HÖGSKOLAN I GÄVLE UTBILDNINGSPLAN GRUNDNIVÅ FASTIGHETSMÄKLARPROGRAMMET Programkod: SMÄKK Fastställd av HVS-nämnden 2006-05-09 Reviderad av HVS-nämnden 2007-02-01 Utbildningsplan Fastighetsmäklarprogrammet 180 hp (Study Programme in Real Estate Brokering, 180 ECTS) Denna utbildningsplan gäller för studerande antagna höstterminen 2007 eller senare.
FASTIGHETSMÄKLARPROGRAMMET vid Högskolan i Gävle 1. Övergripande uppläggning Programmet består av 180 högskolepoäng (hp), varav de första 120 är anpassade till Fastighetsmäklarnämndens teoretiska utbildningskrav för att registreras som fastighetsmäklare i Sverige. Programmets upplägg gör det således möjligt att ansöka om fastighetsmäklarbehörighet redan efter två års studier. 2 Mål Nedan följer programmets mål, allmänt och specifikt. 2.1 Mål enligt Högskolelagen 1 Utbildning på grundnivå skall väsentligen bygga på de kunskaper som studenterna fått på nationella eller specialutformade program i gymnasieskolan eller motsvarande kunskaper. Utbildning på grundnivå skall utveckla studenternas: förmåga att göra självständiga och kritiska bedömningar, förmåga att självständigt urskilja, formulera och lösa problem, och beredskap att möta förändringar i arbetslivet. Inom det område som utbildningen avser skall studenterna, utöver kunskaper och färdigheter, utveckla förmåga att: söka och värdera kunskap på vetenskaplig nivå, följa kunskapsutvecklingen, och utbyta kunskaper även med personer utan specialkunskaper inom området. 2.2 Mål enligt Högskoleförordningen, bilaga 2 För kandidatexamen skall studenten gällande: Kunskap och förståelse visa kunskap och förståelse inom huvudområdet för utbildningen, inbegripet kunskap om områdets vetenskapliga grund, kunskap om tillämpliga metoder inom området, fördjupning inom någon del av området samt orientering om aktuella forskningsfrågor. Färdighet och förmåga visa förmåga att söka, samla, värdera och kritiskt tolka relevant information i en problemställning samt att kritiskt diskutera företeelser, frågeställningar och situationer, visa förmåga att självständigt identifiera, formulera och lösa problem samt att genomföra uppgifter inom givna tidsramar, 1 1 kap. 7, 8 (SFS 1992:1434) 2
visa förmåga att muntligt och skriftligt redogöra för och diskutera information, problem och lösningar i dialog med olika grupper, och visa sådan färdighet som fordras för att självständigt arbeta inom det område som utbildningen avser. Värderingsförmåga och förhållningssätt visa förmåga att inom huvudområdet för utbildningen göra bedömningar med hänsyn till relevanta vetenskapliga, samhälleliga och etiska aspekter, visa insikt om kunskapens roll i samhället och om människors ansvar för hur den används, och visa förmåga att identifiera sitt behov av ytterligare kunskap och att utveckla sin kompetens. 2.3 Särskilda mål för programmet Programmet ska ge studenten de teoretiska kunskaper som ger en formell grund för att av Fastighetsmäklarnämnden kunna registreras som fastighetsmäklare i Sverige. Dessa kunskaper 2 ges under programmets två första år. Vidare är målet att studenten genom det tredje året samt genom att styra Fastighetsmäklarnämndens valbara breddning och fördjupning 3 inte bara ska stå sig väl i konkurrensen bland andra fastighetsmäklare på marknaden, utan också ges en bas för vidare högskolestudier 4. Lärandemålen (learning outcomes) med de 180 högskolepoängens studier tar sin utgångspunkt i studentens framtida verksamhetsutövande. Studenten ska efter att ha läst programmet känna till och kunna tillämpa de lagar och seder som reglerar en fastighetsmäklares verksamhet. förstå och kunna förhålla sig till de tekniker och verktyg som nyttjas inom yrket. förstå och kunna förhålla sig till ett företagsekonomiskt tankesätt. ha förmåga att utföra fastighetsmäklartjänsten på ett lagenligt och för kunderna tillfredsställande sätt inom ramen för ett lönsamt företagande. 3. Beskrivning av programmet Här beskrivs programmets huvudområde, programmets kunskapsområden enligt Fastighetsmäklarnämndens krav samt programmets progression och struktur. 3.1 Huvudområde Företagsekonomi utgör programmets huvudsakliga område. Progressionen i programmet sker genom en ökad komplexitet i kursinnehållet och ökad självständighet i studentens kunskapsinhämtande. Utbildningen avslutas med 2 Se KAMFS 2005:3; FMN 2005:1. 3 Se punkt 3.2 nedan. 4 Se vidare under punkt 8 nedan. 3
ett självständigt examensarbete i företagsekonomi i vilket studenten förväntas visa förmåga att applicera erhållna kunskaper under utbildningen. 3.2 Kunskapsområden I Fastighetsmäklarnämndens angivna teoretiska utbildningskrav ingår 120 högskolepoäng. Av dessa är 97,5 hp specificerade medan 22,5 hp går under benämningen valbar breddning eller fördjupning. De specificerade 97,5 högskolepoängen beskrivs på detaljnivå men är indelade, i vad Fastighetsmäklarnämnden benämner kunskapsområden, enligt följande: - Fastighetsförmedling, minst 30 hp - Civilrätt med fastighetsrätt, minst 30 hp - Skatterätt, minst 7,5 hp - Ekonomi, minst 15 hp - Byggnads- och värderingsteknik, minst 15 hp De valbara 22,5 högskolepoängen ska bestå av en breddning av eller fördjupning inom något av ovanstående kunskapsområden. Programmets två första år är helt uppbyggda utifrån dessa krav. Utöver de av Fastighetsmäklarnämnden specificerade 97,5 högskolepoängen innehåller programmet ytterligare 7,5 hp skatterätt (studenterna läser således totalt 15 hp skatterätt), Marknadsföring A, 7,5 hp samt Säljteknik och Etik B, 7,5 hp. Marknadsföring A utgör grund och förkunskapskrav för att få läsa kursen Säljteknik och Etik B, 7,5 hp som är en säljkurs inriktad på de säljprocesser som fastighetsmäklaren är involverad i inom sitt yrke. Dessa 22,5 hp har accepterats såsom valbara kurser av Fastighetsmäklarnämnden. De extra 7,5 högskolepoängen i skatterätt utgör både en breddning och fördjupning av kunskapsområdet skatterätt. Marknadsföring A, 7,5 hp utgör en breddning av kunskapsområdet fastighetsförmedling medan Säljteknik och Etik B, 7,5 hp utgör en fördjupning av samma kunskapsområde. Programmets första två år avslutas med ett block om 30 hp i fastighetsförmedling. Blocket ska ses som en tillämpning av de kunskaper som studenten under programmets första 1,5 år fått i ekonomi, juridik och teknik. Förmedlingsblocket utgör således en progression från tidigare lästa delar och är därför klassat som B-nivå. Vidare ger programmet en grund för att läsa C-kurser inom Marknadsföring samt inom Ekonomistyrning (inklusive fastighetsvärdering). Kurser i organisation saknas dock helt vilket gör att studenter som vill tillägna sig en bredare företagsekonomisk bas, på fristående grund bör söka och läsa grundkurser (A- och B-nivå) inom organisation. 3.3 Kontinuerlig koppling till yrket Som nämnts i punkt 3.2 ovan avslutas det andra året på utbildningen med ett block av fastighetsförmedling som avser att praktiskt knyta ihop tidigare lästa delar. Tydlig progression och en markering att dessa delar utgör en tillämpning av tidigare lästa delar är skälet till att förmedlingsdelarna är förlagda sist i de 120 obligatoriska högskolepoängen. 4
För att ändå direkt ge studenten en känsla av yrket och branschen inleds programmet med en programstart under 2-3 dagar. Dessa dagar är mycket viktiga att delta vid! Dagarna innehåller registrering, presentation samt huvudnumret; utvalda inspirerande gästföreläsare som ger en bild av branschen och yrket. Dessa introducerande dagar är inte poänggrundande. Programstarten äger rum veckan innan termins- och kursstart. För att ytterligare tydliggöra kopplingen till yrket under programmets gång ingår det inom ramen för varje enskild kurs, under de två första åren, en gästföreläsning eller motsvarande som placerar in kursen i ett fastighetsmäklarsammanhang. Föreläsningen ska motivera behovet för en blivande fastighetsmäklare av att tillgodogöra sig de kunskaper som den enskilda kursen syftar till att ge. 3.4 Undervisning och examination Undervisning ges i programmet i form av föreläsningar, seminarier och projektarbeten. Såväl enskilda arbeten som grupparbeten förekommer där förmågan att redovisa kunskaper och uppnådda resultat övas i både muntlig och skriftlig form. Obligatorisk närvaro förekommer vid vissa undervisningsmoment. Olika examinationsformer förekommer under programmet varav de vanligaste är salstentamina, PM-arbeten och seminarieuppgifter. Viss examination via Internet kan också förekomma. 3.5 Internationalisering Några studentutbyten är inte tänkta att ske inom ramen för programmets två första år då dessa är uppbyggda kring krav som till stor del är specifika för att verka som fastighetsmäklare i Sverige. Som valbar kurs under det tredje året finns dock Services Marketing C, 7,5 hp en kurs som läses på engelska och också ges till utbytesstudenter. 3.6 Studentinflytande Kopplat till programmet finns det programråd vilket består av företrädare för yrkeslivet, lärare samt studenter. Programrådet är rådgivande och programansvarig är ordförande. Gefle Studentkår utser studentrepresentanter. 3.7 Hållbar utveckling Inslag av miljö och hållbar utveckling i en vid bemärkelse finns i nästan samtliga av programmets kurser. Ekonomi handlar i grunden om hushållning av resurser och juridik handlar i hög grad om vad man får och inte får göra i syfte att bevara och skapa ordning. 3.8 Livslångt lärande Genom tanken om progression och den i punkt 3.3 ovan beskriva kontinuerliga kopplingen mellan teori och yrket stimuleras ett livslångt lärande. 5
4. Kurser inom programmet Nedan anges vilka kurser som ingår i programmet och deras inbördes ordning. 4.1 Studiegång Årskurs 1. Period Kurskod Kursnamn Högskolepoäng Nivå Huvudområde 1:1 FE103A Ekonomisk analys och sty. A 7,5 G Fek 1:1 FE104A Affärsredovisning A 7,5 G Fek 1:2 2JÖ06A Juridisk översiktskurs A 15 G Jur 1.3 2FR06B Fastighetsrätt B 15 G Jur 1:4 7BB09A Byggnadsteknik A 7,5 G Tek 1:4 2FF99A Fastighetsvärdering B 7,5 G Fek Årskurs 2. Period Kurskod Kursnamn Högskolepoäng Nivå Huvudområde 2:1 2BE01A Beskattningsrätt A 15 G Jur 2:2 2MD99A Marknadsföring A 7,5 G Fek 2:2 Säljteknik och etik B 5 7,5 G Fek 2:3-4 Fastighetsförmedling B 30 G Fek Årskurs 3. Period Kurskod Kursnamn Högskolepoäng Nivå Huvudområde 3:1 2MP99B Marknadsföring B 7,5 G Fek 3:1 2FV05C Fastighetsvärdering C 7,5 G Fek 3:2 Valbar kurs 7,5 G Fek/Jur/Nek/Tek 3:2 Valbar kurs 7,5 G Fek/Jur/Nek/Tek 3:3 Valbar kurs 7,5 G Fek/Jur/Nek/Tek 3:3 Metodkurs C 7,5 G Fek 3:4 Examensarbete C med inriktn. mot fastighetsförm. 15 G Fek 4.2 Angående programmets valbara kurser Under programmets tredje år ingår ett block av 22,5 högskolepoäng valbara kurser. Nedan anges ett antal kurser som kan vara lämpliga att välja mellan 6. Studenten bör i sina val tänka på att förbereda inför Examensarbete C så att erforderliga baskunskaper för ämnesvalet uppnås. 5 Studenter som efter 120 högskolepoängs studier önskar ta ut en Högskoleexamen måste skriva ett självständigt arbete om 7,5 hp. För dessa studenter är det lämpligt att byta ut Säljteknik och etik B, 7,5 p mot kursen Examensarbete B, 7,5 p. 6
Valbara kurser Period 7 Kurskod Kursnamn Poäng Nivå Huvudområde 3:2 (1) 2SM03D Services Marketing C 8 7,5 G Fek 3:2 (1) 2HB98A Hyres- och bostadsrätt A 7,5 G Jur 3:2 (2) Förmedl. av avkast.fast C 9 7,5 G Fek 3:2 (2) Mikroek och räntebildn. A 7,5 G Nek 3:3 (1) Fastighetsförmedling C 7,5 G Fek 3:3 (1) 7ME14B Byggnadsfysik B 7,5 G Tek 5. Behörighet Behörig att antas till Fastighetsmäklarprogrammet 180 hp är den som dels uppfyller villkoren för grundläggande behörighet för högskolestudier som anges i högskoleförordningen, dels uppfyller följande särskilda behörighet: Ämne Matematik Samhällskunskap Kurs Ma C Sh A Betyget i vart och ett av ovanstående ämnen skall vara lägst godkänd. 6 Betyg Betyg sätts på i programmet ingående kurser enligt gällande kursplan. 7. Examensbestämmelser Här ges information om de bestämmelser som gäller för examen. 7.1 Examensbenämning Filosofie kandidatexamen Degree of Bachelor of Science Högskoleexamen University Diploma. 6 De nedan angivna valbara kurserna är beställda av programmet. Programstudenter har därmed förtur till de respektive kursernas platser. 7 Parentesen markerar ordningen inom den angivna perioden. 3:2 (1) betyder således år 3, den första halvan av period 2. Två kurser har samma tidsangivelse (t ex 3:2 (1) ) vilket betyder att de går under samma tidpunkt och således utgör alternativ till varandra. 8 Vid intresse av att skriva Examensarbete C inom marknadsföring rekommenderas studenten att läsa kursen Services Marketing C, 7,5 hp. 9 Fastighetsvärdering C, 7,5 hp samt Hyres- och Bostadsrätt B, 7,5 hp utgör förkunskapskrav för kursen Förmedling av avkastningsfastigheter C, 7,5 hp. 7
7.2 Examenskriterier Kandidatexamen uppnås efter att studenten fullgjort kursfordringar om 180 högskolepoäng med viss inriktning som varje högskola själv bestämmer, varav minst 90 högskolepoäng med successiv fördjupning inom det huvudsakliga området (huvudområdet) för utbildningen. För kandidatexamen skall studenten inom ramen för kursfordringarna ha fullgjort ett självständigt arbete (examensarbete) om minst 15 högskolepoäng inom huvudområdet för utbildningen. Högskoleexamen uppnås efter att studenten fullgjort kursfordringar om 120 högskolepoäng med viss inriktning som varje högskola själv bestämmer. För högskoleexamen skall studenten inom ramen för kursfordringarna ha fullgjort ett självständigt arbete (examensarbete) inom huvudområdet för utbildningen. 7.3 Examensbevis Student som uppfyller fordringarna för examen skall på begäran erhålla examensbevis. 8. Övriga föreskrifter Här ges information om föreskrifter som utöver ovanstående är viktiga att känna till om utbildningen. För att av fastighetsmäklarnämnden kunna registreras som fastighetsmäklare krävs förutom 120 högskolepoängs teoretisk utbildning minst 10 veckors handledd praktik hos en i Sverige fullständigt registrerad fastighetsmäklare. Praktiken ska genomföras under eller efter den teoretiska utbildningen (se vidare www.fastighetsmaklarnamnden.se). Observera att det åligger den enskilde studenten att ordna med praktikplats. Detta är således inget som Högskolan bistår med. För att studenten ska få läsa vidare på det tredje året krävs godkänt på samtliga av de två första årens kurser. Genom sin konstruktion med fokus på Fastighetsmäklarnämndens krav ingår inte grundkurser i organisation i programmet. Normalt brukar dessa ingå i examina med företagsekonomi som huvudområde. Högskolan i Gävle samt KTH har formellt tillfrågats och uttryckligen godtagit programmets företagsekonomiinnehåll som grund för att läsa vidare på magisternivå 10. 10 Högskolan i Gävle och KTH har formellt tillfrågats, men fler lärosäten kan naturligtvis godta programmets företagsekonomi som grund för vidare studier. 8
Studenten har rätt till prövning av tidigare lästa kurser för tillgodoräknande inom programmet. En utgångspunkt vid prövningen är dock att en restriktiv bedömning tillämpas. Detta för att gentemot Fastighetsmäklarnämnden undvika oklarheter avseende utbildningens innehåll och värde. Ansvarig för programmet ut mot studenten är en för programmet utsedd programansvarig. Programansvarig ansvarar för programmets upplägg och sammansättning som helhet, dock inte för enskilda kurser. För varje enskild kurs finns en utsedd kursansvarig. Programansvarig kan dock tillsammans med studenter och programråd verka för förändringar på kursnivå (t ex avseende innehåll och genomförande). 9