSAMHET FASTIGHETSBESTÅND I SAMMANDRAG Segment Antal fastigheter Uthyrningsbar area, kvm Marknadsvärde Hyresintäkt 1) Andel av Ekonomisk Vakant Hyresvärde hyresvärdgrad uthyrnings- area, kvm Mkr Kr/kvm Mkr 1) 2) Mkr Andel Stockholm 57 449 039 40 849 4 434,7 9 876 424,9 47 % 90 % 383,0 46 % Övriga Sverige 40 366 944 8 386 2 261,6 6 163 211,2 23 % 94 % 199,2 24 % Helsingfors 20 119 308 5 033 936,5 7 849 96,3 11 % 96 % 92,6 11 % Övriga Finland 11 155 751 1 008,1 6 472 90,0 10 % 100 % 89,7 11 % Övrigt 6 67 615 755,1 11 167 78,2 9 % 90 % 70,5 8 % Totalt 134 1 158 657 54 268 9 396,0 8 109 900,6 100 % 93 % 835,0 100 % 1) Hyresintäkter på årsbasis per 31 december 2012. 2) Ekonomisk uthyrningsgrad beaktar vakanser och lämnade rabatter till hyresgäster. Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ) 5

VISSA SKATTEFRÅGOR I SVERIGE SKATTEFRÅGOR I SVERGIE Nedan följer en sammanfattning av de skattekonsekvenser som, enligt nu gällande svensk skattelagstiftning, kan uppkomma med anledning av erhållande av stamaktier av serie B genom fondemission i AB Sagax (publ). Informationen är begränsad och av generell karaktär. Sammanfattningen avser endast obegränsat skattskyldiga fysiska personer och aktiebolag, om inget annat anges. Sammanfattningen är inte avsedd att uttömmande behandla alla skattefrågor som kan uppkomma i sammanhanget. Den behandlar exempelvis inte de särskilda regler som gäller för s.k. kvalificerade aktier i fåmansföretag, innehav via kapitalförsäkring alternativt investeringssparkonto, värdepapper som innehas av handelsbolag eller som innehas som en lagertillgång i näringsverksamhet. Vidare behandlas inte de särskilda reglerna om skattefri kapitalvinst och utdelning på s.k. närings betingade andelar i bolagssektorn. Särskilda skatteregler gäller för vissa typer av skattskyldiga, exempelvis investeringsfonder, investmentföretag, försäkringsbolag och personer som inte är obegränsat skattskyldiga i Sverige. Varje berörd aktieinnehavare bör rådfråga skatterådgivare om de skattekonsekvenser som erhållandet av stamaktier av serie B genom fondemission kan medföra för dennes del. FYSISKA PERSONER Aktier erhållna genom fondemission Fysiska personer beskattas inte för erhållna aktier i samband med fondemission. Beskattning vid avyttring av aktier Fysiska personer beskattas för kapitalvinst i inkomstslaget kapital. Skatt tas ut med 30 % av kapitalvinsten. Kapitalförlust på marknadsnoterade aktier och andra marknadsnoterade delägarrätter får dras av fullt ut mot skattepliktiga kapitalvinster som uppkommer samma år på aktier samt marknadsnoterade delägarrätter (dock inte andelar i investeringsfonder som innehåller endast svenska fordringsrätter, s.k. räntefonder). Kapitalförlust som inte kan kvittas på detta sätt är avdragsgill med 70 % mot annan inkomst av kapital. Uppkommer underskott i inkomstslaget kapital medges reduktion mot kommunal och statlig inkomstskatt samt mot statlig fastighetsskatt och mot kommunal fastighetsavgift. Skattereduktion medges med 30 % av underskott som inte överstiger 100 000 kronor och med 21 % av resterande del. Underskott kan inte sparas till senare beskattningsår. Kapitalvinst respektive kapitalförlust beräknas som skillnaden mellan försäljningsersättningen efter avdrag för eventuella försäljningsutgifter och de avyttrade aktiernas omkostnadsbelopp (anskaffningsutgift). Vid vinstberäkningen används den så kallad genomsnittsmetoden. Enligt denna ska omkostnadsbeloppet för en aktie utgöras av det genom snittliga omkostnadsbeloppet för aktier av samma slag och sort. Detta innebär att omkostnadsbeloppet för erhållna B-aktier ska beräknas för sig. Vid fondemissionen, där aktieägarna erhåller aktier av ett annat slag (B-aktier) än de aktier som de innehaft tidigare, kommer omkostnadsbeloppet för de erhållna B-aktierna att vara noll kronor. Omkostnadsbeloppet för de A-aktier, som aktie ägarna innehar sedan tidigare, påverkas således inte av fond emissionen. För marknadsnoterade aktier, som aktier i AB Sagax (publ), kan också den s.k. schablonregeln användas. Denna regel innebär att omkostnadsbeloppet får beräknas till 20 % av försäljningsersättningen efter avdrag för eventuella försäljningsutgifter. Utdelning Utdelning på aktier är i allmänhet skattepliktig. Utdelning beskattas i inkomstslaget kapital med en skattesats om 30 %. För fysiska personer innehålls preliminär skatt med 30 % på utdelat belopp. Den preliminära skatten innehålls normalt av Euroclear eller, beträffande förvaltarregistrerade aktier, av förvaltaren. AKTIEBOLAG Aktier erhållna genom fondemission Aktiebolag beskattas inte för erhållna aktier i samband med fondemission. Avyttring av aktier För aktiebolag beskattas all inkomst, inklusive kapitalvinster och utdelningar, i inkomstslaget näringsverksamhet med en skattesats om 22 %. Beräkningen av kapitalvinst respektive kapitalförlust sker i huvud sak på samma sätt som för fysiska personer i enlighet med vad som angivits ovan. Kapitalförluster på aktier får endast dras av mot skattepliktiga kapitalvinster på aktier och andra delägarrätter. Om en kapitalförlust inte kan dras av hos det företag som gjort förlusten, kan 6 Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

den dras av mot skattepliktiga kapitalvinster på aktier och andra delägarrätter hos ett annat företag i samma koncern, om det föreligger koncernbidragsrätt mellan företagen och båda företagen begär det för ett beskattningsår som har samma deklarationstidpunkt eller som skulle ha haft det om inte något av företagens bokföringsskyldighet upphör. Kapitalförluster som inte har kunnat utnyttjas ett visst år får dras av mot kapitalvinster på aktier och andra delägarrätter under efterföljande beskattningsår utan tidsbegränsning. Utdelning Utdelning på aktier är i allmänhet skattepliktig. Utdelning beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet med en skattesats om 22 %. SÄRSKILDA SKATTEFRÅGOR FÖR AKTIEÄGARE SOM ÄR BEGRÄNSAT SKATTSKYLDIGA I SVERIGE Kapitalvinstbeskattning Aktieägare som är begränsat skattskyldiga i Sverige och som inte bedriver verksamhet från fast driftställe i Sverige kapitalvinstbeskattas normalt inte i Sverige vid avyttring av aktier. Aktieägare kan emellertid bli föremål för beskattning i sin hemviststat. Enligt den s.k. tioårsregeln kan fysiska personer som är begränsat skattskyldiga i Sverige bli föremål för svensk beskattning vid avyttring om de vid något tillfälle under avyttringsåret eller något av de tio föregående kalenderåren varit bosatta eller stadigvarande vistats i Sverige. Tillämpligheten av denna bestämmelse har dock begränsats i avtal för undvikande av dubbelbeskattning som Sverige ingått med andra länder. Kupongskatt För aktieägare som är begränsat skattskyldiga i Sverige och som erhåller utdelning från svenskt aktiebolag uttas normalt svensk kupongskatt. Skattesatsen är 30 %, men reduceras i allmänhet genom föreskrift i skatteavtal som Sverige har ingått med andra länder för undvikande av dubbelbeskattning. Flertalet av Sveriges skatteavtal möjliggör således nedsättning av den svenska skatten till den skattesats som anges i avtalet direkt vid utbetalningstillfället, om erforderliga uppgifter om den utdelningsberättigades hemvist föreligger. I Sverige verkställer normalt Euroclear eller, beträffande förvaltarregistrerade aktier, förvaltaren avdrag for kupongskatt. SKATTEFRÅGOR I SVERGIE Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ) 7

UTVALD HISTORISK FINANSIELL INFORMATION UTDRAG UR RESULTATRÄKNINGAR FÖR KONCERNEN, MKR 2012 2011 2010 2009 Intäkter 826,0 785,2 668,0 570,3 Fastighetskostnader 116,8 111,6 95,3 73,1 Driftnetto 709,1 673,6 572,7 497,2 Central administration 37,6 34,3 30,5 26,2 Resultat från intresseföretag 41,6 60,2 48,6 2,2 Finansnetto 296,5 284,9 236,3 230,4 Resultat inklusive värdeförändringar i intresseföretag 416,6 294,1 354,5 242,8 varav Förvaltningsresultat 417,7 378,3 324,7 242,8 Värdeförändringar fastigheter 135,2 123,7 175,7 244,1 Värdeförändringar derivat 70,2 250,2 76,5 50,9 Värdeförändringar lån i utländsk valuta 57,2 Resultat före skatt 481,6 167,5 664,0 49,6 UTVALD HISTORISK FINANSIELL INFORMATION Uppskjuten skatt 116,0 31,8 165,2 8,4 Aktuell skatt 6,1 13,7 7,1 7,6 Periodens resultat 371,7 121,9 491,7 33,6 UTDRAG UR BALANSRÄKNINGAR FÖR KONCERNEN, MKR Förvaltningsfastigheter 9 360,8 8 925,5 7 495,5 6 381,8 Övriga tillgångar 355,9 320,5 535,5 340,6 Kassa och bank 379,4 343,3 393,7 203,7 Summa tillgångar 10 136,2 9 589,3 8 424,7 6 926,1 Eget kapital 2 794,3 2 223,2 2 205,6 1 381,6 Räntebärande skulder 6 300,3 6 557,3 5 640,9 5 029,9 Uppskjuten skatteskuld 187,2 89,2 81,5 43,5 Finansiella instrument 520,4 453,6 229,1 303,9 Övriga skulder 334,0 266,1 267,6 167,2 2012 2011 2010 2009 Summa eget kapital och skulder 10 136,2 9 589,4 8 424,7 6 926,1 8 Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ)

UTDRAG UR KASSAFLÖDESANALYSER FÖR KONCERNEN, MKR Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelseresultat 364,2 349,8 308,0 236,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten 389,5 332,3 322,9 246,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten 398,5 1 179,0 1 251,8 691,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 46,1 796,6 1 121,5 437,4 Periodens kassaflöde 37,1 50,0 192,6 7,2 Likvida medel vid periodens början 343,3 393,7 203,7 210,9 Likvida medel vid periodens slut 379,4 343,3 393,7 203,7 2012 2011 2010 2009 NYCKELTAL Fastighetsrelaterade 2012 2011 2010 2009 Direktavkastning, % 7,8 7,7 8,1 8,1 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 94 95 Hyresduration, år 8,4 7,9 8,6 9,1 Uthyrningsbar area, kvadratmeter 1 158 657 1 143 651 1 023 553 916 777 Antal fastigheter 134 136 129 113 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 15 6 27 3 Soliditet, % 28 23 26 20 Belåningsgrad, % 62 68 67 73 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3 2,4 2,0 Aktie och övrigt Genomsnittligt antal stamaktier 13 416 822 13 341 913 12 170 478 12 077 322 Resultat per stamaktie, kr 20,25 3,56 34,28 0,62 Genomsnittligt antal preferensaktier 37 783 188 37 252 022 32 871 220 18 648 189 Resultat per preferensaktie, kr 2,00 2,00 2,00 2,00 För definitioner, se Bokslutskommuniké 2012 UTVALD HISTORISK FINANSIELL INFORMATION Information till aktieägarna avseende upptagande till handel av stamaktier av serie B i AB Sagax (publ) 9

AB Sagax (publ), Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm Org. nr. 556520-0028 Telefon 08 545 83 540, Fax 08 545 83 549 www.sagax.se