Victoria Park en lönsam investering. Unni Åström, VD Victoria Park AB (publ)

Victoria Park en lönsam investering Unni Åström, VD Victoria Park AB (publ)

Victoria Park framtidens aktör på norra Europas bostadsmarknad

Ett unikt helhetstänk för ett boende med optimal livskvalité

Plats för avkoppling, gemenskap och njutning Vackert inredd lounge Restaurang och bar SPA-anläggning Vinkällare Bibliotek Konferensutrymmen Festvåning Barnrum

Trädgård för rekreation och aktiviteter Parken - stort, lummigt parkområde - promenadstråk - bersåer och uterum - trädäck och paviljonger - spektakulära utblickar Aktiviteter - putting-green - boule-bana - tennisbana - pool

Hälso- och sjukvård Bakgrund - Undersökningar visar att de flesta vill bo kvar hemma så länge som möjligt när de blir äldre - Bristen på tillgänglighet inom vården är ett samhällsproblem som kommande generationer inte kommer att acceptera Vad kommer att erbjudas? Upplägg - Närhet till allmän och specialiserad hälso- och sjukvård - Möjlighet till korttidsboende/eftervård - Vårdenheten hyrs ut till aktör som står för vårdverksamhet inom konceptets ramar

Marknad Levnads- och attitydförändringar - Konsumtion och livsbejakande har fått en alltmer framträdande roll Socioekonomiska och demografiska förändringar - Vi blir allt äldre och håller oss friskare allt längre - Vi efterfrågar mer bekvämlighet, service och rekreation - Vi vill och kan unna oss upplevelser inom mat, dryck, hälsa, välbefinnande och kultur Högre krav på boendet - Vi vill bo i natursköna lägen - Vi vill ha mer individuell anpassning

Målgrupp Aktiv livsstil Social Välutbildad Äger sitt boende idag God ekonomi

Först ut - Malmö Läge: i Malmö, Limhamn, nära Öresundsbron Total yta: cirka 38 000 kvm Lägenheter: 395 bostadsrätter, totalt 30 000 kvm Vårdenhet: cirka 4 600 kvm Gemensamma faciliteter: cirka 3 500 kvm Trädgård: cirka 17 000 kvm Försäljningsstart: oktober 2007 Byggstart: april 2008 Första inflyttning: sommar/höst 2009 Projekt genomfört: under 2011

Prisexempel 3 rum och kök 91 kvm Våning 3 Pris: Avgift: Serviceavgift: 5 000 000 kr 1 370 kr/mån 1 250 kr/person/månad

Sällsynt låg månadskostnad I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, drift och underhåll Skuldfri förening ger låga månadsavgifter Större möjlighet för köparen att påverka månadskostnaden Möjliggör skatteavdrag för köparen

Serviceavgift 1 250 kr per månad Reception Meddelandeservice Nyckelförvaring Posthantering Restaurang Delikatessbutik Bageri Loungebar SPA-anläggning Utomhus- och inomhuspooler Bastu Relaxrum Välutrustat gym Vinkällare Vinprovningsrum Biograf Mötes- och konferenslokaler Lekrum för barn Fest- och aktivitetslokaler Bibliotek Tidningsprenumerationer Trädgård på 17 000 m2 Paviljonger och promenadstråk Putting green Boule- och tennisbana Dessutom: en fri restaurangbrunch i månaden fritt för- och eftermiddagskaffe i loungebaren handdukar och juice i SPA-anläggningen

Victoria Park servicebolag Victoria Park säkerställer service, kvalitet och skötsel Servicebolaget hyr de gemensamma ytorna och tecknar ett serviceavtal med bostadsrättsföreningarna Driften av bostadsrättsföreningarna ansvarar föreningarna för Victoria Park servicebolag står för skötseln av lokalerna och tjänsterna som ingår i serviceavgiften

Affärsidé Att etablera och driva norra Europas mest attraktiva livsstilsboende med ett service- och aktivitetsutbud som ger ökad livsglädje Vision Att vara norra Europas mest åtråvärda livsstilsboende

Vidare etablering av Victoria Park Unikt helhetskoncept Regioner/länder under bearbetning - Strängnäs - Stockholm -Oslo - Polen - Göteborg Anpassning efter lokala förutsättningar och behov Partners

Victoria Park framtidens aktör på norra Europas bostadsmarknad Unni Åström VD 040-16 74 42 0734-38 44 33 Victoria Park Annetorpsvägen 100 216 17 Limhamn www.victoriapark.se

Referenser och källor Rapporter Boendeprogram för äldre, Sveriges Pensionärsförbund, juni 2005 Hur bor morgondagens äldre? Boverket, december 2002 Äldre, boende, design ett forskningsprojekt om när teknik blir meningsfull och hur den bidrar till att forma ett modernt äldreliv, Fil Dr Britt Östlund vid Lunds Universitet, januari 2006 De äldres ekonomiska välfärd, SCB, december 2004 Äldre livsvillkor och behov, Forskningsrådet för Arbetsliv och Socialvetenskap, april 2005 Rapport från konferens om hur vi vill bo när vi blir äldre, 23 mars 2006 Rekordgenerationen vad de vill och hur det tänker, Lindgren et al

Referenser och källor Tidningsartiklar Arkitekttävling ska ge moderna boende, DN, 2006-07-05 Äldre vill ha andra boendeformer, TT (SPF), 2006-06-27 Otryggt boende oroar mest, SvD 2006-06-27 Sjuka åldringar har tvingats bo kvar hemma allt för länge, DN Debatt, Äldreomsorgsminister Ylva Johansson, 2006-05-28 Nu flyttar jag inte mer, Sydvenskan, 2006-03-14 Bli miljonär på att pensionera dig i rätt land, Privata Affärer, 2006-02-26 Egen bostad i Thailand allt hetare, SvD, 2006-02-20 Hit flyttar man för att leva, Hufvudstadsbladet, 2006-01-22 Bostadslyx lockar välbärgade seniorr, DI.se, 2006-01-21 Träna mentalt inför pensionen, SvD, 2005-12-12 Rekordgenerationen 40-talisternas uttåg chock för samhället, VA, 2005-12-12

Referenser och källor Tidningsartiklar Rekordgenerationen Mappies släpper loss, VA, 2005-12-12 Fler ska bo i seniorbostad, SvD, 2005-10-26 Ingen service blir kvar för gamla i seniorboende, DN, 2005-05- 23 Långa köer till attraktiva äldreboende, SvD, 2005-04-28 40-talisternas uttåg: Huggsexa om 40-talisterna, DN, 2005-01- 15 Framtidens pensionärer uppmanas planeras i tid, SvD, 2005-01-08 Här bor du bäst i framtiden, Privata Affärer, 2004-03-25 Sveriges bästa seniorboende, Privata Affärer, 2001-10-30

Aktien Noterad på OMX First North Stockholm sedan 14 november 2007 Antal aktier och röster Börsvärde per 31/3 2008 Antal aktieägare per 31/3 2008 ca 18,6 Milj 331 808 Tkr ca 650 st Största aktieägarna MCJ Holding AB Marcus Jönsson 24 % Grotton Holding Greg Dingizian 18 % Östersjöstiftelsen 12 % Mellby Gård Rune Andersson 11 %

Resultaträkning i sammandrag KONCERNEN jan - mars jan - dec Belopp i Tkr 2008 2007 Nettooomsättning 14 292 Bruttoresultat 14 292 Försäljnings- och administrationskostnader -3 499-3 556 Övriga rörelsekostnader -187-1 128 Rörelseresultat -3 672-4 392 Finansiella intäker 18 240 Finansiella kostnader -324 - Resultat före skatt -3 978-4 152 Skatt - 1 094 Resultat efter skatt -3 978-3 058 Resultat per aktie kr -0,21-0,26

Balansräkning i sammandrag KONCERNEN Tkr 2008-03-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Konceptutveckling 6 297 6 226 Byggnad och mark 163 622 150 520 Inventarier 1 648 1 134 Summa anläggningstillgångar 171 567 157 880 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar 13 790 20 413 Kassa och bank 32 048 21 479 Summa omsättningstillgångar 45 838 41 892 SUMMA TILLGÅNGAR 217 405 199 772 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 80 835 84 813 LÅNGFRISTIGA SKULDER Långfristiga räntebärande skulder 50 000 75 000 Summa långfristiga skulder 50 000 75 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristiga räntebärande skulder 50 000 25 000 Övriga kortfristiga skulder 36 570 14 959 Summa kortfristiga skulder 86 570 39 959 Summa skulder 136 570 114 959 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 217 405 199 772