ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING FÖR

1(11) ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING FÖR org. nr. 2006-09-01 -- 2007-08-31 och Kallelse till bolagsstämma fredagen den 14 december kl1300 på Malmskillnadsgatan 46 Stockholm Delårsrapporten, sex månader, avses publiceras i månadsskiftet april-maj 2008

2(11) STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2006-09-01-2007-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bolaget redovisar i euro. Verksamheten Bolaget bildades 1986 och har som affärsidé att äga och förvalta fastigheter i utlandet, företrädesvis i Bryssel. Organisation Förvaltnings AB Utsikten Sverige 100% Agape Holding BV Holland 100% 100% Weckholm BV Kalyke BV Holland Holland 46% Tetis SA Belgien 54% Fastigheter: rue de l hopital 31-35 rue de l hopital 29 Fastighetsinnehav 97,62 % av rue de l Hôpital 31-35, (färdigställd 1967) är en 15 våningars kontorsfastighet i centrala Bryssel. Av bolagets del, ca 19.370 m 2 kontor och 194 parkeringsplatser, är 17.264 m 2 uthyrda, motsvarande 87 % (82%) av hyresvärdet. Av bolagets del återstår vissa renoveringar på ca 1340 m2. Årshyran är för närvarande EUR 2.636.195 (2.506.150). Hyrespotentialen i outhyrda delar beräknas i nuvarande marknadsläge vara ca EUR 462.230 (555.743). Rue de l Hôpital 29, äldre, mindre byggnad, uthyrd på kort tid. Hyra EUR 24.000 (12.491). Weihoek 1 och 3 samt Mechelsesteenweg 418 ingående i Afaia NV såldes 14/11 2006. Sedan kostnader avräknats och hyresgarantier lämnats blev den bokförda vinsten i koncernbolaget Weckholm BV KEUR 5.356.

3(11) Sammantaget är koncernens årshyra vid nuvarande uthyrning EUR 2.660.195 (2.518.641) (3.688.956 inklusive Afaia NV). Styrelsens och VD:s uppfattning är att de bokförda värdena på bolagets fastigheter är betryggande. Fastigheterna, med ett totalt anskaffningsvärde av EUR 29.269.320 (43.170.246), är bokförda till EUR 18.422.339 (26.943.747) efter ackumulerade avskrivningar med EUR 10.846.981 (16.226.499). (Föregående års siffror inkluderar Afaia NV.) Finansiering och likviditet Av likvida medel är SEK 48.400.000 insatta på räntebärande konto i svensk bank. Moderbolagets bankmedel uppgår till EUR 87.469. Dotterbolagens bankmedel uppgår till EUR 126.898 Utöver med eget kapital är bolagets fastighet finansierad i belgisk bank. Lånet amorteras med EUR 750.000 per år. Bankgarantier har lämnats för tillbyggnaderna med EUR 1.000.000. Ägarförhållanden Bolaget har cirka 140 aktieägare Resultat och ställning Koncernens omsättning uppgår till MEUR 3.113 (3,938). Resultat i koncernen MEUR 5.601 (0,055), i moderbolaget MEUR 0,011 (0,002). Av årets investeringar (renoveringar) på MEUR 0,348 (2,181) belastar MEUR 0 (0) resultatet. Moderbolagets ansamlade skattemässiga underskott uppgår till EUR 12.898 (1.167). Flerårsöversikt (EUR) Koncernen 2006/2007 2005/2006 2004/2005 Hyresintäkter 3 113 006 3 938 000 4 061 000 Avskrivningar hyresfastigheter 1 100 714 1 429 000 1 387 000 Resultat före dispositioner 5 702 487 55 721 715 743 Fastigheternas bokförda värde 18 422 339 26 944 000 28 070 000 Eget kapital 12 024 588 8 094 285 8 039 511 Balansomslutning 24 222 821 31 495 454 30 937 717 Soliditet 49,6% 25,7% 26,0% Antal aktier 2 666 100 2 666 100 2 666 100 Eget kapital / aktie 4,51 3,04 3,02 Kassaflöde / aktie 1) 2,55 0,56 0,79 1) Resultat efter finansiella poster med återlagda avskrivningar.

4(11) Övriga väsentliga händelser Planeringen för eget kontorsbygge fortskrider. Byggstart är planerad till augusti 2008. Canal Properties ansökan om byggnadslov för bostadsbygge är ännu ej beviljad. Samtidigt försenas slutförandet av marköverlåtelsen av att markföroreningarna ännu ej är slutgiltigt fastställda. Omfattande markundersökningar för att fastställa omfattningen av föroreningarna har genomförts såväl under vår befintliga kontorsbyggnad, som på mark för kontors- respektive bostadsbygge. Bolaget har den 14 dec 2006 stämts av Benelux Property Sarl på EUR 12.845.490,00 för att bolaget avbrutit förhandlingarna om försäljning av Tetis SA. Man hävdar att förhandlingarna avbrutits då de var praktiskt taget avslutade och utan saklig grund. Enligt bolagets juridiska rådgivare är båda dessa påståenden felaktiga och beloppet orealistiskt. En process, eventuellt genom flera instanser, kan dock komma att blockera en försäljning under avsevärd tid. Bolaget har bestridit stämningen Händelser av väsentlig betydelse efter balansdagen Tetis SA På angränsande mark, ägd av kemtvättföretaget De Geest, har markundersökningar inletts. Resultat kan väntas i april 2008. Tidigast våren 2008 kan försäljningen av mark till Canal Properties slutföras. Sedan käranden inte yttrat sig till domstolen med anledning av vårt bestridande har vårt ombud krävt bekräftelse senast 16/11 att svar skall ha inkommit till domstolen senast den 30/11 då vi i annat fall kommer att begära föreläggande från domstolen. Nästa rapporttillfälle Sexmånadersrapporten för perioden 2007-09-01 2008-02-28 offentliggöres i månadsskiftet april maj 2008.

5(11) Förslag till vinstdisposition Koncernen Balanserad förlust -250 741 Årets vinst 5 601 363 Moderbolaget Till bolagsstämmans förfogande står balanserad vinst 50 425 årets vinst -11 731 38 694 Styrelsen föreslår att till aktieägarna utdelas 2 173 451 Förslag till beslut om vinstutdelning: Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med ett belopp i euro motevarande SEK 7,50 per aktie. Styrelsen föreslår att betalningsdagen för utdelningen bestäms av styrelsen. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av de egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer.

6(11) 2006-09-01 2005-09-01 KONCERNRESULTATRÄKNINGAR NOT 2007-08-31 2006-08-31 Hyresintäkter Hyror 2 675 163 3 459 148 Vidaredebiterade skatter 409 018 233 102 Övriga intäkter 28 825 246 161 3 113 006 3 938 411 Fastighetskostnader Löpande underhåll och reparationer -159 207-255 886 Rivningskostnader 0 0 Fastighetsskatt -461 341-546 107 Avskrivningar fastigheter -1 100 714-1 429 016 Övriga kostnader -280-1 166-1 721 542-2 232 175 Bruttoresultat 1 391 464 1 706 236 Rörelsens kostnader Administrationskostnader -271 225-538 900 Övriga rörelsekostnader -23 241-36 155-294 466-575 055 Rörelseresultat 1 096 998 1 131 181 Resultat från finansiella investeringar Resultat avyttring koncernbolag 5 356 957 0 Övriga ränteintäkter 141 521 42 595 Räntekostnader -892 989-1 118 055 4 605 489-1 075 460 Resultat efter finansiella poster 5 702 487 55 721 Skatt på årets resultat -101 123-947 Årets resultat 5 601 364 54 774

7(11) KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR NOT 2007-08-31 2006-08-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 18 422 340 26 943 747 Inventarier 0 0 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 3 836 755 18 422 340 30 780 502 Summa anläggningstillgångar 18 422 340 30 780 502 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 134 165 0 Övriga fordringar 12 626 62 411 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 194 101 221 775 340 892 284 186 Kassa och bank 5 459 589 430 766 Summa omsättningstillgångar 5 800 481 714 952 SUMMA TILLGÅNGAR 24 222 821 31 495 454

8(11) KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR NOT 2007-08-31 2006-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 2 666 100 aktier á nom. 0,52441 euro 1 398 133 1 398 133 Bundna reserver 5 275 803 7 278 924 6 673 936 8 677 057 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -250 741-637 546 Årets resultat 5 601 363 54 774 5 350 622-582 772 Summa eget kapital 12 024 558 8 094 285 Avsättningar Uppskjuten skatt 0 3 928 0 3 928 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 0 13 850 874 0 13 850 874 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 684 412 7 756 402 Leverantörsskulder 630 816 973 520 Övriga skulder 430 456 484 142 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 452 579 332 303 12 198 263 9 546 367 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 24 222 821 31 495 454 Ställda säkerheter 27 529 815 41 163 959 Ansvarsförbindelser Inga Inga

9(11) MODERBOLAGETS 2006-09-01 2005-09-01 RESULTATRÄKNINGAR NOT 2007-08-31 2006-08-31 Rörelsens intäkter Arvode från koncernbolag 270 000 225 000 Övriga intäkter 0 42 722 Rörelsens kostnader Administrationskostnader -164 466-260 210 Övriga rörelsekostnader 0-420 Rörelseresultat 105 534 7 092 Resultat från finansiella investeringar: Ränteintäkter 204 092 49 Ränteintäkter från koncernföretag 0 13 193 Räntekostnader och liknande resultatposter -335 387-18 422 Resultat efter finansiella poster -25 761 1 912 Resultat före skatt -25 761 1 912 Återföring av periodiseringsfond 14 030 0 Skatt på årets resultat 0 0 Årets resultat -11 731 1 912

10(11) MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR NOT 2007-08-31 2006-08-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 7 312 381 7 312 383 Fordringar hos koncernföretag 484 153 404 251 7 796 534 7 716 634 Summa anläggningstillgångar 7 796 534 7 716 634 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 12 626 12 626 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 165 9 246 22 791 21 872 Kassa och bank 5 338 638 16 750 Summa omsättningstillgångar 5 361 429 38 622 SUMMA TILLGÅNGAR 13 157 963 7 755 256

11(11) MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR NOT 2007-08-31 2006-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 2 666 100 aktier à 0,52441 Euro 1 398 133 1 398 133 Reservfond 5 275 803 5 275 803 6 673 936 6 673 936 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 50 425 635 056 Årets resultat -11 731 1 912 38 694 636 968 Summa eget kapital 6 712 630 7 310 904 Obeskattade reserver Periodiseringsfond 0 14 030 Summa obeskattade reserver 0 14 030 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 805 3 286 Skuld till koncernbolag 6 276 636 0 Övriga kortfristiga skulder 116 814 369 146 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 49 078 57 890 Summa kortfristiga skulder 6 445 333 430 322 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 13 157 963 7 755 256 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser för koncernföretag 3 222 616 9 418 724