Mindre gård utanför Norrköping NORRKÖPING RÅDA 6:6

Mindre gård utanför Norrköping NORRKÖPING RÅDA 6:6

Bostadshus Råda Nygård ligger i det vackra jordbrukslandskapet på Vikbolandet, cirka 15 km öster om Norrköping. Bostadshuset byggdes år 1977 i souterräng och har bl.a. nyrenoverat kök och badrum. Här finns även välhållna och funktionella ekonomibyggnader och ett charmigt äldre bostadshus. Totalt cirka 2,5 ha mark. Försäljningssätt: Anbud senast 2016-05-15 Thomas Nordén Mäklare LRF Konsult Norrköping +4611194906 thomas.norden@lrfkonsult.se Erik Hansson Kontaktperson LRF Konsult Norrköping +4611194904 erik.hansson@lrfkonsult.se Utgångspris: 4 000 000 kronor. Visning: Onsdag den 27 april kl 17:00-18:00. Vänligen lämna anmälan till visning till ansvarig mäklare eller kontaktperson.

Sommarstugan Ladugård och magasin

Kök Badrum Badrum

Sommarstugan Garage

Beskrivning Åkermark 1 ha Småhusmark lantbruk 0,1 ha Småhusmark lantbruk 0,2 ha Övrig mark 1,2 ha Total areal 2,5 ha Antal bostadsbyggnader: 2 st Boarea bostadshus: 113 m² Biarea bostadshus: 140 m² Boarea sommarstuga: 80 m² Biarea sommarstuga: 20 m² Fastighetsbeteckning: Norrköping Råda 6:6 Adress: Råda Nygård, 61033 Vikbolandet BOSTADSHUS Bostadshus med en boyta om 113 kvm samt biutrymme om 140 kvm. Källare med grundmurar av lättbetong samt överbyggnad i lättbetong och fasad av stående träpanel. Tak av betongpannor. Entréhall med Kolmårdsmarmor som övergår till furugolv. Till höger finns ett sovrum samt trappan till det nedre planet och rakt fram är det rymliga vardagsrummet. Till vänster finns köket som renoverades 2011 och matplats med utgång till altanen. Rymligt badrum med dusch som renoverades 2013. På våningsplanet finns ytterligare två rum som idag används som tv-rum och arbetsrum. Altan under tak, delvis inglasad. Källarplan med gillestuga och vedkamin. Här finns även sovrum, tvättstuga, hobbyrum, bastu och dusch (renoverat 2013) samt förvaringsutrymmen. Trappa upp till garaget med värmepump och goda förvaringsutrymmen. Kallvind finns över byggnaden. Vatten från borrad källa (finns ett ytterligare borrhål som ej nyttjas idag). Avlopp till 3-kammarbrunn med efterföljande reningssteg. Uppvärmning med vattenburet system via jordvärme (jordvärmepump installerad 2010). Energideklaration Energiprestanda: 45 kwh/m²/år Energiklass: C Status: Energideklaration är utförd den 2016-03-02. Besiktningsman: Peter Påhlman, Kneippbadens Konsultbyrå GARAGE Fristående garagebyggnad uppförd år 2009 på gjuten platta. Fasad av stående panel under tak av tegel. Byggnaden är isolerad. SOMMARSTUGAN Bostad uppförd i stomme av timmer på torpargrund med fasad av liggande panel under tak av tegel. Separat ingång vid den östra gaveln med två rum på nedre plan och magasin på del av övervåningen. Taxerad boarea om 80 kvm och biarea 20 kvm. Ingång till bostaden leder till hallen med vardagsrum direkt till vänster och efter det ligger köket till vänster. Övervåning med hall och ett sovrum med yttervindar på var sida. Gamla furugolv, som i vissa rum finns bevarade under linoleummattorna. I vardagsrummet samt i sovrummet finns kakelugnar och i köket finns en vedspis. Eldstäderna är ej godkända för eldning. El finns inkopplat men vatten och avlopp saknas. MAGASIN Byggnad uppförd på plintgrund med fasad av stående panel under tak av aluminium. I byggnaden finns förrådsutrymmen, utedass och vagnsbod. Magasin på övervåningen. EKONOMIBYGGNAD Mycket välhållen ekonomibyggnad med en taxerad yta om 567 kvm. Byggnaden har tidigare nyttjats av försvarsmakten som har gjort flertalet renoveringar och ombyggnationer. Detta märks bland annat på förstärkt belysning, en murad brandvägg och att all gammal stallinredning är borttagen. Byggnaden erbjuder goda utrymmen för maskinförvaring och kan med fördel byggas om till exempelvis häststall. En del av byggnaden är isolerad. Byggnaden rymmer bland annat verkstad/garage, loge, vagnsbod, skulle och magasin i två våningsplan.

FASTIGHETSUPPGIFTER Fiber Ägarna har anmält intresse för fiberanslutning. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 654 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 1 905 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 2 559 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 683 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 1 222 000 SEK Småhusmark lantbruk: 578 000 SEK Åkermark: 76 000 SEK FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast 2016-05-15 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Thomas Nordén, Nygatan 93, 602 34 Norrköping, tillhanda senast 2016-05-15. OBS! Märk kuvertet "Råda Nygård". Använd gärna den budblankett som finns att tillgå på hemsidan. INTECKNINGAR BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Inteckningsdatum: 1978-02-01 Belopp: 205 000 Skriftligt pantbrev: Nej VISNING On 27/4 kl 17:00-18:00 Vänligen lämna anmälan till visning till ansvarig mäklare eller kontaktperson. Inteckningsdatum: 1978-02-01 Belopp: 72 400 Skriftligt pantbrev: Nej KOMMUNIKATIONER Närmaste busshållplats finns vid Arkösundvägen, ca 450 m bort. Inteckningsdatum: 1978-02-01 Belopp: 50 000 Skriftligt pantbrev: Nej VÄGBESKRIVNING Från Norrköping: Kör Arkösundsvägen (209) och ta höger vid skyltning mot Tegneby efter ca 15 km. Sväng vänster upp till gården efter ca 450 meter. Inteckningsdatum: 1985-05-15 Belopp: 35 000 Skriftligt pantbrev: Nej NUVARANDE ÄGARE Birgitta Margareta Barbro Johansson, Vikbolandet John Sigvard Johansson, Vikbolandet Inteckningsdatum: 1992-10-27 Belopp: 75 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 2000-03-01 Belopp: 76 600 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 514 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Officialservitut: Rätt att nyttja angränsande väg till allmän väg - Väg Ledningsrätt: Rätt att för all framtid behålla, underhålla och förnya elektrisk starkströmsledning. - Starkström.

Skulle Magasin

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.